Mäklar-vd: Läge att sälja nu

Utplaningen av bostadspriserna som vi sett i Stockholm–

–kan vänta runt knuten även i Göteborg och Malmö.

Vad händer i övrigt på bostadsmarknaden?

Vad ska man tänka på om man planerar att sälja?

Välkommen, Erik Olsson.

Du är vd för fastighetsmäklaren med samma namn.

Bostadspriserna har planat ut–

–på villor och bostadsrätter i Stockholm i snart ett år.

Men i övriga landet har priserna fortsatt stiga.

Är det prisfall eller stagnation–

–att vänta i övriga landet?

Härnäst kommer vi nog att se samma sak i Göteborg.

Vår bedömning är att Malmö kommer något efter.

Hur ser det ut på utbudssidan? Håller säljarna igen–

–eller pumpar man ut bostäder för att hinna i tid?

Utbudet är ungefär normalt–

–lite större i Stockholm den senaste perioden.

Upplevelsen av ett litet utbud kvarstår hos köparna.

Det för att antalet dagarna en bostad ligger på Hemnet–

–är förhållandevis litet.

Hur matchas säljarnas förväntningar–

–med köparnas vilja att betala?

Förväntningarna är jättestora hos säljarna.

De är uppblåsta av höga förväntningar under lång tid.

I Stockholm får vi utmaningar att få förväntningarna–

–att möta köparna. Men inga stora problem.

Ett mått på trögheten på bostadsmarknaden är–

–hur lång tid det tar att sälja en bostad–

–och i vilken mån man får sänka priset–

–eller återpublicera en annons.

Hur ser du på de faktorerna?

Om man får göra nya försök–

–och inte når säljarens förväntningar–

–så sker det i Stockholm, med bedömningen–

–att Göteborg kommer härnäst och sen Malmö.

I Malmö behöver man inte ta lika stor del av sin inkomst–

–för att köpa bostad, som i Göteborg och Stockholm.

Så i övriga landet finns det en liten mån kvar?

Det stämmer.

Du pratar om att i Göteborg och Malmö–

–kommer ökningstakten att stanna av.

Samtidigt har vi verktyg, som Stefan Ingves säger–

–som ökade amorteringskrav. Vi kan också vänta oss–

–i alla fall en viss räntehöjning.

Ska man som säljare vara orolig?

Det är verktygen, respektive en eventuell räntehöjning–

–som gör att det inte finns skäl för oss svenskar–

–att betala mer för bostäderna än vi gör i dag.

Vi mäklare hoppas på att politikerna fortsätter–

–att vara försiktiga med verktygen–

–och ser vad de ger för effekter–

–innan man inför nästa verktyg.

En utplaning kommer att ske i övriga landet–

–och då har politikerna lyckats.

Så det är bråttom att sälja?

Om ska sälja för att ha pengarna i plånboken–

–eller flytta från landet. Då kan man sälja rätt snart.

Men ska man köpa en annan bostad–

–är det gungor och karuseller. Då är man i marknaden.

Om man som säljare är orolig för att det tar tid–

–att sälja, eller att man inte får ut det man vill–

–hur ska man då agera som säljare?

Är man säljare, så är man alltid orolig.

Man kan få ut 15 % i ett spann, oavsett marknad.

Det står en otroligt massa pengar på spel.

Då behöver man vara noggrann.

Vad ska man göra? Lägga ett lägre pris–

–och hoppas på att det budas upp?

Man ska vara noggrann med dels hur man sätter priset–

–och hur man sköter sin marknadsföring–

–och hur man tar hand om spekulanterna–

–så att de blir trygga och vågar bjuda.

Det är mycket man ska göra som säljare för att lyckas.

Hur ser bostadssommaren ut ur visningsperspektiv?

Det brukar vara lugnt.

Är det mer aktivitet nu när det är lite tryck?

Marknaden i juli kommer nog se ut som den brukar.

Ska man sälja, så är juli en fantastisk månad–

–då är kriget om köparna mycket mindre än annars.

Men har inte folk annat för sig då?

Man kan inte låta bli att titta på Hemnet. Tack.

Om du inte ska köpa en ny bostad är det läge att sälja nu eller rätt snart. Det är rådet Erik Olsson, vd på fastighetsmäklarbyrån Erik Olsson, ger. Om du däremot ska köpa något nytt så spelar det inte så stor roll.

Bostadspriserna i Stockholm har redan planat ut och det är enligt Erik Olsson svårt att uppfylla säljarnas högt ställda förväntningar. Han ser nu framför sig att denna trend sprider sig först till Göteborg och sedan till Malmö.

Erik Olsson uppmanar även politikerna till att vara försiktiga med nya åtgärder som kan störa marknaden.

Få mer av EFN

Missa inga nyheter, prenumerera på våra nyhetsbrev. Markera samtliga nyhetsbrev du vill prenumerera på.

Eller hitta oss i sociala medier

Börsindex

OMX Stockholm 30 0.9%
NASDAQ-100 -1.6%
NASDAQ Composite -1.3%

Vinnare & förlorare

Ericsson 17.5%
Telia Company 8.6%
Paradox Interactive 5.1%
Essity -3%
Evolution Gaming Group -3.2%
SSAB -3.3%
Uppdaterad fre 17:35
Fördröjning 15 min
  • Dags för däckbyte1:19

    Dags för däckbyte

    Efter den 15 april är det inte längre tillåtet att köra med dubbdäck, om inte väglaget kräver det. Den som sölar med däckbytet åker på en böteslapp på 500 kronor. 

  • E-sporten erövrar arenorna1:06

    E-sporten erövrar arenorna

    Fenomenet e-sport växer så det knakar och stora arenor fylls för tävlingar och event. Tävlingarnas totala prispotter för 2017 uppgick i 121 miljoner dollar. 

  • 1:58

    "Det är riktiga pengar"

    Hur lyckas man få en pension man är nöjd med? Pensionsspecialisten Sabrina Thams delar med sig av sina bästa tips.