Hyr ut din bostad i sommar

tjäna pengar, skattefritt

Att hyra ut ett rum eller hela bostaden–

–under sommarmånaderna har blivit populärt–

–för att dryga ut kassan. Tjänar du inte–

–mer än 50 000 kronor per år, blir det skattefritt.

Men se upp, så att du inte räknas som företagare.

Hur fungerar det?

Vi ska skatta för den här typen av inkomster.

De ska deklareras. Men det finns avdrag.

Först 40 000 och sen 20 % av uthyrningsbeloppet.

Som sagt, 50 000 blir skattefritt.

Eller så får man dra av en tredjedel av hyran–

–om man hyr ut ett rum i en trea.

Men man får inte driva hotell.

Om man gör reklam för uthyrningen–

–eller hyr ut mer systematiskt.

Att ständigt ha en bostad eller ett rum på Airbnb–

–eller liknande sajter. Skatteverkets hemsida–

–har en checklista som visar när man ska betala moms.

Har jag rätt att hyra ut ett rum–

–eller hela min bostadsrätt? När behöver jag tillstånd?

För en hyresrätt ska du ha värdens tillstånd–

–och för en bostadsrätt styrelsens.

Gäller det bara ett rum krävs inget tillstånd.

Finns det...

Om man hyr ut ett rum ska man själv bo i lägenheten.

Hur hög andrahandshyra får jag ta ut?

Det är lite olika.

För en hyresrätt ska du inte ta mer än du själv betalar.

Du kan lägga på cirka 15 % om lägenheten är möblerad.

Det ska ligga nära förstahandshyran–

–för den typen av lägenhet.

För en bostadsrätt får du räkna med kapitalkostnaden.

Du kan lägga på knappt 4 % av lägenhetens värde.

Det har blivit mer förmånligt sen ett par år tillbaka–

–att hyra ut en bostadsrätt.

Hur ser Skatteverket på det?

Måste jag deklarera alla hyresintäkter?

Det bästa är att deklarera allt–

–även om skatten blir noll. Kontroller görs.

Det görs razzior på uthyrningssajter.

Blocketsajter och liknande.

Då slipper man svara på frågor, om man gjort allt rätt.

I Skatteverkets undersökning ifjol–

–visade det sig att många inte förstod–

–att de skulle deklarera. Så gör det.

Avdragsmöjligheterna är ju ändå så bra.

Skatten på det som är kvar blir 30 %.

Beloppen blir oftast inte bli så stora.

Och försäkringarna?

Hyr nån ett rum i lägenheten har du skydd.

Men den som hyr behöver en egen hemförsäkring.

För den ingår inte i hushållet. Det finns hemförsäkringar–

–med ansvars–, rätts– och reseskydd.

Hyr du ut hela bostaden, kolla med försäkringsbolaget–

–så att de vet det. Kanske krävs en tilläggsförsäkring.

Hyr du ut via förmedlingar har de ofta bra försäkringar.

Så att du skyddas ordentligt.

När man har en hyresgäst–

–ska man förstås skriva ett hyresavtal.

Vad är bra att tänka på?

Färdiga mallar finns på nätet.

Men det är viktigt att ta en deposition.

Händer nåt, kanske försvinner hyresgästen...

Då har man ändå fått in lite pengar. Skriv noga–

–vad som ingår. Ingår el, nätverk och liknande?

Så att man är överens om det.

Och uppsägning. Om nån hyr tills vidare.

Hur ska vi göra? En månad från båda håll?

Alltid kontrakt.

Tack så mycket.

Det har blivit väldigt populärt att hyra ut ett rum eller hela sin bostad under sommarmånaderna, för att dryga ut kassan. Om du inte tjänar över 50 000 kronor på ett år, blir det dessutom skattefritt. Se däremot upp så att du inte börjar räknas som företagare.

Petra Bergman intervjuar Annika Creutzer, privatekonomisk expert.

  • Uppesittarkväll - Tema Akademi0:00

    Uppesittarkväll - Tema Akademi

    Nu trillar snart lönen in och vi väntar in den med dig. Kl 20:00 drar #Uppesittarkväll igång och det är back to basics som gäller. Allt du någonsin velat lära dig om sparande och aktier.

  • Intresset för gröna obligationer växer4:44

    Intresset för gröna obligationer växer

    Att investera i gröna obligationer innebär kort förklarat att låna ut pengar till gröna projekt. Den första gröna obligationen kom 2007, och sedan dess har intresset - och utbudet - bara ökat. 

  • Så blir du kryptoproffs2:07

    Så blir du kryptoproffs

    Eric Wall, expert på kryptovalutor, ger fyra tips som du bör tänka på när du investerar i digitala valutor.

  • Ekonomiskt att ta cykeln1:32

    Ekonomiskt att ta cykeln

    Att cykla ger bättre hälsa och bättre miljö jämfört med bilkörning. De ekonomiska fördelarna syns tydligt på kontot, men också i samhällsekonomin blir skillnaden väsentlig.

  • Så funkar jämställda investeringar6:16

    Så funkar jämställda investeringar

    Jämställda investeringar betyder inte sämre avkastning. Och bolag med lika delar män och kvinnor i styrelsen fattar bättre beslut. Sara Ellsäter från Jämställda Fonder visar...

Få mer av EFN

Missa inga nyheter, prenumerera på våra nyhetsbrev. Markera samtliga nyhetsbrev du vill prenumerera på.

Eller hitta oss i sociala medier

Börsindex

OMX Stockholm 30 -0.8%
NASDAQ-100 -2.3%
NASDAQ Composite -1.9%

Vinnare & förlorare

Axfood 8.6%
Hexpol 7.3%
Fabege 3.8%
ÅF -5.5%
Fagerhult -6.8%
Lifco -9.8%
Uppdaterad tis 17:35
Fördröjning 15 min
  • Dags för däckbyte1:19

    Dags för däckbyte

    Efter den 15 april är det inte längre tillåtet att köra med dubbdäck, om inte väglaget kräver det. Den som sölar med däckbytet åker på en böteslapp på 500 kronor. 

  • E-sporten erövrar arenorna1:06

    E-sporten erövrar arenorna

    Fenomenet e-sport växer så det knakar och stora arenor fylls för tävlingar och event. Tävlingarnas totala prispotter för 2017 uppgick i 121 miljoner dollar.