Skog som investering – så funkar det

Sverige är ett av de länder i världen–

–med störst andel privatägd skog.

Oftast går skogen i arv, men många investerar även i skog.

Det kan bli riktigt lönsamt, i alla fall på sikt.

Per Lindvall, kan vem som helst köpa skog?

I princip, det finns några restriktioner.

Det är väldigt svårt att köpa genom ett bolag.

Det finns också vissa restriktioner i en del områden–

–där man måste ha tillstånd.

Måste man bo i området där man köper skog?

Tidigare var det mycket striktare.

I områden klassade som glesbygdsområden–

–ska man ha varit skriven i minst ett år–

–för att slippa ansöka om förvärvstillstånd.

Men det går för en utsocknes att köpa i områdena.

Det är mycket enklare idag än för 20 år sen.

Finns det nåt minimikrav på hur mycket man måste köpa?

Du köper en fastighet som har den areal den har.

Det kan vara från 0,5 upp till 10 000-20 000 hektar.

Priset blir därefter.

Men man kan inte gå in och köpa en hektar.

Man köper en fastighet.

Är det avverkning eller värdeökning–

–som gör skog till en bra investering?

Som enskild är det både och.

Över tid så har det varit värdeökning.

Avverkningen är den löpande avkastningen–

–man får på sin fastighet.

Utan den skulle inte marken vara värd nånting.

Hur långsiktigt behöver man vara med sin investering?

Att köpa och sälja kan säkert gå under en kort period.

Men det är ganska höga transaktionskostnader.

Ska man leva på det–

–ska man ha en ganska lång horisont.

Många som går in och köper ser det som evigt–

–och nånting man ska lämna till sina barn.

Just det här att tänka på lång sikt–

–har vi färska siffror på från LRF Konsult.

Om man investerade 1 000 kronor i skog 1950–

–hade man ett skogsvärde på 80 000 kronor 2014.

Jämför man det med aktier–

–var motsvarande siffra om man investerade 1 000 kronor–

–hade man 71 000 kronor 2014.

En värdeökning med 7 000 %.

Obligationer behöver man knappt nämna.

Förvånar det dig?

Både och. Det är lite en konsultprodukt.

Tidigare var priserna så pass reglerade.

Den som fick köpa köpte väldigt förmånligt.

Det var så få köpare som kom i fråga.

Det blev sällan nån budstrid.

Man kunde räkna hem fastigheten–

–genom att avverka skogen.

Efter det hade man marken gratis.

Så ser det inte ut idag.

Det är lite farligt att säga–

–att bara för att det varit en bra investering–

–så är den bra i framtiden. Det finns ganska stora risker.

Vilka risker finns det?

Om man tittar på vad som underbygger värdet–

–så har vi en lönsam skogsindustri–

–som har betalningsförmåga för virket.

Om ingen köper virket så blir det problematiskt.

Skogsindustrin går igenom en strukturkris–

–på tryckpapper.

Hälften av pappersproduktionen har varit tidningspapper.

Det har stått för en stor del av efterfrågan av virke.

Samtidigt har virkesförrådet i landet gått upp kraftigt.

Utbud och efterfrågan brukar till slut styra priset.

Får vi ett stort utbud av virke så kan priset gå ner.

Extremväder skulle också kunna ses som en risk.

Absolut.

De klimatförändringar som skogsägaren upplever–

–är påtagliga. De har fördel av att det växer mer idag–

–än för 40 år sen. Samtidigt har riskerna–

–för extremvärden... Såsom torkan som ledde till–

–den stora branden i Västmanland.

Det riktigt extrema vädret som hade en cykel på 500 år–

–har nu en cykel på 100 år.

I och med att skogen ska stå i 100 år är risken stor–

–att den drabbas. Eftersom man avverkar efter 100 år–

–har sannolikheten att det händer nåt på vägen ökat.

Hur ska man skydda sig?

Det finns försäkringar, men premierna speglar–

–riskerna. Ökar riskerna, höjs premierna.

Man kanske får vidta andra åtgärder.

Man får diversifiera skogen. I södra Sverige–

–har man haft granmonokulturer.

Det är lönsamt så länge skogen står–

–men risken för stormskador och insektsangrepp–

–gör att det kanske inte är det bästa.

Man får ha en mosaik av lövträd, tall, gran...

En bättre anpassad skog som tål stora klimatförändringar.

Blandskog, helt enkelt.

Ser du några nackdelar med att investera i skog?

Man låser ett kapital. Det är ingen likvid tillgång.

Man går in på ganska höga värden.

Risken för att få en låg avkastning är stor.

Å andra sidan ser det ut så överallt.

Obligationer ger ingen avkastning alls.

Aktiemarknaden känns också högt upptrissad.

Det finns vissa skattefördelar att utnyttja–

–när man investerar i skog.

Jakt är en näringsverksamhet.

En av få där hobbyn finansieras av näringen–

–om man är intresserad av jakt.

Om man köper en fastighet som går med löpande underskott.

Det är inte ovanligt om man har ung skog.

Det kräver vissa skogsvårdsåtgärder.

Underskottet kan man kvitta mot överskottet–

–i samma inkomstslag.

Samtidigt bygger man upp ett virkesförråd över tiden.

Man bygger upp ett kapital samtidigt–

–som förlusterna är avdragsgilla.

På så sätt kan man skattefritt bygga upp stora värden.

Prisskillnaderna mellan skog i norr och söder har ökat.

Vi har siffror på det. Man får mycket mer skog–

–för pengarna i norr än i söder.

Varför är det billigare i norr?

Man får mycket mer areal.

Man får också mer kubik.

Det har alltid varit den skillnaden.

Den har ökat med avregleringen.

Tidigare var det mer ihoptryckt.

På 90-talet?

Skogen växer mycket snabbare i söder.

Omloppstiderna är kortare. 60-70 år–

–jämfört med 120 i norra Sverige.

Avstånden till industrier är mycket kortare.

Det är fler industrier som konkurrerar om virket.

Allt gör att priset i södra Sverige ska vara högre.

Om man backar tillbaka och har följt industrin länge–

–så fanns det på 90-talet en diskussion om–

–att skogen i norr i princip var värdelös.

Kostnaderna var högre än intäkterna över tid.

Men det vet man ju inte.

I alla investeringar går man in med en risk.

Men det ska vara en stor prispremie mellan norr och söder.

Men om den är för stor kan man alltid diskutera.

Men det är avregleringen som fått skillnaderna att öka.

Tidigare fanns det knappt möjlighet att investera–

–för nån som inte tidigare hade skog.

Det var en strävan från statsmakterna om–

–att industrialisera ägandet.

Det skulle vara större egendomar, mer rationella enheter.

Det kanske bara var grannar och släktingar som fick köpa–

–eller de som i princip bodde i samma by.

I södra Sverige är priset på skogsmark högre än nånsin.

Vad är det som har drivit upp priset?

Hur mycket påverkar priset på virke?

Den kopplingen är lite bruten.

Priserna är lägre för virke och massaved idag–

–än de var på 70-talet. Då har vi ändå haft inflation.

Timmer är lite bättre, men inte bra.

Dels har avverkningskostnaderna gått ner–

–för att skogsbruket har rationaliserats.

Men så är det de extremt låga räntorna.

Det finns så mycket sparkapital som jagar tillgångar.

Det har blivit en viss status att äga skog.

Företagare som har sålt sina företag–

–köper skog, för at man är intresserad av jakt.

Det driver upp priserna.

Finns det mycket som tyder på att priserna fortsätter upp?

Det är snackisen att det har varit en bra investering.

Mycket kapital idag vet inte vart det ska ta vägen.

Samtidigt är faran stor att det blir dålig avkastning–

–för den som går in idag av de skäl jag sa.

Vi vet inte vart virkespriserna tar vägen.

En stor del av industrin håller på att slås ut.

Finns det ingen köpare till virket–

–är marken inte värd nånting ur ett ekonomiskt perspektiv.

Det finns stora risker.

Man låser in pengarna under en lång tid.

Tack så mycket, Per Lindvall.

Sverige är ett av de landen i världen med störst andel privatägd skog. Oftast går skogen i arv, men många väljer också att köpa skog som en investering. Det har historiskt varit riktigt lönsamt.

Hur ser det ut på sikt? Är skog en lönsam investering just nu? Och hur går man till väga rent praktiskt? Tina Halldén pratar med Per Lindvall.

Om du investerade 1 000 kronor i skog 1950 är det i dag värt 80 000 kronor. Detta är bättre avkastning än du hade fått på aktier under samma period.

Per Lindvall menar dock att man inte ska stirra sig blind på historiken. Det finns risker med bland annat en strukturkris inom skogsindustrin, extremväder och priser som är upptrissade.

Lindvall förklarar även varför skogen är så pass mycket billigare i norra Sverige jämfört med södra.

  • Uppesittarkväll - Tema Akademi2:00:20

    Uppesittarkväll - Tema Akademi

    Nu trillar snart lönen in och vi väntar in den med dig. I #Uppesittarkväll är det back to basics som gäller. Allt du någonsin velat lära dig om sparande och aktier.

  • Intresset för gröna obligationer växer4:44

    Intresset för gröna obligationer växer

    Att investera i gröna obligationer innebär kort förklarat att låna ut pengar till gröna projekt. Den första gröna obligationen kom 2007, och sedan dess har intresset - och utbudet - bara ökat. 

  • Så blir du kryptoproffs2:07

    Så blir du kryptoproffs

    Eric Wall, expert på kryptovalutor, ger fyra tips som du bör tänka på när du investerar i digitala valutor.

  • Ekonomiskt att ta cykeln1:32

    Ekonomiskt att ta cykeln

    Att cykla ger bättre hälsa och bättre miljö jämfört med bilkörning. De ekonomiska fördelarna syns tydligt på kontot, men också i samhällsekonomin blir skillnaden väsentlig.

  • Så funkar jämställda investeringar6:16

    Så funkar jämställda investeringar

    Jämställda investeringar betyder inte sämre avkastning. Och bolag med lika delar män och kvinnor i styrelsen fattar bättre beslut. Sara Ellsäter från Jämställda Fonder visar...

Få mer av EFN

Missa inga nyheter, prenumerera på våra nyhetsbrev. Markera samtliga nyhetsbrev du vill prenumerera på.

Eller hitta oss i sociala medier

Börsindex

OMX Stockholm 30 1%
NASDAQ-100 0.1%
NASDAQ Composite -0.1%

Vinnare & förlorare

Dometic Group 10.7%
Swedish Orphan Biovi… 7.8%
Mycronic 5.5%
Saab -3.9%
Getinge -5%
Holmen -5.9%
Uppdaterad tor 13:20
Fördröjning 15 min
  • Dags för däckbyte1:19

    Dags för däckbyte

    Efter den 15 april är det inte längre tillåtet att köra med dubbdäck, om inte väglaget kräver det. Den som sölar med däckbytet åker på en böteslapp på 500 kronor. 

  • E-sporten erövrar arenorna1:06

    E-sporten erövrar arenorna

    Fenomenet e-sport växer så det knakar och stora arenor fylls för tävlingar och event. Tävlingarnas totala prispotter för 2017 uppgick i 121 miljoner dollar.