Blocket: ”Guldläge att hyra ut sin sommarstuga”

Man vill förhandla direkt med säljaren.

–Bör man vara orolig för det som stundar? –Ja, det är två utvecklingar...

Det här är Kvadrat...

–Det löser inte bostadsfrågan. –...med mig, Joakim Båge...

–Får jag tala till punkt? –Då ska jag också göra det sen.

...och Petra Bergman.

Det är ingen tröst att det blir bättre när man själv saknar bostad.

En podd från EFN Ekonomikanalen.

I dag kör vi ett "fritidshusspecial" av Kvadrat.

Vi kommer förstås att fortsätta diskutera coronakrisen–

–men vi fokuserar på hur det påverkar fritidshusmarknaden. – Eller hur, Petra?

Javisst. Och vi har två kanongäster för det här ämnet.

Matilda Adelborg känner ni kanske igen från Booli.

Numera är hon pressansvarig för bostäder på Blocket.

Och så har vi med oss Daniel Nilsson, vd på Fastighetsbyrån Utland.

–Han finns i utlandet. – Välkomna. –Tack så mycket.

Vi kanske ska börja med att reda ut vad ett fritidshus egentligen är.

Är det en sommarstuga eller ett lantställe? Eller är det samma sak?

Du har ju kollat på det här, Jocke.

Du kan väl kort förklara vad det är som gäller.

Ja. Kärt barn har många namn, som uttrycket lyder.

En sommarstuga, enligt min lilla research...

I äldre tider syftade det på boningshus, på en gård, som var oisolerade.

Dit flyttade drängar, eller andra, på sommaren.

Sen lämnades den oeldad och oisolerad–

–som ett förrådshus på vintern.

Fram till 1981–

–så räknades taxeringsvärdena olika för fritidshus och hus för permanentboende.

Vid taxeringen av småhus 2015–

–slopades typkoden för fritidshus.

Alla småhus, oavsett om det är permanentboende eller fritidshus–

–klassificeras som "småhus".

Men om man har ett fritidshus som har byggts om till ett permanentboende–

–så måste man söka byggnadstillstånd och så vidare.

Så det är inte bara att flytta in i sommarstugan?

Nej, men klassificeringsmässigt–

–så är det i dag ingen större skillnad–

–skattemässigt och annat på olika typer av småhus.

Daniel eller Matilda, har ni nån vidare input på det?

Mitt hus köptes som ett fritidshus, men jag bor här permanent i dag.

–Var det en enkel process? –Ja.

Jag behövde inte göra nånting. Det var bara att flytta in och skriva sig här.

När vi är inne på taxering–

–så är taxeringen på bostäder utomlands borttagen sen 2007.

Det fanns ju en sån också tidigare.

Matilda...

Hur ser marknaden ut egentligen för fritidshus–

–den här märkliga sommaren som vi har framför oss?

Jag kikade lite på det. Och det är många som söker fritidshus att hyra nu.

Det beror väl på att restriktionerna kräver att vi stannar i Sverige i sommar.

Om man bor trångt i Stockholms innerstad och behöver mer plats för familjen–

–så ska man nog börja leta nu.

Sökningarna på fritidshus att hyra har ökat med 100 % jämfört med förra året.

–Oj! –Ja, det är huggsexa om fritidshusen.

De som har ett ställe utomlands eller brukar ta några veckor utomlands–

–kanske inte kan räkna med det i sommar. De behöver planera om.

Så det tillkommer väldigt många fritidshusspekulanter.

Vad söker man? Är det nåt speciellt som trendar?

Det är mycket de här klassiska... Gotland, Öland och Skåne.

De kommer nog alltid att vara populära. Sen är ställen vid vatten alltid populärt.

Det ska vara bra standard. Man vill bo bra på semestern.

Hur ser det ut med utbudet, då?

Det måste vara några som äger stugorna och hyr ut dem.

Om de vanligtvis åker utomlands–

–så kanske de nu väljer att stanna i sin stuga på sommaren.

–Hur ser utbudet ut? –Det ser ganska normalt ut.

Det är inte fler som vill hyra ut i sommar jämfört med tidigare år.

Men toppen brukar vara i maj, så det kan fortfarande öka ganska stort.

Jag tror också att få är där alla sommarveckor.

Men kan tjäna ganska bra på att hyra ut sin stuga.

Spelar det nån roll när man hyr ut? Får man mer betalt vid nån del av sommaren?

Ofta är det där evenemangsstyrt. Under Almedalsveckan är det dyrt i Visby.

Vi har sett att de tendenserna har tonats ner i år.

Alla evenemang ställs in–

–men det är fortfarande dyrast de varmaste sommarveckorna.

Så i början av sommaren kan det vara billigare?

Ja, det kan det vara. Det här är en högst personlig spaning...

Min känsla är att många skjuter på semestern i år.

Man vill avvakta corona och se om man kan göra nåt i augusti i stället.

Vi såg en artikel i Dagens Industri i veckan.

De hade intervjuat olika stuguthyrare som hade sett–

–att utländska turister, till exempel tyskar–

–i större utsträckning har avbokat tidigare i sommar–

–för att man kanske inte får resa in i Sverige. Man har försökt skjuta på det.

Det kan tyda på att det finns en chans att få bättre priser tidigare på sommaren–

–om man bokar då.

Det är nog billigare i början av sommaren, men detta, att utländska turister uteblir–

–kompenseras upp av tillströmningen av svenska turister.

Det blir nog ingen rea på fritidshus direkt.

–Nej. –Det kanske till och med blir tvärtom.

Man kan tänka... Men det kanske är en fördom.

Man kan tänka att utländska turister betalar lite bättre.

Men det är också... Holländare, till exempel, vill bo lite primitivt.

De tar gärna ett torp utan el och vatten, bara det finns en kanot.

Det är lite olika krav på standard.

Har du några tips? Vad ska de som är intresserade av att hyra stugor tänka på?

Man ska se till att man gör det på ett tryggt sätt.

Man ska kolla upp vem det är man hyr av. Det kan man kolla på Lantmäteriet.

Man kan fråga vem som är ägare av bostaden.

Uthyraren ska vara den som den utger sig för att vara.

Ja, de äger huset. Då blir det en trygg uthyrning.

Sen ska man alltid skriva kontrakt så att man är överens om vad som gäller.

När måste jag avboka senast? Vad gäller med städning och om nåt går sönder?

Det gäller åt båda håll att man ska känna sig trygg med uthyrningen.

Så man ska kolla upp sina försäkringar?

Ja. Vad gäller för försäkring? Det beror på hur mycket man brukar hyra ut.

Sen ska man se till att man är överens om vad som gäller.

Jag tänker på det där klassiska bedrägeriet som man ska undvika...

Nån säger att den har en jättefin stuga på Gotland till ett väldigt bra pris–

–och att många är intresserade, så man måste swisha in hyran för hela sommaren.

–Ska man göra det då? –Nej, det ska man inte.

Man ska aldrig handla i panik. Sen ska man se till att man vet vad man hyr.

Där kan man som uthyrare göra ganska mycket för att skapa trygghet.

Man kan fotografera mycket och skriva mycket om vad som ingår.

Man kan ge lite tips. Det kan ju regna hela semesterveckan.

Då vill man veta att det finns annat att göra, annars kanske man vill avboka.

Daniel Nilsson, du sitter ju i Alicante.

Är intresset för svenskar att hyra utomlands dött nu?

Uthyrningsdelen har jag dålig koll på, faktiskt.

Vi arbetar ju bara med förmedling och försäljning.

Men med de reserestriktioner som gäller nu och som kanske gäller en tid framöver–

–så påverkas så klart det intresset.

En spännande parallell till hur vi skriver Blocket-sökningar är...

Jag tittade på en rapport från en spansk bostadsportal.

De pratar om att sökningar på bostäder med terrass och en liten utomhusyta–

–har ökat rätt dramatiskt.

I spåren av att sitta instängda och isolerade, som vi gör–

–så vill man ändå försöka få nån form av utomhusyta, eller nån sol på kroppen.

–Just det. Vad heter den sajten? –Idealista.

Sökningar på pool och studsmatta har gått upp mycket.

Man förbereder sig för en semester hemma.

Om vi fortsätter med Daniel...

Du sitter i karantän i Spanien.

–Berätta lite om hur du har det. –Det här är en väldigt speciell situation.

Jag har suttit så här sen den 15 mars–

–när det stora regeringsdekretet kom ut om att alla skulle sitta hemma.

Alla som inte har samhällsbärande funktioner eller arbeten ska jobba hemma.

Jag vet inte vilken vecka vi är inne på. Sjätte, kanske.

Det är väldigt speciellt, i alla fall.

Det påverkar vår arbetssituation rätt kraftigt.

Man pratar mycket om det digitala hoppet som kommer med det här–

–och hur vi kan arbeta på distans med digitala verktyg.

Men vi kan inte ens besöka bostäderna nu, så vi kan inte ha videovisningar.

Vi kan bara jobba med det material vi har sen tidigare–

–som foton, videofilmer och 360-material.

Hur har du det personligen? Jag antar att barnens skolor är stängda.

–De hemskolas väl nu och så där? –Exakt.

Det är tre jobb samtidigt. Man försöker vara produktiv i sitt eget jobb–

–och så är man lärare för två barn samtidigt.

I dag kom nyheten att skolorna förblir stängda fram till i september.

–Oj! –Det blir en lång sommar.

–Det blir en lång sommar. –Ja.

Om vi ska gå in lite på hur ditt jobb har påverkats av detta...

Du nämnde att ni går över till digitala lösningar.

Men hur ser intresset just nu ut för att sälja och köpa?

Är marknaden satt på paus?

Man vill väl se sitt sommarhus personligen och inte bara köpa det över nätet?

Så är det.

Även om vi sen tidigare har förmedlat rätt...

En större andel än man tror förmedlades digitalt redan innan, med bilder och 360.

Men de flesta vill se det. Redan i februari fick vi avbokningar på visningar.

Människor som skulle komma ner och titta började boka av sina visningar där.

Och sen i mitten av mars...

...så kan vi inte ens genomföra digitala visningar.

Det sätter spår i affärsläget–

–inte så mycket i mars, på grund av eftersläpningen–

–men nu i april ser vi, om man jämför med förra året, en dramatisk minskning.

Vi gör nån enstaka affär med det material som vi har sen tidigare.

Men april är en väldigt tuff månad på många sätt.

Funkar det inte att de som bor där går runt och gör en virtuell visning?

Jo, men vi har många... Teoretiskt sett kanske det skulle kunna funka.

Men då kopplar man ihop säljare och köpare.

Frågan är vilken kvalitet och kundupplevelse det blir.

Vi arbetar ju nu själva på att träna upp oss på att göra bättre digitala visningar.

Jag tror att steget är rätt långt till att lägga det på en privatperson–

–som ska genomföra en schyst digital visning.

Om man ska se nåt positivt i det här, då?

För de som är intresserade, och som redan var det, av att köpa nåt i Spanien...

Kommer priserna att gå ner så att man kan göra kap framöver–

–när coronakrisen förhoppningsvis försvinner–

–eller blir mindre allvarlig?

Det är två saker här. Det ena är att vi har kontakt med vårt spekulantregister.

Vi pratar, om inte dagligen så veckoligen, med våra kunder.

Intresset är fortfarande högt.

Många säger att när detta släpper, så vill de komma ner och göra affär.

Drömmen har absolut inte tagit slut.

Många svenskar vill fortfarande köpa en bostad under solen.

Tittar man ur ett kort, medellångt och längre perspektiv–

–kommer det att få effekter på antal transaktioner på marknaden och priserna.

Olika bedömare bedömer det... Som man frågar får man svar.

Jag har sett rapporter på prissättningar–

–från –10 % upp till –50 %. Vi landar väl nånstans mitt i.

Och...som köpare kommer man–

–att hitta prisvärda objekt framöver.

Men man ska inte förvänta sig att kunna göra det nu direkt.

Det finns alltid en tröghet i hur bostadspriser funkar–

–och särskilt nedåt.

Man ska inte räkna med att göra snabba klipp just nu.

Vad råder du då en köpare just nu som är intresserad att göra?

Viktigare än nånsin är att ha kontakt med de som verkar på marknaden–

–mäklare och så vidare, De har en bättre känsla för hur motiverade säljarna är–

–att få iväg sina bostäder och därmed ta en prissänkning.

Det kan finnas en möjlighet för svenska säljare–

–som just ligger i en försäljningsprocess. Såna som har köpt sen 2015–

–och sett en prisökning på 15-20 % toppad med en valutakursförsämring–

–som gör att när man ska växla hem pengarna får man ytterligare tillbaka.

Nånstans mellan 35-40 % har bostadens värde ökat i svenska kronor.

Där finns utrymme för svenska säljare att sänka priset–

–och göra en snabbare affär än vad marknaden orkar med.

Men ett ganska besvärligt försäljningsläge ändå just nu.

Jo, det får man se det som.

Realekonomin kommer att ta stryk. Det blir arbetslöshet–

–i både Spanien och Portugal framöver.

Samtidigt är det ingen kreditkris. Bankernas likviditet är fortsatt god.

Ränteläget kommer sannolikt att vara lågt framöver.

Det är nånting som verkar åt andra hållet.

Det är inte säkert att det blir samma dramatiska sättningar som 2008-2009.

Jag tänkte på en sak...

Olika saker har påverkat intresset av att köpa ett utlandsboende.

Flygskammen var aktuell framför allt under förra året.

Flyget kanske kommer att bli dyrare framöver.

Det kan vara en faktor som påverkar ett marknadssegment...

...som har drivits av ett flyg som har varit relativt ekonomiskt.

Det segmentet kanske inte har samma möjlighet–

–att flyga till Spanien eller Portugal flera gånger per år.

Då går vi tillbaka till den situation som rådde innan–

–när man använde sitt boende i Spanien eller Portugal under längre perioder.

Man åker ner i september och åker hem till Sverige nån gång före jul.

Man kommer tillbaka i februari och kommer hem till Sverige i maj.

Det istället för att åka på långhelger och skolledigheter.

Men det bygger på att man har tid att göra det.

Då hamnar vi i ett åldersspann som är lite högre.

Då hamnar vi i 55-65-årsåldern.

Om man ändå är lite sugen på att skaffa sig ett utlandsboende–

–var ska man börja leta?

Google är den vanligast sökmotorn.

Sen finns det en uppsjö av mäklarsidor och portaler.

För Spanien och Portugal, är den portal som har tagit den starkaste positionen–

–just Idealista, som jag nämnde tidigare.

Där vi finns representerade.

Vi får också in svenska spekulanter via Idealista.

Det känns som en liten omväg.

Men det visar hur väl positionerad och attraktiv den portalen har blivit.

Både för svenska och utländska spekulanter.

Matilda, ni har väl utlandsboenden på Blocket?

Precis. Vi har både säljes och uthyres.

Men vi har sett intresset har gått ner jättemycket.

Sökningar på Torrevieja och Nerja har gått ner jättemycket.

Det handlar väl om att man inte vet när man kommer att kunna resa dit.

Vilka är de populäraste orterna, Daniel?

Det är dem som Matilda just nämnde.

"Spot on". Det är de gamla klassiska:

Torrevieja, Alicante på Costa Blanca och Marbella, Fuengirola på Costa del Sol.

Det var till de orterna som svensk charterturism började en gång i tiden.

De har varit starka genom alla år.

Sen har vi ö-världen: Kanarieöarna, Mallorca och Barcelona till viss del.

Nu har du snart nämnt hela Spanien.

Coronakrisen kommer väl i alla fall inte påverka det svenska vädret.

Där har vi ett incitament som inte försvinner–

–för att ha intresse av ett utlandsboende.

Det ser vi väldigt tydligt de åren när en svensk sommar är flera månader lång–

–minskar trycket på utlandsboende och tvärtom.

När en svensk sommar regnar bort, ökar intresset dramatiskt.

Det är väderstyrt.

Petra, ska vi börja sammanfatta lite?

Om jag börjar med den svenska marknaden.

Om jag förstår Matilda rätt så är det ett rätt stort intresse–

–föra att hyra ett fritidshus i Sverige just nu.

Det beror bland annat på osäkerheten om hur coronakrisen–

–kommer att påverka möjligheten att resa utomlands i sommar.

–Har jag förstått dig rätt? –Absolut.

Det är guldläge för den som sitter på en stuga–

–och inte kommer att använda den hela sommaren.

Man kan tjäna upp till 40 000 skattefritt på att hyra ut sitt fritidshus.

Många borde ta sig en funderare.

Vad det gäller att köpa sig ett boende utomlands–

–framför allt i Spanien, Daniel–

–är den marknaden lite speciell just nu eftersom vi inte kan flyga som vi vill.

Samtidigt kan valutaeffekter... Om nån är intresserad av att sälja–

–kan valutan göra att man får lite extra betalt.

Men ett knivigt läge. Eller hur, Daniel?

Jo, men för oss som suttit instängda ett tag–

–ser vi att lättnaderna kommer och vi får göra videovisningar och annat.

Då har vi större möjlighet att jobba både för säljare och köpare.

Men absolut en del ovisshet i marknaden just nu.

Jag tänkte be om en liten spaning helt spontant.

Matilda, har du tänkt på nånting-

–när det gäller bostadsmarknaden de senaste veckorna som har stuckit ut?

Det är framför allt att många söker ett ställe att hyra i sommar.

Och just nu hyr många ut sina lägenheter för att de själva är i stugorna.

Intressant.

Daniel, har du nån spaning från nåt kundcase på hur folk agerar just nu?

Vad är folk är oroliga över? Vad ser de möjligheter i?

Jag skulle, lite förvånande, lyfta fram det starka intresset som är–

–när vi pratar med våra spekulanter. De allra flesta uttrycker–

–att bara vi är av med det här så kommer de gå vidare med affären.

Det känns bra inför en omstart längre fram.

Vi får hoppas att krisen går över–

–och att du kommer ut ur karantänen snart, Daniel.

Jag ber att få tacka så mycket för att ni var med.

Matilda Adelborg, numera på Blocket.

Daniel Nilsson, på Fastighetsbyrån Utland.

–Tack snälla. –Tack, tack.

I EFN Kvadrat fokuserar vi på fritidshus inför sommaren, både i Sverige och utomlands.

Blockets pressansvarige för bostäder Matilda Adelborg konstaterar att sökningarna på fritidshus att hyra i Sverige har ökat med 100 procent jämfört med i fjol. Hon påpekar att det därmed är ett guldläge för de som har ett sommarställe att hyra ut i sommar att tjäna upp emot 40 000 kronor skattefritt.

Vi talar även med Daniel Nilsson, vd för Fastighetsbyrån Utland, som befinner sig i karantän hemma i spanska Alicante. Han berättar om hur hans liv och bostadsmarknaden i Spanien har förändrats under coronakrisen. Han ger också handfasta tips till de som är intresserade av att köpa eller sälja ett semesterboende i solen just nu. Hur stort kommer prisfallet att bli på svenskarnas favoritställen som Torrevieja och Marbella? Hur påverkas marknaden av den svaga kronan och att det eventuellt kommer att bli dyrare att flyga framöver?

Programledare: Petra Bergman och Joakim Båge

  • Därför pressas elpriserna2:25

    Därför pressas elpriserna

    Efter en vinter med mycket snö i fjällen väntas en kraftig vårflod. Det fyller lagren och kan pressa elpriserna till rekordlåga nivåer. I sommar kan...

  • Bolagsspecial i #Uppesittarkväll2:05:57

    Bolagsspecial i #Uppesittarkväll

    #Uppesittarkväll är tillbaka med en bolagsspecial. På plats i studion finns Tobiis vd Henrik Eskilsson, Cibus vd Sverker Källgården och finanschefen Jörgen Gullbrandsson från Storytel.

  • Sparekonomens hemestertips2:33

    Sparekonomens hemestertips

    Semestern i år lär bli annorlunda för de flesta. Christina Sahlberg, sparekonom på Compricer, tipsar om hur du ändå kan få en bra sommar.

  • Spara effektivt med cykeln1:31

    Spara effektivt med cykeln

    I pandemitider undviker allt fler kollektivtrafiken. Det gör att biltrafiken ökar men allt fler väljer också cykeln i större utsträckning. Det är en vinst, både för ekonomin och miljön. 

Få mer av EFN

Missa inga nyheter, prenumerera på våra nyhetsbrev. Markera samtliga nyhetsbrev du vill prenumerera på.

Genom att prenumerera godkänner du att din e-postadress sparas för att vi ska kunna skicka nyhetsbrev till dig. Läs mer här.

Eller hitta oss i sociala medier