Paletten som ska lösa bokrisen för unga

Välkommen till det 37:e avsnittet av Kvadrat.

I dag ska vi prata om och återkomma till-

-hur man kan lösa bostadskrisen för unga.

En av Sveriges främsta bostadsutvecklare, HSB-

-ska berätta om ett nytt koncept-

-med bostadsrätter som har lägre kontantinsats.

Det låter väl spännande? Nu kör vi.

Jag säger välkommen till Pernilla Bonde, vd på HSB.

Kul att ha dig här.

Ni har lanserat ett bytt bo–koncept, kan man kalla det.

Många unga har bo–sparat genom er genom åren.

Vad är det här nya som ni har hittat på?

Ungdomar har svårt att komma in på bostadsmarknaden.

Vi vill göra nånting för att hjälpa till.

Vi har tagit fram ett koncept-

-där den som bo–sparat i HSB och köper en lägenhet-

-köper halva, och så köper vi halva.

Vi flyttar inte in, utan man får bo där själv.

Sen äger vi den tillsammans i tio år är tanken-

-för att hjälpa ungdomarna att komma in.

Det är en tröskel som man ska över just nu.

Om jag förstår rätt har ni tittat på detta i flera år.

Ni har utvärderat modeller som ska hjälpa unga-

-att komma in på bostadsmarknaden.

Kan du berätta nåt om de andra koncepten?

Var det nåt ni avfärdade innan ni landade i det här?

Vi har andra idéer som vi nog lanserar framöver.

Vi ska ha en hel palett med olika typer av produkter.

Vi har sagt att det är viktigt med två delar.

Det ena är att vi ska hjälpa ungdomen, eller alla-

-att finansiera sin bostad. Det är det ena.

Sen ska man också kunna köpa en bostad till rimligt pris.

Vi ska både försöka bygga lite billigare-

-därmed inte sagt att det ska vara dålig kvalitet.

HSB har en kvalitet som är god, men till rimliga priser.

Det andra är finansieringen.

Det kan komma andra former än bara det här.

Vi tittar på dem. De lär lanseras framöver. Vi hoppas det.

Ska man rikta in sig mot ungdomar-

-eller blir det även folk som skiljer sig-

-som också kan ha trubbel med ekonomin?

Är det just unga som är ert fokus framöver?

Vi är en medlemsorganisation.

Vi bildades en gång i tiden-

-när det var bostadsbrist och bostadsnöd.

Man tittade på de marknadsstörningar som fanns då.

Det är vår idé. Vi letar marknadsstörningar.

Vi letar efter det som ger våra medlemmar bekymmer.

Nu är det ungdomen-

-men det finns äldre som behöver ha en värdig ålderdom.

Många har i dag inte råd med en bostad-

-även om man inte är ung.

Marknadsstörningen driver oss.

Det gäller att hitta luckor som vi kan göra nåt bra av.

Om man fortsätter på det där med marknadsstörning...

Berätta om konceptet som ni har fastnat för, HSB Dela.

Det är riktat till unga mellan 18 och 20 år.

Där ska man kunna köpa en nyproducerad bostadsrätt-

-med 50 % lägre kapitalinsats-

-än vad som annars är möjligt.

Vad är problemet som ni löser där med detta?

Det vi har sett tydligt under de senaste åren-

-är bolånetaket, amorteringskravet...

När amorteringskrav nummer två kom-

-blev det tydligt att marknaden... Det tog stopp.

Vi såg då att ungdomen stängdes ute.

Vi vill hjälpa till med att komma in på bostadsmarknaden.

Eftersom du köper halva-

-så är det halva kontantinsatsen som ska in.

Halva kapitalet ska in. Sen deläger vi det här.

Du kan sälja den när du vill.

Men efter fem år har du möjlighet att köpa halva.

Efter tio år, så ska vi sälja den.

Då har man möjlighet att köpa loss den helt.

Under de tio åren har man möjlighet-

-att spara ihop till det kapital som man behövde.

Vi säger inte att vi inte tror på sparande.

Det är bra att vi har en sund sparandekultur.

Till viss del var det bra att man satte in restriktioner-

-men det har tippat över till att hämma tillväxten.

Det låter som att det kostar mycket pengar för HSB.

Det beror på hur man ser det. Vi tror på bostadsrätten.

Vi tror på att det är en bra investering-

-både för oss och den unga.

Men visst satsar vi. Vi köper ju ett antal lägenheter.

Eller halva.

Som jag förstod det söker ni en extern finansiering-

-om ni ska rulla ut det här i större skala.

Ni kommer att titta till andra externa parter-

-för att leta finansiering.

Vi har ett pilotprojekt i Lindholmen i Göteborg.

Sen får vi se. Om det här rullar ut bra, och det ser vi...

Vi har fått över 200 intresseanmälningar på några dagar.

Det har varit ett högt tryck.

Många i branschen tycker att det är roligt att vi satsar.

Tanken är att det ska breddas. Vi får se efter piloten.

Vi tänker oss att man kan ha som en fond-

-som man kan investera i. Det är så vi tänker.

Intressant. Låt oss bli lite konkreta.

Hur mycket handlar det om?

Man behöver fortfarande lägga en kontantinsats.

Hur mycket kostar lägenheterna i Göteborg?

Hur mycket kommer man att behöva i kontantinsats?

Säg att vi annars hade haft en insats på 400 000.

Nu är den kanske på 200 000.

Det blir ändå en avsevärt stor skillnad.

Och varför just Göteborg?

Det är världens bästa stad, säger jag som pluggat där.

Vi är en kooperation, så det är så-

-att hos oss utvecklas idéer ute i landet.

Där finns verksamheten, och där gror det.

I det här fallet har vi en eldsjäl där-

-som har drivit det här projektet och hela frågan-

-och som är beredd att satsa nu. Det är personer där...

Som är lite listigare.

Och som har velat göra skillnad.

Detta är inte ert enda innovativa bo–projekt i Göteborg.

Vi har fler.

Ett exempel till är HSB Living Lab.

Det är en världsunik forskningsarena på Chalmers-

-där framför allt studenter bor.

Man forskar i den miljön-

-för att se hur man kan utveckla boendet.

Vi kan jobba med fasaderna och sol-

-och det kan vara återvinning av vattnet-

-eller garderober som renar kläder-

-och hur vi delar ytor. Sånt tittar vi mycket på.

I och med bostadsbristen, så bor man lite trängre.

Då finns det gemensamma ytor som man kan dela.

Det är "co–living"–konceptet som vi pratat om tidigare-

-när din kollega André var med.

Men... Ja?

Jag tänkte...

Vi har så många gånger pratat om bostadsbristen.

Det är mycket unga.

Du nämnde att ni försöker hålla ner kostnaderna-

-mer än med de här moderna grejerna-

-som en garderob som tvättar.

Vad är det som gör att ni kan hålla nere kostnaderna?

När man ska bygga till en målgrupp som efterfrågar det-

-så är det framför allt markpriserna.

Du måste börja med att ha markpriser på rimliga nivåer.

Vi har en tydlig markstrategi. Vi bygger i hela landet.

Vi ser att när marknaden går ner i Stockholm-

-så kan vi bygga på andra orter.

Det är inte så att marknaden är helt nere i hela landet.

Vi har fin försäljning i andra delar.

Vi har länge letat bra mark.

Det är en fördel att ha funnits länge på marknaden.

Om man har varit en samhällsbyggare-

-kan man hitta lägen med bra markpriser. Det är grunden.

Det spelar inte så stor roll vad du lägger på sen.

Det är där det börjar.

Sen kan man vara effektiv i processer och så.

Vi har ett exempel i Luleå-

-där vi byggde en trea för 1,5 miljon, ett bra pris.

I försäljningspris?

Då har du bra nivå.

Har ni till och med tackat nej till markanvisningar-

-i huvudstadsområdet?

Det pågår hela tiden förhandlingar om all typ av mark.

Så är det ju.

Många av oss i branschen har byggt ganska ensidigt-

-och ganska dyrt – i storstadsregionerna.

Nu har vi ett överutbud i några städer-

-där det inte finns en efterfrågan på just de bostäderna.

Det gäller att tänka bredare och annorlunda.

Det är lite komplicerat.

Det kanske är en vikande efterfrågan på dyra lägenheter-

-i Stockholmsregionen-

-bland annat på grund av det du nämner.

Kreditrestriktionerna gör det tuffare för folk att få lån.

Men det finns ett skriande behov bland unga-

-som vill studera eller arbeta i Stockholm.

Då kanske ett koncept med lägre kontantinsats-

-skulle gå jättebra i Stockholm.

Men om man inte bara har ett storstadsperspektiv-

-vilka andra orter...

Som jag förstod det ser ni det som en nationell satsning-

-även om det börjar med en eldsjäl i Göteborg.

Så är det.

Vi har fått intresseanmälningar från olika regioner.

Man säger att man vill testa det här.

Är det några specifika regioner-

-som HSB ser som en intressant marknad?

Det är snarare så att... Vi är en medlemsorganisation.

Där medlemmarna efterfrågar nåt-

-där kommer vi att satsa förmodligen.

Jag kan inte säga nån exakt ort.

Det kan bli var som helst.

Intressant.

Vad tänker du, av de nya uppbubblande projekten-

-som du säger att ni har... Kan du nämna nåt-

-som rör sig inom nåt speciellt område?

Nej, vi har inte kommit så långt, utan nu testar vi.

Vi får se. Vi har inte lagt nån plan för resten.

Vi har säljstarter. Vi kanske kan testa det här på dem.

Ja, just det.

Om man gräver lite i den modellen... Det är intressant.

Om man kommer ner lite i den första kontantinsatsen-

-som man behöver, och ni är medfinansiär...

Ni flyttar inte in, det är ett finansiellt upplägg.

Hur funkar det om man vill sälja-

-eller om man vill flytta ur lägenheten-

-eller om man separerar och så vidare?

Du kan sälja när som helst. Det är inga problem.

Då säljer vi den på marknaden.

Vad händer om det blir en vinst eller förlust?

Man delar vinsten, eller så delar man förlusten.

Det liknar ett vanligt bostadsköp-

-men man har ägt den ihop. Skiljer du dig-

-och behöver sälja gör du det när som helst.

Men du kan också köpa den av HSB efter fem år.

Då marknadsvärderas den och man får bestämma-

-om man vill köpa den till det priset.

Och efter tio år när den ska säljas marknadsvärderas den.

Då kan man köpa loss HSB:s del-

-annars säljs den på marknaden.

Egentligen är det enkelt, likt ett vanligt bostadsköp-

-med de förutsättningar som finns på marknaden.

Ett samägandeavtal.

Varför har det inte kommit fler såna här koncept?

Nåt liknande, BRF 2.0, har lanserats-

-av ett annat fastighetsbolag och intresset är stort.

Varför hoppar inte fler på tåget?

Några initiativ finns här och där.

Även att hjälpa till med lån... Det är bra.

Ju fler som hjälper till på marknaden, desto bättre.

Alla måste hjälpas åt för att lösa bostadsbristen.

Vi gör vad vi kan, och alla andra måste göra sitt.

Även politikerna.

Hjälps alla åt kan vi lösa det på ett bättre sätt.

Vad tror du? Vad ser du i kristallkulan?

Vår idé är nog bra.

Jag ser redan nu att den uppskattas mycket.

Vi hoppas på politiken-

-men hittills har inte mycket hänt. Vi saknar en motpart.

Som tar krafttag i bostadspolitiken.

Det har saknats i många år.

Det är ett bekymmer. Vi ser gärna en tydligare strategi.

Långsiktighet. Åtgärder som görs på lång sikt.

Nu blir det snuttifiering, lite duttande här och där-

-som inte hjälper.

Om en knapp månad börjar Almedalsveckan-

-politikerveckan på Gotland.

Tror du på några bostadspolitiska utspel?

Vi får se. Jag vet inte, men hoppas.

Jag önskar krafttag, men ännu har jag inte sett det.

Kan du ge ett konkret råd-

-till nån som söker sitt första boende?

Vad ska man göra? Hur kan man börja?

Så fort du får barn, börja bospara.

Börja spara till boendet, på något sätt.

I stället för att spara på annat sätt.

Spara till barnens boende. Gärna i en bosparform.

Då har barnet en köplats. Det är ett sätt.

Ju tidigare tankarna tänks, desto bättre.

Att ha kontantinsatsen. Börjar du som nyfödd-

-finns troligen förutsättningarna.

Det förutsätter att man vill köpa-

-men delningsekonomi är en trend nu.

Bilpooler och delade semesterbostäder.

Hur ser du på det?

På HSB har ni väl både hyres– och bostadsrättslägenheter?

Vi har 25 000 hyresrätter-

-ett sätt att vara en samhällsbyggare som kan hjälpa-

-ungdomar och andra att få en bostad.

Jag tror på blandad bebyggelse. Inte bara bostadsrätter-

-utan också hyresrätter, även kooperativa, villor...

Då blir samhället inkluderat. Det är viktigt.

Om man bosparar för att köpa lägenhet och vill hyra en-

-hur gör man då?

Då kan man bospara hos oss. Kön är densamma.

Annars kan man ställa sig i andra köer.

Att planera tidigt för bostadskarriären.

Det krävs i dag för att komma in.

Det kan vara andra köer för hyresrätter också.

Att tänka till i tid är viktigt.

Så de som föder barn i dag kan inte räkna med-

-att problemet är löst om 20 år?

Vi får väl hoppas på det.

Men som det ser ut nu går det för långsamt.

Många gäster i programmet har pekat på problemen-

-men ni har bidragit med en lösning.

Intressant. Vi kommer att följa upp hur det går.

När kan de första flytta in?

Cyklerna är långa.

Snart har vi fördelat lägenheterna. Det går undan.

Tanken är att inflyttningen ska ske om två år.

Rätt lång tid är kvar-

-för att spara ihop till kontantinsatsen.

Våren 2021.

Spännande.

Jag vill tacka dig, Pernilla Bonde, HSB-

-för att du gästade Kvadrat.

Tack för att jag fick komma.

Över till några korta bostadsnyheter.

Inte heller i maj blev prisuppgångarna stora.

Mars till maj steg priserna på småhus med 1 %-

-jämfört med föregående tremånadersperiod.

I 13 av 21 län har priserna stigit.

I fyra län har priserna fallit-

-resten hade oförändrade priser, enligt SCB.

Men både utbud och antal affärer sätter nya rekord.

I hela landet såldes nära 10 000 bostadsrätter i maj-

-den största volymen hittills hos Hemnet, och 17 % högre-

-än i maj 2018. 24 000 bostadsrätter var till salu-

-det högsta antalet sen mätningarna började 2013.

För tredje månaden i rad stiger SEB:s boprisindikator.

Den ligger nu på den högsta nivån sen september 2018.

I detta avsnitt av EFN:s bostadspodd Kvadrat ger HSB:s vd Pernilla Bonde sin syn på hur man ska lösa bostadskrisen för unga. Bland annat berättar hon om tankegångarna bakom pilotprojektet som bolaget nyligen lanserat i Göteborg. Det innebär kort förklarat att HSB erbjuder en lägre kontantinsats genom att gå in som delägare av lägenheten. Men räcker det att sänka kontantinsatsen för att unga ska ha råd att börja sin bostadskarriär?

Programledare: Petra Bergman och Joakim Båge

  • Uppesittarkväll2:01:06

    Uppesittarkväll

    #Uppesittarkväll är tillbaka! Per Hedberg från Lancelot bjuder på case på både upp- och nedsidan och Anette Frumerie, vd på bostadsutvecklaren Besqab, frågas ut om bolaget och sektorn.

  • Så blir bostadsmarknaden i höst36:32

    Så blir bostadsmarknaden i höst

    Kvadrat avslutar säsongen med höjdpunkter från programmen som sänts och en spaning in i framtiden. Vad säger det ekonomiska läget under försommaren om hur bostadsmarknaden kommer utvecklas under resten av året?

  • Tjäna pengar på att hyra ut i sommar1:33

    Tjäna pengar på att hyra ut i sommar

    Använder du inte din stuga hela sommaren kan du tjäna en slant på att hyra ut den. Ska du å andra sidan spendera hela sommaren i stugan kanske din bostad går att hyra ut. I vilket fall finns det flera saker att tänka på innan du gör slag i saken!

  • Paletten som ska lösa bokrisen för unga20:01

    Paletten som ska lösa bokrisen för unga

    I detta avsnitt av EFN:s bostadspodd Kvadrat ger HSB:s vd Pernilla Bonde sin syn på hur man ska lösa bostadskrisen för unga. Bland annat berättar hon om tankegångarna bakom pilotprojektet som bolaget nyligen lanserat i Göteborg. Det innebär kort förklarat att HSB erbjuder en lägre kontantinsats genom att gå in som delägare av lägenheten. Men räcker det att sänka kontantinsatsen för att unga ska ha råd att börja sin bostadskarriär?

  • Så skyddar du dig mot den svaga kronan1:18

    Så skyddar du dig mot den svaga kronan

    Den svaga svenska kronan gör att köp från utlandet blir dyrare. 40 procent av bensinprishöjningen beror på kronans ställning och en hotellnatt för 100 dollar har blivit 300 kronor dyrare på fem år. Ara Mustafa berättar hur du kan vända situationen till din fördel! 

Få mer av EFN

Missa inga nyheter, prenumerera på våra nyhetsbrev. Markera samtliga nyhetsbrev du vill prenumerera på.

Genom att prenumerera godkänner du att din e-postadress sparas för att vi ska kunna skicka nyhetsbrev till dig. Läs mer här.

Eller hitta oss i sociala medier