Pål Ahlsén om miljardförsäljningen: ”Vill undvika större förluster”

Fastighetsbolaget Castellum har tecknat ett avtal med Wihlborgs om att sälja fastigheter i Skåne till ett sammanlagt värde om drygt 13 miljarder kronor.

Fastigheterna ligger i Malmö, Lund, Helsingborg, Ängelholm och Burlöv och all personal som är stationerad på dessa orter övergår som en del av affären till Wihlborgs.

– Wihlborgs kontaktade oss i mars och undrade om det fanns möjlighet till affär. Det tyckte vi att det gjorde. Sen har vi diskuterat pris lite fram och tillbaka. Nu har vi kommit överens, säger Castellums vd Pål Ahlsén.

– När vi tittar bakåt i tiden kan vi konstatera att portföljen inte har gett den avkastning vi söker, och det är ändå under en period som har varit väldigt gynnsam för fastighetsägare med minusräntor och starkt växande befolkning. När vi blickar framåt har vi svårt att se att vi ska skapa bättre avkastning än vi gjort historiskt. Det är motivet till varför vi nu väljer att sälja.

Siktar på aktieåterköp

Pål Alhsén tar upp att de har ett uppdrag från aktieägarna om att öka lönsamheten och att de därför inte kan ha kvar fastigheter man inte tror på.

Affären sker med en förlust för Castellum. Beräknad total resultateffekt från transaktionen uppgår till cirka minus 100 miljoner kronor. Bolaget betonar att majoriteten av pengarna ska distribueras till aktieägarna i form av exempelvis utdelning eller återköp.

– Det är intentionen och tankegången just nu, säger Pål Ahlsén.

– Exakt hur vi gör med pengarna kommer beslutas när vi kommer närmare tillträdet som är planerat till 30 september. Vi har ganska stor rabatt på aktien kontra substansvärdet och då känns det bättre förstås med återköp. Men vi vet lite om ett aktiepris om ett kvartal. Så exakt hur det blir måste vi få återkomma till när vi stängt affären.

Därför säljer de under bokfört värde

Hur ser du på prislappen? Ni säljer under bokfört värde. Varför?

– Vi tycker att det är ett bra och schysst pris för både Wihlborg och Castellum. Det är lite under bokfört värde. Men man ska ha med sig två saker här: Dels är bokförda värden en uppskattning av prislappen som görs varje kvartal och det är svårt att göra sådana uppskattningar.

För det andra tar Pål Ahlsén upp att det ibland blir lägre och ibland högre än bokfört värde. Han tar upp affären från i februari då Castellum miljardsålde nio fastigheter till AP7.

– Den gången var det en bit högre och den här gången en bit under.

– Genomsnitt ligger vi ganska rätt med våra bokförda värden. Även om priset är under bokfört värde tror inte vi att vi kommer lyckas skapa tillräckligt hög avkastning på fastighetsportföljen. Så vi säljer till en liten förlust för att undvika större förluster senare.

”Kommer bli fler affärer”

Har ni fler försäljningar på gång?

– Vi tittar och pratar kontinuerligt med intressenter. Så visst kommer det bli fler affärer. Men det får vi berätta om dem när de väl är gjorda. 

Fastigheterna planeras att frånträdas den 1 oktober 2026 och transaktionen är villkorad av godkännande från Inspektionen för strategiska produkter (ISP), Konkurrensverket och vissa hyresgäster.