”Marknadspsykologin är helt annorlunda”

SEB:s boprisindikator noterar det största raset på tio år.

Det ser inte ljust ut. Hur ser ni på Erik Olsson på det?

Skillnaden på marknadspsykologin–

–nu jämfört med före sommaren är stor.

Tappen är stora jämfört med tidigare år.

Vad kan det bero på?

En kombination av bostadspriser på hög nivå–

–och många grundläggande förutsättningar som känns osäkra.

Ränteavdrag och annat.

Bostadsmarknaden är som en levande organism.

Med den här undersökningen i bagaget–

–hur ska ni kunna bedriva er affärsverksamhet?

Blir det nån skillnad?

I undersökningen–

–ställs frågor till slumpvis utvalda hushåll.

För Erik Olssons bostadsindex frågar vi visningsbesökarna.

Skillnaden är intressant. Visningsbesökare–

–är mindre oroade för att de håller sig mer informerade.

Nedgången går från 50 i oktober till 11 i november.

Anmärkningsvärt.

Nedgången är stor.

Men de grundläggande förutsättningarna–

–är lika gynnsamma nu som då.

Ränta, disponibel inkomst och antal sysselsatta.

Vad kan det bero på?

Osäkerhet.

Och vad beror osäkerheten på?

Folk kläms från flera håll av förslagen–

–från politiker och myndigheter.

Amorteringskravet med skuldkvoter, en ny dimension–

–där löneutvecklingen kopplas till bostadspriserna.

Ränteavdrag, som nu även moderater–

–och socialdemokrater är öppna för.

Det får samma effekt som en höjd ränta.

Och på det, annat som oroar och är osäkert.

I morgon kommer en prognos från Valueguard.

Hur kommer de att stå sig?

Valueguard visar prisstatistiken.

Där börjar nog den förändrade marknadspsykologin synas–

–genom lägre priser. Tidigare har det varit svårt–

–att få köpare och säljare att nå varann–

–det har funnits en del osålt.

Nu verkar säljarna ha fått sänka förväntningarna lite.

Hur påverkar det er?

Vi mäklare får jobba hårdare. Fler visningar krävs.

Samtidigt har man större nytta än vanligt–

–av att ha en mäklartjänst med hög kvalitet.

Är du orolig?

Ja, på flera sätt. För oss är det svårare–

–när en affär tar längre tid att fullfölja.

I ett större perspektiv–

–har bostadsmarknaden blivit systemkritisk–

–eftersom ekonomin bygger på–

–att privata hushåll konsumerar. Oron hindrar det.

I dag klockan 13–

–kommer ödesbeskedet från Finansinspektionen.

Oavsett utfall, hur påverkar det er?

Alla typer av besked är bra.

En bostadsaffär gäller mycket pengar över lång tid–

–och då krävs klarhet–

–kring de grundläggande förutsättningarna.

Ränteavdrag, uppskovsregler och annat.

Så det är nog bra. Men man ska akta sig–

–för att införa totalt sett hårdare regler redan nu–

–innan vi vet hur de som finns fungerar vid högre ränta.

Tack, Johan Nordenfelt.

SEB:s boprisindikator gör sitt största ras på tio år och allt fler hushåll tror på sjunkande bostadspriser framöver. Johan Nordenfelt, chef för affär- och processutveckling på Erik Olsson, kommenterar.

Få mer av EFN

Missa inga nyheter, prenumerera på vårt nyhetsbrev!

Eller hitta oss i sociala medier

Börsindex

OMX Stockholm 30 1.2%
NASDAQ-100 0.9%
NASDAQ Composite 0.7%

Vinnare & förlorare

Loomis 3.3%
SKF 2.9%
LeoVegas 2.9%
Attendo -0.9%
Saab -2%
JM -3%
Uppdaterad tis 17:35
Fördröjning 15 min