”Ett styrkebesked från bostadsmarknaden”

Vi ska prata bostadspriser.

De viktiga Hox-siffrorna för oktober har kommit.

Helena Bornevall från Handelsbanken. Hur ser det ut?

Det ser ganska stabilt ut.

Vi såg en minskning jämfört med i september på minus 0,9–

–men det brukar vara lägre priser i oktober.

Rensar vi för det, är trenden svagt positiv.

Plus 0,4 i säsongsrensad utveckling.

Grafen visar utvecklingen av Hox-index.

Vad är det vi ser?

Här ser vi ett index, satt till värdet 100 år 2005–

–och en utveckling därefter.

I september 2017 började priserna falla–

–lite mer för bostadsrätter än för småhus–

–men under 2018 har vi haft en ganska stabil utveckling–

–med oförändrade priser överlag.

Grafen här visar årlig procentuell förändring.

Vad kan man utläsa av den här?

Priserna började ju falla i september 2017–

–och började falla ur 12-månadersfönstret–

–som påverkar årstakten, så nu är den på väg upp.

Om vi skulle se oförändrade priser trendmässigt–

–även de kommande två månaderna–

–så landar vi på en årstakt kring noll.

Det visar att prisfallet var under hösten 2017.

Sedan har det varit ganska stabilt.

Säsongsrensat har alltså priserna ökat i oktober-

–men kan man utläsa ett trendbrott–

–och att marknaden har återhämtat sig?

Det är väl ändå en ganska liten procentuell ökning?

Ja, ökningen är ganska liten–

–så det är ganska oförändrade priser trendmässigt.

Det kan variera lite från månad till månad–

–men det här var inom spannet–

–i linje med våra förväntningar.

Var det mer positivt än negativt mot era förväntningar?

Ganska mycket i linje med förväntan–

–men vi är mer rädda för negativa förväntningar–

–eller snarare negativa överraskningar–

–så det känns ändå som ett styrkebesked.

Är det skillnad på prisutvecklingen i storstadsområdena–

–Stockholm, Göteborg och Malmö som du vill peka på?

Det har sett likartat ut innan och var nämnt–

–att det ser lite starkare ut med försäljning i Malmö–

–utan att ha fått det riktigt bekräftat.

I oktober gick det starkare i Malmö både för småhus–

–och bostadsrätter och det var även i linje–

–med mäklarnas förväntningar–

–som vi har tittat på vid mäklarundersökningar.

Nu ser vi det bekräftat även i siffrorna.

Vi har även en graf över småhuspriser i Stockholms län.

Vad kan man utläsa av den här?

Det finns 21 län i Sverige och just för småhuspriser–

–har Stockholms län gått svagast.

Även där har vi sett en stabilisering under året.

Det var främst hösten 2017 som priserna föll rejält.

För bostadsrättspriser så spretar det lite mer.

Det är tydligare inbromsningar på fler håll i landet.

Hox-statistiken visar siffror på faktisk försäljning.

Samtidigt påtalar bostadssajten Hemnet–

–att vi ser betydligt längre förmedlingstider nu–

–och även fler misslyckade affärer.

Då dras annonsen tillbaka utan att bostaden har sålts.

Är det orosmoln?

Det är nåt vi bevakar och vi har sett det sen i höstas.

Jag tycker inte att det har försämrats nu.

Vi ser även stora regionala skillnader.

I de regioner där utbudet har ökat ganska snabbt–

–och man påverkas mer av amorteringskrav–

–får man vara beredd på att det tar längre tid att sälja.

Vi jämför ju med år när det gick väldigt snabbt att sälja:

2016 och 2017.

Nu har man kanske landat på en mer bekväm nivå.

På vissa håll kan det vara så.

Övergångsregeringen la ett budgetförslag i dag.

Tror du att det påverkar bostadspriserna?

Det är ju en övergångsregering–

–som ska lägga budgetförslag–

–som inte har nån tydlig partipolitik i sig.

Jag tror inte att det påverkar bostadspriserna direkt.

Tack så mycket, Helena.

Jag vill påminna er tittare om–

–att vår bostadspod Kvadrat kommer i morgon.

Då pratar vi mer om bostadspriserna och bostadsmarknaden–

–från ett konsumentperspektiv.

Valueguards färska månadssiffror visar att bostadspriserna sjönk med 0,9 procent jämfört med september. Men då det generellt brukar vara lägre priser i oktober, är trenden ändå svagt positiv.

I statistiken sticker Malmö ut, som visar en prisökning på både villor och bostadsrätter.

Helena Bornevall, makroanalytiker på Handelsbanken, kommenterar siffrorna.

Få mer av EFN

Missa inga nyheter, prenumerera på våra nyhetsbrev. Markera samtliga nyhetsbrev du vill prenumerera på.

Genom att prenumerera godkänner du att din e-postadress sparas för att vi ska kunna skicka nyhetsbrev till dig. Läs mer här.

Eller hitta oss i sociala medier

  • 65 snart ett minne blott1:13

    65 snart ett minne blott

    Diskussionen om pensionssystemets utformning har blivit allt hetare. Nu har riksdagens pensionsgrupp tagit fram ett förslag för hur pensionsåldern ska höjas.

  • Så påverkar Feds nya räntepolitik dig1:56

    Så påverkar Feds nya räntepolitik dig

    Den amerikanska centralbanken Federal Reserve tänker inte höja räntan mer i första taget. Swedbanks räntestrateg Pär Magnusson förklarar hur det påverkar dig som privatsparare, men också den svenska ekonomin i stort.

  • Dags att binda räntan?34:09

    Dags att binda räntan?

    I detta avsnitt av EFN:s bostadsprogram Kvadrat tipsar Claudia Wörmann, boendeekonom på SBAB och Johanna Kull, sparekonom på Avanza om hur du kan förbättra din ekonomiska situation under 2019, oavsett hur du bor.