”Accepterat pris” ger ökat förtroende

2011 införde mäklarbranschen accepterat pris–

–för att få bort lockpriserna.

Anders Österling, du har gjort en studie som visar–

–att utgångspriserna har ökat sen dess.

Samtidigt har slutpriserna ändå inte minskat.

Har effekten med accepterat pris uppnåtts?

Ja. Syftet med införandet av det var–

–att öka köparnas förtroende för fastighetsmäklarna–

–genom att minska lockpriserna. Den effekten fick man.

Men slutpriserna har inte minskat.

Bör man då implementera accepterat pris?

Det fick ingen effekt på slutpriserna–

–och inte heller på tiden det tar att sälja en bostad.

Men det gav tydlig effekt på att när utgångspriset ökar–

–så minskar antalet sökningar på onlinevisningarna–

–och även antalet besökare som kommer på visningarna.

Skillnaden mellan utgångspris och slutpris har minskat.

Trots det har anmälningarna mot fastighetsmäklare–

–varit rekordmånga i år. Hur hänger det ihop?

Innan accepterat pris infördes ökade anmälningarna.

När man införde accepterat pris–

–och i nån mån avskaffade lockpriser föll anmälningarna–

–till Fastighetsmäklarinspektionen.

Sen tog det ett år efter att accepterat pris hade införts–

–innan lockpriserna återigen började komma tillbaka.

I takt med att de återkom till marknaden–

–ökade även antalet anmälda mäklare.

Vilka andra åtgärder skulle du föreslå–

–för att komma tillrätta med lockpriserna.

Man kan ändra två saker.

Antingen hjälper man köparna att få en uppfattning–

–om värdet på bostaden tidigt i köpprocessen.

Istället för utgångspris sätter man–

–ett uppskattat marknadsvärde i annonsen.

Eller så ändrar man incitamentsstrukturen för mäklarna–

–så att det blir lönsamt för mäklarna–

–att använda marknadsvärdet som utgångspris–

–istället för lockpris. Det gör man genom–

–att öka kostnaden för att bryta mot lagen–

–och använda lockpriser.

Har Fastighetsmäklarinspektionen gjort tillräckligt–

–för att motverka lockpriser?

Nej.

Jag vet inte vad de har gjort för att motverka det.

Har budgivningen påverkats av regleringen av lockpriserna?

Antalet budgivare föll med ungefär 25 %.

Det behöver inte vara dåligt för den som ska sälja.

Om man höjer utgångspriset–

–finns det plats för färre bud–

–och därför färre budgivare–

–så länge slutpriset inte förändras.

Man tror ofta att det är bra med många budgivare–

–men om de extra budgivare man får genom lockpris–

–inte kommer att tävla om det faktiska slutpriset–

–så spelar de ingen roll.

Kostnaderna för samhället har minskat–

–efter att accepterat pris infördes. Hur kommer det sig?

Genom att avskaffa lockpriset går det fortare för folk–

–att hitta den bostad de ska bo i.

Uppskattningsvis 6,5 miljoner timmar per år–

–behöver man inte lägga på att söka bostad–

–när utgångspriset ligger nära marknadsvärdet–

–istället för att vara ett lockpris.

För att sätta nån typ av kostnad på de timmarna–

–använde jag den genomsnittliga kostnaden–

–som en löntagare betalar för att köpa en semestertimme–

–hamnar man på 1 miljard kronor per år i kostnad–

–för att man som köpare måste söka bostad mycket längre.

Är bostadsmarknaden säljarens eller köparens just nu?

Hur påverkar det den statistiken som du pratar om?

Just nu säger media att det är säljarens marknad.

På grund av att det tar lång tid att sälja–

–och för att priserna faller. Om priserna faller–

–så minskar andelen lockpriser markant.

Utgångspriset sätts ganska långt innan försäljningen sker.

I en snabb marknad, kanske fyra-sex veckor.

I en marknad där det tar längre tid att sälja–

–tar det lång tid från att utgångspriset sätts–

–tills att slutpriset realiseras.

Om priserna har fallit–

–blir utgångspriset mycket högre relativt slutpriset.

Tackar.

2011 införde mäklarbranschen ett ”accepterat pris” för att självreglera bort lockpriserna.

Hur ”accepterat pris” fungerade har Anders Österling, forskare i nationalekonomi vid Stockholms universitet, undersökt.

Studien visar att åtgärden har höjt utropspriserna, medan slutpriserna förblev oförändrade och det var i linje med vad man hoppats.