Nya miljardaffären – Castellum säljer två fastigheter

I förra veckan meddelade Castellum att de säljer fastigheter i Skåne till Wihlborgs för drygt 13 miljarder kronor.

– Vi säljer till liten förlust för att undvika större förluster senare, sa Castellums vd Pål Ahlsén till EFN då.

Nu, fem dagar senare, är en ny storaffär i hamn.

Castellum skriver i ett pressmeddelande att de har tecknat avtal med Alecta Fastigheter om att avyttra två kontorsfastigheter i Stockholm.

Det totala fastighetsvärdet i affären uppgår till 5 014 miljoner kronor, jämfört med det bokförda värdet den 31 mars 2026 på 4 460 miljoner kronor.

– Vi säljer två fastigheter efter en strukturerad försäljningsprocess där ett stort antal aktörer visat intresse. Det är två moderna och väldigt fina fastigheter i mycket bra lägen i Stockholm. Vår bedömning är dock att dessa fastigheter inte kommer att ge tillräckligt hög avkastning för oss i förhållande till det pris vi nu erhåller, varför vi väljer att sälja, säger Pål Ahlsén.

”Håller inte på med någon nedmontering”

Han utvecklar sitt resonemang till EFN:

– Det är exakt samma argumentation som för fem dagar sedan. I det här priset kan vi inte se att vi framåt ska skapa tillräckligt hög avkastning. Vårt fokus är att leverera bra avkastning framåt för våra aktieägare. Vi tittar kontinuerligt på portföljen och gör bedömningar vad det kan ge för avkastning, säger han.

– Just nu när räntorna ändå är låga och det är gott om pengar att låna så är det högt tryck på transaktionsmarknaden med många som vill växa och köpa. Då tror jag, åtminstone för oss, att priserna vi ser lämpar sig mer för försäljning än inköp. Det kan säkert se annorlunda ut om ett år. Då kanske vi pratar om en stor affär åt andra hållet. Men just nu ser vi fler möjligheter på försäljningssidan än på inköpssidan.

Så ni ska inte sluta äga fastigheter och bli något annat?

– Nej, men vi kan säkert bli väsentligt mycket mindre och det blir vi med de här två affärerna. Men nej vi håller inte på med någon nedmontering som någon skulle kunna tro eller säga om Castellum. Det är lönsamhetsfokus helt enkelt.

Aktien lyfter

Den 31 mars 2026 uppgick det årliga hyresvärdet till 237 miljoner kronor och den ekonomiska uthyrningsgraden till 89,7 procent. För perioden januari-mars 2026 uppgick hyresintäkterna till 52 miljoner kronor och driftnettot till 42 miljoner kronor. Där uppgick driftskostnader till 3 miljoner kronor, underhåll 1 miljon kronor, fastighetsskatt 6 miljoner kronor och fastighetsadministration 1 miljon kronor.

Till skillnad från förra miljardaffären med Wihlborgs var denna driven av Castellum, berättar Pål Ahlsén.

– Vi använde oss av en transaktionskonsult som i sin tur har gått ut till ett antal potentiella köpare.

Catella, som agerade rådgivare till Castellum vid försäljningen av kontorsfastigheterna, uppger att ”affären är en av de mer betydande kontorstransaktionerna i Stockholms innerstad under senare tid”.

Omkring 60 procent av likviden från transaktionen avses, i en eller annan form, distribueras till aktieägarna, uppger Castellum. Medan resterande cirka 40 procent avses användas för att minska skuldsättningen.

– Tanken är att betala lån, ungefär då 2 miljarder och sen distribuera till aktieägarna resterande del. Beslut kommer vi att återkomma till, säger Pål Ahlsén.

Transaktionen är villkorad av godkännande från Konkurrensverket.

Castellum-aktien stiger på affären. Vid 16.15-tiden är aktien upp runt 3 procent.