Fortsatt stabil trend på bomarknaden

I morse kom färska siffror över bostadspriserna.

Det är det så kallade Hox-indexet för november.

Vi har Helena Bornewall här.

Makroanalytiker på Handelsbanken. Hur ser det ut?

Bostadspriserna fortsätter falla något i november:

–0,7 % i riket som helhet.

Men säsongsjusterat var det en svag uppgång.

Så vi ser en fortsatt stabil trend.

Är det ett trendbrott med en svag uppgång under hösten?

Nej, kanske mer en stabilisering–

–eftersom utbudet fortfarande är högt–

–och det kommer fler färdigställda bostäder nästa år.

Men det har ju varit några månader–

–med svagt ökande ökningstakter, säsongsjusterat.

Om man bara isolerat tittar på november–

–och de senaste tre månaderna, har det varit röda siffror.

Men för året som helhet är vi på gröna siffror.

Hur ska man tolka det?

Tänker du på årstakten då?

Just det. För från januari till i dag–

–är det ganska stillastående priser.

Jag ser det som en priskorrigering förra hösten–

–och en stabilisering under året.

Lite svagt uppåtgående priser på vissa håll–

–men "stabilt" är nog ordet jag skulle använda.

Om vi tittar på huspriserna isolerat – hur ser det ut där?

För huspriserna har vi sett en ganska likartad bild–

–jämfört med bostadsrättspriser de senaste månaderna.

Då vet vi att det finns skillnader i utbudet–

–och att problemen är större på bostadsrättsmarknaden–

–kopplat till främst nyproduktion.

Om vi tittar på bostadsrätterna specifikt.

Där. Om man tittar i de olika regionerna–

–så ser det ut som om Göteborg går bra–

–jämfört med Malmö. Eller hur tolkar man det här?

I ett långt perspektiv har de ökat mer.

Sen just i november backade Göteborg–

–i faktisk månadsförändring, lite mer.

På årstakt ser kurvorna från 2017 till 2018–

–relativt likadana ut i de olika storstadsregionerna.

Det skulle jag väl säga.

Du har med en graf över utvecklingen i olika län.

Om vi tar en titt på den, ser det positivt ut för Dalarna.

Jag har försökt leta efter nåt som sticker ut.

Det är ganska små regionala skillnader–

–om man ser på de större städerna.

Det kanske är lite förvånande–

–givet att det är olika marknader.

Här har jag lyft ut några län som har gått starkare–

–som Dalarna, Gävleborg och i viss mån Norrbotten.

Vad kan det bero på att det skiljer sig ute i landet?

Det kan förstås vara många faktorer.

Det är lite svårt att säga. Det kan bero på infrastruktur–

–och sysselsättningsökningar i regionen.

Och hur mycket som har byggts.

Men även i Gävle där priserna går relativt bra–

–backar ju antalet bygglovsansökningar–

–och byggandet framöver–

–så den breda trenden ser vi överlag för bostadsrätter.

Medan det för småhus...

...är variationer i landet?

För dem är det inte lika stora variationer.

Där har det inte skett samma priskorrigering.

Du hade med en annan intressant graf.

Om man jämför bostadspriserna med BNP–

–som är en indikator på hur det går för ekonomin–

–så hänger inte bostadspriserna med riktigt.

Är det ett resultat av de skärpta kreditrestriktionerna–

–med amorteringskrav och skuldkvotstak, eller?

Ja men precis, vi brukar ofta se ett tätare samband–

–mellan BNP och bostadspriser.

Det handlar om att vi får en störning i omvärlden–

–som påverkar sysselsättningen i Sverige–

–och hushållens optimism.

Det har vi inte sett nu–

–utan det är utbud och kreditrestriktioner i större grad.

Som dämpar priserna.

Och framöver ser vi att BNP-tillväxten mattas av.

Man vi ser att sysselsättning och inkomst fortsätter öka–

–och att BNP-avmattningen kommer från dämpat byggande.

Vi tror inte på några större spridningseffekter–

–till övrig ekonomi.

Om vi tar en titt på utbudet också.

Det är ganska stort just nu–

–om man ska tolka den här grafen, eller?

Det är ganska högt utbud.

Det är på samma nivå som för ett år sen.

Ändå vet vi att det läggs ut något färre nu–

–än för ett år sen, men det tar längre tid.

Det finns en ganska stabil trend även här.

Vi följer även antalet försäljningar.

Där har det, säsongsjusterat, gått ner lite på senare tid.

Hur ska man tolka ett stort gentemot ett litet utbud?

Det är många som vill sälja sin bostad, helt enkelt.

Sen kommer det delvis från den ökade nyproduktionen.

Folk vill flytta in där och sälja befintliga bostäder.

Generellt sett tyder ett stort utbud på lägre priser.

Det dämpar, generellt sett, bostadspriserna, till en del.

Sen kommer vi från en nivå då det gick snabbt att sälja.

Under tidigare år. Så en del av det här–

–är nog en normalisering till mer normala nivåer–

–och normalt beteende.

Man ska inte dra för stora växlar på det.

Slutligen, vad är din prognos för utvecklingen–

–för bostadsmarknaden för 2019?

Har den förändrats nånting efter de senaste Hox-siffrorna?

Nej, inte efter det här utfallet.

Men vår syn är att det är ganska oförändrade priser 2019.

I stället för att växa i takt med inkomstutvecklingen–

–tror vi att det ökade utbudet–

–och det kommer ut fler bostäder på marknaden nästa år–

–tillsammans med lite högre boendekostnader–

–kommer att dämpa priserna–

–så att det sammantaget blir ganska oförändrat.

Okej. Tack så mycket, Helena Bornewall.

De svenska bostadspriserna fortsätter nedåt i november, både för bostadsrätter och för villor. Justerat för säsongseffekter beräknas dock prisutvecklingen till en uppgång på 0,7 procent. Det visar de färska Hox-siffrorna från Valueguard.

Helena Bornevall, makroekonom på Handelsbanken kommenterar statistiken.

  • Dyrare hybridbilar efter miljöpremie2:20

    Dyrare hybridbilar efter miljöpremie

    För knappt ett år sedan infördes bonus-malussystemet som innebär lägre skatt på miljövänligare bilar. Miljöpremien i kombination med ett hållbarhetsfokus i samhällsutvecklingen och ett rekordhögt bensinpris har fått priserna på begagnade hybridbilar att skjuta i höjden. Det menar Ica-bankens vardagsekonom Magnus Hjelmér. 

  • Så ersätts du vid strömavbrott1:03

    Så ersätts du vid strömavbrott

    I samband med de senaste årens oväder har många svenskar drabbats av strömavbrott. Men vilken ersättning har de rätt till? EFN har svaret.

  • Allt du behöver veta inför brf-stämman35:59

    Allt du behöver veta inför brf-stämman

    I detta avsnitt av bostadspodden Kvadrat avhandlas mycket av det du som medlem i en brf bör ha koll på inför föreningsstämman. Du får veta hur besluten kan påverka din värdering och vad som kan göras för att motverka osämja tillsammans med Kerstin Frykberg Andersson från Bostadsrätterna och Sanna Treijs från Notar.

  • Budgeten viktig oavsett ekonomi2:32

    Budgeten viktig oavsett ekonomi

    Fler än hälften av alla svenskar gör ingen budget för sin privatekonomi och det är i storstadsregionerna som budgetarna lyser mest med sin frånvaro. Ica-bankens vardagsekonom Magnus Hjelmér berättar hur det kan komma sig och varför en budget är bra att ha trots att ekonomin går ihop ändå.

Få mer av EFN

Missa inga nyheter, prenumerera på våra nyhetsbrev. Markera samtliga nyhetsbrev du vill prenumerera på.

Genom att prenumerera godkänner du att din e-postadress sparas för att vi ska kunna skicka nyhetsbrev till dig. Läs mer här.

Eller hitta oss i sociala medier

  • En grönblå lösning på bostadskrisen38:19

    En grönblå lösning på bostadskrisen

    I det här avsnittet av bostadspodden Kvadrat tar vi en närmare titt på bostadsbyggandet i Sverige och försöker få svar på frågan: Vems ansvar det egentligen att lösa bostadsbristen? Staten, kommunerna eller privata företag?

  • Planera ekonomin för livet med barn1:47

    Planera ekonomin för livet med barn

    En ny familjemedlem medför stora förändringar i livet - inte minst ekonomiskt. Därför är det viktigt att tänka igenom allt från gravidförsäkring till barnsparande.

  • Trendbrott på bostadsmarknaden?26:58

    Trendbrott på bostadsmarknaden?

    I veckan har vi kunnat läsa rubriker om stigande priser på bostadsmarknaden. Kan vi verkligen blåsa faran över? I veckans avsnitt tar vi tempen på bostadsmarknaden med utgångspunkt i den senaste statistiken.