Så håller du villadrömmen vid liv

Bor du i lägenhet men önskar dig ett hus med trädgård?

Du är inte ensam. Hälften av bostadsrättsägarna–

–drömmer om att bo i villa, men få villaägare–

–vill flytta till lägenhet.

Erik Wikander, hur går den ekvationen ihop?

Vi har en bostadsmarknad som delvis är i obalans.

För tio år sen såldes ungefär lika många villor–

–som bostadsrätter. Men de senaste åren–

–så är villaförsäljningen ungefär 35 %–

–och 65–70 % är bostadsrätter.

Det gör att utbudet på villasidan–

–är mindre i förhållande till bostadsrätterna i dag.

Rörligheten på villamarknaden har delvis stannat upp–

–och det skapar en trögrörlighet på bostadsmarknaden.

Varför vill så få flytta i dag jämfört med tidigare?

Skillnaden är nog inte så stor i antalet som vill flytta.

Det handlar om problemen.

Om du är villaägare och har bott i villan länge...

Du kanske köpte den för 20 år sen–

–och den är mer eller mindre avbetald.

Barnen har flyttat ut.

Då är ditt billigaste alternativ att bo kvar i villan.

Du får flyttskatter som kommer till.

Och det kanske inte finns boenden som fyller dina krav.

Är det dyrare att flytta från villa än bostadsrätt?

Inte regelverksmässigt. Det är samma beskattning.

Men villan är ofta dyrare i pris än bostadsrätten.

Och om du bor längre tid i villan...

Om du köpte en villa för en miljon för 20 år sen–

–och säljer den för fem miljoner i dag–

–så får du en väldigt hög reavinstbeskattning–

–och det skapar problem när den ska avyttras.

Många drömmer om att flytta till hus–

–men är det verkligen husägarnas ansvar–

–att sälja sina hus för att andra ska kunna flytta in?

Absolut inte. Det är en politisk frågeställning.

När vi har ställt frågorna–

–till bostadsrätts– och villaägare–

–om bostadsmarknaden så är det utifrån–

–hur de känner att det funkar på bostadsmarknaden.

Men spelreglerna på bostadsmarknaden är politiska.

Där efterfrågar vi i branschen ett tydligt regelverk.

Införandet av amorteringskrav är en sak–

–men det pågår ju många tvärpolitiska diskussioner–

–om framtida bostadsfrågor också–

–som kommer att påverka bostadsägare.

Den är viktig. Den andra viktiga biten är kommunerna–

–som har en extremt viktig roll när de jobbar med–

–sina framtida detaljplaner och utvecklingen av områden.

För att hela bostadsmarknaden ska vara i spel–

–så måste alla delar fungera.

Villa– och bostadsrättsmarknaderna måste ha en rörlighet.

Men det krävs också nya bostäder–

–anpassade till målgrupperna.

Min uppfattning är att det har fokuserats på lägenheter...

Men om man tar ett förstaboende i lägenhet...

Hur skiljer det sig från en flytt från hus till lägenhet?

Man måste nog titta på generationsfrågor.

En förstalägenhet behöver inte vara så stor.

Den ska vara kostnadseffektiv och ha grundfunktionalitet.

Men om du är van vid att bo i villa–

–och har haft ett socialt umgänge–

–och ska flytta till en lägenhet eller ett radhus–

–så bör det finnas tillgång till sociala ytor och förråd.

Det byggs mycket lägenheter som har extremt små förråd.

Då är det svårt att flytta ditt bohag–

–även om du går ner i kvadratmeter på bostadsytan–

–eftersom du har så mycket grejer.

Marknadströgheten blir större och då bor du kvar i villan.

Det skapar ett stopp för barnfamiljen–

–som vill lämna lägenheten och skaffa ett familjeboende.

Samtidigt så har 240 av 290 kommuner–

–en kraftig bostadsbrist.

Vore det inte viktigare att bygga förstahandslägenheter–

–fler såna, så att fler får en bostad?

Det löser inte bostadsmarknadens trögrörlighet.

Du måste ha rörlighet i alla delar.

Lösningen är inte att man löser en liten del.

Man måste dels bygga "new entry"–bostäder–

–men också bostäder som attraherar villaägarna.

De måste vilja ta steget, trots den kostnad det medför–

–att flytta till attraktiva nya boenden.

Hur kan amorteringskravet ha påverkat rörligheten?

Kortsiktigt så ser vi en trend att...

Vi har haft en rusning av bostäder under våren.

Inte lika stor som förra våren–

–men nu har vi en liten obalans på marknaden–

–där många har velat sälja före första juni.

Köparna har varit lite mer avvaktande.

Men i grunden infördes amorteringskravet–

–av bankerna redan förra sommaren.

Det är mest en psykologiskt kortvarig effekt.

De grundläggande fundamenta är fortfarande så–

–att vi har bostadsbrist i landet, en extremt låg ränta–

–och en ekonomi som rullar på.

Så att vi får en balans i bostadsmarknaden...

Vi får inte den jätteuppgång av priser som vi såg 2015–

–men en stabilitet på bostadsmarknaden–

–ser jag inga tecken, långsiktigt, som inte pekar mot.

Apropå det här med bostadspriserna...

Hur avspeglas priserna på just husmarknaden?

Alla verkar ju vilja bo i hus.

Det finns några snittsiffror som man pratar om.

Det är rotationen. Man bor generellt sett längre i villa.

Och om man bor lite längre–

–och färre bostäder finns till spel på marknaden–

–så innebär det att prisnivåerna på villasidan–

–trycks upp för att hela marknaden inte fås i rörelse.

Borde inte priserna nästan ligga ännu högre?

Ja, om du tittar på prisstatistiken–

–från Valueguard och Mäklarstatistik–

–på de sista tolv månaderna så ser vi klart–

–att villapriserna stiger snabbare än bostadsrätterna.

Det är ett trendbrott jämfört med hur det sett ut.

Vad har du för tips till den som bor i lägenhet–

–och drömmer om att bo i hus?

Vad ska man göra nu? Det låter dystert.

Fortsätt att drömma. Nej, det kanske låter självklart–

–men bostaden är en viktig del av livet.

Om man drömmer om att bo i villa–

–så ska man se till att man kan förverkliga drömmen.

Det kanske tar lite längre tid.

Undersökningen visar att folk kan flytta tio mil–

–om man bor i bostadsrätt och vill flytta till villa.

En stor del av befolkningen är beredd att göra det.

Bostaden är en del av livet. Man måste leva livet.

Spara, spara, spara och flytta längre ut?

Spara, spara, spara och se till–

–att hitta det boende som förverkligar dina drömmar.

Tack så mycket, Erik Wikander.

Har du nån fråga som rör din ekonomi så kan du–

–mejla oss så kanske vi tar upp den nästa gång.

Hoppas att vi ses då.

Hälften av bostadsrättsägarna i Sverige drömmer om att bo i villa, men det är få villaägare som vill sälja. Vad beror detta på?

Tina Halldén pratar med Erik Wikander, vd på Mäklarhuset, om hur bostadsmarknaden fungerar.

Vad kan du göra om du vill ta steget från lägenhet till villa och vad borde stat, kommun och bostadsföretag göra för att öka rörligheten på bostadsmarknaden.

Få mer av EFN

Missa inga nyheter, prenumerera på våra nyhetsbrev. Markera samtliga nyhetsbrev du vill prenumerera på.

Genom att prenumerera godkänner du att din e-postadress sparas för att vi ska kunna skicka nyhetsbrev till dig. Läs mer här.

Eller hitta oss i sociala medier

Börsindex

OMX Stockholm 30 -0.3%
NASDAQ-100 0%
NASDAQ Composite -0.1%

Vinnare & förlorare

Uppdaterad fre 17:35
Fördröjning 15 min
  • Nya lagar som påverkar ekonomin1:53

    Nya lagar som påverkar ekonomin

    Flera nya lagar träder i kraft 1 juli. Studiebidraget och inkomsttaket för sjukförsäkring höjs och det blir en karensdag mindre för att få arbetslöshetsersättning. Skatter...

  • Pensionen blir kanske inte så hög som du tror6:22

    Pensionen blir kanske inte så hög som du tror

    Louise Sander, vd på Handelsbanken Liv, menar att pensionssystemet är starkt jämfört med många andra länders. Däremot har kompensationsgraden, alltså den andel av lönen som betalas ut i pension, gått ner för de allra flesta.

  • Så ska du tänka kring softs6:49

    Så ska du tänka kring softs

    Att investera handlar inte bara om att handla bolagsaktier. Anna Svahn berättar om mjuka råvaror, eller "softs", som ett alternativ. Några av de vanligaste är jordbruksvaror som bomull, kaffe, kakao och socker.

  • De bästa tipsen för bättre parekonomi4:30

    De bästa tipsen för bättre parekonomi

    Det sista många par tänker på när de träffas och flyttar ihop är ekonomin. Men pengar kan lätt bli en källa till bråk, så det är bra att tidigt hitta en lösning som passar bägge parter.