Så gör du sommarstugan till en skattefri kassako

Petra, har du hyrt lya via Blocket eller Airbnb?

Ja, i somras för första gången.

I Visby under Almedalsveckan.

Jag och en kollega var i en lägenhet-

-som en kvinna som hette Åsa hyrde ut en vecka.

Var det trevligt?

Ja, perfekt.

Härligt.

Andrahandsuthyrning har blivit alltmer populärt-

-framför allt under semesterperioder.

Men vilka regler är det som gäller? Det är oklart.

Det hoppas jag att vi ska lära oss i dag.

Jag säger: Välkomna till Kvadrat, veckans gäster.

Tero Marjamäki, pressansvarig på Blocket-

-och Susanna Skogsberg från Hyresgästföreningen.

Förbundsjurist är du. - Välkomna.

Har ni själva hyrt via Airbnb eller Blocket i andra hand?

Ja, senast var det nu under Almedalsveckan.

Yes, en liten lya utanför Visby.

Det är ett bra sätt att slippa höga hotellkostnader-

-och begränsat utbud.

Dels det – och att få kliva in i nån annans liv.

Det är nån annans hem. Superspännande.

För den nyfikne...

Inte öppna några lådor.

Susanna, då?

Utomlands förra året hyrde jag ett rum.

Vilket land?

Aruba.

Spännande. Nu när folk planerar semestern i sommar-

-kan det vara läge att påminna om-

-att det finns mycket pengar att tjäna-

-på att hyra ut sin bostad och sitt sommarställe.

Dessutom är det skattefritt upp till en viss gräns.

Men det gäller att känna till reglerna. Eller hur, Petra?

Om man inte gör det kan man kliva lite snett, så klart.

Själv är jag också nyfiken på-

-hur jag bäst går till väga för att hitta en lya.

Tero, har du nåt tips på hur man kan göra?

Det går att filtrera på exakt vad man är ute efter.

Ofta söker man ett skönare läge-

-eller om man vill bo vid en pool eller nära city.

Du kan selektera ut var i landet du vill bo.

Och det funkar på de flesta tjänster-

-där man kan söka andrahandsbostäder.

Om vi börjar med att titta på det...

Du har med dig en lista som ni har tagit fram åt oss-

-över de mest populära ställena-

-som folk söker semesterbostad på, på Blocket.

Vad är det vi ser här?

Det här är en lista på mars och början på april.

Toppar listan gör Fårö, Tofta och Lindvallen.

Det man verkar söka efter nu är Gotland och Öland.

Och fjällen.

Inför påsk vill väl många åka lite skidor.

Ser det här ut på samma sätt år till år-

-eller skiljer det sig åt?

Om man tittar på olika perioder följer det ett mönster.

Under sommaren är Stockholms skärgård poppis.

Ja, det är klart.

Lindvallen och Lofsdalen är skidorter.

Lofsdalen är också lite cykling, och Sälen också.

Och det är inte bara geografi som folk söker på-

-utan det är även andra saker de vill komma åt.

Man vill bo nära en sjö eller havet.

Sjönära...

Precis. Eller stort hus.

Nåt annat än där man kanske bor till vardags.

Man vill testa nåt annat och vidga sina vyer.

Man vill komma nära stan om man bor på landet-

-eller vice versa.

Enligt en Sifo–undersökning som ni beställde förra året-

-så äger 17 % av svenskarna ett fritidsboende.

Men hela 31 dagar under perioden juni till augusti-

-står de här semesterboendena tomma.

Har du nån teori om varför inte fler hyr ut?

Det är svårt att exakt veta varför man inte gör det-

-när det uppenbarligen finns mycket pengar att tjäna.

Men en del kan vara att det krävs en attitydförändring.

Man kanske inte har tänkt på-

-att man kan hyra ut sin bostad när man inte är där.

En annan kan vara ränteläget.

Det är billigt med eget boende.

Det ska till en "effort"-

-att städa undan sina mest privata delar i boendet.

Det krävs en liten "effort" för att man ska kunna hyra ut.

De som lyssnar på det här-

-och inte har hyrt ut eller hyrt semesterbostad tidigare-

-de kanske undrar hur mycket man kan få in på det.

Snitthyran på Blocket baserat på olika boendestorlekar-

-var 5 300 kronor för midsommarveckan 2017.

Det blir 21 000 för en familj med två barn. Stämmer det?

Ja, det brukar vara de nivåerna år efter år.

Det har varit hyfsat stabilt.

Ett svar kan vara att man har återkommande gäster-

-som man hyr ut till. Då blir det svårt att höja priset.

Man har vant sig vid en viss prisnivå.

Det är ändå en rätt bra extraintäkt för de familjer-

-som hyr ut, att de kan få in så pass mycket.

Och nån annan ser efter huset när man själv inte är där.

Bara en sån bra grej...

Har ni tagit fram nån annan ny statistik?

Vi har kikat på andrahandsuthyrningen på lägenheter.

Q1 har precis avslutats.

Då har utbudet gått upp med 4 % jämfört med 2018.

Fler och fler hyr ut i andra hand.

Och det är bara på Blocket?

Då har ni hög konkurrens från Airbnb och såna sajter-

-som många utländska turister använder-

-som inte känner till Blocket.

Precis. Här hyr man framför allt ut till svenskar.

Susanna, du som jurist...

Är det nåt man bör tänka på innan man hyr ut bostaden?

Finns det nåt speciellt att tänka på?

Det beror på hur man bor.

Om man bor i bostadsrätt eller hyresrätt-

-måste man ha värdens eller föreningens tillstånd-

-att hyra ut i andra hand.

Om man är inneboende... En del hyr ju ut ett rum.

Det behöver man inte ha tillstånd att göra.

Det kan man göra när man bor kvar i lägenheten.

Men det får inte ställa till med problem i fastigheten.

Annars ska man ha tillstånd.

Fastighetsägare och föreningar kan vara restriktiva.

Det finns regler som talar om när det är okej.

Det är det första. Sen ska man väl också ta reda på:

"Vad får jag ta ut i hyra?"

Det finns regler kring det med, som skiljer sig mycket.

Här pratar vi om att man äger sin villa och hyr ut den.

Då är det ganska fritt och det krävs inget tillstånd.

Men när man bor i bostads– och hyresrätt finns det regler-

-även när det gäller vad man får ta ut i hyra.

Under Almedalsveckan i Visby har man hört om...

Astronomiska summor.

Är inte det riktigt lagligt?

Jo, det är inte kriminellt.

Däremot finns det... Om man hyr ut sin hyresrätt till nån-

-som arbetar under Almedalsveckan-

-så kan personen begära återbetalning av för hög hyra.

Det blir retroaktivt. Det är ju en kortare period.

Den möjligheten finns, men jag vet inte att nån gör det-

-för då är man ju körd för framtiden. Det är speciellt.

Hur menar du?

Då får man inget boende nästa år.

Alla vill vara på Almedalsveckan.

Många accepterar det och begär inte återbetalning.

Om man hyr ut en hyresrätt för fritidsändamål-

-alltså om nån vill åka till Gotland och ha semester.

Då finns inte reglerna om hur hög hyra man får ta-

-och man kan inte kräva återbetalning. Det är en skillnad.

Om man hyr ut sin bostadsrätt gäller andra regler.

Om man hyr ut sin hyresrätt-

-då är det hyran som jag betalar hyresvärden som gäller.

Plus att jag får ta ut 10–15 % om lägenheten är möblerad.

Resten kan man bli återbetalningsskyldig-

-om den jag hyr ut till vänder sig till Hyresnämnden.

I en bostadsrätt är det andra regler.

Dels får man ta ut avgiften, en hyra som motsvarar den.

Sen ska man göra en schablon för kapitalkostnaderna-

-som man har eller inte har.

Då är det 2 % av Riksbankens referensränta-

-plus Riksbankens referensränta-

-på bostadsrättens marknadspris. Det är lite knepigt.

Det är många regler, så uthyrningen är inte helt lätt.

Det är inte bara att gå in på Blocket och vilja hyra ut...

"Då kan jag ta ut det här." Man måste tänka till.

Är det bostadsrätt eller hyresrätt? Vilka regler gäller?

Och om man har en bostadsrätt, då är det väl få saker-

-som föreningen inte kan säga nej till uthyrning?

Det är vid utlandsstudier eller arbete utomlands.

Gäller samma sak för hyresrätter?

Ja. Det finns flera olika situationer. Som du säger...

Om det är studier, jobb eller liknande...

Provsambo kan det också vara.

Sen har man lagt till längre utlandsvistelse.

Om jag vill åka till Indien i ett halvår-

-så kan det vara ett skäl att få hyra ut hyresrätten.

För bostadsrätter ändrade man nyligen.

Förr skulle man ha beaktansvärda skäl för att få hyra ut.

Det är samma i hyresrätten.

Men man har ändrat sen några år tillbaka.

Nu krävs det skäl.

Det är friare att hyra ut till en närstående-

-eller om man har sålt för att flytta till nåt nytt.

Men många bostadsrättsföreningar är restriktiva.

Många hyresvärdar är restriktiva.

Man vill att de som bor i huset faktiskt vistas i huset.

Man får inte bedriva hotellverksamhet.

Då kan man som hyresgäst bli av med kontraktet.

Det får man inte heller göra-

-mot styrelsens vilja i en bostadsrättsförening.

Om man ska byta en vecka med en annan familj...

"Lånbyta" kan man kalla det.

Det är inte ett regelrätt byte i juridisk bemärkelse.

Då är det en andrahandsuthyrning-

-även om du inte tar ut nån hyra.

Då måste man ha tillstånd – även om perioden är kort.

Men om jag själv är kvar, så är det inneboende.

Så det är bara när man har ägarlägenheter-

-som man kan bestämma själv.

Det är ju väldigt få.

Det är försumbart. Ägarlägenheter liknar på så sätt-

-en villa. Där bestämmer jag själv hur jag vill göra.

Vad är ett rimligt skäl-

-för att hyra ut? Ska man åka på semester-

-och inte vistas i lägenheten-

-kan man då inte få hyra ut den i några veckor-

-är behov av pengar inget skäl?

Nej, men fastighetsägaren eller bostadsrättsföreningen-

-kan ha sina egna regler, generösa eller restriktiva.

Gränsen går när bostadsrättsföreningen-

-eller hyresvärden säger nej.

Vänder jag mig till Hyresnämnden-

-gäller hyres– eller bostadsrättslagen.

Då talar man om att i de här fallen har hyresgästen-

-eller bostadsrättshavaren, rätt att hyra ut-

-även om hyresvärd och förening säger nej.

Men två veckor på semester är inget skäl.

Men en längre utlandsvistelse kan vara ett skäl.

Skattereglerna, kan du bena ut dem?

Gränsen går vid 40 000 kronor i intäkter per år.

Ja, ett schablonavdrag som gäller alla upplåtelseformer.

Men sen skiljer det sig mellan hyresrätt-

-bostadsrätt och villa.

För hyresrätten får jag dra av min hyreskostnad-

-till värden. Sen kommer schablonavdraget på 40 000.

Märkligt, eftersom man inte ska ta ut mer hyra-

-än man själv betalar. Så det är inte så aktuellt.

Annars kan man bli återbetalningsskyldig.

För bostadsrättshavare gäller samma princip.

Avgiften dras bort innan schablonavdraget görs.

Resten ska man betala skatt på i båda fallen.

Inga räntekostnader.

Nej, bara avgiften för bostadsrättshavare .

För villor är schablonen också 40 000. Men dessutom-

-får ett avdrag göras på 20 % av hyresintäkten.

Så det är lite olika.

Men grundprincipen är densamma.

Gäller 20 % även för den som hyr ut sitt fritidshus?

Ja, det är det.

Vilket ansvar har ni på Blocket-

-för att uthyrningen är lovlig?

Kan den som vill hyra nåt och göra rätt för sig-

-få veta om det är en hyres– eller bostadsrätt-

-har föreningen gett tillstånd...?

Ur uthyrarens perspektiv?

Nej, den som letar efter annonser-

-och vill veta vilken bostadsform det är?

Vi har regler när annonser läggs in.

Vi kollar också upp alla annonser som läggs ut.

Vi hänvisar också till Hyresgästföreningen exempelvis-

-för att få veta mer om vad som gäller-

-och vi utbildar också våra uthyrare-

-kring vad som gäller. Vi har tips och guider på vår sajt.

Så om jag hyr en lägenhet via er sajt-

-och det är en bluff, nån har tagit bilder från Hemnet-

-med en lägenhet till salu.

Hjälper ni till med nån garanti eller...?

Vår kundsäkerhetsavdelning hjälper till-

-om du råkar ut för nån bedragare.

Fallen är få, men det sker hos oss och alla andra.

Då hjälper vi till, och vi lagför också-

-när nåt olagligt sker.

Blocket köpte väl en sajt för andrahandsuthyrning, Qasa?

Erbjöd den nåt som inte fanns hos er, eftersom ni...?

Ja, Qasa kompletterar Blocket.

De fokuserar på långtidsuthyrning: två månader eller mer.

På Blocket lägger uthyrarna ut objektet-

-och sköter allt däremellan, man kan skaffa-

-digitalt uthyrningskontrakt hos oss.

På Qasa ingår allt sånt i tjänsten.

Du får säkerhet, support och hjälp.

Och även en garanti för månadshyran.

De kompletterar varann.

De tjänsternas kostnad är inte avdragsgill-

-i deklarationen. Det kan vara bra att veta.

Nåt som jag märkte när jag hittade nån bra lägenhet-

-och trodde att jag kunde gå igenom och klicka-

-var att då måste jag registrera mig och betala.

Vill man ha hängslen och livrem, och mer support-

-får man betala för den tjänsten. Tycke och smak...

Kan man sortera bort såna annonser-

-som går via nån förmedlare.

Antingen hyr du via Qasa eller Blocket Bostad.

Och suget efter andrahandsuthyrningar i semestertider...

Ja, det drar igång nu när folk ska planera...

Förskolor och skolor vill veta hur semestrarna ligger.

Och även arbetsplatserna.

Nu drar det igång på allvar.

Har ni tips för hur man ska lyckas-

-med andrahandsuthyrningen på Blocket-

-förutom att skaffa tillstånd?

Tillstånd och allt ska vara korrekt...

Många bilder och beskrivningar.

Och att lägga till information om tvättstuga, garage...

Så att det blir så tydligt som möjligt.

Att ta sig tid att lägga in mycket information.

Så att den som vill hyra kan få en bra bild och slå till.

Som att lägga ut nåt till försäljning.

Ja, precis.

Och försäkringar. Vad gäller vid andrahandsuthyrning?

Hemförsäkringen täcker normalt bara den egna familjen.

Vad händer om de som hyr har sönder spisen?

Då gäller inte hemförsäkringen. Den som flyttar in-

-bör ha en egen hemförsäkring. Om den försäkringen-

-gäller en annan adress kan den ändå gälla vistelse-

-i en annan lägenhet. I den försäkringen bör finnas-

-ett allrisktillägg, så att även sakerna i lägenheten-

-är försäkrade. Man är alltid försäkrad mot brand-

-och annat. Den som hyr i andra hand-

-ska ha en egen försäkring för andrahandsboendet.

Men den egna hemförsäkringen gäller.

Så den som ska hyra i andra hand kan skaffa det tillägget?

Om man bor nånstans-

-och har en hemförsäkring gäller den ofta.

Men allrisk krävs.

Det kan ställa till det-

-om den som hyr bor i ett annat land-

-eller när man hyr ut korta perioder.

Då ska man vara medveten om-

-att försäkringsskyddet är knivigt.

Den som hyr ut i andra hand kan inte försäkra sig själv-

-mot det. Den som hyr måste vara försäkrad.

En aspekt att tänka på.

Det är nog skälet till att många inte hyr ut-

-oro för att prylarna går sönder-

-eller att nåt blir stulet.

Så kan det säkert vara.

Det är ju också vår privata sfär-

-men många vill ju öppna, hyra ut sin sommarstuga...

Men även om du hyr ut ett rum, har inneboende-

-kan du inte hyra ut till hur många som helst-

-och inte för ofta. Då närmar det sig näringsverksamhet-

-och det måste varken bostadsrättsföreningen-

-eller värden acceptera. Hyr man ut-

-under en begränsad tid till många personer-

-upp till en omsättning om 50 000, tror jag-

-blir man momsskyldig. En ny regel.

Skattemyndigheten tittar på det, om många annonser-

-ligger ute, kan bedömningen bli att du bedriver-

-näringsverksamhet och är momsskyldig.

Det är mycket att tänka på.

Vi avslutar lite positivt.

Har du några roliga exempel från Blocket-

-på vilken typ av bostäder som hyrs ut-

-från husvagnar till tält... Några roliga exempel?

Allt tänkbart finns.

En trend som börjar komma är "hob–swapping".

Att vilja byta sin etta mot en tvåa eller tvärtom-

-har länge varit vanligt.

Nu finns annonser med folk som vill byta sin båt-

-mot att få komma ut på landet...

Eller så bor man i stan och vill ut på landet.

Den trenden börjar komma mer.

Fantastiskt.

Har vi rett ut ämnet nu?

Jag tror det.

Nästa vecka fortsätter vi på samma tema.

Då talar vi mer om köp och försäljning av fritidshus-

-inför högsäsongen.

Det ser vi fram emot.

Tack, Tero på Blocket-

-och Susanna på Hyresgästföreningen.

Dags för "Veckans viktigaste".

Regeringen förslår att det ska bli kriminellt-

-att köpa hyreskontrakt. Straffet kan bli fängelse-

-upp till två år. Att utan tillstånd hyra ut en lägenhet-

-i andra hand till en oskälig hyra-

-ska också bli brottsligt. Straffet ska normalt bli böter-

-enligt propositionen.

Nästa år faller antalet påbörjade bostäder-

-både lägenheter och småhus, till under 40 000-

-för första gången sen 2014-

-enligt Sveriges Byggindustriers-

-senaste konjunkturprognos.

Nyproduktion av bostadsrätter föll med över 30 % 2018-

-jämfört med 2017.

Norska byggbolaget Veidekke-

-sålde 116 bostäder brutto i Sverige årets första kvartal.

Runt dubbelt så många-

-som under motsvarande kvartal i fjol.

Försäljningen beskrivs som stabil.

Det finns mycket pengar att tjäna på att hyra ut sitt sommarhus via tjänster som Airbnb och Blocket. Upp till 40 000 kronor i hyresintäkter är dessutom skattefritt. Men att det gäller att känna till reglerna och undvika fällorna. I veckans avsnitt av bostadspodden Kvadrat går vi igenom vad som gäller vid andrahandsuthyrning. Det bjuds på en hel del praktiska tips och råd för både de som är intresserade av att hyra ut och de som vill av att hyra.

Dessutom tar vi en titt på vilka områden i Sverige där det är mest populärt att hyra en sommarstuga just nu och vad snitthyrorna i andrahand ligger på där under högsäsong. Blockets pressansvarige Tero Marjamäki och Hyresgästföreningens förbundsjurist Susanna Skogsberg bidrar med sin expertis på området.

Programledare: Petra Bergman och Joakim Båge

  • Uppesittarkväll2:01:06

    Uppesittarkväll

    #Uppesittarkväll är tillbaka! Per Hedberg från Lancelot bjuder på case på både upp- och nedsidan och Anette Frumerie, vd på bostadsutvecklaren Besqab, frågas ut om bolaget och sektorn.

  • Så blir bostadsmarknaden i höst36:32

    Så blir bostadsmarknaden i höst

    Kvadrat avslutar säsongen med höjdpunkter från programmen som sänts och en spaning in i framtiden. Vad säger det ekonomiska läget under försommaren om hur bostadsmarknaden kommer utvecklas under resten av året?

  • Tjäna pengar på att hyra ut i sommar1:33

    Tjäna pengar på att hyra ut i sommar

    Använder du inte din stuga hela sommaren kan du tjäna en slant på att hyra ut den. Ska du å andra sidan spendera hela sommaren i stugan kanske din bostad går att hyra ut. I vilket fall finns det flera saker att tänka på innan du gör slag i saken!

  • Paletten som ska lösa bokrisen för unga20:01

    Paletten som ska lösa bokrisen för unga

    I detta avsnitt av EFN:s bostadspodd Kvadrat ger HSB:s vd Pernilla Bonde sin syn på hur man ska lösa bostadskrisen för unga. Bland annat berättar hon om tankegångarna bakom pilotprojektet som bolaget nyligen lanserat i Göteborg. Det innebär kort förklarat att HSB erbjuder en lägre kontantinsats genom att gå in som delägare av lägenheten. Men räcker det att sänka kontantinsatsen för att unga ska ha råd att börja sin bostadskarriär?

  • Så skyddar du dig mot den svaga kronan1:18

    Så skyddar du dig mot den svaga kronan

    Den svaga svenska kronan gör att köp från utlandet blir dyrare. 40 procent av bensinprishöjningen beror på kronans ställning och en hotellnatt för 100 dollar har blivit 300 kronor dyrare på fem år. Ara Mustafa berättar hur du kan vända situationen till din fördel! 

Få mer av EFN

Missa inga nyheter, prenumerera på våra nyhetsbrev. Markera samtliga nyhetsbrev du vill prenumerera på.

Genom att prenumerera godkänner du att din e-postadress sparas för att vi ska kunna skicka nyhetsbrev till dig. Läs mer här.

Eller hitta oss i sociala medier