Fortsatt stabil trend på bomarknaden

I morse kom färska siffror över bostadspriserna.

Det är det så kallade Hox-indexet för november.

Vi har Helena Bornewall här.

Makroanalytiker på Handelsbanken. Hur ser det ut?

Bostadspriserna fortsätter falla något i november:

–0,7 % i riket som helhet.

Men säsongsjusterat var det en svag uppgång.

Så vi ser en fortsatt stabil trend.

Är det ett trendbrott med en svag uppgång under hösten?

Nej, kanske mer en stabilisering–

–eftersom utbudet fortfarande är högt–

–och det kommer fler färdigställda bostäder nästa år.

Men det har ju varit några månader–

–med svagt ökande ökningstakter, säsongsjusterat.

Om man bara isolerat tittar på november–

–och de senaste tre månaderna, har det varit röda siffror.

Men för året som helhet är vi på gröna siffror.

Hur ska man tolka det?

Tänker du på årstakten då?

Just det. För från januari till i dag–

–är det ganska stillastående priser.

Jag ser det som en priskorrigering förra hösten–

–och en stabilisering under året.

Lite svagt uppåtgående priser på vissa håll–

–men "stabilt" är nog ordet jag skulle använda.

Om vi tittar på huspriserna isolerat – hur ser det ut där?

För huspriserna har vi sett en ganska likartad bild–

–jämfört med bostadsrättspriser de senaste månaderna.

Då vet vi att det finns skillnader i utbudet–

–och att problemen är större på bostadsrättsmarknaden–

–kopplat till främst nyproduktion.

Om vi tittar på bostadsrätterna specifikt.

Där. Om man tittar i de olika regionerna–

–så ser det ut som om Göteborg går bra–

–jämfört med Malmö. Eller hur tolkar man det här?

I ett långt perspektiv har de ökat mer.

Sen just i november backade Göteborg–

–i faktisk månadsförändring, lite mer.

På årstakt ser kurvorna från 2017 till 2018–

–relativt likadana ut i de olika storstadsregionerna.

Det skulle jag väl säga.

Du har med en graf över utvecklingen i olika län.

Om vi tar en titt på den, ser det positivt ut för Dalarna.

Jag har försökt leta efter nåt som sticker ut.

Det är ganska små regionala skillnader–

–om man ser på de större städerna.

Det kanske är lite förvånande–

–givet att det är olika marknader.

Här har jag lyft ut några län som har gått starkare–

–som Dalarna, Gävleborg och i viss mån Norrbotten.

Vad kan det bero på att det skiljer sig ute i landet?

Det kan förstås vara många faktorer.

Det är lite svårt att säga. Det kan bero på infrastruktur–

–och sysselsättningsökningar i regionen.

Och hur mycket som har byggts.

Men även i Gävle där priserna går relativt bra–

–backar ju antalet bygglovsansökningar–

–och byggandet framöver–

–så den breda trenden ser vi överlag för bostadsrätter.

Medan det för småhus...

...är variationer i landet?

För dem är det inte lika stora variationer.

Där har det inte skett samma priskorrigering.

Du hade med en annan intressant graf.

Om man jämför bostadspriserna med BNP–

–som är en indikator på hur det går för ekonomin–

–så hänger inte bostadspriserna med riktigt.

Är det ett resultat av de skärpta kreditrestriktionerna–

–med amorteringskrav och skuldkvotstak, eller?

Ja men precis, vi brukar ofta se ett tätare samband–

–mellan BNP och bostadspriser.

Det handlar om att vi får en störning i omvärlden–

–som påverkar sysselsättningen i Sverige–

–och hushållens optimism.

Det har vi inte sett nu–

–utan det är utbud och kreditrestriktioner i större grad.

Som dämpar priserna.

Och framöver ser vi att BNP-tillväxten mattas av.

Man vi ser att sysselsättning och inkomst fortsätter öka–

–och att BNP-avmattningen kommer från dämpat byggande.

Vi tror inte på några större spridningseffekter–

–till övrig ekonomi.

Om vi tar en titt på utbudet också.

Det är ganska stort just nu–

–om man ska tolka den här grafen, eller?

Det är ganska högt utbud.

Det är på samma nivå som för ett år sen.

Ändå vet vi att det läggs ut något färre nu–

–än för ett år sen, men det tar längre tid.

Det finns en ganska stabil trend även här.

Vi följer även antalet försäljningar.

Där har det, säsongsjusterat, gått ner lite på senare tid.

Hur ska man tolka ett stort gentemot ett litet utbud?

Det är många som vill sälja sin bostad, helt enkelt.

Sen kommer det delvis från den ökade nyproduktionen.

Folk vill flytta in där och sälja befintliga bostäder.

Generellt sett tyder ett stort utbud på lägre priser.

Det dämpar, generellt sett, bostadspriserna, till en del.

Sen kommer vi från en nivå då det gick snabbt att sälja.

Under tidigare år. Så en del av det här–

–är nog en normalisering till mer normala nivåer–

–och normalt beteende.

Man ska inte dra för stora växlar på det.

Slutligen, vad är din prognos för utvecklingen–

–för bostadsmarknaden för 2019?

Har den förändrats nånting efter de senaste Hox-siffrorna?

Nej, inte efter det här utfallet.

Men vår syn är att det är ganska oförändrade priser 2019.

I stället för att växa i takt med inkomstutvecklingen–

–tror vi att det ökade utbudet–

–och det kommer ut fler bostäder på marknaden nästa år–

–tillsammans med lite högre boendekostnader–

–kommer att dämpa priserna–

–så att det sammantaget blir ganska oförändrat.

Okej. Tack så mycket, Helena Bornewall.

De svenska bostadspriserna fortsätter nedåt i november, både för bostadsrätter och för villor. Justerat för säsongseffekter beräknas dock prisutvecklingen till en uppgång på 0,7 procent. Det visar de färska Hox-siffrorna från Valueguard.

Helena Bornevall, makroekonom på Handelsbanken kommenterar statistiken.

  • Här finns jobben om fem år1:05

    Här finns jobben om fem år

    I den senaste arbetsmarknadsprognosen spår Arbetsförmedlingen en avmattning i jobbtillväxten. På fem års sikt blir det svårast att få jobb inom bland annat medieyrken och...

  • Så funkar pensionen för sommarjobbare1:11

    Så funkar pensionen för sommarjobbare

    För de flesta sommarjobbarna ligger pensionen långt fram i tiden, men varje skattad krona bidrar. Den som tjänar över 19 670 kronor per år har rätt till totalt 17,21 procent av lönen avsatt till pensionen. 

  • Röken skingras på svenska uteserveringar1:11

    Röken skingras på svenska uteserveringar

    1 juli träder en ny lag i kraft som bland annat innebär förbud mot rökning på uteserveringar, busshållplatser och allmänna lekplatser. Lagen ska begränsa hälsorisker och besvär relaterade till tobaksanvändning. Förutom hälsan finns det stora ekonomiska fördelar med att fimpa, både för samhället och privatekonomin. 

  • Uppesittarkväll2:01:06

    Uppesittarkväll

    #Uppesittarkväll är tillbaka! Per Hedberg från Lancelot bjuder på case på både upp- och nedsidan och Anette Frumerie, vd på bostadsutvecklaren Besqab, frågas ut om bolaget och sektorn.

  • Så blir bostadsmarknaden i höst36:32

    Så blir bostadsmarknaden i höst

    Kvadrat avslutar säsongen med höjdpunkter från programmen som sänts och en spaning in i framtiden. Vad säger det ekonomiska läget under försommaren om hur bostadsmarknaden kommer utvecklas under resten av året?

  • Tjäna pengar på att hyra ut i sommar1:33

    Tjäna pengar på att hyra ut i sommar

    Använder du inte din stuga hela sommaren kan du tjäna en slant på att hyra ut den. Ska du å andra sidan spendera hela sommaren i stugan kanske din bostad går att hyra ut. I vilket fall finns det flera saker att tänka på innan du gör slag i saken!

  • Paletten som ska lösa bokrisen för unga20:01

    Paletten som ska lösa bokrisen för unga

    I detta avsnitt av EFN:s bostadspodd Kvadrat ger HSB:s vd Pernilla Bonde sin syn på hur man ska lösa bostadskrisen för unga. Bland annat berättar hon om tankegångarna bakom pilotprojektet som bolaget nyligen lanserat i Göteborg. Det innebär kort förklarat att HSB erbjuder en lägre kontantinsats genom att gå in som delägare av lägenheten. Men räcker det att sänka kontantinsatsen för att unga ska ha råd att börja sin bostadskarriär?

  • Så skyddar du dig mot den svaga kronan1:18

    Så skyddar du dig mot den svaga kronan

    Den svaga svenska kronan gör att köp från utlandet blir dyrare. 40 procent av bensinprishöjningen beror på kronans ställning och en hotellnatt för 100 dollar har blivit 300 kronor dyrare på fem år. Ara Mustafa berättar hur du kan vända situationen till din fördel!