Större uppskov ska bli möjligt

Under de närmaste fyra åren vill regeringen ta bort taket-

-för uppskovet för bostadsförsäljningar med vinst.

Syftet är att öka bostadsmarknadens rörlighet-

-men lönar det sig–

–att skjuta upp en större del av vinsten?

Annika Creutzer, du har skrivit om frågan på EFN.se.

"Det är ofta billigare för äldre att bo kvar i villan-

-än att köpa nåt mindre", har du skrivit.

Skälet är att den gamla fastighetsskatten byttes ut-

-mot en kommunal fastighetsavgift.

Framför allt i attraktiva områden-

-blev det mycket billigare.

Och vi har lågt ränteläge. Många som bott länge i husen-

-har kanske inga lån och då återstår bara driftskostnader.

Avgifter för sopor, vatten och avlopp kan ha höjts-

-men det är små kostnader, jämfört med hyreshöjningarna.

Regeringens förslag har två delar.

Kanske får det inte så stor effekt för äldres flyttande?

Man försöker med fyra år, "passa på"–pris.

Lite så kanske...

Förfrågningarna om flytt från villa till lägenhet–

–har redan ökat, sägs det. Kanske är det mäklarna–

-som säger det... Men begränsningen kan ha betydelse.

Man tar bort taket.

Det är "del 1".

Idag får du skjuta upp högst 1 450 000.

Det taket tas bort under fyra år.

Vid en större vinst kan du skjuta upp större belopp.

Den andra delen är att om du köper en billigare bostad-

-får du inte skjuta upp så mycket idag-

-men man återgår till den gamla kvotregeln.

Då kanske du får skjuta upp dubbelt så mycket–

–som idag när du köper en billigare bostad.

Många äldre lämnar villan och köper lägenhet-

-med hopp om att få en slant över.

Om vi återgår till taket...

Det här ska införas retroaktivt. Vad innebär det?

Det gäller för alla försäljningar–

–med kontrakt skrivna från 20 juni.

Visste man inte om det när kontraktet skrevs, kvittar det-

-eftersom man deklarerar affären i vår.

Då kollar man vilket datum kontraktet skrevs.

Man ville inte säga ett datum längre fram i tiden-

-för att få effekter på bostadsmarknaden-

-istället valde man ett datum bakåt i tiden.

Så om man sålde en bostad med vinst under sommaren-

-kan man öka på uppskovet längre fram?

Nej, det gör du vid deklarationen i vår.

Då ser du hur mycket du kan få uppskov med-

-och hur mycket av det du vill skjuta upp.

Finns det nån risk med att ta bort taket?

Det låter bra, men man ska räkna noga på det-

-eftersom uppskov är dyrt.

Det finns en fast uppskovsskatt-

-en schablonintäkt av uppskovet på vinsten.

0,05 % låter inte så mycket–

–men hela vinsten är uppskjuten, inte skatten.

Schablonskatten beräknad på skattebeloppet-

-om du istället lånar till skattebeloppet–

–motsvarar det en låneränta före skatteavdrag på 3,25.

Högre än vanlig bankränta.

Ja, idag är det dubbelt så mycket som många boräntor.

Därför är det dyrt. Det märkliga–

–är att skattesatsen är fix.

Om marknadsräntorna och därmed statslåneräntorna-

-sticker iväg, är det en bra placering.

Men det ligger långt fram i tiden.

Märkligt att staten tar risken med framtida betalningar...

Att det inte kopplas till statslåneräntan förvånar mig.

Så idag är ett vanligt banklån billigare än uppskov.

Ja, och många har gjort det.

Det fanns med bland våra deklarationstips.

Att riva upp gamla uppskov, låna och betala av dem.

Men det var före amorteringkravet.

Hur påverkar det?

Om man säljer och måste låna mer än 50 % av värdet-

-på den nya bostaden, slår amorteringskravet till.

Då kanske man tycker att det är bättre–

–att inte behöva låna 50 % eller mer av värdet.

Man får låna upp till 85 % av bostadens värde.

För att inte drabbas av amorteringskravet–

–väljer man kanske att ha uppskov.

Man behöver ju inte amortera till staten.

Man måste räkna på det väldigt noga-

-för att se vad som är bäst.

Så den som ligger över gränsen–

–för amorteringskrav tjänar på uppskov.

Kravet visar nivån där banken måste kräva amortering-

-men banken kan välja att kräva amortering–

–även på lägre belopp. Det är en förhandlingsfråga.

Finns det andra som tjänar på uppskov? Du låter kritisk.

Idag är det en dyr låneform.

Att ha uppskov.

Men i vissa situationer kan det vara bra.

När man inte vill använda för mycket pengar just nu.

Jag har gärna skulden hos staten ett tag till.

Men man ska vara medveten om kostnaden.

Nån gång ska det betalas.

Kan man addera flera uppskov till varann?

Ja, under de fyra åren utan tak.

Men om du gör en ny affär efter fyra år-

-har du åter den gamla begränsningen-

-om fyraårsamnestin inte blir bestående.

Nån gång ska allt betalas.

En varning. Det finns folk som haft uppskov från tiden-

-när skatten bara var 15 % på vinsten.

Sen blev det 20 % och då steg skatteskulden för dem.

Och nu är den 22 %, sen fastighetsavgiften infördes.

Det talas om att skatten på fastighetsvinsten–

–borde sänkas. Men det en stor inkomst för staten-

-och regeringen säger nej, åtminstone just nu.

Risken är alltid att skatten höjs–

–på den uppskjutna vinsten.

Så då gäller det att lösa uppskovet nu?

Ja, men tror man att det istället–

–kan fattas politiska beslut–

–om att sänka "reavinstskatten" på bostadsförsäljningar-

-ska man inte lösa uppskovet.

Den största affären för vanliga hushåll-

-har ett osäkert läge. Vad är bra och vad är dåligt?

Politikerna kommer med en säljsignal-

-för att få snurr på bostadsmarknaden-

-men vilken risk ska jag ta? Det är inte lätt.

Om förslaget är bra eller dåligt återstår att se.

Räkna.

Låt inte bara mäklaren–

–eller banken räkna, gör det själv också.

Förr eller senare ska skatten betalas.

Tack, Annika Creutzer.

Regeringen vill under de närmsta fyra åren ta bort taket för hur stort uppskov du får göra om du säljer din bostad med vinst. Syftet är att få igång rörligheten på bostadsmarknaden, men frågan är om det lönar sig att skjuta upp en större del av vinsten.

Vad innebär borttagande av taket egentligen? Finns det någon risk med att ta bort taket? Vad tjänar man på att begära uppskov?

Tina Halldén intervjuar Annika Creutzer, privatekonomisk expert om de nya flyttreglerna regeringen vill införa.

 

Få mer av EFN

Missa inga nyheter, prenumerera på våra nyhetsbrev. Markera samtliga nyhetsbrev du vill prenumerera på.

Genom att prenumerera godkänner du att din e-postadress sparas för att vi ska kunna skicka nyhetsbrev till dig. Läs mer här.

Eller hitta oss i sociala medier

Börsindex

OMX Stockholm 30 0.5%
NASDAQ-100 -0.2%
NASDAQ Composite -0.3%

Vinnare & förlorare

Uppdaterad tis 09:41
Fördröjning 15 min
  • Pensionen blir kanske inte så hög som du tror6:22

    Pensionen blir kanske inte så hög som du tror

    Louise Sander, vd på Handelsbanken Liv, menar att pensionssystemet är starkt jämfört med många andra länders. Däremot har kompensationsgraden, alltså den andel av lönen som betalas ut i pension, gått ner för de allra flesta.

  • Så ska du tänka kring softs6:49

    Så ska du tänka kring softs

    Att investera handlar inte bara om att handla bolagsaktier. Anna Svahn berättar om mjuka råvaror, eller "softs", som ett alternativ. Några av de vanligaste är jordbruksvaror som bomull, kaffe, kakao och socker.

  • De bästa tipsen för bättre parekonomi4:30

    De bästa tipsen för bättre parekonomi

    Det sista många par tänker på när de träffas och flyttar ihop är ekonomin. Men pengar kan lätt bli en källa till bråk, så det är bra att tidigt hitta en lösning som passar bägge parter.

  • Så tolkar du insynstransaktioner4:35

    Så tolkar du insynstransaktioner

    Insiders är kort förklarat personer i ledande företagspositioner. Deras innehav och handelsmönster kan ge användbara signaler till din egen handel - om du kan tolka dem. Mikael Olsson på Holdings förklarar hur.