”Ett styrkebesked från bostadsmarknaden”

Vi ska prata bostadspriser.

De viktiga Hox-siffrorna för oktober har kommit.

Helena Bornevall från Handelsbanken. Hur ser det ut?

Det ser ganska stabilt ut.

Vi såg en minskning jämfört med i september på minus 0,9–

–men det brukar vara lägre priser i oktober.

Rensar vi för det, är trenden svagt positiv.

Plus 0,4 i säsongsrensad utveckling.

Grafen visar utvecklingen av Hox-index.

Vad är det vi ser?

Här ser vi ett index, satt till värdet 100 år 2005–

–och en utveckling därefter.

I september 2017 började priserna falla–

–lite mer för bostadsrätter än för småhus–

–men under 2018 har vi haft en ganska stabil utveckling–

–med oförändrade priser överlag.

Grafen här visar årlig procentuell förändring.

Vad kan man utläsa av den här?

Priserna började ju falla i september 2017–

–och började falla ur 12-månadersfönstret–

–som påverkar årstakten, så nu är den på väg upp.

Om vi skulle se oförändrade priser trendmässigt–

–även de kommande två månaderna–

–så landar vi på en årstakt kring noll.

Det visar att prisfallet var under hösten 2017.

Sedan har det varit ganska stabilt.

Säsongsrensat har alltså priserna ökat i oktober-

–men kan man utläsa ett trendbrott–

–och att marknaden har återhämtat sig?

Det är väl ändå en ganska liten procentuell ökning?

Ja, ökningen är ganska liten–

–så det är ganska oförändrade priser trendmässigt.

Det kan variera lite från månad till månad–

–men det här var inom spannet–

–i linje med våra förväntningar.

Var det mer positivt än negativt mot era förväntningar?

Ganska mycket i linje med förväntan–

–men vi är mer rädda för negativa förväntningar–

–eller snarare negativa överraskningar–

–så det känns ändå som ett styrkebesked.

Är det skillnad på prisutvecklingen i storstadsområdena–

–Stockholm, Göteborg och Malmö som du vill peka på?

Det har sett likartat ut innan och var nämnt–

–att det ser lite starkare ut med försäljning i Malmö–

–utan att ha fått det riktigt bekräftat.

I oktober gick det starkare i Malmö både för småhus–

–och bostadsrätter och det var även i linje–

–med mäklarnas förväntningar–

–som vi har tittat på vid mäklarundersökningar.

Nu ser vi det bekräftat även i siffrorna.

Vi har även en graf över småhuspriser i Stockholms län.

Vad kan man utläsa av den här?

Det finns 21 län i Sverige och just för småhuspriser–

–har Stockholms län gått svagast.

Även där har vi sett en stabilisering under året.

Det var främst hösten 2017 som priserna föll rejält.

För bostadsrättspriser så spretar det lite mer.

Det är tydligare inbromsningar på fler håll i landet.

Hox-statistiken visar siffror på faktisk försäljning.

Samtidigt påtalar bostadssajten Hemnet–

–att vi ser betydligt längre förmedlingstider nu–

–och även fler misslyckade affärer.

Då dras annonsen tillbaka utan att bostaden har sålts.

Är det orosmoln?

Det är nåt vi bevakar och vi har sett det sen i höstas.

Jag tycker inte att det har försämrats nu.

Vi ser även stora regionala skillnader.

I de regioner där utbudet har ökat ganska snabbt–

–och man påverkas mer av amorteringskrav–

–får man vara beredd på att det tar längre tid att sälja.

Vi jämför ju med år när det gick väldigt snabbt att sälja:

2016 och 2017.

Nu har man kanske landat på en mer bekväm nivå.

På vissa håll kan det vara så.

Övergångsregeringen la ett budgetförslag i dag.

Tror du att det påverkar bostadspriserna?

Det är ju en övergångsregering–

–som ska lägga budgetförslag–

–som inte har nån tydlig partipolitik i sig.

Jag tror inte att det påverkar bostadspriserna direkt.

Tack så mycket, Helena.

Jag vill påminna er tittare om–

–att vår bostadspod Kvadrat kommer i morgon.

Då pratar vi mer om bostadspriserna och bostadsmarknaden–

–från ett konsumentperspektiv.

Valueguards färska månadssiffror visar att bostadspriserna sjönk med 0,9 procent jämfört med september. Men då det generellt brukar vara lägre priser i oktober, är trenden ändå svagt positiv.

I statistiken sticker Malmö ut, som visar en prisökning på både villor och bostadsrätter.

Helena Bornevall, makroanalytiker på Handelsbanken, kommenterar siffrorna.

  • Fortsatt stabil trend på bomarknaden7:41

    Fortsatt stabil trend på bomarknaden

    De svenska bostadspriserna fortsätter nedåt i november, både för bostadsrätter och för villor. Justerat för säsongseffekter beräknas dock prisutvecklingen till en uppgång på 0,7 procent. Det visar de färska Hox-siffrorna från Valueguard. Helena Bornevall kommenterar statistiken.

  • Sista minuten-tipsen som lyfter din ekonomi1:40

    Sista minuten-tipsen som lyfter din ekonomi

    Året närmar sig slutet och då finns det alltid saker du bör tänka på när det gäller din privata ekonomi. Privatekonomen Emma Persson tipsar om uppskov, kvittningar, rot- och rutavdrag och skattejämkning.

  • Aktierna du ska äga i en lågkonjunktur1:24

    Aktierna du ska äga i en lågkonjunktur

    När konjunkturen går ned följer börsen i regel efter. Då kan defensiva aktier vara ett bra alternativ. Det är bolag som sysslar med nödvändig verksamhet som exempelvis mat, medicin eller telefonnät. 

  • Hitta rätt bland betalkorten3:29

    Hitta rätt bland betalkorten

    Sverige går allt närmre det kontantlösa samhället och i stort sett alla svenskar har någon form av betalkort. Men har de rätt kort för sin ekonomi? Fredrik Nordquist från Konsumenternas Bank- och finansbyrå förklarar de viktigaste sakerna att tänka på i jakten på det perfekta kortet.

Få mer av EFN

Missa inga nyheter, prenumerera på våra nyhetsbrev. Markera samtliga nyhetsbrev du vill prenumerera på.

Genom att prenumerera godkänner du att din e-postadress sparas för att vi ska kunna skicka nyhetsbrev till dig. Läs mer här.

Eller hitta oss i sociala medier

  • Back to basics med investeringsregler - del 218:24

    Back to basics med investeringsregler - del 2

    Att handla hämningslöst på börsen kan resultera i kaos. Därför kan det vara klokt att sätta upp investeringsregler att följa även när det stormar. Nicklas Andersson har 14 investeringsregler han vill dela med sig av.

  • Småstäder är bäst18:58

    Småstäder är bäst Där hittar flest drömboendet

    Bostadspriserna avmattas mot slutet av året och syftet med bostadsköp är boendekvalitet snarare än spekulation. Detta går hand i hand med att småstadsbor tycker bättre om sin boendesituation än storstadsbor. Catharina Åbjörnsson Lindgren och Per-Arne Sandegren gästar veckans Kvadrat.

  • Så funkar premiepensionen1:38

    Så funkar premiepensionen

    2,5 procent av din pensionsgrundande inkomst avsätts till premiepensionen. Där kan du själv välja hur du vill placera pengarna genom fondval. Men hur fungerar det egentligen?...

  • Bopriserna backar igen3:56

    Bopriserna backar igen

    Färska siffror från Svensk Mäklarstatistik visar sjunkande bopriser i landet. Efter att ha legat still i oktober backar priserna med en procent för både bostadsrätter och villor. Per-Arne Sandegren, analyschef på Svensk Mäklarstatistik kommenterar siffrorna.