”Ett styrkebesked från bostadsmarknaden”

Vi ska prata bostadspriser.

De viktiga Hox-siffrorna för oktober har kommit.

Helena Bornevall från Handelsbanken. Hur ser det ut?

Det ser ganska stabilt ut.

Vi såg en minskning jämfört med i september på minus 0,9–

–men det brukar vara lägre priser i oktober.

Rensar vi för det, är trenden svagt positiv.

Plus 0,4 i säsongsrensad utveckling.

Grafen visar utvecklingen av Hox-index.

Vad är det vi ser?

Här ser vi ett index, satt till värdet 100 år 2005–

–och en utveckling därefter.

I september 2017 började priserna falla–

–lite mer för bostadsrätter än för småhus–

–men under 2018 har vi haft en ganska stabil utveckling–

–med oförändrade priser överlag.

Grafen här visar årlig procentuell förändring.

Vad kan man utläsa av den här?

Priserna började ju falla i september 2017–

–och började falla ur 12-månadersfönstret–

–som påverkar årstakten, så nu är den på väg upp.

Om vi skulle se oförändrade priser trendmässigt–

–även de kommande två månaderna–

–så landar vi på en årstakt kring noll.

Det visar att prisfallet var under hösten 2017.

Sedan har det varit ganska stabilt.

Säsongsrensat har alltså priserna ökat i oktober-

–men kan man utläsa ett trendbrott–

–och att marknaden har återhämtat sig?

Det är väl ändå en ganska liten procentuell ökning?

Ja, ökningen är ganska liten–

–så det är ganska oförändrade priser trendmässigt.

Det kan variera lite från månad till månad–

–men det här var inom spannet–

–i linje med våra förväntningar.

Var det mer positivt än negativt mot era förväntningar?

Ganska mycket i linje med förväntan–

–men vi är mer rädda för negativa förväntningar–

–eller snarare negativa överraskningar–

–så det känns ändå som ett styrkebesked.

Är det skillnad på prisutvecklingen i storstadsområdena–

–Stockholm, Göteborg och Malmö som du vill peka på?

Det har sett likartat ut innan och var nämnt–

–att det ser lite starkare ut med försäljning i Malmö–

–utan att ha fått det riktigt bekräftat.

I oktober gick det starkare i Malmö både för småhus–

–och bostadsrätter och det var även i linje–

–med mäklarnas förväntningar–

–som vi har tittat på vid mäklarundersökningar.

Nu ser vi det bekräftat även i siffrorna.

Vi har även en graf över småhuspriser i Stockholms län.

Vad kan man utläsa av den här?

Det finns 21 län i Sverige och just för småhuspriser–

–har Stockholms län gått svagast.

Även där har vi sett en stabilisering under året.

Det var främst hösten 2017 som priserna föll rejält.

För bostadsrättspriser så spretar det lite mer.

Det är tydligare inbromsningar på fler håll i landet.

Hox-statistiken visar siffror på faktisk försäljning.

Samtidigt påtalar bostadssajten Hemnet–

–att vi ser betydligt längre förmedlingstider nu–

–och även fler misslyckade affärer.

Då dras annonsen tillbaka utan att bostaden har sålts.

Är det orosmoln?

Det är nåt vi bevakar och vi har sett det sen i höstas.

Jag tycker inte att det har försämrats nu.

Vi ser även stora regionala skillnader.

I de regioner där utbudet har ökat ganska snabbt–

–och man påverkas mer av amorteringskrav–

–får man vara beredd på att det tar längre tid att sälja.

Vi jämför ju med år när det gick väldigt snabbt att sälja:

2016 och 2017.

Nu har man kanske landat på en mer bekväm nivå.

På vissa håll kan det vara så.

Övergångsregeringen la ett budgetförslag i dag.

Tror du att det påverkar bostadspriserna?

Det är ju en övergångsregering–

–som ska lägga budgetförslag–

–som inte har nån tydlig partipolitik i sig.

Jag tror inte att det påverkar bostadspriserna direkt.

Tack så mycket, Helena.

Jag vill påminna er tittare om–

–att vår bostadspod Kvadrat kommer i morgon.

Då pratar vi mer om bostadspriserna och bostadsmarknaden–

–från ett konsumentperspektiv.

Valueguards färska månadssiffror visar att bostadspriserna sjönk med 0,9 procent jämfört med september. Men då det generellt brukar vara lägre priser i oktober, är trenden ändå svagt positiv.

I statistiken sticker Malmö ut, som visar en prisökning på både villor och bostadsrätter.

Helena Bornevall, makroanalytiker på Handelsbanken, kommenterar siffrorna.

  • Högre pension med rätt avdrag1:11

    Högre pension med rätt avdrag

    Rätten att dra av på skatten för ditt pensionssparande försvann 2016, men du som saknar tjänstepension i din anställning eller driver enskild firma är undantagen. Du kan då spara i IPS eller privat pensionsförsäkring och får dra av upp till 35 procent av lönen. 

  • Lunchlåda vs. Finlunch1:23

    Lunchlåda vs. Finlunch

    En utelunch kostar i genomsnitt 95 kronor i Sverige. Hur många lunchlådor får du för det? EFN:s Ara Mustafa går till köket och provlagar.

  • Påskmat för miljarder1:11

    Påskmat för miljarder

    Under påskveckan ökar försäljningen för många butiker, med en tydlig tonvikt på livsmedel. Viktigast på påskbordet är ägg, men det som ökar mest är godisförsäljningen.

  • Det okända avdraget för investerare1:23

    Det okända avdraget för investerare

    Det finns ett avdrag som ger dig som investerat i onoterade bolag en möjlighet till skattereduktion, och som mest kan du spara 195 000 kronor på att använda investeraravdraget. 

  • Dags för däckbyte1:19

    Dags för däckbyte

    Efter den 15 april är det inte längre tillåtet att köra med dubbdäck, om inte väglaget kräver det. Den som sölar med däckbytet åker på...

  • Köpläge på fritidsboende23:22

    Köpläge på fritidsboende

    Klimatmedvetenhet gör att allt fler svenskar väljer att semestra i Sverige. Den svaga kronan och de låga priserna på fritidsboende har bidragit till ökad efterfrågan på ett smultronställe på svensk mark. Matilda Adelborg från Booli och Husman Hagbergs vd Fredrik Kjell diskuterar läget på marknaden.

Få mer av EFN

Missa inga nyheter, prenumerera på våra nyhetsbrev. Markera samtliga nyhetsbrev du vill prenumerera på.

Genom att prenumerera godkänner du att din e-postadress sparas för att vi ska kunna skicka nyhetsbrev till dig. Läs mer här.

Eller hitta oss i sociala medier

  • Avdragen du inte får missa1:56

    Avdragen du inte får missa

    Räntor, rot, rut, aktieaffärer, bostadsförsäljningar och dubbelt boende. Det är bara några exempel på områden där det finns avdrag du bör hålla koll på inför årets deklaration.

  • Så gör du sommarstugan till en skattefri kassako25:20

    Så gör du sommarstugan till en skattefri kassako

    I det senaste avsnittet av EFN Kvadrat delar Blockets pressansvarige Tero Marjamäki med sig av sina bästa tips för att lyckas med uthyrningen av sitt sommarhus. Hyresgästföreningens förbundsjurist Susanna Skogsberg går igenom vilka regler som gäller vid andrahandsuthyrning. Dessutom presenteras Blockets färska statistik på privat fritidshusuthyrning.

  • Så påverkas din pension som småföretagare1:49

    Så påverkas din pension som småföretagare

    Egenföretagare behöver ta ett eget ansvar för pensionen, jämfört med anställda. Anledningen är att till skillnad från de flesta anställda saknar egenföretagare tjänstepension, och det...