Fler hyresrätter behövs – nu är det upp till politikerna

Hej, under våren har bostadsbranschens parter diskuterat–

–hur hyressättningssystemet kan utvecklas–

–på uppdrag av regeringen.

Välkommen hit, Chris Österlund.

Vad har ni kommit fram till under samtalen?

Förslag som ska effektivisera och ta bort osäkerhet–

–som har rått kring hyresförhandlingar–

–för att kunna öka på nyproduktionen.

Är huvudsyftet med uppdraget att öka bostadsbyggandet?

Ja, och att effektivisera de förhandlingar som vi har–

–för befintliga bostäder–

–men just nya bostäder är mycket angeläget.

Vilka frågor är svåra att komma överens om?

Det är SABO, Fastighetsägarna och Hyresgästföreningen–

–som har suttit med i samtalen.

Treparten, som vi kallar oss.

Vi har satt in tidsfrister i förhandlingsarbetet.

Efter många års förhandlingar, vet vi att det blir tufft–

–att leva upp till tidsfristerna.

Vi föreslår även ett oberoende skiljeförfarande–

–om vi inte skulle komma överens.

Det är viktigt för att ta bort osäkerheten–

–främst gällande nyproduktion–

–där vi ska förhandla kring hyrorna.

I de fall vi inte har kommit överens–

–har de kunnat stoppa byggen.

Nu får vi en oberoende instans som kan pröva det här.

Då kan man komma vidare och ta beslut om hyran.

Vilka tidsfrister rör det sig om?

Från och med att man inleder de årliga förhandlingarna–

–ska det inte få ta mer än 3 månader.

Det blir viktigt för hyresgäster och bostadsföretag.

Hyresgästen vill veta vilken hyra det blir nästa år–

–och bostadsbolaget vilka pengar man har att röra sig med.

Vi har haft bostadsbrist länge nu.

Varför är det så svårt att få till byggandet?

Frågan är komplex, våra bostäder ska stå länge.

Vi har stora krav på våra bostäder i dag.

Dessutom har vi de högsta byggpriserna i hela Europa.

Det innebär höga hyror så man kan bara bygga i lägen–

–som är väldigt attraktiva, och där bor de andra–

–som kan ha synpunkter på nybyggen–

–vilket kan leda till förseningar.

Nya detaljplaner gör det hela komplext.

Enkelt sagt blir det för dyrt, då kan få betala de hyror–

–som det blir i slutändan och det tar för lång tid.

Så hyressättningen har stor inverkan på antalet nybyggen?

Ja, och framförallt prislappen för att bygga.

Det spiller ju tillbaka på vad det blir för hyra.

Vi på Sabo har länge jobbat med byggpriserna.

Vi står ju för halva hyresbostadsbeståndet–

–och vi ska bygga mycket så vi nyttjar hela volymen–

–som vi ska handla upp för att pressa ner priserna.

Det har fått ner priserna med 25 %.

Det räcker inte, men det är en bit på vägen.

Det är ett viktigt bidrag till att få fram nyproduktion–

–till rimliga priser, alltså fler nya hyresrätter.

Det är bara i Stockholm och Uppsala–

–som det finns färre hyresrätter än bostadsrätter.

Varför är det så viktigt med hyresrätter?

De är ju ett viktig komplement.

Vi ska kunna välja var vi vill bo och hur vi vill bo.

Att bo i hyresrätt är ju ett boende–

–som inte kräver samma kontantinsats–

–och man behöver inte låna till boendet–

–samtidigt som det ingår en väldig service.

Vissa är hänvisande till den boendeformen–

–därför att de inte får låna.

Det kan också vara bra när man flyttar till en ny ort–

–och kanske funderar på var man ska slå sig ner.

Det är även viktigt för arbetsmarknaden att folk–

–kan flytta på sig så hyresrätten är viktig på många sätt.

Uppdraget ni fick gavs på relativt kort tid–

–men det har ändå hunnit hända en hel del.

Bostadsministern avgick ju mitt under förhandlingarna.

Hur har det påverkat samtalen?

De har nog inte påverkats i sig-

–men en så viktig fråga som bostäder–

–måste ha en ordinarie minister.

Innan ni hann presentera nåt resultat–

–så lämnade fastighetsägarna förhandlingarna–

–just på grund av nyproduktionen av hyresrätter.

Ja, de vill ju helst se ett annat system–

–med fri hyressättning och det var inte möjligt.

Med dagens system är det ju inte fri hyressättning–

–och därför valde de att lämna förhandlingarna.

Skulle inte fri hyressättning för nyproduktioner–

–ha potential att öka bostadsbyggandet?

Det kan ju ses om en enkel lösning–

–för att lösa ett stort problem.

I dag har vi presumtionshyror, vilket innebär–

–att man tar hänsyn till kostnaden för byggandet.

Det ligger väldigt nära marknadshyror–

–så därför byggs det i attraktiva lägen.

Trots att vi har ett system–

–där nyproducerade hyresrätter nästan har marknadshyra–

–så byggs det ändå inte mycket mer.

Om vi skulle ha fri hyressättning–

–skulle vi behöva två marknader.

En för de med pengar och en för de som inte har råd.

Då får skattebetalarna får gå in med mycket stöd–

–i form av bostadsbidrag och de bör man räkna på–

–innan man går vidare.

Det ingick i det uppdrag som vi fick nu.

Hur ska man komma vidare med frågan...?

Jag tycker ändå att det är hoppfullt.

Sabos medlemmar företräder–

–hälften av hyresbostadsmarknaden.

Nu är vi överens med Hyresgästföreningen om–

–att det här ska vi jobba vidare med.

Jag tror även att privata fastighetsägare blir nöjda–

–och de är ju välkomna in i de här lösningarna.

Trots att alla tre parter inte har kommit överens–

–under de veckor vi har pratat, är jag säker på–

–att det kommer att få stor återverkan–

–på de parter som är överens om att vi ska göra så här–

–och även för de privata fastighetsägarna.

På Din Ekonomibloggen, på EFN.se–

–har Annika Creutzer skrivit om hur hyresreglering–

–har sett ut genom tiderna.

På 50–talet hade vi liknande problem som i dag–

–med svartkontrakt, byteshandel med kontrakt–

–och slitna lägenheter som hyresvärdarna inte renoverade.

När får vi se en förändring?

Svarta marknader uppstår ju vid bristsituationer.

Får vi ordning på bristen, blir det inte lika aktuellt.

Men när ska vi få ordningen på den...?

Ja, vi behöver bygga mycket.

Prognoser från SCB visar att vi slår rekord i år, 2016–

–och kommer troligen bygga runt 60 000 nya bostäder–

–men det räcker inte.

Vi hade behövt bygga 77 000 lägenheter–

–enligt tidigare prognoser.

Vi måste fortsätta att jobba med de här frågorna–

–och jobba med ramupphandlingar i Europa–

–för att få in fler aktörer som budar på byggprojekten.

Vi ska jobba med våra planprocesser–

–och få upp maskineriet och effektivisera förhandlingarna–

–så att vi går i mål med uppgörelser–

–och kan fatta beslut om nyproduktion–

–för att öka bostadsbyggandet.

Parterna måste även ta ansvar för rådande situation.

Överlåter man det här till lagstiftningen–

–så blir det lagreglerat och sånt tar tid.

Förhandlingar kan också gå trögt–

–men då förfogar man själv över processen.

Det ansvaret bör parterna ta.

Ni ska överlämna rapporten till politikerna–

–för bostadspolitiska samtal där.

Vad hoppas du på framöver?

Förhandlingsledaren, Claes Stråth–

–lämnade över ärendet till politikerna den 11 maj–

–som måste ta det här vidare.

Jag hoppas att de uppskattar vårt bidrag–

–och att vi fick fram det på så kort tid–

–och att de ser hur angelägna vi är.

Nu har de bollen. Hoppas att de förvaltar den väl.

Tack för att du kom hit, Chris Österlund.

Även om byggandet av hyresrätter ökar och det i år troligen kommer byggas mer än på decennier, runt 60 000 lägenheter, så räcker det inte.

Under våren har bostadsbranschens parter diskuterat hur hyressättningssystemet kan utvecklas så att det byggs fler hyresrätter. I veckan lämnades ett förslag vidare till politikerna.

Tina Halldén pratar med Chris Österlund från Sveriges allmännyttiga bostadsföretag, Sabo, om hur förhandlingarna gått, varför de är så viktiga och vad som händer nu.

 

Läs även Annika Creutzers blogg om hyresregleringen ur ett historiskt perspektiv.

Få mer av EFN

Missa inga nyheter, prenumerera på våra nyhetsbrev. Markera samtliga nyhetsbrev du vill prenumerera på.

Eller hitta oss i sociala medier

Börsindex

OMX Stockholm 30 0.9%
NASDAQ-100 -1.6%
NASDAQ Composite -1.3%

Vinnare & förlorare

Ericsson 17.5%
Telia Company 8.6%
Paradox Interactive 5.1%
Essity -3%
Evolution Gaming Group -3.2%
SSAB -3.3%
Uppdaterad fre 17:35
Fördröjning 15 min
  • Dags för däckbyte1:19

    Dags för däckbyte

    Efter den 15 april är det inte längre tillåtet att köra med dubbdäck, om inte väglaget kräver det. Den som sölar med däckbytet åker på en böteslapp på 500 kronor. 

  • E-sporten erövrar arenorna1:06

    E-sporten erövrar arenorna

    Fenomenet e-sport växer så det knakar och stora arenor fylls för tävlingar och event. Tävlingarnas totala prispotter för 2017 uppgick i 121 miljoner dollar. 

  • 1:58

    "Det är riktiga pengar"

    Hur lyckas man få en pension man är nöjd med? Pensionsspecialisten Sabrina Thams delar med sig av sina bästa tips.