Läge för pokerface och sparkonton

Man vill förhandla direkt med säljaren.

–Bör man vara orolig för det som stundar? –Ja, det är två utvecklingar...

Det här är Kvadrat...

–Det löser inte bostadsfrågan. –...med mig, Joakim Båge...

–Får jag tala till punkt? –Då ska jag också göra det sen.

...och Petra Bergman.

Det är ingen tröst att det blir bättre när man själv saknar bostad.

En podd från EFN Ekonomikanalen.

Vi börjar närma oss sommar och semester.

Detta är ett annorlunda år på många sätt med tanke på den pågående pandemin.

Det påverkar allas våra liv. Eller hur, Petra?

Ja, och vi ska fokusera på bostäder och boendeekonomi i vanlig ordning.

För detta ändamål har vi bjudit in två stycken expertgäster.

Det har vi. Vi börjar med Johanna Kull, sparekonom på Avanza.

Sen är det Frida Claesson, mäklare på Erik Olsson Fastighetsförmedling. – Välkomna.

I veckan fick vi försäljningssiffror–

–över hur bostadsmarknaden har utvecklats i maj månad.

Johanna Kull, hur ser det ut?

Det som var mest talande där var nedgången i antal affärer i maj månad.

Osäkerhet råder. Man säljer bara om man måste.

Sen såg vi en viss nedgång på bostadsrättspriserna.

Men det var inga fall i villapriserna, vilket är talande för situationen just nu.

Många jobbar hemma och en trädgård står högt i kurs.

Det var 15 % mindre antal affärer i maj månad–

–jämfört med maj förra året. Maj brukar väl vara en ganska stark månad–

–när det gäller bostadsförsäljningar? Kan vi få in Frida på det?

Det stämmer bra.

Maj brukar vara den månad då vi säljer som flest bostadsrätter.

Det gäller även villor. Det är en hög utbudsmånad.

–Det görs många försäljningar. –Det är en osäker situation just nu.

Det råder osäkerhet om hur ekonomin påverkas långsiktigt på grund av corona.

Börsen har varit extremt turbulent.

Väldigt många människor är permitterade–

–och har en osäkrare jobbsituation nu än för ett halvår sen.

Då är det rimligt att man avvaktar med sitt livs största affär–

–vilket ju bostadsaffären är för många människor.

Det är inte så underligt att vi ser en stor nedgång i antalet affärer.

Men om det nu lugnar ner sig och saker och ting börjar klarna–

–så tror jag att det blir en studs uppåt i antalet affärer relativt snabbt.

Hur tycker du att man ska tänka kring sin privatekonomi i det här osäkra läget?

Det är aldrig fel att stresstesta privatekonomin lite.

Man kan fundera på vad som skulle hända–

–om jag fick sänkt inkomst, förlorade jobbet eller fick gå ner i tid.

Vad händer om jag inte kan sälja min bostad till det pris jag hade tänkt?

Man ska testa några olika scenarier och se hur tålig man är för det här.

Sen är det som alltid: Ha rätt pengar på rätt ställe.

Fundera på hur mycket man har sparat på börsen i aktier och fonder.

Där har man nu en chans.

Jag säger inte att man ska sälja av det man har i aktier eller fonder–

–men vi såg en extremt brant nedgång...

Det var ett börsras i slutet på februari fram till i mitten på mars.

Sen den 16 mars har börsen återhämtat sig otroligt snabbt.

Lika rekordsnabb som kraschen på börsen var, var återhämtningen.

Om man blev orolig över de svängningar vi hade för ett par månader sen...

Man kanske inte agerade, men man var orolig.

Då får man fundera nu, när börsen har stigit så kraftigt–

–om man vill ha den exponeringen mot börsen eller om man ska justera lite.

Man har en andra chans.

Men det man ska utgå ifrån är: "Hur långsiktig är jag i mitt sparande?"

Om det är ett pensionssparande som ska användas om 20-30 år–

–så spelar det ingen roll hur börsen utvecklas i dag eller nästa halvår.

Jag tänkte på det som en följdfråga.

Om man är väldigt kortsiktig och planerar för att göra en bostadsaffär...

Man kanske ska köpa nåt större och dyrare.

Och så har man en del av kontantinsatsen och sina besparingar i aktier.

Vad ska man göra då? Hur ska man agera?

Då ska de inte vara i aktier.

Om man är kortsiktig och planerar en bostadsaffär inom kommande år–

–så ska pengarna ligga tryggt på ett sparkonto med insättningsgaranti.

Det är den enda sparformen som är en säker sparform.

Det ska vara stabilt och inte variera i värde, och det ska vara lättåtkomligt.

Börsen svänger. Pengarnas värde kommer att variera.

Att ha aktier om pengarna ska användas om ett halvår blir för mycket av ett lotteri.

Det låter ju ganska tråkigt–

–att bara ha pengarna på ett konto där man inte har nån ränta.

Nej, det är väl inte det roligaste.

Men om man har planerat för en tvåa vill man inte köpa en etta om ett halvår–

–därför att man förlorade kontantinsatsen på börsen.

Men med det sagt har man väl ändå ett långsiktigt sparande.

Man ska inte sluta spara i breda fonder eller aktier–

–bara för att man nu plockar ut en del till en kontantinsats.

Då måste man använda alla växlar man har.

Man behöver amortera till ett bolån, eller det kanske man inte behöver nu–

–men man ska i alla fall kalkylera för det–

–och så ska man spara löpande på börsen. De fyller olika funktioner.

Men om det är just en kontantinsats, så ska den vara trygg.

Amorteringen, som du är inne på...

Hur ska man göra om man har en inkomst som trillar in–

–samtidigt som man har en möjlighet att stoppa amorteringen just nu?

Ska man hoppa på det tåget? Eller vad tycker du?

I normalfallet tycker jag inte det. Då ska man fortsätta amortera.

Men det finns några undantag.

Ett: Om man saknar buffert, alltså lätt- åtkomliga pengar för oväntade händelser–

–som kan komma. Det senaste halvåret är ett typexempel på det.

Livet har en tendens att förvåna oss.

Om man saknar buffert eller har en osäker jobbsituation...

Man kanske inte är helt säker på att man kommer att ha samma inkomst framöver.

Det kan vara en anledning att öka på den buffert som man kanske redan har i dag.

Och tre:

Man ska inte amortera om man är säker på–

–att man vill investera de här pengarna på börsen i aktier eller aktiefonder–

–för man förväntar sig högre avkastning än vad boräntan ger, alltså kring 1,5 %.

Jag väntar mig också högre avkastning än 1,5 % när jag investerar i aktier.

Det viktiga, om man väljer att sluta amortera för att i stället investera–

–handlar om att man vet vad man gör.

Man ska vara säker på att man tål att pengarnas värde svänger–

–och man konsumerar inte upp dem. De ska gå till portföljen.

Då är det helt rimligt att sluta amortera.

Man måste vara medveten om varför man gör det, så att det inte blir slentrian.

Har du nåt stalltips, Johanna–

–när det gäller just buffert för dem som är intresserade av att bygga upp en sån–

–men som inte behöver de pengarna just nu?

Hur ska man investera om man inte vet sin placeringshorisont?

Bufferten ska vara tillgänglig och säker.

Bufferten är tråkig. Det är sparkonto med insättningsgaranti som gäller.

Men man behöver inte... Om man satsar på att ha 2-3 månaders utgifter i buffert–

–så är det ofta omöjligt att få till det direkt.

Man kan börja spara för det, men samtidigt investera en del pengar mer långsiktigt.

Man kan låta båda de här två byggas upp med tiden.

Det låter väl som en bra taktik.

Om man har väldigt lite pengar och tänker försöka ta sig in på bostadsmarknaden–

–så har man ett ganska svårt läge.

Har du nåt råd för hur man kan agera där?

Ja... Det handlar om tid, tålamod och avkastning.

Då får man börja investera de här pengarna–

–i breda fonder, en bred globalfond eller en Sverige-fond–

–och försöka spara så mycket man bara kan.

Det får bli undantagstillstånd i privatekonomin, så att säga.

Det får man förmodligen göra under ett par år–

–för man kan inte investera sig ihop till en kontantinsats på ett år.

Det är för de allra flesta ett önsketänkande.

Men genom att varje månad försöka sätta av så mycket man bara kan–

–så kommer man att nå sitt mål.

Vi ska vända oss till Frida och prata mer specifikt om bostadsaffärer.

Men innan vi lämnar spåret med sparande, Johanna...

Ni på Avanza har ju många småsparare som kunder.

Under de här coronatiderna är det väl många som har kunnat jobba hemifrån.

De kanske har kunnat spara lite pengar på bensin och månadskort–

–och luncher ute och så där.

Har ni sett att sparandet har ökat under den här perioden?

Absolut.

Viljan att spara och intresset för börsen har ökat mycket under den här perioden.

Det har nog dels att göra med att det har varit väldigt mycket ekonominyheter.

Det har skrivits och pratats mycket om ekonomi.

Börsen har varit otroligt turbulent och svängig.

Det brukar väcka privatpersoners intresse.

Samtidigt har man haft lite mer tid över.

Man har varit hemma, och då har en del vanliga utgifter uteblivit.

Då har man kunnat spara lite mer.

Det kan ha funnits en oro inför vad som ska ske i framtiden.

Då vill man spara lite extra. Men det har varit ett väldigt stort intresse–

–och stort nysparande bland privatsparare. Jag har aldrig sett nåt liknande.

Nu ska vi ta och vända oss lite mot Frida Claesson.

Du är fastighetsmäklare och jobbar i Stockholm.

Du specialiserar dig på bostadsrätter och så vidare.

Det har varit den värst drabbade marknaden–

–om man tittar på prisstatistiken, alltså på bostadsrätter i storstadsregionen.

Hur uppfattar du situationen, du som är där ute?

Jag tycker–

–att situationen påminner mycket om den som var 2017 och 2018–

–när amorteringskraven kom.

Vi gick från en marknad som nu i februari var en väldigt stark marknad–

–till att det ganska snabbt, när corona kom, blev en väldigt stor skillnad.

Lägenheter säljs, och det är bra fart på marknaden–

–men det tar lite längre tid.

Det är inte alla lägenheter som går för samma höga kvadratmeterpris–

–som det som var under februari. Det är en ganska spretig marknad just nu.

Var de för frågor, de potentiella kunderna eller köparna?

Det är mycket om marknaden–

–och hur det påverkas och vad vi tror.

Nu inför sommaren är det många som frågar–

–om hur läget kommer att se ut efter sommaren och hur hösten blir.

Handelsbanken gick ju ut med siffror–

–om att det potentiellt kan sjunka 20 % till hösten.

Vi fick väldigt många frågor om vad vi trodde om det.

Det märks att det är en oro–

–och att man tänker till en extra gång innan man agerar.

Vad svarar du, då?

Som det känns nu, så tycker jag ändå–

–att det är bra fart på marknaden även om det säljs färre bostadsrätter.

Allting rullar på som vanligt.

Det är bara det att det tar längre tid.

Just när corona kom märkte vi–

–att det blev en ganska stark inbromsning.

Folk avvaktade och agerade inte så mycket, men det gick över efter nån vecka.

Nu rullar det på.

Så länge man förbereder sig ordentligt–

–så är det inte fel att vara ute i den här marknaden för att både köpa och sälja.

Hur går det då? Har du några pågående försäljningar?

Jadå. Sommaren börjar närma sig.

Så det börjar takta ner lite grand.

Men det jag har haft under coronatiden har gått iväg.

Jag ser ingen större skillnad.

Det är något färre försäljningar, men marginellt.

Det är ingen jättestor skillnad.

Det är bara, återigen, att det tar längre tid.

Man måste hålla fler visningar och jobba hårdare för att se till att det går iväg.

Det var inte som tidigare när det var tal om att lägenheterna säljer sig själv.

Nu gäller det som mäklare att jobba hårt.

När det gäller öppna visningar, så har det ju kommit–

–rekommendationer från Mäklarsamfundet att man ska hålla mindre öppna visningar–

–och boka in visningar så mycket det går.

Hur gör du?

Det stämmer. På Erik Olsson var vi ganska snabba med–

–att från att ha jobbat på som vanligt anpassade vi oss lite grand.

Vi behövde inte göra det så mycket eftersom vi har fyratimmarsvisningar.

På söndagar har vi visning 12-16 av alla våra lägenheter.

Det gör att det inte blir en massa spekulanter samtidigt–

–utan det blir mer utspritt och mer privatvisningar.

Men det vi gjorde annorlunda var–

–att det finns människor i riskgrupper som inte vill träffa nån.

För dem har det blivit mer privatvisningar.

Man hade enskilda visningar för sällskap.

Det kombinerade vi med korta visningar.

Om vi tror att det kommer att komma många–

–brukar jag ha med mig en kollega och står lite som dörrvakter.

En är i lägenheten och en står i dörren.

Det blir lite mer av insläpp - utsläpp och man får sprida ut sig i trapphuset–

–så att man håller avstånd.

Jag ska passa på att fråga dig lite framåtinriktat–

–och även få in Johanna på det. Vad tror ni om sommaren?

Tidigare sa folk att i och med coronaeffekten–

–kommer många att vara hemma i sommar.

Bostadsmarknaden, som vanligtvis går lite i dvala på sommaren–

–kommer att fortsätta. Kommer du att ta semester i sommar?

Eller blir det full rulle i sommar?

Jag kommer att ta semester. Däremot kommer många kollegor att jobba.

Jag tror att juli blir en månad när det rullar på ganska så bra–

–och vi får se många försäljningar.

De som inte har fått sina lägenheter sålda under våren–

–kommer nog att satsa på att sälja dem under juli och augusti.

Så du tror på en fortsatt ganska aktiv marknad i sommar.

Johanna, vad tror du om sommaren?

Blir det fortsatt högt tryck på Hemnet och Avanza.se?

Det tror jag absolut. Fler människor tillbringar tid hemma.

Vi funderar igenom vår bostadssituation och vårt sparande.

Det kommer nyheter på det ekonomiska området.

Det påverkar våra bostadsinvesteringar och andra investeringar.

Det blir nog en sommar med ovanligt högt tryck på båda de fronterna.

Vi ska skicka en sista fråga till Frida.

Har du nåt tips till folk som går i köp- och säljtankar–

–men är lite oroliga på grund av corona?

Hur ska man tänka kring sin bostadsaffär just nu?

Det är bra att ha en tät dialog med sin mäklare och även med banken.

Man ska försöka göra både köp och försäljning parallellt–

–så att man inte köper och väntar allt för länge med att sälja.

Man ska försöka tajma det.

Många kunder nyttjar mig för att ta hjälp när de ska köpa–

–så att de får råd om vad de ska lägga bud–

–och även får hjälp med att kolla upp föreningar–

–så att de gör en bra bostadsaffär.

När det gäller budgivning, vad rekommenderar du för budgivningsstrategi?

Jag skulle säga att bestäm redan innan–

–vad man är beredd att ge för objektet.

Lägg sen samma bud hela tiden och var konsekvent.

Lägg inte lägre bud mot slutet.

Då kan den andra budgivaren och mäklaren lista ut–

–att man börjar närma sig sitt max.

Bestäm vad man ska lägga och lägg sen samma summa hela vägen.

Bra tips. Med det ska vi börja runda av.

Det börjar bli läge för det. Stort tack, Johanna Kull från Avanza...

–...och Frida Klaesson från Erik Olsson. –Tack så mycket.

Vi som har gjort programmet är Petra Bergman och...

...Joakim Båge.

I Kvadrat får bostadsspekulanter konkreta tips från Frida Klaesson, fastighetsmäklare på Erik Olsson Fastighetsförmedling. Hon råder bland annat till att ha ett pokerface och inte avslöja att man har små marginaler om det blir en budgivning.

”Buda jämnt med samma höjning hela tiden. Var konsekvent och minska inte höjningen mot slutet. Då avslöjar du att du börjar närma dig ditt max”, säger hon.

Planerar du att göra en bostadsinvestering kan det vara läge att flytta ut besparingarna från börsen. Enligt Johanna Kull, sparekonom på Avanza, kan den senaste tidens uppgång ses som en andra chans för småsparare med bostadsdrömmar.

”Har du planerat att köpa en tvåa, så vill du inte behöva köpa en etta för att du förlorade halva kontantinsatsen på börsen”, säger hon och föreslår säkra sparkonton som alternativ.

I programmet diskuteras också svenskarnas rekordstora intresse för nysparande och bostadsinvesteringar som effekt av coronapandemin. Dessutom får du veta när man ska ansöka om amorteringsfrihet, vikten av att stresstesta sin privatekonomi samt tar en titt in i kristallkulan om hur bostadsmarknaden kommer att bli i sommar och i höst.

Programledare: Petra Bergman och Joakim Båge

  • #Uppesittarkväll 24 juni2:01:27

    #Uppesittarkväll 24 juni

    Sommar och semester kan påverka sparandet. Resekontot töms, sparkvoten sjunker och visst förtjänar du lite extra gott till grillen? Eller är du tvärtom sparsam under sommaren och kan investera mer än vanligt?

  • ”CSN-lån” till bostäder för unga34:31

    ”CSN-lån” till bostäder för unga

    Riksdagsledamoten Karolina Skog (MP) hjälper till att avsluta säsongen av Kvadrat. Hon berättar om en pågående utredning av den sociala bostadspolitiken. ”Strukturell hemlöshet”, statliga bolån för unga och innovation på bostadsmarknaden ligger i fokus.

  • Liten stuga väcker stort begär1:23

    Liten stuga väcker stort begär

    Intresset för att köpa fritidshus har ökat lavinartat i pandemins fotspår. Men när köpviljan rusar så är det få som vill sälja. Samtidigt går affärerna...

  • Psykologin bakom bunkringen2:58

    Psykologin bakom bunkringen

    Att bunkra toalettpapper skyddar inte mot coronaviruset. Så varför gjorde folk det? Sparekonomen Christina Sahlberg från Compricer förklarar psykologin bakom beslutet att fylla förrådet.

  • Läge för pokerface och sparkonton21:00

    Läge för pokerface och sparkonton

    I Kvadrat tipsar Johanna Kull från Avanza om hur du ska hantera kontantinsatsen och Frida Klaesson från Erik Olsson om hur du ska tänka kring bostadsköpet.

  • Dina rättigheter enligt semesterlagen2:03

    Dina rättigheter enligt semesterlagen

    Semesterlagen infördes 1938 och omfattade då två veckors ledighet per år. Mycket har hänt sedan dess och i dag har anställda rätt till minst fem...

Få mer av EFN

Missa inga nyheter, prenumerera på våra nyhetsbrev. Markera samtliga nyhetsbrev du vill prenumerera på.

Genom att prenumerera godkänner du att din e-postadress sparas för att vi ska kunna skicka nyhetsbrev till dig. Läs mer här.

Eller hitta oss i sociala medier