Hagastaden: Ett gränsöverskridande projekt

Hagastaden ligger vid gamla Norrtull–

–på gränsen mellan Stockholms norra innerstad och Solna.

På 1600-talet var det en tull för varutransporter.

Men området industrialiserades under 1900-talet–

–med fabriker, tågtrafik och motorvägar.

Och Karolinska flyttade hit sina verksamheter.

På 80-talet var platsen högljudd och tungt trafikerad.

För att Hagastaden skulle bli möjlig–

–behövde trafiken överdäckas–

–till en kostnad av 11 miljarder kronor.

I planen skulle även de gamla stationsbyggnaderna rivas.

Det ledde till protester från bland annat Stadsmuseet.

I början av 2014 revs byggnaderna ändå.

Stockholms stad bestämde sig för att återuppbygga tornet–

–som en utsmyckning till en kostnad av 11,7 miljoner kronor.

Varför skulle Hagastaden byggas? Och varför nu?

Meddelandet om freden mottogs med stormande jubel.

Folk drog i stora skaror ut på gatorna–

–där glädjeyttringarna antog rent sydländska former.

Efter 1945 när kriget var slut–

–började man bygga Europa med hus i park.

Glest och stort.

Ungefär 10 000 kring köpcentrum, grannskapsideologi.

Det är ett mycket dyrbart sett att bygga.

Man måste bygga tunnelbana och mycket ny infrastruktur.

Det producerade tills miljonprogrammet tog slut 1975.

Plötsligt 1973 startade ett krig. Egypten anfaller Israel.

Då uppstår det man kallade för oljekrisen.

Efter kriget gick oljepriserna upp.

Västeuropa har inte längre råd att bygga ut infrastrukturen.

Istället för att bygga staden utåt–

–funderade vi på vad som händer om man bygger den inåt.

Jag har jobbat med nya projekt på industrimark–

–gamla bryggerier, Hamburgerbryggeriet, Münchenbryggeriet–

–Norra Hammarbyhamnen och Hammarby sjöstad.

Det var så det började.

Skillnaden med Hagastaden mot Hammarby sjöstad–

–är att det finns så mycket arbetsplatser här.

Det ligger i direkt anslutning till Vasastaden.

Det är mer en förlängning av Stockholms innerstad–

–och en sammankoppling med Solna.

Ambitionen är att det ska vara–

–en vetenskapsstad i världsklass. Ett Life Science-kluster.

De som ligger bakom visionen är två städer–

–Stockholm och Solna.

Karolinska sjukhuset och Karolinska institutet fanns där.

Det fanns redan verksamheter kopplade till Life Science–

–som man genom att gå ihop i en vision ville stärka.

Life Science omfattar flera vetenskapsgrenar–

–som biologi, teknik och medicin–

–som ska användas för att förbättra liv och hälsa.

Det är också en exportvara.

2017 värderades Sveriges läkemedelsexport–

–till 74 miljarder kronor–

–att jämföra med Sveriges export av handelsfärdigt stål–

–som samma år uppgick till 49 miljarder kronor.

Vi ser redan nu vilken typ av företag som är intresserade–

–av att finnas i det här klustret.

Det är de rena sjukvårdskopplade verksamheterna–

–eller de som vill sitta nära Karolinska eller KI.

Det finns också ett behov för stödjande verksamhet.

Det vill säga de som jobbar med affärsutveckling–

–och service som på ett eller annat sätt stödjer klustret.

Hagastaden är en väldigt speciell plats.

Det är inte bara bostäder utan även kontor och annat.

Naturligtvis också högre prissatt.

Tornen har fått stå lite som en bild för det.

Under hösten har priserna fallit på bostadsmarknaden.

Framför allt för nybyggnation.

Hur påverkas Hagastadens bostadsrätter av prisbilden?

Hur ser det ut för de 50 000 arbetsplatser som ska byggas?

Det man såg i slutet på förra året–

–var att nya bostäder kom ner ganska kraftigt.

De anpassades till den nya, lite tuffare marknaden.

Det har varit dippar tidigare–

–men sen har det hämtat sig snabbt.

Skillnaden nu är att det har varit en längre period–

–när det inte har hämtat sig.

På kontorsmarknaden har det inte varit utbudsproblematik.

Det har varit tvärtom. Gamla kontorsytor har blivit bostäder.

Där är jag inte alls lika orolig–

–som man kanske kan vara på bostadssidan på kort sikt.

När Hagastaden står klar–

–har gränsen mellan Stockholm och Solna suddats ut.

Det har aldrig skett tidigare–

–eftersom stadsfronten bevakas av länsstyrelsen.

Karaktäristiskt för Stockholm som stad–

–är att man har en tydlig front. Stockholm – Solna.

Den heliga kon som heter statsfronten.

Man har slagit fast att det är av riksintresse.

Norra stationsgatan har varit fronten mot norr.

Operationen att förenas med Solna har sitt pris.

Statsfronten är borta. Det är priset.

Hagastaden – ett projekt som pågått sen tidigt 80-tal–

–ska enligt planen stå färdig 2025.

När planen blev klar blev jag pensionerad.

Vilket innebär att jag har lämnat över till andra–

–som sköter projektet.

Där tog jag en väldig risk.

Jag har engagerat mig väldigt mycket i projektet.

I stort sett dygnet runt.

Alla hus som byggts hittills är prefabelement.

De följer inte gestaltningsprogram.

Det ska vara platsbyggt, putsade hus–

–som i Röda bergen.

Jag var inte kvar och det utnyttjade man till max.

Stockholm är en för vacker stad för att slösa bort–

–och låta byggherrarna göra vad de vill.

Hagastaden suddar ut gränsen mellan Stockholm och Solna, vilket historiskt är ett kontroversiellt projekt.

Se del 1: Hagastaden – Århundradets byggexperiment, här. 

Hagastaden är en del i en utveckling där det satsas på att förtäta och förnya städer i stället för att bygga nya förorter i utkanten av städerna. Det berättar stadsplaneraren Aleksander Wolodarski som varit med i planeringen av stadsdelen.

Wolodarski som var med och planlade Hagastaden har nu gått i pension. Och han är inte helt nöjd med hur projektet fortskridit:

”Stockholm är en för vacker stad för att slösa bort så mycket pengar”, säger han.

En stor skillnad jämfört med till exempel Hammarby Sjöstad är att det kommer att finnas massor av arbetsplatser i Hagastaden berättar Torleif Falk, Stockholms stadsarkitekt.

Arbetstillfällena kommer att koncentreras till en sektor:

”Ambitionen med den här stadsdelen är att det ska vara en vetenskapsstad i världsklass, ett life science-kluster”, säger Camilla Klint, marknadsområdeschef på Atrium Ljungberg.

En naturlig utveckling menar Eleonor Eklind Forslin, projektchef på Stockholms stad, eftersom bland annat Karolinska sjukhuset och Karolinska institutet redan fanns i området.

Inflyttning i området pågår samtidigt som bostadspriserna fallit tillbaka i Stockholm. Det finns en viss anledning till oro här menar Albin Sandberg, fastighetsanalytiker på Handelsbanken. När det gäller kontorspriserna är han däremot inte speciellt orolig.

  • Stora Sundby slott: en ny generation flyttar in7:26

    Stora Sundby slott: en ny generation flyttar in

    Stora Sundby slott ligger strax norr om Hjälmaren och snart ska det få en ny slottsherre. Det är Mauritz Klingspor som fått slottet av sin far som ska flytta in tillsammans med sin fru Ida-Sofia.

  • Moody's lägger krut på miljöfrågor2:55

    Moody's lägger krut på miljöfrågor

    Environmental and Social Governance, eller ESG, är något som betyder allt mer för företagen. Åtminstone om man får tro kreditvärderingsbolaget Moody's. Matthias Hellstern är vd för Moody's Investor Service och han menar att miljöfrågor är en viktig del av riskbedömningen av företag.

  • 7:27

    "Skilj på Trump och USA:s säkerhetspolitik"

    I veckan har Trump sagt flera saker som inte gillades i USA och som han senare har tagit tillbaka. Enligt Mike Winnerstig, säkerhetspolitisk analytiker på FOI, är det mycket ovanligt att Trump tar tillbaka uttalanden över huvud taget. 

  • Jubileum för kungligt firande på Öland2:05

    Jubileum för kungligt firande på Öland

    I år är det 40 år sedan kronprinsessan Victoria firade sin födelsedag i Borgholm på Öland för första gången. Initiativtagaren Kay Wiestål gör nu sitt sista år som arrangör.

Få mer av EFN

Missa inga nyheter, prenumerera på våra nyhetsbrev. Markera samtliga nyhetsbrev du vill prenumerera på.

Genom att prenumerera godkänner du att din e-postadress sparas för att vi ska kunna skicka nyhetsbrev till dig. Läs mer här.

Eller hitta oss i sociala medier

Börsindex

OMX Stockholm 30 -0.7%
NASDAQ-100 0.3%
NASDAQ Composite 0.2%

Vinnare & förlorare

Uppdaterad fre 16:20
Fördröjning 15 min