Amorteringskrav ger färre budgivare

Hösten betyder högtryck på bomarknaden.

De stora visningshelgerna har dragit i gång.

Siffror från bostadssajten Booli visar–

–att marknaden ändå inte riktigt har tagit fart.

Claudia Wörmann, antalet bud och budgivare minskar–

–men annonstid och antal prissänkta objekt ökar.

Hur ska vi tolka siffrorna?

Som att det rullar på, om än i makligare takt.

Vi går ju in i den normalt sett mest intensiva perioden.

Hösten brukar vara så. I år är det inte lika intensivt–

–men det sker försäljningar.

Och i och med att vi jämför med 2015 och 2016–

–som var väldigt intensiva år–

–så vill jag tona ner domedagsprofeterna något.

Vad kan förklara att marknaden stampar, jämförelsevis?

Boolis siffror visar ju att andelen budgivare...

Det är ändå ganska många budgivare, vill jag poängtera.

Men det är amorteringskrav–

–och kravet på kontantinsatser sen 2010–

–som har försvårat för vissa grupper–

–att efterfråga vissa bostäder.

Det är svårt att generalisera, men det är ju en effekt.

Sen tror jag att andelen prissänkta objekt–

–förklaras av rent psykologiska faktorer.

På en marknad som förändras, beroende på åt vilket håll...

Säljarna är väldigt snabba på att följa med uppåt–

–och köparna väldigt snabba neråt.

Det är väl det som har hänt nu.

Säljarna börjar begripa att de måste sänka priset.

Du nämner amorteringskravet.

Syftar du då på det från förra året–

–eller det som kanske hägrar vid årsskiftet?

Det är en kombination. Den ena är en faktisk situation.

Man måste kunna betala kontantinsats och amortering–

–så som nuvarande regler ser ut.

Sen har man den psykologiska faktorn–

–som ligger och lurar lite. Och man ska inte glömma–

–den psykologiska faktorn i att köpare och säljare–

–som ska fatta så stora beslut–

–blir lite förvirrade av alla motstridiga uppgifter.

För drygt en vecka sen träffades vi.

Då trodde du att marknaden vid det här laget–

–skulle vara i full gång. Men hade du fel, då?

Nej, jag har inte fel.

Jag tycker att det är en bra och sund marknad.

Den rör på sig. Det är inte tvärstopp.

Men det kanske är lite makligare takt än jag trodde.

Men vi har åtminstone ett utbud att tala om–

–vilket vi inte har haft på länge.

Marknaden har tagit lite fart.

Större utbud och försiktigare budgivare–

–tyder ju på att marknaden bromsar in.

Hur ska vi se på framtiden?

Man ska ta det med ro.

Man ska framför allt utvärdera reglerna som finns–

–med amorteringskrav, innan man sätter in nya.

Jag vet inte hur jag ska tolka framtiden.

Man får se tiden an.

Jag ser heller inga skriande...påverkansfaktorer.

Vi har fortfarande låg ränta och många människor i arbete–

–så fundamentala faktorer finns där.

Det är många psykologiska faktorer, och amorteringskraven.

Så man ska inte vara orolig på marknaden?

Man ska ha beredskap för att priserna kan gå kräftgång.

Man ska inte gå in i en affär–

–och tro att priserna går rakt upp hela tiden.

De kan gå både upp och ner, eller stå stilla.

Man ska alltid ha beredskap för att klara av–

–en annan omständighet vid en affär.

Som köpare ska man klara av en högre ränta.

Stort tack, Claudia Wörmann.

Statistik från Booli visar att antalet bud och budgivare minskar men antalet prissänkta objekt och annonstiden ökar. Claudia Wörmann, boendeekonom på SBAB, kommenterar varför bostadsmarknaden inte ökar mer trots att de stora visningshelgerna har börjat.

  • Uppesittarkväll - Tema Akademi2:00:20

    Uppesittarkväll - Tema Akademi

    Nu trillar snart lönen in och vi väntar in den med dig. I #Uppesittarkväll är det back to basics som gäller. Allt du någonsin velat lära dig om sparande och aktier.

  • Intresset för gröna obligationer växer4:44

    Intresset för gröna obligationer växer

    Att investera i gröna obligationer innebär kort förklarat att låna ut pengar till gröna projekt. Den första gröna obligationen kom 2007, och sedan dess har intresset - och utbudet - bara ökat. 

  • Så blir du kryptoproffs2:07

    Så blir du kryptoproffs

    Eric Wall, expert på kryptovalutor, ger fyra tips som du bör tänka på när du investerar i digitala valutor.

  • Ekonomiskt att ta cykeln1:32

    Ekonomiskt att ta cykeln

    Att cykla ger bättre hälsa och bättre miljö jämfört med bilkörning. De ekonomiska fördelarna syns tydligt på kontot, men också i samhällsekonomin blir skillnaden väsentlig.

  • Så funkar jämställda investeringar6:16

    Så funkar jämställda investeringar

    Jämställda investeringar betyder inte sämre avkastning. Och bolag med lika delar män och kvinnor i styrelsen fattar bättre beslut. Sara Ellsäter från Jämställda Fonder visar...

Få mer av EFN

Missa inga nyheter, prenumerera på våra nyhetsbrev. Markera samtliga nyhetsbrev du vill prenumerera på.

Eller hitta oss i sociala medier

Börsindex

OMX Stockholm 30 1%
NASDAQ-100 0.1%
NASDAQ Composite -0.1%

Vinnare & förlorare

Dometic Group 10.7%
Swedish Orphan Biovi… 7.8%
Mycronic 5.5%
Saab -3.9%
Getinge -5%
Holmen -5.9%
Uppdaterad tor 13:20
Fördröjning 15 min
  • Dags för däckbyte1:19

    Dags för däckbyte

    Efter den 15 april är det inte längre tillåtet att köra med dubbdäck, om inte väglaget kräver det. Den som sölar med däckbytet åker på en böteslapp på 500 kronor. 

  • E-sporten erövrar arenorna1:06

    E-sporten erövrar arenorna

    Fenomenet e-sport växer så det knakar och stora arenor fylls för tävlingar och event. Tävlingarnas totala prispotter för 2017 uppgick i 121 miljoner dollar.