”Marknadspsykologin har svängt”

Trots låg ränta, hög sysselsättning och stark tillväxt–

–har det hänt nåt med stämningen på bomarknaden.

Förra månaden föll priserna på bostadsrätter drygt 2 %–

–och priserna på villor backade 1,3 %.

Johan Nordenfelt, vad är det som händer på bomarknaden?

Förutsättningarna är ju väldigt goda–

–men marknadspsykologin har svängt. Folk är oroligare.

Varför har psykologin svängt?

Det är en kombination. Utbudet har blivit större.

Det pratas mycket i media om att det är osäkert läge.

Sen har man grejerna som kanske kommer–

–i form av bredare amorteringskrav med skuldkvoter.

Man pratar om att räntorna inte kan gå ner mer–

–så frågan är snarare när de går upp.

Turbulensen på bostadsrättsmarknaden spiller ju över–

–på villamarknaden. Hur kommer det sig?

På villasidan är utbudet inte alls lika stort–

–som på lägenhetssidan.

Då villaköp ofta finansieras med en lägenhetsförsäljning–

–blir man osäker på vad man kan betala–

–om man inte vet vad man får för sin lägenhet.

Då tänker många att de måste sälja lägenheten först–

–och då blir det lite stopp på villasidan.

Effekten är störst i Stockholm.

Det sägs att det är här man ser tydliga marknadssignaler–

–och att det finns risk för spridning. Vad tror du?

Effekterna blir störst, då en stor del av den här oron–

–handlar om hot om minskade ränteavdrag–

–amorteringskrav, ökade räntor och sånt.

I Stockholm, där bostadspriserna är så mycket högre–

–är ju också bostadslånen högre.

Där påverkas marknaden mest av osäkerheten.

Vad kan få marknaden att svänga tillbaka i det här läget?

Om förutsättningarna fortsätter att vara så här goda–

–kan det gå fort, för många som är osäkra nu–

–säljer sin bostad innan de köper en ny.

Då får vi ett utbudsöverskott–

–men när de bostäderna är sålda–

–minskar utbudet av bostäder, samtidigt som personerna–

–går från att vara säljare till att bli köpare.

Då får man en dubbel effekt åt andra hållet.

Samtidigt som vi ser den här utvecklingen–

–med att Riksbanken kan höja räntan tidigare än väntat...

Väntat nu är ju april nästa år.

Vilken effekt skulle det få i det här läget?

Det vet man inte riktigt.

Men åt vilket håll skulle det barka?

En ökad ränta ger generellt lägre priser.

Därför ska man vara lite försiktig–

–med tal om ytterligare amorteringskrav.

Vi vet inte ens hur de nuvarande reglerna slår–

–när räntan är på en mer normal nivå.

Samma sak gäller med ränteavdragen.

Ett minskat ränteavdrag ger samma effekt som höjd ränta.

Ett amorteringskrav kommer eventuellt vid årsskiftet.

Hur skulle det slå i det här läget?

Det slår på ett nytt sätt, då det är av en ny typ.

Det är ganska sunt att koppla lönerna–

–till bostadslånen. Det görs inte i det nuvarande kravet.

Men kombinationen blir ju tuff–

–med både belåningsgrad och skuldkvot.

Då kanske man får dämpa de kraven lite–

–som finns vad gäller belåningsgraden.

Stort tack, Johan Nordenfelt.

Under fredagsmorgonen presenterades Valueguards boprisindex, som gått ner 1,5 % sedan förra månaden. Bostadsrätterna är ner 1,9 % medan villapriserna tappat 1,3 %.

Johan Nordenfelt från Erik Olsson Fastighetsförmedling kommenterar siffrorna. Han menar att förutsättningarna är i grunden goda, men att marknadspsykologin har svängt. Oron tror han kommer från en kombination av större utbud och avskräckande mediarapportering.

Få mer av EFN

Missa inga nyheter, prenumerera på våra nyhetsbrev. Markera samtliga nyhetsbrev du vill prenumerera på.

Eller hitta oss i sociala medier

Börsindex

OMX Stockholm 30 0.3%
NASDAQ-100 0.2%
NASDAQ Composite 0.2%

Vinnare & förlorare

Evolution Gaming Group 21.7%
Intrum Justitia 4.5%
Nibe Industrier 2.5%
Oriflame -1.7%
Avanza -2.7%
Fenix Outdoor -2.7%
Uppdaterad tor 11:50
Fördröjning 15 min
  • Dags för däckbyte1:19

    Dags för däckbyte

    Efter den 15 april är det inte längre tillåtet att köra med dubbdäck, om inte väglaget kräver det. Den som sölar med däckbytet åker på en böteslapp på 500 kronor. 

  • E-sporten erövrar arenorna1:06

    E-sporten erövrar arenorna

    Fenomenet e-sport växer så det knakar och stora arenor fylls för tävlingar och event. Tävlingarnas totala prispotter för 2017 uppgick i 121 miljoner dollar. 

  • 1:58

    "Det är riktiga pengar"

    Hur lyckas man få en pension man är nöjd med? Pensionsspecialisten Sabrina Thams delar med sig av sina bästa tips.