Så fixar du flytten från föräldrarna

Det är inte lätt för unga att få tag i en bostad–

–och kunna flytta hemifrån. Men för den som flyttar–

–finns olika alternativ. Man kan bo i en hyresrätt–

–bostadsrätt eller hyra i andra hand.

Det kan vara bra att tidigt förbereda sig för flyttdagen.

Ylva Yngveson, när flyttar man hemifrån i genomsnitt?

Ungefär vid 21-22 års ålder.

Vi flyttar ovanligt tidigt hemifrån internationellt sett.

Det är intressant. Det är lite otippat.

Ja, för man pratar om mambos upp i 30-årsåldern.

Det här är genomsnittet när man flyttar hemifrån.

Det har förändrats ganska lite sen år 2000–

–har det förflyttats ett halvår uppåt i ålder bara.

För kvinnor har det skjutits fram tre kvarts år sen 1990.

Det kan vara långa väntetider om vi pratar hyreskontrakt.

Hur mycket skiljer sig väntan mellan olika orter?

Mycket. I allmännyttan kan det handla om ett halvår–

–till tio år eller mer.

Det kan skilja sig mycket åt på en ort.

Om man tänker sig ett storstadsområde som en ort.

Där kan det skilja mellan kommuner och stadsdelar.

Det kostar att stå i kö för att få ett kontrakt.

Bör man betala för att stå i flera köer–

–för att maxa chansen? Hur prioriterar man?

Det är inte lätt att veta vart man ska ta vägen.

Att stå i bostadskön i sin egen kommun känns självklart.

Det kan finnas anledning att stå i nån kö till.

Om man ställer sig på en ort där man tänkt studera–

–och kommer in på en annan ort, kan det bli tokigt.

Men det handlar inte om så stora pengar.

Många hyr bostad i andra hand innan de får nåt eget.

Oftast är det väldigt dyrt.

Vad tänker du kring andrahandsbostad som boendeform?

De flesta som är nya på bostadsmarknaden har inte så mycket annat val.

Det är ett svek av politikerna att inte ha sett till–

–att ha en bostadsförsörjning som fungerar.

Samtidigt krävs det att man ska ha en inkomst.

Om man pluggar och har studiemedel finns det risk för–

–att bli återbetalningsskyldig av studiemedlen.

Politikerna har mycket att åstadkomma.

Kanske ett ombyggnadsbidrag–

–för att göra om en bostad och få en uthyrningsdel.

Vi betalar mer och mer för att bo i Sverige idag.

Hur stor del av inkomsten är rimligt att lägga på boendet?

Det är svårt att sätta en procentsats.

En tredjedel borde vara rimligt.

Många i storstadsområden betalar mer än 50 %.

Det är viktigt att veta hur mycket i kronor som är över–

–efter att boendet är betalt.

Så man vet vad man har att leva av.

Vi har haft ganska stora inkomstökningar under senare år.

Många som har en hög procentandel av boendekostnaden–

–kan ha rätt bra med pengar över i alla fall.

Oftast är bostäder dyrast i storstäderna.

Samtidigt tjänar man mer om man jobbar i storstan.

Kan det kompensera för den dyrare boendekostnaden?

Det hade ju varit bra. Riktigt så ser det inte ut.

I tidigare undersökningar ser man–

–att det inte kompenserar. Om man har hög lön–

–gör den högre boendekostnaden att man har mindre över–

–än på en liten ort där man har lägre i lön.

Där kan man få tiotusentals kronor per år över.

Många drömmer om att köpa en lägenhet.

Då måste man ha en kontantinsats på 15 %.

Det är en krockkudde för risken att priser faller.

Det är även en bra idé att ha låg skuldsättning–

–när räntor går upp och lånekostnaderna stiger–

–eller om inkomsten minskar.

En del tar bort den här krockkudden–

–när de väljer att låna även till kontantinsatsen.

Undvik det, är mitt generella råd.

Det är inte alltid lätt. Det kan vara lån från föräldrar–

–det kan vara lätt att ta ett lån utan säkerhet–

–för att överhuvudtaget komma åt lägenheten.

Men det är att lura sig själv.

Skulle man behöva sälja i ett läge–

–där priserna fallit, kan man stå med lån kvar.

Det bakbinder ekonomin många år framåt.

Det har diskuterats att införa skuldkvotstak–

–som reglerar hur mycket man får låna beroende på inkomst.

I praktiken har det redan införts.

Vilken påverkan har det på unga när de ska flytta?

Det spelar nog mest roll för dem som söker större–

–unga familjer i storstadsområdena.

För förstagångsköparna har det nog inte så stor betydelse.

Även om man inte tjänar så mycket som ung?

Det blir ett förhållande till den inkomst man har–

–och boendekostnaden. Det begränsar.

Vad bör man tänka på när det är dags att amortera?

Det är viktigt att amortera.

Det har funnits en amorteringskultur–

–där det känts bra att få lån amorteringsfritt.

Men vi lever med låg inflation, vilket innebär–

–att vi får leva med lånen ända in i pensionsåldern.

Det gäller att amortera av själv.

Inflationen hjälper inte till att minska lånens storlek–

–i förhållande till inkomst. För en rimlig boendekostnad–

–i framtiden är det bra att amortera.

Det kan verka omöjligt att få tag i ett eget boende.

Vad har du för tips till den som funderar på detta?

Man får räkna ordentligt. Om man har en inkomst–

–är det smart att bo kvar hemma så länge som möjligt.

Dels får man en bättre ekonomi även om man betalar hemma.

Och föräldrarna kanske får lite betalt för sin uthyrning.

Då kan man spara längre för att få ihop en kontantinsats–

–och man kan stå längre i bostadskö.

Sedan ska man räkna på hur mycket man har råd med.

Vad är rimligt? Bor man kvar hemma kan man prova–

–att sätta av vad det skulle kunna kosta.

Man kanske kan bo längre ut från centrum–

–kanske bo mindre eller välja en äldre lägenhet–

–i stället för nyproduktion eller en annan ort.

–Att göra en ordentlig budget? –Ja, en ordentlig budget och se vad som är rimligt.

Kanske vill man inte bara bo.

Alla kan inte få ihop en kontantinsats på egen hand.

Hur kan föräldrarna hjälpa till?

Det är inte så ovanligt. De kanske ger pengar som gåva–

–de kan låna ut pengar och de kan stå som medlåntagare.

Det gäller att det blir rättvist mellan barnen–

–så man inte tar i för mycket för första barnet.

Man bör skriva gåvobrev och kanske skriva in–

–om det ska, eller inte ska, vara förskott på arv.

Man kan också upprätta ett skuldebrev.

Föräldern ska också se till att inte bakbinda sig själv–

–man ska ha handlingsfrihet om man själv vill byta bostad.

Hur tidigt bör man planera inför flytten?

Tidigt! I Finland måste ungdomarna köpa sin första bostad–

–vilket gjorde att de sparade redan under sommarjobben.

Det är bra att försöka spara redan under skolåren–

–men föräldrar eller andra nära–

–kan också stötta genom ett sparande.

Det är väl värda pengar.

Annars får man plocka vuxenpoäng tidigt?

Ja, så kan det tråkigt nog vara.

Det är klokt att ha ett långsiktigt perspektiv.

Tack, Ylva Yngveson!

Det är inte helt lätt som ung att få tag i en bostad för att kunna flytta hemifrån. Men för den som flyttar finns flera olika boendeformer. Exempelvis kan man bo i hyresrätt, bostadsrätt eller hyra i andrahand och det kan vara bra att förbereda sig för flyttdagen tidigt, om den ska bli av.

Ylva Yngveson, privatekonomisk expert, tipsar om vad man kan göra inför flytten. Bland annat menar hon att även om man har en inkomst kan det vara bra att bo kvar hemma så länge man kan, dels för att man har en chans att spara pengar men även för att man kan stå i bostadskö längre.

Tina Halldén intervjuar Ylva Yngveson.

  • Uppesittarkväll - Tema Akademi2:00:20

    Uppesittarkväll - Tema Akademi

    Nu trillar snart lönen in och vi väntar in den med dig. I #Uppesittarkväll är det back to basics som gäller. Allt du någonsin velat lära dig om sparande och aktier.

  • Intresset för gröna obligationer växer4:44

    Intresset för gröna obligationer växer

    Att investera i gröna obligationer innebär kort förklarat att låna ut pengar till gröna projekt. Den första gröna obligationen kom 2007, och sedan dess har intresset - och utbudet - bara ökat. 

  • Så blir du kryptoproffs2:07

    Så blir du kryptoproffs

    Eric Wall, expert på kryptovalutor, ger fyra tips som du bör tänka på när du investerar i digitala valutor.

  • Ekonomiskt att ta cykeln1:32

    Ekonomiskt att ta cykeln

    Att cykla ger bättre hälsa och bättre miljö jämfört med bilkörning. De ekonomiska fördelarna syns tydligt på kontot, men också i samhällsekonomin blir skillnaden väsentlig.

  • Så funkar jämställda investeringar6:16

    Så funkar jämställda investeringar

    Jämställda investeringar betyder inte sämre avkastning. Och bolag med lika delar män och kvinnor i styrelsen fattar bättre beslut. Sara Ellsäter från Jämställda Fonder visar...

Få mer av EFN

Missa inga nyheter, prenumerera på våra nyhetsbrev. Markera samtliga nyhetsbrev du vill prenumerera på.

Eller hitta oss i sociala medier

Börsindex

OMX Stockholm 30 -1.1%
NASDAQ-100 0.1%
NASDAQ Composite -0.1%

Vinnare & förlorare

NCC 8.6%
Thule Group 4.8%
Lifco 4.8%
Atlas Copco -4.1%
Fagerhult -4.5%
Bonava -6.8%
Uppdaterad ons 17:35
Fördröjning 15 min
  • Dags för däckbyte1:19

    Dags för däckbyte

    Efter den 15 april är det inte längre tillåtet att köra med dubbdäck, om inte väglaget kräver det. Den som sölar med däckbytet åker på en böteslapp på 500 kronor. 

  • E-sporten erövrar arenorna1:06

    E-sporten erövrar arenorna

    Fenomenet e-sport växer så det knakar och stora arenor fylls för tävlingar och event. Tävlingarnas totala prispotter för 2017 uppgick i 121 miljoner dollar.