Allt du behöver veta om Hemnets utmanare

Man vill förhandla direkt med säljaren.

att vara oroliga?

Det är två utvecklingar.

–Det är inget som löser bostadsfrågan.

...med mig, Joakim Båge.

–Får jag tala till punkt.

Och Petra Bergman.

att man själv fortfarande inte har bostad.

En podd från EFN, ekonomikanalen.

med att prata om bostadspriserna.

global analys-chef på Handelsbanken.

– Välkommen hit.

för Hemnet-utmanaren Boneo.

och vad kommer vi att se?

Fastighetsförmedling. Vi har reagerat–

när det gäller att visa bostäder.

de sista åren.

Vi känner att vi måste få in en ny aktör–

–som kan utmana det här monopolet.

går vi i gång redan nästa vecka–

en brasklapp när tekniska tester återstår.

–Har ni nån chans mot ett monopol?

om vi inte trodde att möjligheten fanns.

ett innehåll som inte Hemnet kan utmana.

som vill sälja bostaden–

och jag, som luskar annonser varje dag.

ett innehåll som Hemnet inte har.

Du kanske inte var ute efter det nu...

Det finns inte på Hemnet.

många svenska bostäder inte ut på Hemnet.

som vi kallar "på gång" eller "försprång".

innan vi lägger ut dem på Hemnet.

vara mer generösa med i vår egen sajt.

ett innehåll som inte Hemnet har.

måste man ha nåt lite extra.

mer generösa med innehåll.

av kommande bostäder på vår sajt.

som man skulle kunna hitta hos Boneo.

som bostadsförsäljare?

bostadsmäklare dig att lägga upp annonsen.

Den läggs även ut på Boneo.

kunna annonsera på båda sajterna i början.

kommer att sluta annonsera på Hemnet.

att det räcker att annonsera på Boneo.

på Hemnet, som är det dyrare alternativet.

ordförande i nya Boneo–

att ni biter den hand som föder er?

era absolut viktigaste samarbetspartners?

på Hemnet dag 1.

för där finns alla spekulanter just nu.

Både för branschens och kundernas skull–

agera outmanad.

har inte fått gehör för våra synpunkter.

som har ökat från det att det var gratis–

600 kronor per annons.

så en snittannons ligger på 1 900 kronor.

på bara några år. Det lär fortsätta.

som kostar pengar för bostadsköparna.

med uttrycket "monopolist"–

annonser sker på Hemnet. Det är inte allt.

Men du får dem ändå att låta–

–som lite...skurkaktiga.

–Det skulle jag inte kalla dem.

vinsterna, som ett företag på marknaden.

som vill få avkastning.

nya tjänster och ta betalt för dem.

och tycker att det har blivit dyrt–

–och vill baka in saker i mäklararvodet...

Kommer de och gör så?

några år sen, då det kostade hundralappar.

den nya plattform som ska lanseras snart.

detta evigt diskuterade ämne–

och luncher och på bussen.

den globala, på Handelsbanken.

Du är väl chef för analys numera.

sen nån månad tillbaka.

–Det är jättespännande.

och hur de ser på fastighetsbolagen...

på börsen.

en bra rapport och analys tillsammans.

–Vi får återkomma till det.

Vad är din analys av bostadspriserna?

Titta tillbaka tre månader.

Det var optimistiskt i våras.

de senaste tre månaderna.

får man väl säga–

–men ingen dramatik.

att det blir lite sidledes framöver.

och det fortsätter under hösten.

Malmö är en region som gått lite starkare.

men det går lite starkare i södra Sverige.

Sen finns det risker kring detta.

lite oroväckande konjunktursignaler nu.

ska konjunkturen bromsa in.

så lär det påverka bostadspriserna.

svårare för Riksbanken att höja räntan.

att Riksbanken ska höja räntan–

att de tänker göra det.

att man får backa tillbaka från det.

du har tittat närmare på HOX-siffrorna.

månad. Om man ska tala i lekmanstermer...

Det är tre månaders genomsnitt.

säsongsjusterat helt oförändrat.

planerar att antingen köpa eller sälja?

en hel del orosmoln på himlen.

risker nu: brexit och handelskriget.

så slår det på oss.

Man pratar om tre tiondelar på svensk BNP.

Om det utökas och man inför biltullar...

om biltullar mot europeisk bilexport.

0,7 %-1 % som det slår på svensk tillväxt.

skulle nog Riksbanken sänka räntan.

–Å ena sidan är det svagare konjunktur.

Å andra sidan har vi låga räntor.

kan det bli mer räntesänkningar.

Det vet du nog mer om, Marcus.

är fortsatt ganska stor.

men efterfrågan fortsätter.

Vi har en urbaniseringstrend.

av unga och inflyttade människor.

inte byggts. Vi har ett matchningsproblem.

Det är ett kärt och återkommande ämne här.

Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.

och känsla för marknaden...

en annalkande lågkonjunktur–

Det är ett vågspel som pågår.

för effekt på bostadspriserna av det?

höjningar. Dem ser vi inte i korten nu.

alltid på högre ränta än analytikerna gör.

snarare att man blir tvungen att sänka.

än konjunkturkänsliga.

att vi ser oförändrade priser framåt.

en positiv prisuppgångstendens.

klättrar priserna upp lite grann nu.

mycket, prissänks nu inte lika mycket.

har också stabiliserats mer.

De här orosmomenten...

har jobb och inte fruktar för det–

och räntorna förblir låga–

man vet att man kommer att ha råd med det.

Man prioriterar sina bostadskostnader.

så drar man ner på nöjen och resor–

till det boende man behöver–

–därför att familjen har vuxit.

drastiskt ändrar sina boendeplaner.

att budpremierna ökar.

syns i HOX-siffrorna som vi diskuterade.

–Ja.

än för ett halvår eller ett år sen.

en huggsexa om de finare objekten.

i budgivningarna.

från utgångspris till avslutspris.

prisacceleration i form av budgivningar.

några procentenheter upp under hösten.

tolv månader framåt–

nu på höstkanten. Då ser vi det här.

Sen lugnar det nog ner sig.

kan också få det att sakta in.

Det blir ju såna budgivningar...

håller ett öga på priserna.

Om det återhämtar sig–

priser som rådde för ett par år sen–

–måste utgångspriserna anpassas.

kan man anklagas för lockpris.

upp så att utgångspriserna blir rimliga.

för Handelsbanken, vilken är din analys?

Vad kommer att hända med bostadspriserna–

och Sveriges ekonomi, under hösten?

är viktigt för svensk tillväxt.

brexit eller ett fullskaligt handelskrig–

som drivs på av att omvärlden saktar in.

räntor och efterfrågan, lär bidra till–

–att vi har stabila bopriser.

inom byggandet fortsätta.

men vi har toppat ut.

Det drar ner tillväxten.

eller nåt sånt på svensk BNP.

i 2 % utan byggandet som...

Nu får vi strax över 1 %.

men det är ingen stor dramatik.

ska falla kraftigare–

kris-scenariona som man kan tänka sig.

och byggandet för BNP?

bostadspriserna påverkar det Marcus säger.

och köper boende.

kanske du drar in på annan konsumtion.

för de här andrahandseffekterna.

scenario, då Riksbanken höjer räntan–

–och hushållen blir högt skuldsatta.

i den vevan. Det påverkar mycket.

svensk bostadsmarknad och skuldsättning.

konjunkturen vara djupare än den vi ser.

–Vi ska ta och byta ämne.

sitt årliga globala bostadsbubbleindex.

till en tolfteplats–

som är med där.

i Stockholm har svalnat avsevärt.

var den låg tidigare, på toppen.

mycket om ifall det är en bostadsbubbla–

och så vidare.

Vi börjar med Lena.

att det har varit en bubbla från början.

i prisutvecklingen har skapat farhågor.

för att dämpa utvecklingen.

på ett sätt har lyckats.

Jag vet inte exakt hur mätningen gjorts.

att vi har haft en bubbla.

Sverige. Vi har länge byggt för lite.

Sen ökar byggandet kraftigt.

kanske det har varit bubbeltendenser.

inte haft det, för efterfrågan är stor än.

enligt UBS. Kommentarer.

För ett år sen bedömde vi–

och marknaden lugnade ner sig–

ha haft en snabb ökningstakt i många år.

till hade vi fått en risk för en bubbla.

och en sansning av marknaden.

som stämmer bra på många håll.

hittar nu köpare och säljare varann–

–utan att det blir orimliga nivåer.

om jag gör en sån spaning...

mer pengar på fina objekt i bra lägen–

och vi får priseskaleringar.

för dåliga objekt och lägen tidigare.

Man betalar mycket för det som är bättre.

marknad till nåt som ligger mittemellan?

Ja, det skulle jag absolut hävda.

marknad. Nu är den även säljarnas.

Det är mer i balans.

Spännande. Dags att avrunda.

om bostadsmarknaden, priser–

ekonomisk miljö vi kan köpa bostäder.

om den nya Hemnet-utmanaren Boneo.

för oss Hemnet-beroende–

–nu när Blocket inte har bostadsannonser.

Lena Fahlén och Marcus Svanberg.

I säsongspremiären av bostadspodden Kvadrat medverkar Länsförsäkringar Fastighetsförmedlings vd Marcus Svanberg och Handelsbankens globala analyschef Lena Fahlén.

Länsförsäkringar Fastighetsförmedling är en av de mäklarfirmor som ligger bakom Hemnetutmanaren Boneo. Marcus Svanberg menar att Hemnet utnyttjar sin monopolställning på marknaden för digitala bostadsannonser.

”På bara några år har Hemnet höjt priserna med 200 procent. En snittannons i dag ligger på 1 900 kronor. Jag tror inte att det kommer stanna där, utan att de kommer att fortsätta höja priserna”, säger Marcus Svanberg.
Boneo, som ska lanseras inom kort, kommer att erbjuda annonser för utlandsbostäder, vilket Hemnet inte gör i dag. Fler förhandsannonser av bostäder som ännu inte officiellt till salu är en annan styrka enligt Markus Svanberg.

Lena Fahlén kommenterar den senaste försäljningsstatistiken och vad omvärldsfaktorer säger om vart bostadspriserna är på väg.

Programledare: Petra Bergman och Joakim Båge

  • Så investerar du i bitcoin1:43

    Så investerar du i bitcoin

    Det finns två sätt att investera i bitcoin: Antingen skaffar du en digital plånbok och köper riktiga bitcoin, eller så investerar du i värdepapper som...

  • Allt du behöver veta om Hemnets utmanare19:25

    Allt du behöver veta om Hemnets utmanare

    I säsongspremiären av Kvadrat får du veta mer om Boneo, sajten som vill utmana Blocket. Dessutom går vi igenom den senaste försäljningsstatistiken och faktorerna som kan påverka höstens bopriser.

Få mer av EFN

Missa inga nyheter, prenumerera på våra nyhetsbrev. Markera samtliga nyhetsbrev du vill prenumerera på.

Genom att prenumerera godkänner du att din e-postadress sparas för att vi ska kunna skicka nyhetsbrev till dig. Läs mer här.

Eller hitta oss i sociala medier

  • Så gör du om ditt resebolag går i konkurs1:39

    Så gör du om ditt resebolag går i konkurs

    Många resor påverkas efter konkursen av brittiska resebolaget Thomas Cook. I Sverige finns regler för hur resenärer ska ersättas om så kallade paketresor avbryts eller ställs in. 

  • Så skapar du en budget som fungerar2:47

    Så skapar du en budget som fungerar

    En budget kan kännas komplicerad och det avskräcker många från att ens försöka. Men det behöver det inte vara! Albin Kjellberg tar dig igenom grunderna...

  • Kortköp kan nekas av nya betalningsregler1:42

    Kortköp kan nekas av nya betalningsregler

    14 september träder nya regler i kraft i enlighet med EU:s andra betaltjänstdirektiv PSD2. Det innebär kort att majoriteten av alla nätköp måste verifieras av kunden och kortköp i butik kan nekas om pinkoden inte används.