Amorteringskrav

Nu återinförs amorteringskravet för de som har stora bolån i förhållande till bostadens marknadsvärde eller i förhållande till sina inkomster.

Amorteringskravet pausades våren 2020 för att underlätta för låntagare som drabbats ekonomiskt av pandemin.

Detta gäller:

Bolån på över 70 procent av bostadens marknadsvärde ska amorteras med två procent per år. 

Bolån på mellan 50 och 70 procent av bostadens värde ska amorteras med en procent per år.

Dessa krav gäller bolån tagna från och med juni 2016.

Om ett hushåll har lånat mer än 4,5 gånger sin årliga bruttoinkomst ska ytterligare en procent amorteras utöver ovanstående. Det vill säga amorteringskravet ligger på tre respektive två procent.

Räkneexempel:

Andres som tjänar 350 000 kr per år före skatt köper en lägenhet 2 000 000 kr och lånar 1 700 000 kr. 

Lånet är på 85 procent av marknadsvärdet (1 700 000/2 000 000) vilket innebär att Andres amortera två procent av 1 700 000 kr varje år, det vill säga 34 000 kr per år eller 2 833 kr per månad.

Lånet är större än 4,5 gånger årsinkomsten (350 000 x 4,5 = 1 575 000) vilket innebär att ytterligare en procent per år ska amorteras, det vill säga 17 000 per år eller 1 417 kr per månad.

Totalt behöver Andres amortera 51 000 kr per år vilket innebär 4 250 kr per månad.

Nu återinförs amorteringskravet för de som har stora bolån i förhållande till bostadens marknadsvärde eller i förhållande till sina inkomster.Amorteringskravet pausades våren 2020 för att underlätta för låntagare som drabbats ekonomiskt av pandemin.Detta gäller:Bolån på över 70 procent av bostadens marknadsvärde ska amorteras med två procent per år. Bolån på mellan 50 och 70 procent av bostadens värde ska amorteras med en procent per år.Dessa krav gäller bolån tagna från och med juni 2016.Om ett hushåll har lånat mer än 4,5 gånger sin årliga bruttoinkomst ska ytterligare en procent amorteras utöver ovanstående. Det vill säga amorteringskravet ligger på tre respektive två procent.Räkneexempel:Andres som tjänar 350 000 kr per år före skatt köper en lägenhet 2 000 000 kr och lånar 1 700 000 kr. Lånet är på 85 procent av marknadsvärdet (1 700 000/2 000 000) vilket innebär att Andres amortera två procent av 1 700 000 kr varje år, det vill säga 34 000 kr per år eller 2 833 kr per månad.Lånet är större än 4,5 gånger årsinkomsten (350 000 x 4,5 = 1 575 000) vilket innebär att ytterligare en procent per år ska amorteras, det vill säga 17 000 per år eller 1 417 kr per månad.Totalt behöver Andres amortera 51 000 kr per år vilket innebär 4 250 kr per månad.

DEI_HT21_004_amorteringskrav.mp4

Så fungerar amorteringskravet

EFN Ekonomikanalens material för dig som ska köpa, sälja eller renovera bostad hittar du här. Inslag och program som tar upp frågor som bostadspriser, bolån, räntor, budgivningar, pantbrev och lagfart.

Boendeekonomi

Inslag med fokus på företagande, boende, sparande och privatekonomi.

Intervjuer & inslag

Bolån

Att amortera på sitt bolån anses ofta vara ett bra sparande, eftersom det minskar räntekostnaderna i det långa loppet. Men om du inte måste amortera finns det faktiskt argument för att investera pengarna i stället.

I dagens läge är boräntorna så låga att den förväntade avkastningen ofta ger mer pengar än lånet kostar. Ur ett ekonomiskt och nyttomaximerande perspektiv är det alltså klokt att investera. 

Med det sagt finns alltid risken för att boräntorna går upp eller att börsen går ner. Att amortera minskar belåningen och därmed utsattheten vid en räntehöjning. 

Reporter: Albin Kjellberg

Att amortera på sitt bolån anses ofta vara ett bra sparande, eftersom det minskar räntekostnaderna i det långa loppet. Men om du inte måste amortera finns det faktiskt argument för att investera pengarna i stället.I dagens läge är boräntorna så låga att den förväntade avkastningen ofta ger mer pengar än lånet kostar. Ur ett ekonomiskt och nyttomaximerande perspektiv är det alltså klokt att investera. Med det sagt finns alltid risken för att boräntorna går upp eller att börsen går ner. Att amortera minskar belåningen och därmed utsattheten vid en räntehöjning. Reporter: Albin Kjellberg

ET_VT21_016_amortera_eller_placera.mp4

https://3ae7c13f6a5c5fd1f04a12664a3f5a08-httpcache0-90107-cachedown0.dna.ip-only.net/90107-cachedown0/assets/ed/ed2056e2-00090107/ET_VT21_016_amortera_eller_placera_ny_version.srt

https://794e883bb374d220c584afcea691dc3d-httpcache0-90107-cachedown0.dna.ip-only.net/90107-cachedown0/assets/ed/ed2056e2-00090107/901071620136136318.vtt

Din guide till investering och amortering

Amortera

Rappa förklaringar och tips när det gäller privatekonomi och sparande. Lär dig mer om placeringsstrategier, aktier, fonder och andra sparformer.

EFN tipsar

Program som EFN Marknad och EFN tipsar handlar om sparande och privatekonomi. Programmen ger dig kunskaper och tips som du har nytta av när du sparar i fonder och aktier.

Sparande

Svenskarnas belåning är hög och bolånet gör en betydande skillnad i privatekonomin. Därför får frågan fullt fokus i veckans Ekonomihjälpen!  

Albin Kjellberg och Michaela Berglund svarar på tittarfrågor om allt från kontantinsats till amorteringar. Till sin hjälp har de placeringsstrategen Mats Nyman, som är veckans telefonkompis! 

Bland annat besvaras följande frågor:

 Förklara gärna vad återinförda amorteringskravet får för betydelse. Hur man kan göra för att få ”tillbaka” anstånd? 

Vad händer om låneinstitutetet går omkull? 

Får jag lån om jag har betalningsanmärkning? 

 Vad händer om bostadspriserna går ner och jag helt plötsligt har en belåningsgrad på 95 % eller så. Måste man betala in till banken då? 

Nästa vecka bjuder Ekonomihjälpen på ett spännande tema, nämligen hälsoekonomi. Vad funderar du på kring pengar och hälsa? Ställ dina frågor redan nu till något av våra sociala medie-konton eller mejla redaktionen@efn.se.

Programmet sänds live varje måndag kl. 11.45 på Facebook och Youtube. Följ oss där för att inte missa nästa livesändning!

Svenskarnas belåning är hög och bolånet gör en betydande skillnad i privatekonomin. Därför får frågan fullt fokus i veckans Ekonomihjälpen! Albin Kjellberg och Michaela Berglund svarar på tittarfrågor om allt från kontantinsats till amorteringar. Till sin hjälp har de placeringsstrategen Mats Nyman, som är veckans telefonkompis! Bland annat besvaras följande frågor:<ul><li> Förklara gärna vad återinförda amorteringskravet får för betydelse. Hur man kan göra för att få ”tillbaka” anstånd? </li><li>Vad händer om låneinstitutetet går omkull? </li><li>Får jag lån om jag har betalningsanmärkning? </li><li> Vad händer om bostadspriserna går ner och jag helt plötsligt har en belåningsgrad på 95 % eller så. Måste man betala in till banken då? </li></ul>Nästa vecka bjuder Ekonomihjälpen på ett spännande tema, nämligen hälsoekonomi. Vad funderar du på kring pengar och hälsa? Ställ dina frågor redan nu till något av våra sociala medie-konton eller mejla redaktionen@efn.se.Programmet sänds live varje måndag kl. 11.45 på Facebook och Youtube. Följ oss där för att inte missa nästa livesändning!

EH_VT21_010_bolan.mp4

https://1da72e4efccda0422c9f7a7675a99b95-httpcache0-90107-cachedown0.dna.ip-only.net/90107-cachedown0/assets/c4/c44b8118-00090107/EH_VT21_010_bolan.srt

https://7f807beb73e26213924d8bc17875b811-httpcache0-90107-cachedown0.dna.ip-only.net/90107-cachedown0/assets/c4/c44b8118-00090107/901071618307109690.vtt

Bli bäst på bolån

Kontantinsats

Din hjälp när det gäller frågor om privatekonomi. Benar ut hur du agerar med pensionen, sparandet till barnen, den gemensamma ekonomin och så vidare.

Ekonomihjälpen

Michaela Berglund

Ränta

Mats Nyman

Högtryck på bomarknaden inför amorteringskravet

Inför att amorteringskravet ska införas 1 juni har rekordmånga surfat in på bostadssajten Hemnet.

Framförallt när det gäller mindre lägenheter är det många som vill sälja nu. Det vittnar Anna Wikstrand på Fastightetsbyrån om. Men frågan är hur klokt det är.

Inför att amorteringskravet ska införas 1 juni har rekordmånga surfat in på bostadssajten Hemnet.Framförallt när det gäller mindre lägenheter är det många som vill sälja nu. Det vittnar Anna Wikstrand på Fastightetsbyrån om. Men frågan är hur klokt det är.

ins_160511_bostadsmarknad_v3

https://e189dae2df2a477caf18dd0c436784cb-httpcache0-90107-cachedown0.dna.ip-only.net/90107-cachedown0/assets/C0/C0DF7D60/ins_de_160607_Bostadsmarknaden.sv-SE.xml

EFN gör inslag om privatekonomi, börs, makroekonomi och annat som berör ekonomi. 

Inslag

Inslag och intervjuer om räntor på sparande, lån, krediter och bolån.

Bolån och räntor

Sveriges ekonomi

Nyheter, fördjupning och tips inom privatekonomiska frågor såsom sparande, lån, fonder, aktier, skatter och deklaration.

Högtryck på bomarknaden inför amorteringskravet

Ämnen

Följ oss på sociala medier