Köpa hus utomlands – expertmäklarnas bästa råd

Petra, har du drömt om ett semesterhus utomlands?

Det är väl klart.

Ett ställe i Alperna och kunna åka skidor.

Eller en tjusig våning i en världsstad... Varför inte?

Du då?

Jag drömmer om ett hus i Normandie. Vi har släkt där.

Men jag skulle inte tacka nej till ett chatlet i Alperna.

Svenskar är ett av världens mest beresta folk.

Det har blivit allt vanligare att köpa bostad utomlands.

I dag ska vi fundera lite kring det.

Hur gör man för att gå från dröm till verklighet?

Och hur undviker man fällorna? Det ska vi prat om i dag.

Jag säger välkommen till veckans gäster:

Fredrik Kullman, vd på Bjurfors här i Stockholm–

–och Johan Westerberg, presschef på Fastighetsbyrån.

Ni har olika erfarenhet av–

–att köpa och sälja bostad utomlands. – Fredrik...

Jag har varit med och startat upp14-15 utlandskontor–

–för en kedja tidigare. Så absolut.

Nu jobbar vi intensivt med att starta nya–

–och att driva organisationer i Frankrike och Spanien.

Populära ställen. – Du då, Johan...?

Jag har jobbat för Fastighetsbyrån–

–sen vi etablerade oss i Spanien för tio år sen–

–och sen i Portugal de senaste åren.

Jag har framför allt jobbat med kommunikationen kring det.

Drömmer du om ett ställe utomlands?

Ibland när det är ruskigt, kallt och läskigt i Sverige.

Vi har haft mycket diskussioner kring det här hemma.

Jag och min släkt har ett ställe i Stockholms skärgård.

Jag är uppvuxen på den ön.

Jag åker gärna utomlands på semestern och bor på hotell.

Men min man har varit inne på att köpa nåt utomlands–

–gärna i Spanien. Vi har haft diskussioner–

–men än så länge håller vi oss på hemmaplan.

Men, Fredrik, du sitter inne med...

Förstahandsinformation.

Jag äger en bostad i Österrike, faktiskt.

Svårt eller enkelt beslut?

Enkelt. Jag älskar att åka skidor.

När man får barn vill man gärna ge dem–

–samma sak som man själv fick.

Om man inte har den bostaden blir det alltid ett motstånd.

Ska vi åka till solen eller till Alperna?

Då gjorde jag...

Då bestämde jag att vi skaffar en bostad i Österrike–

–så blir det enkelt att åka dit.

Vi ska titta lite grand på hur det ser ut.

Alla känner nog inte till det.

En kartläggning som gjordes för ett par år sen visade–

–att 660 000 svenskar bor utomlands–

–per definition sex månader eller mer.

Dessutom flyttar ungefär 50 000 svenskar utomlands per år.

Kartläggningen som gjordes 2015 visar–

–till vilka länder folk flyttade.

Har ni några kommentarer?

Alla de här kanske inte äger sitt boende.

Det här drivs av var man får jobb och vill jobba.

Många kanske jobbar i USA och Storbritannien.

Som är etta och tvåa på listan.

Och sen var man kanske vill bo om man är pensionär–

–eller tillbringar längre tid utomlands.

Då är det klimatet man vill åt som Thailand och Spanien.

Man drivs av det.

I Frankrike bor det runt 30 000 svenskar.

20 000 av dem bor inte längs medelhavskusten.

Där bor ungefär 10 000.

Man kanske jobbar i Paris eller i nån storstad.

Sen finns det den andra kategorin–

–som köper en bostad vid Medelhavet för klimatet.

Är det nån nykomling på listan?

Eller har listan sett ut så här de senaste åren?

Vi jobbar också med Portugal.

Det har blivit ett uppsving för antalet svenskar–

–som köper bostad där.

Möjligen skulle de kunna ligga på Italiennivå.

Känslan är också...

Italien har ungefär 12 000 för er som lyssnar.

Thailand kanske avtar lite.

Det är inte lika populärt som för några år sen.

Då bodde det 20 000 där.

Har Turkiet legat på topp tio vid nåt tillfälle?

Thailand kanske halkar ner för att det är lite oroligt.

Jag tror aldrig att Turkiet varit uppe bland topp tio.

Vad det gäller Portugal...

När vi tittar på statistik–

–över var svenskar köper sina bostäder–

–är Portugal det land som ökar mest procentuellt.

Italien är med som nummer tio.

Finns det några länder som man ska akta sig för–

–eller undvika på grund av mutor–

–politisk instabilitet eller andra skäl–

–för att det gör det krångligt och osäkert att äga–

–sitt boende där?

Det är klart att det finns länder–

–med instabilt politiskt läge som inte är lika säkra.

Det väger man så klart in när man köper boende.

Vilka länder är det varning för?

Turkiet, Thailand var vi inne på...

Det finns så klart andra exempel också.

Men det är folk medvetna om.

Det finns en annan aspekt av det också.

Med tanke på de processer som man som svensk är van vid–

–ska fungera när man köper bostad–

–och den tryggheten man vill känna i processen–

–är det viktigt att det finns en svensk mäklare på plats.

Om vi som mäklarföretag sätter upp ett nytt kontor–

–i ett nytt land.

Helt plötsligt kan vi skapa intresse för det landet.

Vad kan ni hjälpa till med som mäklare?

Vad kan man räkna med att får för hjälp?

Det är tydliga processer.

Vi jobbar enligt svenska processer–

–så att våra kunder ska känna igen sig.

Vi börjar med att intervjua den potentiella spekulanten–

–och hör vad de vill uppnå med sitt bostadsköp.

Utifrån de behoven försöker vi hjälpa dem–

–att hitta rätt bostad. Det är inte så lätt utomlands.

När vi väl har hittat rätt bostad–

–får vi hålla den här personen i handen genom processen–

–ända tills de har fått nycklarna eller ett steg ytterligare–

–med allt praktiskt som behöver göras.

Är det på orter där ni har kontor?

Om man vill köpa i ett annat land–

–åker ni med ner och visar?

Vi gör bara det här i läder där vi har kontor.

Det kan vara en av de saker som gör–

–att inte fler länder klättrar på den här listan–

–att det finns ett motstånd.

På orter där svenskar har köpt mycket förut–

–finns det också processer i samhället.

Det finns banker...

På Solkusten finns spanska banker–

–som är så vana vid att jobba med skandinaver–

–så att det finns färdiga processer.

I Italien, som är en liten marknad för svenskar–

–så är inte de här processerna upparbetade på samma sätt.

Det gör det lite krångligare.

Men om man börjar från början...

Om man är intresserad av att ha bostad i Spanien–

–var ska man börja leta?

Hemnet har slutat lista utlandsobjekt.

Men det finns en hel del på Blocket...

Ska man gå till mäklarsidorna–

–eller motsvarande Hemnet i Spanien...?

Var hittar man objekt i de länder som intresserar?

Det här är svårt.

De här länderna har ingen tydlig marknadsplats–

–som i Sverige. Det är ofta multilistingsystem.

Alla visar allt.

Sidorna är ofta dåligt uppdaterade.

Man kan hitta bostäder som är sålda för tre år sen.

Det är otroligt svårt att sålla i utbudet.

Man bör först fundera på vad man har för budget–

–hur mycket är man beredd att lägga.

Sen kontaktar man en mäklare–

–och försöker med hjälp av det mäklarföretaget–

–tratta ner till ett lämpligt område.

Vad får man för pengarna?

Utifrån det kan man gå vidare.

Men om jag hittar en jättemysig by i Frankrike–

–och ni inte har kontor där i krokarna–

–hur gör jag då?

Du kan nästan alltid kontakta en lokal mäklare.

Om nån har lagt upp en annons–

–finns det nästan alltid en säljmäklare med.

Det funkar annorlunda i de här länderna.

Man har ofta både en sälj- och en köpmäklare.

Ett missförstånd i Sverige är–

–att man inte vågar kontakta mäklaren–

–för att då börjar en taxameter ticka.

Men köprådgivningen är helt kostnadsfri.

Säljaren betalar provisionen–

–som sälj- och köpmäklaren delar på.

Tjänsten att få hjälp att köpa bostad är kostnadsfri.

Om vi ska prata lite om Spanien–

–ett av svenskarnas absoluta favoritresmål.

Vi passerar för första gången–

–4 000 svenska bostadsköp i Spanien.

Kanske...

Vi går mot det.

Vi har haft tre kvartal i rad–

–med över 1 000 köp gjorda av svenskar i Spanien.

Men det är Q1 och Q2 i 2018.

Vi får se hur Q3 och Q4 blir.

Men, Johan Westerberg, vad säger du om de siffrorna?

Det har ökat stadigt i ganska många år–

–sen efter finanskrisen.

Det är väldigt stort intresse som bara ser ut att öka.

Det finns det lite olika anledningar till.

Men det är framför allt klimatet.

Det är bra kommunikationer med många billiga flighter.

Det är rätt okej prisnivå just nu.

Det peakade i Spanien 2007, sen gick det ner.

Efter finanskrisen gick det ner väldigt kraftigt–

–uppåt 50 % i ganska många områden.

Så man kan göra kap?

Sen 2015 har det börjat att gå upp lite igen.

Det är inte på lägsta nivå–

–men absolut inte på den nivå som var 2007.

Kap är svårt att säga, men det är på en rimlig nivå–

–och ingen lyxkonsumtion att köpa nånting i Spanien.

Vad är en rimlig nivå?

Vad kan man få tag på ett hus eller en lägenhet för?

Vi säljer mycket på Costa Blanca. Där ligger det–

–i snitt på 150 000 euro. Där är det som billigast.

Så lite drygt 1,5 miljoner kronor?

För hur stort då...?

Det är blandat, men det man normalt köper är–

–en lägenhet med två sovrum och kök och vardagsrum i ett–

–och en terrass på 15 kvadratmeter–

–och relativt nära havet och service.

Det är det normala och snittpriset ligger på 150 000 euro.

Costa del Sol är lite dyrare. I snitt 300 000 euro.

Det är där den största gruppen svenskar köper.

Är det just i de stora områdena Torrevieja, Costa del Sol...

Är de områdena mest prisvärda att köpa i?

Det beror helt på vad man vill ha.

Man kanske ska säga prisvärda och enkla.

Det är där priserna ligger om man tittar på det–

–som är populärt bland svenskar.

I kustområdena går det att få bostäder till de priserna.

Framför allt Costa Blanca norr och söder om Alicante.

Där går det att hitta prisvärda bostäder.

Där har det också byggts väldigt mycket.

Du har direkt erfarenhet av att etablera kontor i Spanien.

Hur ser Medel-Svensson ut–

–som köper en semesterbostad i Spanien ut?

Det har förändrats. Om man går tillbaka tio år–

–så var det många pensionärer som köpte.

I dag har vi alla typer av kategorier.

Den vanligaste köparen är en barnfamilj med små barn–

–och två vuxna i 40-45-årsåldern–

–som söker en semesterbostad.

Istället för att köpa sommarstuga i Sverige–

–och sitta och vänta på solen, så köper man–

–med solgaranti i Spanien för samma pengar.

Sitter du och säljer här nu?

Är du sugen?

Man blir ju lite sugen.

Finns det inte en hel del risker för en barnfamilj–

–att köpa nånting utomlands.

Vad händer om det blir vattenläckage–

–och det står och droppar i flera månader?

Det måste ändå finnas...

...en nackdel med att äga ett utlandsboende.

Nackdelen är kanske att man inte är där så ofta–

–som man vill.

Det finns försäkringar som täcker.

Man talar om hur mycket man ska vara i bostaden.

Det är ganska vanligt att man hyr ut.

Man hyr ut, har fastighetsskötare som tittar till ibland...

Det finns alla möjliga varianter.

Många av våra kollegor har nån typ av nyckelservice.

Om man vill ha en "handy man" eller vill hyra ut–

–så finns nycklarna på ett kontor.

Man kanske vill att när man kommer ner till bostaden–

–så ska fönsterna vara putsade och gräsmattan klippt.

Det ska finnas bröd och öl i kylen.

Den löpande tillsynen löser sig.

Många svenskar har nere i Skåne eller på Gotland.

Det är inte mer komplicerat att ta sig till Spanien–

–jämfört med Skåne.

Där är man heller inte så ofta och ser till sitt hus.

Det behöver inte vara jätteskillnad.

Om jag nu köper en lägenhet för 1,5-2 miljoner–

–hur ser utsikterna ut framöver?

Man vill ha en bakdörr om man ångrar sig.

Hur är utsikterna för att få tillbaka pengarna–

–om jag ska sälja?

Tittar vi på prisutvecklingen de senaste åren–

–och drar den kurvan rakt fram–

–så ser det extremt bra ut.

Prisökningen som har varit...

Det skiljer sig från region till region–

–men i snitt i Spanien 8-10 % per år de senaste åren.

Hur länge det pågår, vet vi inte.

Självklart går det att sälja även i framtiden.

Man ser en ganska tydlig kurva att det är stabilt uppåt.

Den stora motorn i Spanien är den inhemska efterfrågan.

Hela bostadsmarknaden har kommit igång där.

Det blir fler transaktioner som drivs av storstäderna–

–Madrid och Barcelona, även om Barcelona har haft problem–

–efter turbulensen där.

Men man ser också att kustområdena med mycket turister–

–börjar stiga i pris och där efterfrågan är ganska stark.

Vi var ju inne på att 4 000 bostäder köps av svenskar...

Vi ser nu en liten avmattning från svenskar.

Det beror på en ganska svag svensk krona–

–samt en lite mer turbulent bostadsmarknad i Sverige.

Man kanske är lite mer avvaktande just nu.

Vi kanske inte når upp i de där 4 000 som vi väntade oss.

Vi får se. Men i andra länder är det fortsatt starkt.

Britterna har kommit tillbaka, där såg man en stark dipp–

–efter brexitbeslutet. Men de är tillbaka–

–och köper mer och mer till lägre prisnivåer.

I stort är den spanska och den portugisiska–

–väldigt stark och priserna är på väg upp.

Men om man säljer i Sverige och Spanien tillhör EU–

–kan man då skjuta upp reavinstbeskattningen?

Ja, det går.

Alla EES-länder. EU-länderna plus några till.

Det gäller om du säljer i Sverige–

–och köper permanentbostad i något av länderna.

Då går det till på samma sätt som om du köpte i Sverige.

Om man inte skriver sig, kan man få rot- och rut-avdrag–

–för hantverkstjänster och annat.

Det krävs lite övertalning av de utländska hantverkarna–

–som ska göra jobbet för att de ska förstå regeln.

Det upplägget är kanske inte jättevanligt.

Det kanske finns svenska entreprenörer utomlands–

–som har det som nisch och riktar sig mot svenskar.

Men möjligheten finns.

Om jag vill ha ett ställe där det är lite värme–

–och vill lägga 1,5-2 miljoner–

–var får jag mycket för pengarna?

Jag var inne på var det är som billigast...

På Costa Blanca där du får en okej lägenhet.

Men Spanien...?

Jag har inte så bra koll på prisnivåerna i alla länder–

–men där får du en schysst lägenhet med terrass–

–och ganska bra läge. Du kan nog bli nöjd.

Och god mat...

Ja, och bra väder och trevliga omgivningar.

Det dyker upp andra lågprisalternativ–

–som ökar något varje år från låga nivåer.

På norra Cypern startade en svensk mäklarkedja–

–ett kontor och fick en ganska bra start.

Där görs lite affärer, men det är ingen stor marknad.

Där får du ganska mycket för 1,5-2 miljoner kronor.

Sen beror det på hur långt du vill ha till flygplatsen.

Det är billigare på mer avlägsna ställen.

De flesta vill ha nära till en större flygplats.

Där kommunikationerna är bra.

Hur fungerar det då i Spanien–

–om man har hittat ett objekt, finns det prutmån?

Eller räknar man med budgivning, eller?

Priset är det pris som säljaren vill ha.

Det är nästan alltid en förhandling nedåt i pris–

–tills säljare och köpare är överens.

Det priset man ser är ganska sällan det man betalar.

Det är rätt speciellt i Sverige att det alltid stiger.

Det ser man inte i så många andra länder.

Man har ett pris. Sen förhandlar man.

Ofta kanske det hamnar lite under.

I vår statistik för Spanien och Portugal–

–har priset i år gått ner 3 % utifrån utgångspris.

Det är en liten justering nedåt. Det var mer tidigare.

Nu är det lite mer rulle i bostadsmarknaden.

Det är inte lika vanligt att du lyckas förhandla mycket.

Lite, lite ner, men det är där det ligger.

Visst känns det som om utbudet har krympt?

Efter finanskrisen var det ett enormt utbud.

Då var prutmånen större.

Nu har marknaden återhämtat sig.

Antal köp ökar hela tiden successivt.

Så när marknaden viker lite i Sverige–

–är den ändå på väg tillbaka i Spanien och Portugal.

Finns det risk för att man säljer i nedåtgående marknad–

–och köper i en uppåtgående? Rider man då på en bra trend?

Det är klart om du köper och säljer i samma marknad...

Sen beror det på vad du ska göra långsiktigt.

Men det är ju...

...ofta om man suttit på nåt länge i Sverige–

–så har man gjort en extremt bra vinst.

Det är ganska vanligt att man ägt en villa i 30 år–

–och nu satsar på nånting utomlands.

Då har man ganska bra cash att lägga utomlands.

Där ser vi en bra kurva uppåt.

Intressant.

Om man tittar på de olika ytterligheterna...

Vi pratade om var det var billigast.

Men det riktiga lyxsegmentet...

Min farfar hade det gott ställt–

–och hade ett hus på Franska rivieran.

Det var där man skulle hänga då–

–om man hade det gott ställt och bodde i Sverige.

Vad är dagens jetsetorter?

Vi har pratat om Spanien. Marbella verkar ha blivit poppis.

Läser man affärspressen verkar en hel del av svenskarna–

–som dragit i gång betting- och kasinosajter bo där–

–även om de har sina bolag på Malta.

Det finns en bra svensk skola där osv.

Är det en bra bild?

Är den regionen i södra Spanien den nya Franska rivieran?

Det kan jag definitivt säga att det är.

Franska rivieran är fortfarande kvar på den positionen.

Men området Marbella har seglat upp.

Egentligen hela sträckan Marbella-Estepona.

Från början var det Marbella-Puerto Banús.

En Golden Mile ska man ha–

–om man är riktigt framgångsrik entreprenör i Sverige.

Johan, håller du med?

Det stämmer nog. Sen skulle jag säga Mallis och Palma.

Vi hade en lång diskussion om det här på jobbet.

Vilka är de svenska jetsetarna och vad köper de?

Det är blandat och man kan köpa lite här och var.

Mykonos i Grekland är hett.

Det finns de som köper i Portugal.

Det är ganska blandat och känns inte lika klustrat–

–som för 10-15 år sen.

Det är inte lika viktigt att umgås med andra svenskar–

–och kunna dricka ordentligt kaffe.

Man kanske är lite mer internationell. Det sprids lite.

Det viktiga är inte längre var alla hopar sig.

Däremot ser vi tydliga effekter av att nån person–

–i en bekantskapskrets köper en bostad på Mallis–

–så ska alla andra i bekantskapskretsen också köpa där.

Det går tydliga trender i var man etablerar sig.

Det gäller i alla segment. En anledning till–

–att Spanien är så populärt är snöbollseffekten.

Grannen eller nån på jobbet har köpt–

–och man ser att det funkar. Det är smidigt och de trivs.

Då vågar man ta steget.

Trösklarna för att köpa utomlands har minskat rejält.

Många jetsetare vill kanske flytta utomlands–

–av skatteskäl.

Tidigare flyttade Ingvar Kamprad till Schweiz.

Där kunde man bo bra.

För folk som flyttar av skatteskäl–

–har Portugal varit på tapeten.

Man kunde flytta med sin tjänstepension dit skattefritt.

Finns det några andra skattemässiga trender–

–som gör att folk flyttar eller köper?

Det är olika skatteregler i alla de här länderna.

Man kan man nog alltid få ut nåt skattemässigt av–

–att flytta, men då behöver man hjälp av en skattejurist.

Vi samarbetar med duktiga skattejurister–

–som vägleder kunderna på den resan.

Det är inte så många som strävar efter det här.

Det har varit mycket debatt om just Portugal.

Under de tio åren som det här systemet har funnits–

–är det 2 071 svenskar som har utnyttjat det.

Det är ganska få, men väldigt stor debatt kring det.

En ganska liten del av alla som köper boende i Portugal–

–som utnyttjar det här systemet.

I debatten låter det som om det är mycket vanligare–

–med skattesmitarna som dras till andra länder.

De drar rubriker i alla fall.

Det är ju en stor fråga–

–och Magdalena Anderson pratar om det.

Det intressant, men är kanske inte en så stor fråga.

Ni har gjort en undersökning–

–som visar att förstagångsköpare är mer benägna–

–att köpa utomlands nu än tidigare.

Som vi pratade om så har ålderssnittet gått ner.

Det är vanligare att barnfamiljer köper.

Det kanske är vanligare att de som inte har en koppling–

–och äger nånting sen tidigare–

–som man har stark koppling till, som jag till skärgården...

Om man inte har den kopplingen är det vanligare–

–att man är öppen för utlandsboende i högre grad.

Det är vanligare att man är öppen för det–

–jämfört med en sommarstuga i Sverige.

Det handlar inte bara om att sola och bada.

Man vill åka skidor, som Fredrik gör. Spela golf, eller...

Vad är det främst som svensken vill åt?

Det har gått från att bara få sol och strand–

–till lite mer nöje och kultur.

Men också olika typer av fritidsaktiviteter.

I Spanien är det populärt med cykling.

Där är det bra klimat året om–

–men också väldigt bra förutsättningar för cykling.

Man ser mer och mer att det blir aktivitetsstyrt.

Vi ser en trend att de stora städerna drar folk.

Barcelona har länge dragit svenskar.

Vi ser att Malaga är en spännande stad dit många vill.

En tydlig trend är–

–att så fort det blir en ny direktflygslinje–

–till en spansk kuststad, sätter processen i gång.

Om det blir direktflyg till Valencia, som det pratas om–

–blir det nog en marknad som öppnas för svenskar.

Du får lobba lite hos flygbolagen.

Vi får samarbeta.

Om man köper en semesterbostad utomlands–

–så är man i många fall intresserad av att hyra ut den–

–under tider som man inte är där.

På Mallis har det blivit lite svårare att hyra ut.

Vad är det som händer där?

Det har blivit mer restriktivt.

De har blivit hårdare och vill ha in skatteintäkter–

–för uthyrningen. De har även begränsat möjligheterna.

Det är olika i olika kommuner och regioner i Spanien.

Det skiljer sig åt. På Mallis är det mer restriktivt.

På Gran Canaria är det väldigt öppna–

–och vill att folk ska hyra ut.

Men generellt går man åt det mer restriktiva hållet.

Kolla upp vad som gäller.

Vi rekommenderar inte att ha med uthyrning i grundkalkylen.

Dels kan vara det vara krångliga regler–

–som kan förändras.

Dels väljer många när det väl kommer till kritan–

–inte hyr ut i den utsträckning som de tänkt.

Man kanske hyr ut till vänner och bekanta då och då.

Det är jobbigt och sliter på bostaden.

Man tycker att det är skönt att kunna lämna sina grejer.

Var lite restriktiv och ta inte in det i kalkylen.

Vi bör ju också nämna hur det fungerar med lån.

De flesta lånar ju till en bostad. Är det att rekommendera–

–att låna pengar till en bostad i ett annat land?

Absolut, om man får ihop kalkylen.

Det finns flera vägar att gå. Vanligast är–

–att man lånar via en spansk bank i Spanien–

–eller fransk i Frankrike med bostaden som säkerhet.

Men många svenska banker finns representerade–

–både i Frankrike och Spanien–

–som lånar ut pengar med bostaden som säkerhet.

Det finns alla möjligheter.

Jag har titta på det för Frankrike. Svenska banker kan–

–låna till 65 % av värdet. Man måste ha 35 % kontant–

–jämfört med 15 % om man skulle köpa i Sverige.

Plus tillkommande avgifter för notarie och advokater–

–som man inte heller får låna till.

Då måste man ha relativt mycket i kontantinsats.

Det är en orsak till att vi ser att kvartal 3–

–blir något sämre än kvartal 2.

Tidigare i det lägre prissegmentet–

–bostäder under 2,5 miljoner, har många svenskar–

–lånat upp på sin bostad hemma–

–för att finansiera kontantinsatsen till utlandsbostaden.

Dels har kronan mot euron blivit sämre–

–dels den svenska fina sommaren–

–och svårigheten att låna pengar i Sverige–

–till kontantinsatsen utomlands.

Alla de sakerna kan innebära en tillfällig dipp.

Ja, där måste vi runda av. Vi har lärt oss mycket.

Inte bara golfande pensionärer köper utlandsställen.

Det är cykelfantaster som köper bostad på Mallis.

Och man kan pruta på priserna i Frankrike.

Samt att det gäller att prata med banken–

–för att veta hur mycket som behövs till kontantinsatsen.

Stort tack för att ni kom hit.

Kul att vara här.

Nästa vecka är du utomlands.

Vart ska du?

Till Amerika.

Nummer 1 på listan.

Nästa vecka tar vi upp bollen om nyproduktion.

Vi gästas av bland annat Lennart Weiss–

–på bostadsutvecklaren Veidekke .

Missa inte det!

Att köpa hus eller lägenhet utomlands är inte längre bara för de rika. Allt fler vanliga barnfamiljer, cykelfantaster  och förstagångsköpare köper semesterbostad i varmare länder. Och det kostar mindre än många kanske tror. En och en halv miljon kronor är snittpriset för svenskar som köper bostad i Spanien. Dessutom kan huset eller lägenheten faktiskt bli en bra investering.

Du som funderar på att köpa hus eller lägenhet utomlands – missa inte detta avsnitt av bostadspodden Kvadrat. Det här är en del av det vi tar upp:

• Vilket land passar bäst – vågar man satsa på lågprisalternativen?

• Hur hittar man i djungeln av bostadsannonser?

• Hur budar man? Eller är det pruta som gäller?

• Hur finansierar man – ska man låna i Sverige eller i det andra landet?

• Kan man skjuta upp reavinstskatten?

• Och när man köpt – kan man ta med sig rut och rot?

• Får man hyra ut när man inte är där själv?

Dessutom får vi klarhet i var utlandssvenskarna bor i dag, hur många som flyttar utomlands varje år, var man ska köpa nu om man råkar vara en framgångsrik svensk entreprenör och vill umgås med andra jetset-svenskar, samt vilka orter och länder som man ska undvika på grund av politisk instabilitet eller av annan anledning.

Johan Vesterberg, presschef på Fastighetsbyrån, och Fredrik Kullman, VD på fastighetsmäklaren Bjurfors i Stockholm, båda med stor mäklarerfarenhet utomlands, resonerar och delar med sig av sina expertråd.

Programledare: Petra Bergman och Joakim Båge.

  • FI kritisk till kontantförslag1:15

    FI kritisk till kontantförslag

    Riksbankskommittén har lagt fram ett förslag som innebär att de sex största bankerna måste se till att färre än 0,3 procent av befolkningen måste resa över 25 kilometer för ett kontantuttag. Finansinspektionen är kritisk till förslaget och liknar kontanttillgången vid flygtrafik; en kollektiv nyttighet som staten borde ha ansvar för.

  • ”Ett styrkebesked från bostadsmarknaden”5:57

    ”Ett styrkebesked från bostadsmarknaden”

    Valueguards färska månadssiffror visar att bostadspriserna sjönk med 0,9 procent jämfört med september. Men då det generellt brukar vara lägre priser i oktober, är trenden ändå svagt positiv. Helena Bornevall från Handelsbanken kommenterar statistiken.

  • 1:44

    "Tar hem vinsten efter lång uppgång"

    Under oktober månad svajade börsen och många fondsparare valde bort aktiefonder till förmån för räntefonder och andra alternativ. Gustav Sjöholm från Fondbolagens förening menar att det handlar om en ombalansering i portföljerna.

  • Aptitlig avkastning i restaurangaktier21:35

    Aptitlig avkastning i restaurangaktier

    Nicklas Andersson och Albin Kjellberg dyker ner i en buffé av restauranger, snabbmat och kaféer. Trender, avkastning och nyckeltal gås igenom med hjälp av åtta...

  • Snart blir det dyrare att bo – här är råden22:13

    Snart blir det dyrare att bo – här är råden

    Stillastående priser för oktober månad – det visar den senaste rapporten från Mäklarstatistik. Samtidigt indikerar Handelsbankens färska konjunkturrapport att vi från nästa år är på väg in i en bred konjunkturavmattning. Hur ska man agera på en sådan marknad om man går i bostadsbytartankar?

Få mer av EFN

Missa inga nyheter, prenumerera på våra nyhetsbrev. Markera samtliga nyhetsbrev du vill prenumerera på.

Genom att prenumerera godkänner du att din e-postadress sparas för att vi ska kunna skicka nyhetsbrev till dig. Läs mer här.

Eller hitta oss i sociala medier

Börsindex

OMX Stockholm 30 0.6%
NASDAQ-100 -0.3%
NASDAQ Composite -0.2%

Vinnare & förlorare

Nibe Industrier 5.7%
Paradox Interactive 5.1%
Resurs Holding 3.5%
D. Carnegie & Co -0.9%
Swedish Match -0.9%
Dometic Group -1.7%
Uppdaterad fre 17:35
Fördröjning 15 min
  • Byggdirektör: ”Kollaps för nyproduktion38:50

    Byggdirektör: ”Kollaps för nyproduktion"

    En kraftig inbromsning i försäljningen av nyproducerade lägenheter och ungas problem att komma in på bostadsmarknaden. Det diskuterar Veidekkes kommersiella direktör Lennart Weiss och John Hassler, professor på Stockholms universitet, i bostadspodden Kvadrat.

  • Högre boendekostnader att vänta1:21

    Högre boendekostnader att vänta

    Riksbanken har indikerat att styrräntan höjs i december eller februari. Det innebär med stor sannolikhet att bolåneräntorna också är på väg upp. Hur skulle du...