Dystert på bomarknaden – men långt från finanskrisnivå

Hushållen har en dyster syn på bopriserna just nu.

Det visar SEB:s boprisindikator.

Vi har med oss Jens Magnusson via Skype.

Jens, hur ser det ut egentligen?

Det blev en brant fall i mars–

–när boprisindikatorn sjönk med hela 67 enheter.

Det är den största nedgången vi har sett en enskild månad.

Från stadigt på plussidan ligger indikatorn nu på –20.

Det indikerar att fler tror på sjunkande priser–

–än som tror på stigande priser.

Det är just det indikatorn mäter.

Skillnaden mellan de som tror på stigande och de som tror på sjunkande priser.

Man tar de som tror på stigande minus de som tror på sjunkande.

Om det hamnar under noll är det fler som tror på sjunkande.

Det här är den största nedgången under en månad som ni har uppmätt.

Vad kan man dra för slutsatser av det?

Den naturliga slutsatsen är att det finns en allmän oro.

Den medicinska coronakrisen har också blivit en ekonomisk kris.

Det har ingen kunnat missa. Det tar man till sig–

–vilket gör att man blir försiktig och skeptisk på alla ekonomiska områden.

Man ska minst lika mycket se det som en allmän oro–

–som en oro för just bostadsmarknaden.

Ser det likadant ut i hela landet?

Mer eller mindre. Ibland kan regionerna röra sig lite olika.

Den här månaden är det en ganska unison nedgång över hela landet.

För att sätta det i perspektiv, hur såg det ut under finanskrisen?

Då såg det faktiskt ännu värre ut.

Då låg lägstanivån ännu mycket lägre. Den var nere på –62 som mest.

Nu ligger den på –20. Raset som vi ser nu är väldigt snabbt.

Det är det största raset vi har sett på en enskild månad.

Men det är inte den lägsta nivån vi har sett.

Det var flera snäpp värre under finanskrisen.

Trots de väldigt låga nivåerna under finanskrisen–

–så blev det ingen våldsam nedgång på bostadsmarknaden.

Det blev en nedgång, men inte jättestor.

Man ska inte förledas att tror att det måste bli en stor nedgång i bopriser.

Det är inte säkert.

Det här visar 5-10 procents nedgång.

Hur mycket är det egentligen?

Man kan inte utifrån indikatorn säga hur mycket nedgång folk tror på.

Det är vår tolkning och slutsats när vi väger ihop allt vi ser på bostadsmarknaden.

Från en prognos som kanske låg på +5 %, tror vi nog snarare –5 % för helåret.

Kanske ner till –10 % till och med.

Det som avgör det här är inte en enskild indikator–

–utan det handlar om vad som händer med krisen och pandemin.

Om det kommer goda signaler före sommaren att läget har stabiliserats–

–och att det finns rimlig chans att vara igång med ekonomin efter sommaren–

–behöver det inte alls bli nån större nedgång, kanske ingen alls.

Å andra sidan om alla varsel som läggs nu faktiskt omvandlas till uppsägningar–

–och arbetslöshet, har vi stora problem med ekonomin.

Då kommer inte bostadsmarknaden att skonas.

Än så länge syns ingen förändring i den konkreta bostadsprisstatistiken...?

Nej, men än så länge finns det inte så mycket statistik.

Det kommer lite den här veckan, och ännu mer nästa.

Då får vi en bättre indikation. Så som det ser ut på bosidorna och Hemnet–

–så finns det både utbud och efterfrågan på bostäder just nu.

Det har gjorts en hel del affärer under mars.

Man har inte sett nån tydlig prisnedgång.

Det finns en liten nedgång i budpremien–

–skillnaden mellan utgångspris och slutpris.

Men effekten hos hushållens förväntningar kommer inte av–

–observerade effekter ute i verkligheten, utan av oro för vart krisen tar vägen.

Om man funderar på att byta bostad bör man göra slag i saken nu–

–om man tänker att priserna går ner framöver.

Det är nog så många har tänkt. Det första som hände–

–var en ganska stor ökning av utbudet. Alltså många ville sälja.

Det ser man ibland i såna här kriser.

Men ganska ofta ser man den omvända effekten på efterfrågan.

Köparna avvaktar väldigt mycket. Det första som då brukar hända–

–är inte att priserna går ner, utan att omsättningen går ner.

Det görs färre affärer.

Men det har vi inte sett den här gången.

Man kan tänka att man vill passa på. Men ett ännu viktigare privatekonomiskt råd–

–om du ska byta bostad nu, är den gamla regeln om att det är bra att sälja först–

–för att veta hur mycket man har att röra sig med. Den är mer aktuell än nånsin.

Det kan ju komma en rejäl inbromsning.

Skulle den inträffa mellan att du har köpt nånting och inte sålt din bostad–

–riskerar du att få det du behöver för den bostaden.

Väldigt många ska köpa och sälja på samma marknad.

Det gäller att se till att det verkligen blir i samma marknad.

Sälj först, köp sen är ett bra tips just nu.

Bra tips. Finns det nån risk att indikatorn är självuppfyllande?

Ja. Kanske inte själva indikatorn, den bryr sig inte så många om.

Men däremot själva inställningen.

När väldigt många tycker och tänker på samma sätt–

–kan det bli självuppfyllande. Det är ganska logiskt–

–att om det finns en allmän bild bland köpare att det inte är en bra affär–

–för att bostadspriserna är på väg ner. Då håller man igen i budgivningen–

–går inte med lika långt och håller hårdare i plånboken.

När många håller hårdare i plånboken och hoppar av budgivningarna snabbare–

–blir det lägre bostadspriser.

Ja, det finns en risk för att det är självuppfyllande.

Å andra sidan är det inte det enda som påverkar bostadsmarknaden.

Långt större betydelse har det som händer i den reala ekonomin.

Men det här är en pusselbit som är ganska viktig.

Vi ska avsluta med att ställa en fråga...

Ni ställde några frågor kring räntan–

–och hur man tänker kring rörlig och fast ränta.

Berätta det lite kort.

Vi frågade vad hushållen tror att Riksbankens reporänta–

–ligger om ett år. Hushållens förväntan ligger på 0,5 %.

Det är ungefär som förra månanden. Ingen större förändring.

Det är betydligt högre än vad Riksbanken och de flesta marknadsbedömare tror.

Vi tror snarare att den ligger kvar på noll.

Hushållen tror att den stiger.

När det gäller rörligt och bundet kan vi konstatera–

–att av de som i dag har rörligt tänker runt 7 % binda räntan.

Det är högre än förra månaden, men klart inom ett normalintervall.

Tack för att du tog dig tid att prata med oss, Jens Magnusson.

Jens Magnusson, privatekonom på SEB, kommenterar deras färska boprisindikator. Den redovisar ett rekordstort tapp med 67 enheter och visar på den dystra syn på boprisutvecklingen framöver.

”Från stadigt på plussidan så ligger indikatorn nu på minus tjugo, vilket indikerar att det är betydligt fler som tror på sjunkande priser än vad som tror på stigande priser”, säger han och uppger att det är resultatet av skepsis och försiktighet på flera ekonomiska marknader.

”Jag tror att man minst lika mycket ska se det som en allmän oro som en oro för bostadsmarknaden.”

Raset är det största som uppmätts inom en månad och indikerar sammanvägt med det allmänna ekonomiska läget på ett tapp mellan 5 till 10 procent på bostadsmarknaden. Men trots det stora tappet betyder det enligt Jens Magnusson inte att bopriserna kommer att sjunka drastiskt i realiteten. Vid senaste finanskrisen var indikatorn nere på minus 62 som mest, betydligt lägre än nu.

”Det som också är viktigt att komma ihåg är att, trots de här väldigt låga nivåerna under finanskrisen, så blev det ingen våldsam nedgång på bostadsmarknaden.”

Redaktör: Petra Bergman

  • Lånesajter kritiseras av Konsumentverket0:59

    Lånesajter kritiseras av Konsumentverket

    Konsumentverket har genomfört en granskning av företag som jämför lån i marknadsföringssyfte. Nu riktar myndigheten kritik mot sajterna, vars reklam kan anses vara missvisande. 

  • Därför pressas elpriserna2:25

    Därför pressas elpriserna

    Efter en vinter med mycket snö i fjällen väntas en kraftig vårflod. Det fyller lagren och kan pressa elpriserna till rekordlåga nivåer. I sommar kan...

  • Bolagsspecial i #Uppesittarkväll2:05:57

    Bolagsspecial i #Uppesittarkväll

    #Uppesittarkväll är tillbaka med en bolagsspecial. På plats i studion finns Tobiis vd Henrik Eskilsson, Cibus vd Sverker Källgården och finanschefen Jörgen Gullbrandsson från Storytel.

  • Sparekonomens hemestertips2:33

    Sparekonomens hemestertips

    Semestern i år lär bli annorlunda för de flesta. Christina Sahlberg, sparekonom på Compricer, tipsar om hur du ändå kan få en bra sommar.

  • Spara effektivt med cykeln1:31

    Spara effektivt med cykeln

    I pandemitider undviker allt fler kollektivtrafiken. Det gör att biltrafiken ökar men allt fler väljer också cykeln i större utsträckning. Det är en vinst, både för ekonomin och miljön. 

Få mer av EFN

Missa inga nyheter, prenumerera på våra nyhetsbrev. Markera samtliga nyhetsbrev du vill prenumerera på.

Genom att prenumerera godkänner du att din e-postadress sparas för att vi ska kunna skicka nyhetsbrev till dig. Läs mer här.

Eller hitta oss i sociala medier

  • SBAB: Fler ansöker om pausade amorteringar26:24

    SBAB: Fler ansöker om pausade amorteringar

    I EFN Kvadrat fokuserar vi på hur bomarknaden hittills drabbats av coronakrisen. Mäklarhusets vd Erik Wikander vittnar om att hans kedja ökade försäljningen med hela 13 procent i april. SBAB:s boendeekonom Claudia Wörmann berättar att ungefär 10 procent av deras bolånekunder har ansökt om att pausa amorteringarna.

  • Så ändrar du budgeten i pandemin2:29

    Så ändrar du budgeten i pandemin

    Under coronakrisen kan inkomsten komma att ändras drastiskt för många. Då kan det vara bra att se över sina utgifter och inkomster för att säkra upp ekonomin även i kristider.