Amorteringskrav ger färre budgivare

Hösten betyder högtryck på bomarknaden.

De stora visningshelgerna har dragit i gång.

Siffror från bostadssajten Booli visar–

–att marknaden ändå inte riktigt har tagit fart.

Claudia Wörmann, antalet bud och budgivare minskar–

–men annonstid och antal prissänkta objekt ökar.

Hur ska vi tolka siffrorna?

Som att det rullar på, om än i makligare takt.

Vi går ju in i den normalt sett mest intensiva perioden.

Hösten brukar vara så. I år är det inte lika intensivt–

–men det sker försäljningar.

Och i och med att vi jämför med 2015 och 2016–

–som var väldigt intensiva år–

–så vill jag tona ner domedagsprofeterna något.

Vad kan förklara att marknaden stampar, jämförelsevis?

Boolis siffror visar ju att andelen budgivare...

Det är ändå ganska många budgivare, vill jag poängtera.

Men det är amorteringskrav–

–och kravet på kontantinsatser sen 2010–

–som har försvårat för vissa grupper–

–att efterfråga vissa bostäder.

Det är svårt att generalisera, men det är ju en effekt.

Sen tror jag att andelen prissänkta objekt–

–förklaras av rent psykologiska faktorer.

På en marknad som förändras, beroende på åt vilket håll...

Säljarna är väldigt snabba på att följa med uppåt–

–och köparna väldigt snabba neråt.

Det är väl det som har hänt nu.

Säljarna börjar begripa att de måste sänka priset.

Du nämner amorteringskravet.

Syftar du då på det från förra året–

–eller det som kanske hägrar vid årsskiftet?

Det är en kombination. Den ena är en faktisk situation.

Man måste kunna betala kontantinsats och amortering–

–så som nuvarande regler ser ut.

Sen har man den psykologiska faktorn–

–som ligger och lurar lite. Och man ska inte glömma–

–den psykologiska faktorn i att köpare och säljare–

–som ska fatta så stora beslut–

–blir lite förvirrade av alla motstridiga uppgifter.

För drygt en vecka sen träffades vi.

Då trodde du att marknaden vid det här laget–

–skulle vara i full gång. Men hade du fel, då?

Nej, jag har inte fel.

Jag tycker att det är en bra och sund marknad.

Den rör på sig. Det är inte tvärstopp.

Men det kanske är lite makligare takt än jag trodde.

Men vi har åtminstone ett utbud att tala om–

–vilket vi inte har haft på länge.

Marknaden har tagit lite fart.

Större utbud och försiktigare budgivare–

–tyder ju på att marknaden bromsar in.

Hur ska vi se på framtiden?

Man ska ta det med ro.

Man ska framför allt utvärdera reglerna som finns–

–med amorteringskrav, innan man sätter in nya.

Jag vet inte hur jag ska tolka framtiden.

Man får se tiden an.

Jag ser heller inga skriande...påverkansfaktorer.

Vi har fortfarande låg ränta och många människor i arbete–

–så fundamentala faktorer finns där.

Det är många psykologiska faktorer, och amorteringskraven.

Så man ska inte vara orolig på marknaden?

Man ska ha beredskap för att priserna kan gå kräftgång.

Man ska inte gå in i en affär–

–och tro att priserna går rakt upp hela tiden.

De kan gå både upp och ner, eller stå stilla.

Man ska alltid ha beredskap för att klara av–

–en annan omständighet vid en affär.

Som köpare ska man klara av en högre ränta.

Stort tack, Claudia Wörmann.

Statistik från Booli visar att antalet bud och budgivare minskar men antalet prissänkta objekt och annonstiden ökar. Claudia Wörmann, boendeekonom på SBAB, kommenterar varför bostadsmarknaden inte ökar mer trots att de stora visningshelgerna har börjat.

Få mer av EFN

Missa inga nyheter, prenumerera på våra nyhetsbrev. Markera samtliga nyhetsbrev du vill prenumerera på.

Genom att prenumerera godkänner du att din e-postadress sparas för att vi ska kunna skicka nyhetsbrev till dig. Läs mer här.

Eller hitta oss i sociala medier

Börsindex

OMX Stockholm 30 0.1%
NASDAQ-100 -0.1%
NASDAQ Composite -0.2%

Vinnare & förlorare

Uppdaterad mån 17:35
Fördröjning 15 min
  • Pensionen blir kanske inte så hög som du tror6:22

    Pensionen blir kanske inte så hög som du tror

    Louise Sander, vd på Handelsbanken Liv, menar att pensionssystemet är starkt jämfört med många andra länders. Däremot har kompensationsgraden, alltså den andel av lönen som betalas ut i pension, gått ner för de allra flesta.

  • Så ska du tänka kring softs6:49

    Så ska du tänka kring softs

    Att investera handlar inte bara om att handla bolagsaktier. Anna Svahn berättar om mjuka råvaror, eller "softs", som ett alternativ. Några av de vanligaste är jordbruksvaror som bomull, kaffe, kakao och socker.

  • De bästa tipsen för bättre parekonomi4:30

    De bästa tipsen för bättre parekonomi

    Det sista många par tänker på när de träffas och flyttar ihop är ekonomin. Men pengar kan lätt bli en källa till bråk, så det är bra att tidigt hitta en lösning som passar bägge parter.

  • Så tolkar du insynstransaktioner4:35

    Så tolkar du insynstransaktioner

    Insiders är kort förklarat personer i ledande företagspositioner. Deras innehav och handelsmönster kan ge användbara signaler till din egen handel - om du kan tolka dem. Mikael Olsson på Holdings förklarar hur.