”Det värsta är bakom oss”

Prisfallet på bostadsmarknaden fortsätter.

Vi har nyss fått mäklarstatistik från Valueguard.

Vi har med oss Johan Nordenfelt.

Du har hunnit titta på siffrorna.

Priserna fortsätter att falla. Hur ser du ut?

Statistiken fortsätter att visa fallande siffror.

Samtidigt har statistiken en viss eftersläpning.

Vår bedömning är kanske att det börjar bottna nu.

Varför tror du att det håller på att bottna?

Starten på säsongen kan ange tonen en hel del.

Hittills har det varit mycket mer positivt–

–efter årsskiftet än före. En hel del säljare och köpare–

–kommer förmodligen att mötas nu.

Om vi tittar på siffrorna som har kommit alldeles nyss...

Det skiljer sig mellan bostadsrätter och villor...

Bostadsrätterna har berörts mera.

Samtidigt ser man att många av de som köper villor–

–kommer från bostadsrättssidan, och behöver pengar–

–från en såld bostadsrätt för att köpa sin villa.

Villorna kan ha släpat efter jämfört med bostadsrätterna.

Men bostadsrätterna har berörts mest.

Hur ser det ut över Sverige?

Om man tittar över Sverige kan man säga...

...att det som påverkar nu är marknadspsykologin.

De underliggande faktorerna har varit fantastiskt goda.

Marknadspsykologin handlar om en oro för bostadslånen.

Hur kommer bostadslånen påverkas i framtiden–

–av olika regelförändringar och ränteförändringar?

Oron och prisnedgången har varit störst generellt–

–där bostadspriserna är högst. Där lånar man mest.

Så det skärpta amorteringskravet som börjar den 1 mars...

Vilken betydelse har det haft för de här siffrorna?

Att det har spätt på oron lite.

Samtidigt som det kombineras med minskade ränteavdrag–

–som påverkar helt andra grupper. Så alla oroas.

Om man ser isolerat på det nya amorteringskravet–

–så är det osäkert hur mycket det kommer att påverka.

Det är ju ändå ganska få människor som påverkas.

Det är egentligen bara de som får låna av bankerna–

–som har hårdare skuldkvotstak på sitt sätt.

Så det är inte jättemånga.

Så det är mer en psykologisk effekt?

Ja, och sen den praktiska effekten får vi se under våren.

Den skulle kunna gå åt båda hållen.

Köpare lär tidigarelägga sina affärer, men de är rätt få.

Men de kan motsvaras av säljare som lägger ut sin bostad–

–för att fånga upp de här köparna.

Om utbudet ökar mer än det finns köpare–

–så kan det bli tvärtom, att det dämpar marknaden.

Du verkar inte tycka att det här fallet är så allvarligt.

Att ni ser en annan verklighet.

Det är naturligtvis allvarligt för de som drabbas.

Men det vi ser är väl att...det värsta är bakom oss.

En hel del av oron kan vara diskonterad.

Så länge de grundläggande förutsättningarna är bra–

–kan en förändrad marknadspsykologi göra att marknaden–

–stabiliseras. Det blir förmodligen ingen stor uppgång–

–men det kommer i alla fall att bottna här.

Efter att amorteringskravet träder i kraft den 1 mars...

Hur tror du att marknaden kommer att fortsätta utvecklas?

Preliminärt blir det nog ganska mycket i sidled.

Vi är kvar på en hög nivå i ett historiskt perspektiv.

I det perspektivet är nog korrigeringen ganska sund.

Det minskar risken för stora fall framöver.

Det som styr bostadsmarknaden är mycket politiska beslut.

Där blir det nog snarare icke-beslut fram till valet.

Avslutningsvis, om jag är köpare eller säljare–

–är det nåt speciellt jag bör tänka på?

Man bör tänka extra mycket och vara extra noggrann.

Håll ihop affären och köp och sälj i samma marknad.

Att göra ett bra köp och en bra försäljning.

Om man har begränsade marginaler bör man sälja först–

–och ta reda på vad den nya bostaden man vill ha kostar.

Man bör förbereda finansieringen.

Man bör förbereda bostaden man ska sälja.

Man bör ta hjälp av en mäklare–

–som kan berätta vad köparsidan faktiskt vill ha.

Sen när man har sålt framgångsrikt–

–kan man ha glädje av att utbudet är stort och köpa nytt.

Tack så mycket, Johan Nordenfelt.

Tack så mycket.

Under måndagsmorgonen presenterades Valueguards boprissiffror för december och de visar en nedgång på 2 procent. Villor backar 1,6 procent medan bostadsrätter stannar på -2,7 procent.

Johan Nordenfelt, chef för affärs- och processutveckling på Erik Olsson Fastighetsförmedling, kommenterar.

Få mer av EFN

Missa inga nyheter, prenumerera på våra nyhetsbrev. Markera samtliga nyhetsbrev du vill prenumerera på.

Genom att prenumerera godkänner du att din e-postadress sparas för att vi ska kunna skicka nyhetsbrev till dig. Läs mer här.

Eller hitta oss i sociala medier

Börsindex

OMX Stockholm 30 0.2%
NASDAQ-100 0.6%
NASDAQ Composite 0.6%

Vinnare & förlorare

Uppdaterad tis 17:35
Fördröjning 15 min
  • Nya lagar som påverkar ekonomin1:53

    Nya lagar som påverkar ekonomin

    Flera nya lagar träder i kraft 1 juli. Studiebidraget och inkomsttaket för sjukförsäkring höjs och det blir en karensdag mindre för att få arbetslöshetsersättning. Skatter...

  • Pensionen blir kanske inte så hög som du tror6:22

    Pensionen blir kanske inte så hög som du tror

    Louise Sander, vd på Handelsbanken Liv, menar att pensionssystemet är starkt jämfört med många andra länders. Däremot har kompensationsgraden, alltså den andel av lönen som betalas ut i pension, gått ner för de allra flesta.

  • Så ska du tänka kring softs6:49

    Så ska du tänka kring softs

    Att investera handlar inte bara om att handla bolagsaktier. Anna Svahn berättar om mjuka råvaror, eller "softs", som ett alternativ. Några av de vanligaste är jordbruksvaror som bomull, kaffe, kakao och socker.

  • De bästa tipsen för bättre parekonomi4:30

    De bästa tipsen för bättre parekonomi

    Det sista många par tänker på när de träffas och flyttar ihop är ekonomin. Men pengar kan lätt bli en källa till bråk, så det är bra att tidigt hitta en lösning som passar bägge parter.