När når bostadspriserna sin smärtgräns?

Siffror från SCB visar att småhusen har stigit med 10 % på ett år.

Enligt Valueguard har bostadsrätterna stigit nära 20 % under samma period.

Nu säger vi välkommen till Josefine Uppling från Mäklarsamfundet.

Hur länge kan det här fortsätta?

Det här handlar ju om hur marknaden fungerar. Det är tillgång och efterfrågan.

Så länge tillgången är lägre än efterfrågan blir det ingen avmattning.

Du tänker inte bara på sålda lägenheter.

Jag tänker på hela bostadsbeståndet. Det handlar om att titta på inlåsningseffekterna.

Det måste byggas mer, men vi måste även få loss bostäder i det befintliga beståndet.

Om vi tittar på priserna...

De flesta tänker på amorteringskravet som träder i kraft i maj nästa år. Hur märks det på priserna?

Det har varit rätt olyckligt. Bostadskonsumenterna vill ha klara och tydliga regler på marknaden.

Det är olyckligt när man flaggar för en förändring som sen dras tillbaka.

Nu fanns det skäl till varför det blev som det blev.

Rent generellt sett så kommer effekten inte att bli lika stor den här gången-

-därför att nu har hushållen börjat samla i ladorna och man har en annan syn på amorteringskrav.

Storbankerna lånar inte ut pengar om man saknar amorteringsplan.

Om man förväntar sig nån stor effekt nu så tror man fel.

Ser man en avmattning?

På priserna? Nej, siffrorna visar tydligt att bostadspriserna fortsätter stiga.

Det finns för få bostäder där folk vill bo, men det är en dubbel problematik.

I hälften av Sveriges 290 kommuner är det tvärtom.

Där kan det vara svårt att få en bostad såld. Det är parallella problem här.

Var får man mest för pengarna?

Det är en fråga om tycke och smak. Men det finns andra ställen att bo på förutom Stockholms innerstad.

Kvadratmeterpriset på en lägenhet...

Riktigt ute på landsbygden...

Så fort det finns närhet till en tätort så tenderar priserna att vara högre.

Men om det är långt ifrån närmsta tätort så brukar priserna vara lägre.

Finns det nån smärtgräns?

Det vi är säkra på i det här läget är att det är en rad olika mekanismer som är olyckliga tillsammans.

Det är historiskt billigt att låna pengar och att räntan är så låg är en sån faktor.

Det i kombination med en bostadsbrist där folk vill bo är inte särskilt bra.

Var kan man ana att det kommer stiga extra mer?

På tillväxtorter. Men inte bara i Stockholm, Malmö och Göteborg utan även i tillväxtorter ute i landet.

Orter som har universitet och en inflyttning av andra skäl, där kommer priserna fortsätta att stiga.

Ser du några tecken på att det finns en bostadsbubbla?

Man ska vara försiktig med att prata om bubblor. Det här handlar om folks plånböcker-

-vad man har för utrymme och vad det kostar att bo.

Så länge bankerna är noga med att bedöma varje enskild kund-

-och så länge vi inte får nån stor lågkonjunktur-

-så länge folk har ett bra "cash flow" går det bra.

Men man måste vara noga när man ska titta på hur man ska finansiera sin bostad. Det gäller att ta höjd.

Unga människor som ska in på marknaden idag har ju levt i den här räntemiljön.

De har ingen aning om att räntorna kan sticka upp mot 10 % och att vi har haft så i närtid.

Det ligger ju i ditt intresse att vifta bort den här eventuella bostadsbubblan.

Ungdomarna som har levt i den här låga räntemiljön-

-finns det ingen risk där?

De är den mest sårbara gruppen.

Om man har haft sån tur att man har en liten påse pengar med sig hemifrån-

-så att man kommer in på marknaden, det är ju långt ifrån alla-

-men om man har det, då har man stoppat hela pengapåsen i sitt boende och har noll på sparkontot.

Om man blir av med sitt jobb och priserna dippar-

-då sitter man riktigt i skiten om man är ung och inte har några reserver.

Tack för att du kom hit!

Siffror från SCB visar att småhusen har stigit med 10 procent på ett år. Enligt Valueguard har bostadsrätterna stigit nära 20 procent under samma period. Hur länge kan bostadspriser stiga? Mäklarsamfundets analyschef Josefin Uppling i studion.

Få mer av EFN

Missa inga nyheter, prenumerera på våra nyhetsbrev. Markera samtliga nyhetsbrev du vill prenumerera på.

Genom att prenumerera godkänner du att din e-postadress sparas för att vi ska kunna skicka nyhetsbrev till dig. Läs mer här.

Eller hitta oss i sociala medier

Börsindex

OMX Stockholm 30 1.2%
NASDAQ-100 0.1%
NASDAQ Composite 0.2%

Vinnare & förlorare

THQ Nordic 4.3%
Beijer Ref 4.3%
Peab 2.8%
Attendo -1.5%
Paradox Interactive -2.5%
Nolato -7.3%
Uppdaterad mån 17:35
Fördröjning 15 min
  • Sommartankar med Svahn: parekonomi6:06

    Sommartankar med Svahn: parekonomi

    En av de vanligaste orsakerna till bråk i relationer är pengar. Investeraren och bloggaren Anna Svahn tycker att ekonomidiskussionen bör komma tidigt i förhållandet. 

  • Så ser aktieägandet ut i Sverige1:29

    Så ser aktieägandet ut i Sverige

    Närmare en femtedel av alla svenskar äger aktier. Förutom att det är fler män än kvinnor som handlar i aktier, så finns det också stora...

  • Bostadspriserna på väg att stabiliseras3:39

    Bostadspriserna på väg att stabiliseras

    Under måndagen presenterades färska bostadssiffror från Valurguard. Priser på villor sjunker 0,6 procent medan bostadsrättspriserna går ned 0,4 procent. Säsongjusterat går dock priserna upp för tredje månaden i rad. Lena Fahlén från Handelsbanken kommenterar.