Coronaspecial: Så påverkas bostadspriser, bostadsaffärer och bolån

Man vill förhandla direkt med säljaren och inte vara med i en budgivning.

Finns det anledning att vara orolig för det som nu stundar?

Det är två utvecklingar.

–Det här är Kvadrat! –Det löser inte bostadsfrågan.

Med mig Joakim Båge...

Ursäkta, får jag tala till punkt?

...och Petra Bergman.

Bostadssituationen blir bättre men jag har fortfarande inte bostad.

En podd från EFN - ekonomikanalen.

Coronaskräcken fortsätter breda ut sig.

Den här veckan kör vi ett extrainsatt avsnitt av Kvadrat.

Vi fokuserar på coronakrisens effekter på bostadsmarknaden.

–Eller hur, Petra? –Ja. Och för att reda ut det...

...har vi bjudit in Helena Ullhag, fastighetsmäklare på Karlsson & Uddare–

–och Ann-Christin Lenksjö, konotrschef på Handelsbanken i Nacka Forum.

Helena, vad hände på bostadsmarknaden just nu?

Vi har inte märkt så mycket annat än att de som kommer på visningarna–

–är mer köpbenägna nu än tidigare. De har ofta sålt och vill ha en bostad.

Det är inte så många som är ute och tittar bara för att få inspiration.

Nej, det är inte att gå runt för att hålla sig allmänt uppdaterad.

De som verkligen är intresserade kommer. Det är jättekul.

Hur ställer sig branschen? Rekommendationer från Mäklarförbundet–

–är att hålla mindre visningar eller privatvisningar istället.

Det stämmer. Det har varit mycket tydligt att fler vill ha privata visningar.

Det har vi snabbt anpassat oss efter.

Det kan vara att man får samtal innan och gör mer förarbeten inför visningen.

Man beskriver utifrån behoven så att de kan ta ställning till om de vill komma.

Men fler privata visningar är väldigt uppskattat.

Det finns också andra modeller. En del använder Facetime–

–i kombination med samtal och möjlig privat visning.

Vi måste följa lagstiftningen om undersökningsplikt.

Vad innebär det?

Som köpare har man undersökningsplikt.

För att den ska uppfyllas måste man vara på plats i bostaden.

Om det är en äldre bostad så kan den vara långtgående.

Man kan också behöva ta in en sakkunnig person för att få hjälp.

Det är köparens ansvar. För att fullgöra sin undersökningsplikt–

–måste köparen komma på besök i bostaden och titta.

Hemnet ska börja med livestreamade visningar.

Det fungerar då som en förhandstitt. Man måste fortfarande dit...

Jag såg igår att det kom en sån möjlighet.

Jag har inte satt mig in i det.

Men vi märker att över huvud taget i mäklarbranschen–

–enskilda byråer och så vidare behöver hitta alternativ.

Det här är en del som Hemnet kommer med–

–för att hjälpa folk att ha alternativ.

Marknaden lever på. Vi måste anpassa oss.

Då kommer det en massa kreativa idéer.

Det kan vara nånting som vi framledes fortsätter med–

–när coronaepidemin är över.

Det kan vara ett nytt arbetssätt som vi mäklare får förhålla oss till–

–utifrån behoven. Folk kommer kanske fortsätta distansarbeta–

–från olika ställen i världen.

Då är det här en del i utvecklingen.

Liksom att vi får se över hur man kan signera kontrakt.

Kan man göra det också på avstånd? Såna här saker behöver lösas framledes.

Om vi går tillbaka till visningen...

Om det fortfarande är mycket folk på visningarna...

Man har kanske tänkt att nu har man möjlighet att göra ett kap–

–om det inte är så mycket folk. Men du tror inte riktigt på det, eller?

Kap tror jag inte på. Jag tror att vi kommer att göra fler matchningar.

Spekulantregistret blir mycket viktigare–

–för de enskilda bolagen och mäklarfirmorna.

På så vis blir det underhandsförsäljningar.

Matchning där vi tipsar gemene man.

Då har vi fortfarande en prisstatistik att luta oss mot.

Det finns ett marknadsvärde.

För kap skulle det vara andra faktorer som gör att marknaden sjunker–

–och man verkligen kan hitta fynd.

Det skulle vara en ekonomiskt påverkad bostadsmarknad.

Där får vi se vad som händer.

Men just nu är det aktiviteter och vi kommer att kunna...

Vi gör redan nu matchningar.

Så du jobbar mer med underhandsförsäljning.

Jag fick ett sms i går. Jag har lämnat mitt namn till många mäklare.

Det är inte ofta jag får nån underhandspropå. Men i går fick jag.

Det är också en uppmaning till dem som är ute och söker aktivt–

–att registrera sig hos mäklarfirmorna och få tips.

Då ges det också möjlighet att hitta det som inte alltid kommer ut på Hemnet.

Det kanske är mindre som annonseras den vanliga vägen på Hemnet–

–för att matchningarna sker lokalt.

Man gör en deal mellan köpare och säljare.

Vad tänker du kring bilderna? Är de nånting man ska tänka på nu–

–som är annorlunda mot tidigare? Många sitter hemma och jobbar.

Kan det vara vits att ta bilder med hemmakontor?

Det är viktigt.

Hemmet är inte bara ett hem. Hemmet blir mer och mer viktigt.

Men nu är det ännu viktigare. Nu utgår vi från en plattform - hemmet.

Ungdomar som pluggar, man har sitt hemmakontor, man ska äta–

–sova, återhämta sig, umgänge med familjen...

Det är många funktioner som ska interagera.

Då måste bostaden presenteras med de funktionerna.

Ta bilder, stajla och få fram det här.

Vissa bostäder kan behöva fotas om för att lyckas bra vid en försäljning.

Vad är behoven just nu? Jo, ett hem som fungerar.

Kan en viss typ av hem blir mer attraktiva–

–om situationen med corona fortsätter?

Ja, de hem där man kan lyfta fram gemene mans behov i dag.

Där det finns möjlighet att jobba hemma. De kommer att sticka ut–

–och vara mer lättsålda.

Vad får du för frågor från folk i bostadsbytartankar–

–som inte har sålt och inte behöver köpa nytt?

De kanske har pratat med dig om försäljning–

–men är nu lite oroliga och vill avvakta.

Vad får du för frågor?

Frågor från säljare där det kan finnas en oro är: Ska man vänta?

Vad kan hända?

Då är det viktigt att känna sig fri att bolla de tankarna–

–med fastighetsmäklare och banker, så att man får lite svar.

–Vad svarar du dem? –Vänta inte med försäljningen.

Vi har köpare. Marknaden är aktiv.

Många har sålt som söker och vill ha bostad nu.

Då är det viktigt att komma ut nu.

Vi vet att det fortfarande är bra. Vi vet att folk vill köpa.

Till säljare: Vi vet att det fortfarande är bra att sälja.

Flera försäljningar har gjorts före öppna visningar–

–på vårt kontor och kontor runt om. Jag hör också vad branschkollegor säger.

Marknaden lever, ta tillfället i akt och sälj.

Som sagt var hemmet är viktigare än nånsin. Vi behöver bo.

Vi träffar kärlekar, vi har barn och folk flyttar ifrån...

–Livet fortsätter. –Men nyproduktion, då...?

Ser du nån skillnad där?

Nyproduktion har varit en tuff del även tidigare–

–att få försäljningar till stånd som önskat.

Om det är inflytt långt fram i tiden och man köper på ritning.

De som är ute på marknaden nu och vill köpa–

–vill ha en bostad inom kort.

Att köpa på ritning och det ligger en bit fram–

–faller den gruppen bort.

Ett annat skäl är att man är lite mer vaksam på att sätta sig i en förening–

–som kan ha problem med hög belåningsgrad.

Bankerna kan ha flaggat för... "Vi får se hur det blir med utlåning."

Det är också en del. De som inte är beroende av att flytta snabbt–

–som tänker lite långsiktigt. De kan absolut teckna nyproduktion.

Det kommer att fortsätta.

Anki, du är kontorschef i Nacka utanför Stockholm–

–vad har du fått för frågor de här senaste dagarna?

Det har varit rätt stor dramatik bara den senaste veckan.

Volymen av ansökningar om nya lån har gått ner väsentligt.

Det ringer en hel del människor och undrar: "Jag har köpt, men inte sålt..."

Många är oroliga. Från och med i går gick vi igång med den nya möjligheten–

–att få tillfällig amorteringsfrihet med anledning av coronaeffekter.

Det kom en hel del såna förfrågningar redan under gårdagen.

Amorteringsfrihet låter jätteintressant. Hur funkar det?

Eftersom amorteringskraven är ganska skärpta–

–så amorterar många ganska mycket på sina bolån, vilket är sunt och bra.

Men under en tillfällig kris kan det vara lite svårt–

–att få pengarna att räcka.

Har man då drabbats av effekter som har med smittan att göra–

–så beviljar vi i regel amorteringsfrihet i sex eller tre månader–

–beroende på vad kunden önskar i det här läget.

Men det händer inte automatiskt. Man måste kontakta banken.

Man går in på vår hemsida och fyller i en ansökan som man skickar till oss.

Vi svarar på den så fort vi hinner.

Blir det många ansökningar tar det några dagar innan man får svar.

Vi jobbar på så fort vi kan.

Fortfarande är det upp till kunden att ta initiativet och säga att man har problem.

Det ska vara relaterat till det här.

Då ska man ha ett inkomstbortfall, inte bara att man känner sig orolig–

–och vill sluta amortera för att lägga det som en buffert.

Vi tittar på varje situation individuellt och gör en bedömning.

Om det verkar tveksamt och kunden saknar anledning–

–då ställer vi den frågan. Generellt sett är vi ändå rätt generösa.

Vi vill hellre fria än fälla i den här frågan.

Det har väl varit rådet från myndigheterna att försöka hjälpa till.

Det gör vi så gott vi kan. Jag vill också lyfta fram...

Det kan ha med bostadssidan att göra också.

Många småföretagare har det jättetufft.

Det är väldigt många som hör av sig som har bekymmer och problem.

Vi anstränger oss för att hjälpa till att hitta en långsiktigt lösning–

–så att företaget kan överleva.

Därmed också ägaren och ägarens bolån osv.

Det här har alltså Finansinspektionen sagt okej till.

Det är nånting som de flesta storbanker och långivare erbjuder.

–Det antar jag att de gör. –Så kontakta banken.

När det gäller lånelöften... Säg att man jobbar på SAS nu–

–och har blivit av med jobbet eller blivit varslad.

Vad händer då?

Ett lånelöfte gäller i ett visst antal månader.

När du väl hittar ett objekt så ska du återkomma till oss–

–och visa vilket objekt du tänker köpa. Du ska också meddela oss–

–om det har skett några förändringar i din ekonomi.

Har man blivit arbetslös är det en högst väsentlig förändring.

Det kan se olika ut i olika familjer.

Det kanske finns två inkomster. Man har arbetslöshetsersättning...

Så det beror helt på den unika situationen.

Vi för ett resonemang med kunden.

Vad är bäst för kunden framåt. Kanske ska de bo kvar i det lite billigare boendet.

De kanske inte ska byta bostad just nu.

Vi försöker hjälpa till och hitta en långsiktigt bra lösning för kunden.

Det är det viktigaste att inte hoppa på nåt som inte blir bra i längden.

Men ni uppmanar till en dialog och att man inte ska försöka undanhålla nåt för er–

–om man är orolig för sin ekonomi eller har blivit varslad.

–Snarare ska man prata med er om det. –Det är alltid bäst att ha en öppen dialog.

Då förstår vi bättre. Vi är också människor som sitter och bedömer...

Vi försöker sätta oss in i kundens situation.

Samtidigt måste vi ha en sund kreditgivning.

Vi sitter på två stolar, men vi tänker långsiktigt.

Vi försöker hitta en bra lösning på sikt för kunden.

Ibland kan det vara att säga nej och ibland att ändå säga ja.

Ny prisstatistik kom i veckan. Den är från februari.

Den känns nästan inaktuell i den nya situationen som uppstått i mars.

Vad kommer att hända med bostadspriserna framöver?

Hur ser ni på värderingarna? Att låna till en bostad i en marknad–

–som kanske kommer att se helt annorlunda ut de kommande månaderna–

–mot hur det såg ut bara för några veckor sen.

Värderingar är svårt, i alla fall i en storstadsregion som Stockholm–

–där det är ganska stor skillnad på prisnivåerna i olika områden.

Nu har det varit en nedgång, sättning, utplaning–

–mot ett par år tillbaks i tiden då det låg på väldigt höga nivåer.

Det är jättesvårt att säga.

Det är lite som Helena säger, om det blir en stor lågkonjunktur efter det här–

–och väldigt många blir av med jobben–

–är det svårt att spå nåt annat än att bostadsmarknaden följer med ner.

Förhoppningsvis inget dramatiskt ras, men en utplaning eller en svagt lutande kurva.

Ingen förutsätter att priserna går upp i alla fall.

Jag kan tycka på ett sätt att under de här goda åren som har varit–

–har man sett sin bostad som en investering. Det är det ju förstås–

–men inte i första hand. I första hand ska man se långsiktigt på sitt boende–

–och om man har råd med det över tid–

–och inte hur mycket man kan tjäna på det.

Det kan man göra på börsen eller med andra tillgångsslag.

Bostaden ska vara långsiktig. Man ska ha råd med den på lång sikt.

Ett knep, som du nämnde, är ju–

–att med tanke på hur låg räntan är alltid amortera eller sätta undan–

–för en låtsasränta på 4 %.

Buffertspara och amortera. Man klagar på att amorteringen är hög.

Lagkravet är upp till 3 % om alla parametrar är på plats.

Men räntan är fortfarande runt 2 %. Det är kanske 5 %.

Vi som har varit med ett tag vet att räntorna kan var mycket högre än så.

Men sätt av som om man betalade 4 % i ränta.

Sätt det i ett buffertsparande. Jättetråkigt, men jättebra att ha.

Då får man lite bättre uthållighet och lite mera lugn–

–om man har en liten reserv.

Det är ett jättebra tips.

Räntor är en stor utgift för många hushåll som kanske är ganska högt belånade–

–med tanke på den utveckling bostadsmarknaden har haft.

Har du fått några frågor om hur man ska göra med räntan?

Fast, rörlig osv?

Absolut. De diskussionerna har vi haft i flera månader–

–flera år till och med, att kunderna ska se över sin portfölj med bundna räntor.

Generellt kan man säga att ju mindre marginaler man har i sin ekonomi–

–desto större anledning att säkra en del av dem till fast ränta.

Då har man en förutsägbarhet under tre-fem år.

Man vet exakt hur mycket man kommer att betala i ränta.

För dem som har lite lån och kanske väldigt god ekonomi–

–är det kanske inte lika viktigt att tänka så.

Vill man kunna förutse så är en bunden ränta jättebra.

Det är låga bundna räntor fortfarande.

Det finns möjlighet att få bättre trygghet i bo-ekonomin.

Lena Fahlén, global analyschef på Handelsbanken, var här i förra veckan.

Hon sa att det var troligt att Riksbanken kommer att sänka räntan–

–i fall den här situationen förvärras.

Betyder det att den rörliga räntan följer med ner då...

–...så att det är värt att vänta? –Det korrelerar inte exakt.

Även andra parametrar påverkar hur bolåneräntan ser ut.

Den långa kontra den korta räntan styrs inte heller av samma parametrar.

Det blir en slags spekulation.

Har man en tajt ekonomi ska man inte hålla på med spekulation.

Då är det bättre att ha trygghet.

Vet jag att jag får betala X % i 3 år, så kan jag sova gott.

Istället för att tänka att det kanske går ner lite till.

Det beslutet kan man ta, men då ska man ha lite större marginaler–

–om det skulle hända nåt som gör att det går upp istället på sikt.

Med tanke på hur det ser ut i världen nu så tänker jag i min amatörvärld–

–att inte mycket tyder på att boräntorna kommer att gå ner.

Risken därute är så otroligt tilltagande just nu.

Det är väldigt volatilt och svårt att förutse vad som kommer att hända.

Vill man öka tryggheten är det inte fel att binda.

Tänk dock på att om man måste förtidslösa lånet–

–innan bindningstiden går ut, så får man betala ränteskillnadsersättning.

Så man ska då vara långsiktig i sitt boende.

Man ska ha kvar bolånen i många år. Man kan flytta med det till nästa bostad.

Men man ska ha det i åtanke. Annars är det ett bra råd för många–

–att faktiskt binda räntan, åtminstone för en del av lånen.

Det ska man prata med sin bank om. Om man har bundit räntan finns det–

–möjlighet att flytta med lånen och byta pant.

Man kan ha kvar räntan och inte behöva betala ränteskillnadsersättning–

–även om man byter bostad.

Absolut. Det gör de flesta. Det är mer om man går ifrån ett ägt boende.

Eller om man köper nåt billigare som inte lånen kan bära.

Annars flyttar kunderna nästan alltid med sig sina bundna bolån.

Det finns ett väldigt sug efter information kring vad som händer–

–i den här marknaden när det är så osäkert.

Det kommer så mycket ny information från myndigheter och stimulanspaket...

Amorteringskraven kan förändras i de här tiderna.

Var ska man titta? Har bankernas hemsidor...?

På vår hemsida har vi en flik när man kommer in: Aktuellt om coronaviruset.

Där har vi bra information och länkar.

Man ska söka sig till myndighetssidor och betrodda medier–

–så att man inte surfar runt på alla möjliga konstiga ställen.

Gå till hästens mun.

Gå till Riksbanken och se vad de skriver.

Gå till Folkhälsomyndigheten och kolla vad de skriver.

Hos oss samlar vi den information som har med ekonomi och banken att göra.

Det gäller kanske att hålla huvudet kallt i de här tiderna.

Panik är sällan rätt väg framåt oavsett vad.

Så att sitta still i båten har vi pratat om tidigare.

Det finns kanske fortfarande anledning att göra det.

Absolut. Det beror ju på situationen.

Det kan finnas människor som behöver göra nåt radikalt.

Det kan se väldigt olika ut, men prata då med er bank.

Resonera om vad man är orolig kring.

Många har både placeringar och lån.

Det kan uppstå mycket frågor. Alla är välkomna att höra av sig.

Vi hjälper till så gott vi kan och kan kanske sprida lite lugn.

Helena, vad har du för tips till folk som går i bostadsbytartankar–

–eller är oroliga över prisutvecklingen framöver?

Hur ska man tänka kring en bostadsaffär?

Det är viktigt att presentera sin bostad. Använd stajlist.

Lyft fram hemmets olika funktioner för att öka möjligheterna–

–att folk uppmärksammar just din bostad, i kombination med mäklarens beskrivning.

Folk tittar på bilder och väljer snabbt vad just de ska titta på.

Till köpare och säljare: Håll koll på hemsidorna.

Precis som vi hörde här. Håll ögonen öppna.

Podden är också ett sätt. Håll er uppdaterade från rätt källor.

Om man ska sälja i den här marknaden ska man inte spara in på stajlister.

Man ska lägga ner lite extra energi och pengar för att säkra att affären blir bra.

Precis. Jag tror också, med risk för att gå händelserna i förväg–

–att folk som blivit uppsagda och så vidare får flytta till mindre bostad.

Då får vi en rörlighet. Så länge det finns utbud och efterfrågan–

–och hyfsat låga räntor, så finns det en stabilitet i marknaden.

Det är helt okej att sälja nu.

Håll kontakten med dem som ni har förtroende för.

Ring oss, mejla, ta kontakt. Dagligen hör folk av sig och är oroliga.

Det är bättre att höra av sig och få bolla frågor och tankar–

–än att hålla tyst på sin kammare och dra slutsatser som kanske är helt felaktiga–

–då man skulle kunna fått en lyckad försäljning–

–och istället avstår.

Det är väl jättebra råd. – Anki, har du några slutliga råd–

–kring saker som kunder är oroliga för i de här coronatiderna–

–som du tycker är viktigt att uppmärksamma?

Är ni oroliga för er ekonomi hör av er till oss.

Vi kan säkert hitta en lösning om det är konkreta frågeställningar–

–kring bolån eller placeringar.

–Ska man komma in eller ringa? –Ring eller mejla.

Vi drar även ingång möjligheten att sitta online med kunden i ett möte–

–och ge tips och råd. Det finns flera olika sätt att komma i kontakt med oss på.

Man kan kontakta sin rådgivare om den personen är på plats–

–vilket de flesta av oss är, peppar, peppar.

Ta en dialog och tänk till om vad det är som oroar dig och vad du vill ha svar på–

–så kanske vi kan reda ut det.

Vad gäller den skakiga börsen som så klart är ett orosmoln.

Där beror det på vad man har för horisont i sina placeringar.

Det ska ju inte vara pengar som man ska ha om ett år.

Är det inte så, så finns det ingen anledning till panik.

Utan se över ert totala sparande och ta råd av oss om ni behöver.

Med det är det ypperligt att runda av.

Vi tackar Helena Ullhag, fastighetsmäklare på Karlsson & Uddare.

Och Anki Lenksjö från Nacka Forums Handelsbankenskontor.

Vi som har gjort programmet är Petra Bergman och Joakim Båge.

I detta extrainsatta avsnitt av Kvadrat diskuteras bostadsmarknaden med avstamp i coronakrisen. Mäklaren Helena Ullhag tror på en förändrad visningskultur framöver och Handelsbankens kontorschef Ann-Christin Lenksjö berättar om hur populärt amorteringsfria perioder på kort tid har blivit.

Ullhag är fastighetsmäklare på Karlsson & Uddare och vittnar om att det fortfarande finns många som är intresserade av att köpa bostäder. Hon menar däremot att objekt sannolikt kommer att behöva marknadsföras annorlunda framöver.

”De hem som på ett bra sätt till exempel erbjuder möjligheten att jobba hemma kommer att sticka ut och vara mer lättsålda framöver”, säger hon.

Dessutom ser hon att mäklarfirmorna nu kommer att behöva jobba mer med direktmatchningar av säljare och köpare. Privatvisningar och möjligheten att ha livestreamade visningar av bostäder på Hemnet är andra förändringar nära till hands.

Ullhag varnar samtidigt för att köparens undersökningsplikt inför bostadsköp fortfarande gäller, även om visningen sker digitalt. Det kan till exempel kan vara svårt att känna en lukt som skulle kunna indikerar en mögelskada i källaren på ett äldre hus om man inte går på en fysisk visning.

”Det är fortfarande köparens ansvar att komma på besök i bostaden eller låta den besiktigas”, säger hon.

Ann-Christin Lenksjö, kontorschef på Handelsbanken i Nacka Forum, berättar att ansökningarna om nya bolån på hennes kontor har gått ned väsentligt.

”Det ringer också en hel del kunder som är oroliga, framförallt småföretagare”, säger hon.

Hennes kontor har nu börjat bevilja amorteringsfria perioder till bolånekunder som har en ansträngd ekonomi på grund av coronakrisen, vilket Finansinspektionen gav tillstånd till nyligen.

”Det kom in en hel del förfrågningar och konkreta propåer om att bevilja amorteringsfria perioder redan under första dagen”, säger hon.
”Vi beviljar nästan alltid amorteringsfrihet i tre eller sex månader om man drabbats av effekterna av coronakrisen.”

I framtiden tror Lenksjö att färre kommer att se sin bostad som en investering i första hand, och att förväntningarna på stora prisökningar kommer minska.

”Blir det en lågkonjunktur och väldigt många blir av med jobben så är det ju svårt att se att bostadspriserna inte följer med ned. Kanske inte något ras, men en utplaning. Då är det nog ingen som spår att priserna kommer att gå upp i alla fall”, säger hon.

Är man orolig över sin bostadssituation råder både Ullhag och Lenksjö till att man hör av sig till sin bankkontakt och sin mäklarkontakt.

”Panik är sällan rätt väg framåt. Hör i stället av dig. Vi kan säkert hitta en lösning kring dina bolån och dina placeringar, och om inte annat sprida lite lugn”, säger Ann-Christin Lenksjö.

”Ta kontakt med de som du har förtroende för. Det är bättre än att sitta hemma på sin egen kammare och dra fel slutsatser”, säger Helena Ullhag.

Programledare: Petra Bergman och Joakim Båge

 

Få mer av EFN

Missa inga nyheter, prenumerera på våra nyhetsbrev. Markera samtliga nyhetsbrev du vill prenumerera på.

Genom att prenumerera godkänner du att din e-postadress sparas för att vi ska kunna skicka nyhetsbrev till dig. Läs mer här.

Eller hitta oss i sociala medier