Villapriserna sjunker – hur dramatiskt är det?

Vi har vant oss vid att de bara går upp-

-men nu sjunker villapriserna i Stockholm.

Nåt annat nytt på bostadsmarknaden-

-är att bostadsrätterna måste annonseras ut en andra gång.

Och det ska bli stopp för lockpriser, igen.

Vi börjar med de sjunkande villapriserna.

Johan Nordenfelt, hur dramatiskt är det–

–med de sjunkande priserna?

Rätt odramatiskt. I en villa bor man cirka 30 år.

Priserna hinner gå upp igen.

Inget läge för spekulationsaffärer?

Nej, mer ett hack i en uppåtgående kurva.

Medelslutpriset för villor i Stockholm–

–var cirka 4,7 miljoner kronor den senaste månaden.

För ett år sen var priset drygt 5 miljoner.

Vad kan förklara "diffen"?

Det är kanske ett resultat–

–av bankernas hårdare finansieringskrav.

Det blir svårare att få loss pengar för villaköpet.

Det påverkar mest priserna på de dyrare bostäderna.

Och stora bostäder i Stockholm–

–är Sveriges dyraste bostäder.

Är det ett tillfälligt hack–

–eller en nedåttrend som kommit för att stanna?

Bostadsbristen är enorm. Efterfrågeöverskottet–

–på större bostäder är jättestort i Stockholmsregionen.

Många barnfamiljer gör vad de kan-

-för att kunna köpa en större bostad.

Efterfrågan finns, men man måste också ha råd.

Om man ska köpa eller sälja en villa i Stockholmsområdet-

-hur ska man tänka? Hur undviker man att bli en förlorare?

Säljaren är en vinnare–

–som troligen haft en fantastisk värdeutveckling.

Köparen får trösta sig med att man ska bo länge i villan-

-och en eventuell nedgång i pris–

–kompenseras säkert av en uppgång.

Eftersom man bor så länge i en villa-

-blir det problematiskt att man inte vet-

-vilka politiska beslut som kommer att fattas.

Nåt annat nytt är att allt fler objekt–

–inte säljs vid första försöket. Objektet blir inte sålt.

Man väntar ett tag och lägger ut det igen.

Hur kommer det sig?

Nu händer det nog ofta-

-för att utbudsöverskottet var så stort-

-på våren och försommaren.

Många ville förekomma amorteringskravet.

Man hoppades på en repris från ifjol-

-när priserna gick upp med 10–15 %.

Blev man besviken?

Ja. Första gången amorteringskravet skulle införas-

-vaknade efterfrågesidan som ville slippa kravet.

Men nu hade bankerna redan kraven på plats-

-fast lagen ännu inte fanns. Då kom inga nya köpare.

Det var säljare som hoppades och gjorde försök.

Utbudet blev större och mycket förblev osålt.

Lite för höga förväntningar och nivåer?

En förhoppning som inte slog in.

Det kommer väl nu, istället.

Återpublicering innebär inte bara två flyttstädningar-

-utan också mer avvaktan–

–inför köpet av den blivande bostaden.

Kommer bostadsmarknaden att bli trögare?

Jag vet inte. De som får stora problem-

-om bostaden inte säljs, är de som redan köpt ny bostad.

Det kan vara otäckt.

Det blir mindre vanligt att köpa innan man sålt.

Ja. För några år sen köpte 70 % först och sålde sen.

Nu är förhållandet motsatt.

Bankerna lånar gärna ut till bostadsköp-

-men inte förrän den gamla bostaden är såld.

Vad händer om omsättningen på bostadsmarknaden blir lägre?

Påverkar det priserna?

Jag tror inte det. Kanske blir köpen mer genomtänkta.

Man kan gå på visning två gånger...

En riktig surdeg på bostadsmarknaden är lockpriser.

Sen nästan 15 år tillbaka–

–har det kommit försök och utspel om problemet.

Man har lovat att ta tag i problemet, men inget har hänt.

Så här står vi med lockpriser där slutpriset drar iväg.

Ett nytt försök är på gång. Berätta.

Fastighetsmäklarförbundet har gjort ett försök.

Man tillför ny information.

Ett statistiskt jämförelsevärde.

Statistiskt jämförelsevärde?

Det låter som nåt Länsstyrelsen hittat på.

Mäklaren lägger in lägenhetens yta, läge...

...i ett verktyg som externa leverantörer skapat.

Resultatet blir ett statistiskt jämförelsevärde-

-som baserar sig på vad liknande bostäder sålts för.

Mäklaren kan inte påverka dokumentet.

Det är en ny typ av opartisk information av hög kvalitet.

Kan man lätt hitta det i annonsen på nätet?

Redan på Hemnet på bild nummer fem.

Efter badrummet, vardagsrummet, balkongen...kommer det.

Torra fakta. Mer transparens.

Vad är bostaden egentligen värd?

Det är tanken. Problemet är inte att mäklarna är dåliga-

-men de är klämda mellan skilda önskemål och lagkrav.

Du måste agera för din uppdragsgivare, men samtidigt...

...ge relevant information till köparen.

Tjänsten är ny, den kom i somras.

Används den och har den haft nån effekt?

Många av mäklarna på Erik Olsson använder den.

På de andra stora mäklarkedjorna används den av många-

-men på individbasis, snarare än bolagsbasis.

Förhoppningen är att det ska bli branschstandard.

Har spannet mellan utbuds– och slutpris minskat?

Ja, det är syftet. Skillnaden är mycket mindre.

Innan FMF lanserade det här gjorde man tester-

-på drygt 5 000 försäljningar-

-där jämförelsevärdet jämfördes med slutpriset.

Vad indikerade det?

Skillnaden var mindre–

–och jämnt fördelad mellan för lågt och för högt.

Transparens kan också ge konkreta effekter.

Grundproblemet är kanske att mäklarna inte–

–vill ha bort lockpriserna–

–eftersom de driver upp priserna.

Flera kan gå in och buda-

-och ju fler som budar, desto högre blir priset.

Är problemet mäklarnas attityd?

Det skulle man kunna säga.

Det kan man tycka, tills man själv ska sälja sin bostad-

-eftersom ett högt utgångspris–

–ger färre besökare på visningen.

Fastighetsmäklarlagen kräver-

-att mäklaren ska gynna uppdragsgivarens intresse.

Om man gillar ett försiktigt utgångspris ska man få det.

Samtidigt kräver marknadsföringslagen att man ger–

–opartisk och korrekt information till köparen.

Förhoppningsvis blir det ett verktyg-

-som kan fylla två, delvis motstridiga syften.

Javisst, man ska hjälpa uppdragsgivaren-

-men mäklarna måste också ta hänsyn till-

-att folk irriteras av lockpriserna.

Så är det. Därav idén–

–att ha informationen redan på Hemnet-

-så att man inte luras till en visning-

-av en bostad som är för dyr.

När mäklaren sätter ett pris-

-känner kunderna inte till om det finns–

-strategiska överväganden eller inte.

Mäklaren kan vara skicklig och opartisk-

-men kunden vet ju inte om det är så. Det här dokumentet–

–är inte möjligt att manipulera, en stor fördel.

Vi får se om ett tag om spannet minskat.

Tack, Johan Nordenfelt. Dags att gå ut i sommarvädret.

Påverkar vädret bostadspriserna?

Kanske. Jag bor i en lägenhet i stan-

-och bara så här års skulle jag föredra en villa.

Så man ska välja att ha villavisning den här veckan?

Ja, man kan förlänga sommarkänslan i en villa.

Tack.

Vi har vant oss vid att bostadspriserna bara ökar men nu sjunker villapriserna i Stockholm för första gången på länge. Ett annat nytt fenomen på bostadsmarknaden är att framför allt bostadsrätter inte blir sålda på första försöket utan måste annonseras ut en andra gång för att hitta köpare. Och ett nytt försök att sätta stopp för lockpriser har nyligen inletts.

Linda Vikström diskuterar trenderna inom bostadspriser med Johan Nordenfelt, informationschef på Erik Olsson Fastighetsförmedling.

 

Få mer av EFN

Missa inga nyheter, prenumerera på våra nyhetsbrev. Markera samtliga nyhetsbrev du vill prenumerera på.

Genom att prenumerera godkänner du att din e-postadress sparas för att vi ska kunna skicka nyhetsbrev till dig. Läs mer här.

Eller hitta oss i sociala medier

Börsindex

OMX Stockholm 30 0.2%
NASDAQ-100 0.6%
NASDAQ Composite 0.6%

Vinnare & förlorare

Uppdaterad tis 17:35
Fördröjning 15 min
  • Nya lagar som påverkar ekonomin1:53

    Nya lagar som påverkar ekonomin

    Flera nya lagar träder i kraft 1 juli. Studiebidraget och inkomsttaket för sjukförsäkring höjs och det blir en karensdag mindre för att få arbetslöshetsersättning. Skatter...

  • Pensionen blir kanske inte så hög som du tror6:22

    Pensionen blir kanske inte så hög som du tror

    Louise Sander, vd på Handelsbanken Liv, menar att pensionssystemet är starkt jämfört med många andra länders. Däremot har kompensationsgraden, alltså den andel av lönen som betalas ut i pension, gått ner för de allra flesta.

  • Så ska du tänka kring softs6:49

    Så ska du tänka kring softs

    Att investera handlar inte bara om att handla bolagsaktier. Anna Svahn berättar om mjuka råvaror, eller "softs", som ett alternativ. Några av de vanligaste är jordbruksvaror som bomull, kaffe, kakao och socker.

  • De bästa tipsen för bättre parekonomi4:30

    De bästa tipsen för bättre parekonomi

    Det sista många par tänker på när de träffas och flyttar ihop är ekonomin. Men pengar kan lätt bli en källa till bråk, så det är bra att tidigt hitta en lösning som passar bägge parter.