”Ett styrkebesked från bostadsmarknaden”

Vi ska prata bostadspriser.

De viktiga Hox-siffrorna för oktober har kommit.

Helena Bornevall från Handelsbanken. Hur ser det ut?

Det ser ganska stabilt ut.

Vi såg en minskning jämfört med i september på minus 0,9–

–men det brukar vara lägre priser i oktober.

Rensar vi för det, är trenden svagt positiv.

Plus 0,4 i säsongsrensad utveckling.

Grafen visar utvecklingen av Hox-index.

Vad är det vi ser?

Här ser vi ett index, satt till värdet 100 år 2005–

–och en utveckling därefter.

I september 2017 började priserna falla–

–lite mer för bostadsrätter än för småhus–

–men under 2018 har vi haft en ganska stabil utveckling–

–med oförändrade priser överlag.

Grafen här visar årlig procentuell förändring.

Vad kan man utläsa av den här?

Priserna började ju falla i september 2017–

–och började falla ur 12-månadersfönstret–

–som påverkar årstakten, så nu är den på väg upp.

Om vi skulle se oförändrade priser trendmässigt–

–även de kommande två månaderna–

–så landar vi på en årstakt kring noll.

Det visar att prisfallet var under hösten 2017.

Sedan har det varit ganska stabilt.

Säsongsrensat har alltså priserna ökat i oktober-

–men kan man utläsa ett trendbrott–

–och att marknaden har återhämtat sig?

Det är väl ändå en ganska liten procentuell ökning?

Ja, ökningen är ganska liten–

–så det är ganska oförändrade priser trendmässigt.

Det kan variera lite från månad till månad–

–men det här var inom spannet–

–i linje med våra förväntningar.

Var det mer positivt än negativt mot era förväntningar?

Ganska mycket i linje med förväntan–

–men vi är mer rädda för negativa förväntningar–

–eller snarare negativa överraskningar–

–så det känns ändå som ett styrkebesked.

Är det skillnad på prisutvecklingen i storstadsområdena–

–Stockholm, Göteborg och Malmö som du vill peka på?

Det har sett likartat ut innan och var nämnt–

–att det ser lite starkare ut med försäljning i Malmö–

–utan att ha fått det riktigt bekräftat.

I oktober gick det starkare i Malmö både för småhus–

–och bostadsrätter och det var även i linje–

–med mäklarnas förväntningar–

–som vi har tittat på vid mäklarundersökningar.

Nu ser vi det bekräftat även i siffrorna.

Vi har även en graf över småhuspriser i Stockholms län.

Vad kan man utläsa av den här?

Det finns 21 län i Sverige och just för småhuspriser–

–har Stockholms län gått svagast.

Även där har vi sett en stabilisering under året.

Det var främst hösten 2017 som priserna föll rejält.

För bostadsrättspriser så spretar det lite mer.

Det är tydligare inbromsningar på fler håll i landet.

Hox-statistiken visar siffror på faktisk försäljning.

Samtidigt påtalar bostadssajten Hemnet–

–att vi ser betydligt längre förmedlingstider nu–

–och även fler misslyckade affärer.

Då dras annonsen tillbaka utan att bostaden har sålts.

Är det orosmoln?

Det är nåt vi bevakar och vi har sett det sen i höstas.

Jag tycker inte att det har försämrats nu.

Vi ser även stora regionala skillnader.

I de regioner där utbudet har ökat ganska snabbt–

–och man påverkas mer av amorteringskrav–

–får man vara beredd på att det tar längre tid att sälja.

Vi jämför ju med år när det gick väldigt snabbt att sälja:

2016 och 2017.

Nu har man kanske landat på en mer bekväm nivå.

På vissa håll kan det vara så.

Övergångsregeringen la ett budgetförslag i dag.

Tror du att det påverkar bostadspriserna?

Det är ju en övergångsregering–

–som ska lägga budgetförslag–

–som inte har nån tydlig partipolitik i sig.

Jag tror inte att det påverkar bostadspriserna direkt.

Tack så mycket, Helena.

Jag vill påminna er tittare om–

–att vår bostadspod Kvadrat kommer i morgon.

Då pratar vi mer om bostadspriserna och bostadsmarknaden–

–från ett konsumentperspektiv.

Valueguards färska månadssiffror visar att bostadspriserna sjönk med 0,9 procent jämfört med september. Men då det generellt brukar vara lägre priser i oktober, är trenden ändå svagt positiv.

I statistiken sticker Malmö ut, som visar en prisökning på både villor och bostadsrätter.

Helena Bornevall, makroanalytiker på Handelsbanken, kommenterar siffrorna.

  • Uppesittarkväll2:01:06

    Uppesittarkväll

    #Uppesittarkväll är tillbaka! Per Hedberg från Lancelot bjuder på case på både upp- och nedsidan och Anette Frumerie, vd på bostadsutvecklaren Besqab, frågas ut om bolaget och sektorn.

  • Så blir bostadsmarknaden i höst36:32

    Så blir bostadsmarknaden i höst

    Kvadrat avslutar säsongen med höjdpunkter från programmen som sänts och en spaning in i framtiden. Vad säger det ekonomiska läget under försommaren om hur bostadsmarknaden kommer utvecklas under resten av året?

  • Tjäna pengar på att hyra ut i sommar1:33

    Tjäna pengar på att hyra ut i sommar

    Använder du inte din stuga hela sommaren kan du tjäna en slant på att hyra ut den. Ska du å andra sidan spendera hela sommaren i stugan kanske din bostad går att hyra ut. I vilket fall finns det flera saker att tänka på innan du gör slag i saken!

  • Paletten som ska lösa bokrisen för unga20:01

    Paletten som ska lösa bokrisen för unga

    I detta avsnitt av EFN:s bostadspodd Kvadrat ger HSB:s vd Pernilla Bonde sin syn på hur man ska lösa bostadskrisen för unga. Bland annat berättar hon om tankegångarna bakom pilotprojektet som bolaget nyligen lanserat i Göteborg. Det innebär kort förklarat att HSB erbjuder en lägre kontantinsats genom att gå in som delägare av lägenheten. Men räcker det att sänka kontantinsatsen för att unga ska ha råd att börja sin bostadskarriär?

  • Så skyddar du dig mot den svaga kronan1:18

    Så skyddar du dig mot den svaga kronan

    Den svaga svenska kronan gör att köp från utlandet blir dyrare. 40 procent av bensinprishöjningen beror på kronans ställning och en hotellnatt för 100 dollar har blivit 300 kronor dyrare på fem år. Ara Mustafa berättar hur du kan vända situationen till din fördel! 

Få mer av EFN

Missa inga nyheter, prenumerera på våra nyhetsbrev. Markera samtliga nyhetsbrev du vill prenumerera på.

Genom att prenumerera godkänner du att din e-postadress sparas för att vi ska kunna skicka nyhetsbrev till dig. Läs mer här.

Eller hitta oss i sociala medier