Tomträtt kan chockhöja bostadskostnaden

Hej, bor du på en tomträtt eller på en friköpt tomt?

Vet du inte så bör du ta reda på det annars är risken–

–att dina boendekostnader ökar rejält om markägaren–

–höjer tomträttsavgälden - alltså markhyran.

Mats Lindbäck, från Bostadsrätterna - välkommen.

Många i Stockholm riskerar att få kraftigt höjda utgifter–

–för sitt boende efter förslaget om höjda tomthyror.

Varför sker det här nu?

Sannolikt handlar det om att politikerna–

–i Stockholms stadshus vill få in mer pengar–

–och det här är ett enkelt sätt att få in pengar.

Speciellt de grupper de anser att man ska klämma åt.

Hur ofta höjer man tomträttsavgälder?

Systemet i dag, i Stockholm och övriga landet fungerar så–

–att som regel tecknar man tioåriga kontrakt.

Var tionde år höjer man summan pengar–

–som måste betalas in.

I Stockholm handlar det om ett nytt system–

–som avviker från det system man tog beslut om 2003/2004.

Då var väl den senaste höjningen?

Nej, varje gång som man omsätter kontrakten–

–alltså var tionde år, brukar marhyrorna åka upp rejält–

–beroende på att man säger att markvärdet–

–har stegrats under åren.

Nu handlar det om en skärpning av systemet–

–så risken är att det blir extrahöjningar efter beslutet.

Hur sätts nivåerna för tomthyrorna?

De sätts beroende på en uträkning av markvärdet.

I de flesta fall utgår man från de bedömningar–

–som Skatteverket gör vid fastställandet–

–av taxeringsvärdet för marken.

Påverkas de som bor i bostadsrätt, hyresrätt eller villa–

–på samma sätt?

Vi vet inte vad slutet blir i den här processen–

–men i andra kommuner behandlar man medborgarna lika–

–oavsett vilken typ av boende man har.

Vi är rädda för att man i Stockholm ska införa–

–ett särsystem som främst ger villaägare en gräddfil.

I andra hand gynnar man de som bor i hyreshus–

–och de som kommer sämst ut–

–är nog bostadsrättsinnehavarna.

Hur påverkas priserna för bostadsrätter om tomthyran höjs?

Det är en väldigt bra fråga.

Det leder väl till högre avgift...?

Rimligtvis kommer avgifterna att sticka i väg rejält.

Det talas om tusentals kronor per månad i innerstan–

–men jag ska i ärlighetens namn säga att kunskapen om–

–det här systemet egentligen är alldeles för dålig.

Flertalet köpare av bostadsrätter–

–har ingen aning bostadsrättsföreningen äger marken–

–eller om det är ett hus med tomträttsavgäld.

Är mäklarna dåliga på att informera om det...?

Mäklarna och övriga berörda är skamligt oinsatta i ämnet.

Ofta ser man det som en kostnad man inte kan påverka–

–men när vi nu får ett förhållande där huset–

–på ena sidan gatan kan få höjda avgifter–

–med 10 0000 - 15 000 kr/år, men grannen–

–som bor på en friköpt tomt, påverkas inte alls.

Det saknas både intresse och kunskap i de här frågorna.

Det är ju flera år sen tomthyrorna höjdes i innerstan.

Är det inte rimligt med en höjning då och då?

Jo, visst är det rimligt med en höjning–

–beroende på efterfrågeläget i Stockholm–

–men det sker ju redan med nuvarande system.

Att man ny försöker gå ut med ett nytt system–

–är ett underkännande av det system som lades fast 2004.

Det var precis den majoritet som finns i stadshuset i dag–

–som fattade beslut om det systemet, 2004–

–som nu säger att nu behövs ett nytt system.

En successiv höjning till inflationen–

–finns det ingen som protesterar mot.

Det allvarliga är om man...

...försöker pressa bostadsrättsinnehavare mycket mer...

...än andra typer av boenden.

Hur skiljer det sig i kronor och ören–

–mellan bostadsrätt och villa?

Det beror ju på var huset i fråga ligger.

Sen beror det på vad förslaget slutligen landar på.

I såna här sammanhang bör man sväva på molnet–

–gällande att förutspå vad det handlar om–

–och mer försöka sätta sig in i hur systemet ska fungera–

–för mig och min bostadsrättsförening.

Hur tar man reda på om man bor i en tomträtt eller inte?

Det enklaste borde vara att fråga föreningens styrelse–

–men kunskapen är ofta erbarmligt dålig även där–

–men uppgifterna ska finnas i en bra årsredovisning.

Kan man ringa kommunen eller stadsdelskontoret annars?

Kommunen, Skatteverket...

Först bör man vända sig till sin styrelse–

–eller de som är föreningens ekonomiska förvaltare.

Även om man bor i ett tomträttshus...

...kan det vara så att kontraktet...

...kanske löper 10 år framåt därför att föreningen–

–nyligen har skrivit på ett nytt tomträttskontrakt.

Rimligtvis kommer det avtalet att hålla 10 år framåt–

–men det kan också vara så att man just ska skriva avtal–

–och att man drabbas direkt av chockhöjda avgälder.

Man bör även kolla när senaste avtalet...

När avtalet skrivs om spelar roll.

Om man vet att man bor på en tomträtt–

–i ett av områdena som eventuellt berörs nu–

–anser du då att man ska försöka sälja innan...?

Mitt tips är att föreningen försöker köpa marken.

I andra kommuner än Stockholm, är det ganska vanligt–

–att föreningarna erbjuds möjligheter att friköpa marken–

–för att slippa eviga kostnadshöjningar i framtiden.

Tyvärr är det så att politikerna i Stockholm–

–har spjärnat emot gällande det.

Trots att det i början av 2000-talet gavs löften om–

–att bostadsrättsföreningarna skulle få köpa tomterna–

–så har mig veterligen inte ett enda hus sålts–

–till de som bor i huset som marken ligger på.

Politikerna kan ju inte svara för sig här.

När kan man förvänta sig att avtalet ska klubbas?

Tanken, tror jag...

Osvuret är bäst - det vet jag av erfarenhet.

Tanken är att beslut ska fattas under senhösten.

Mär det kommer till tillämpning, beror det nog på–

–förslagets innehåll, men också på–

–hur tomträttskontrakten löper.

Det här är en fråga som berör väldigt många.

Ja, väldigt många.

Stockholm är ganska unikt–

–om det nu finns något som är ganska unikt–

–men det är ganska unikt att en stor andel av tomtmarken–

–ägs av kommunen.

Att en så stor del av marken som man ska bygga på–

–ägs av Stockholms stad.

Det innebär att bostadsbyggandet i Stockholm–

–är synnerligen beroende av de här förslagen.

Vi får se hur det blir och återkommer till hösten.

Tack så mycket för att du kom hit, Mats Lindbäck.

Just nu är det många i Stockholm som riskerar att få kraftigt höjda utgifter för sitt boende. Ett förslag om höjda tomthyror i Stockholm håller på att processas.

Mats Lindbäck, informationschef på organisationen Bostadsrätterna, förklarar hur det fungerar, hur det slår mot olika bostadsformer, hur Stockholm skiljer sig från resten av landet, hur du tar reda på om du är en av de som drabbas och vad du bör tänka på.

  • Uppesittarkväll - Tema Akademi0:00

    Uppesittarkväll - Tema Akademi

    Nu trillar snart lönen in och vi väntar in den med dig. Kl 20:00 drar #Uppesittarkväll igång och det är back to basics som gäller. Allt du någonsin velat lära dig om sparande och aktier.

  • Intresset för gröna obligationer växer4:44

    Intresset för gröna obligationer växer

    Att investera i gröna obligationer innebär kort förklarat att låna ut pengar till gröna projekt. Den första gröna obligationen kom 2007, och sedan dess har intresset - och utbudet - bara ökat. 

  • Så blir du kryptoproffs2:07

    Så blir du kryptoproffs

    Eric Wall, expert på kryptovalutor, ger fyra tips som du bör tänka på när du investerar i digitala valutor.

  • Ekonomiskt att ta cykeln1:32

    Ekonomiskt att ta cykeln

    Att cykla ger bättre hälsa och bättre miljö jämfört med bilkörning. De ekonomiska fördelarna syns tydligt på kontot, men också i samhällsekonomin blir skillnaden väsentlig.

  • Så funkar jämställda investeringar6:16

    Så funkar jämställda investeringar

    Jämställda investeringar betyder inte sämre avkastning. Och bolag med lika delar män och kvinnor i styrelsen fattar bättre beslut. Sara Ellsäter från Jämställda Fonder visar...

Få mer av EFN

Missa inga nyheter, prenumerera på våra nyhetsbrev. Markera samtliga nyhetsbrev du vill prenumerera på.

Eller hitta oss i sociala medier

Börsindex

OMX Stockholm 30 -0.8%
NASDAQ-100 -2.4%
NASDAQ Composite -2.1%

Vinnare & förlorare

Axfood 8.6%
Hexpol 7.3%
Fabege 3.8%
ÅF -5.5%
Fagerhult -6.8%
Lifco -9.8%
Uppdaterad tis 17:35
Fördröjning 15 min
  • Dags för däckbyte1:19

    Dags för däckbyte

    Efter den 15 april är det inte längre tillåtet att köra med dubbdäck, om inte väglaget kräver det. Den som sölar med däckbytet åker på en böteslapp på 500 kronor. 

  • E-sporten erövrar arenorna1:06

    E-sporten erövrar arenorna

    Fenomenet e-sport växer så det knakar och stora arenor fylls för tävlingar och event. Tävlingarnas totala prispotter för 2017 uppgick i 121 miljoner dollar.