”Det värsta är bakom oss”

Prisfallet på bostadsmarknaden fortsätter.

Vi har nyss fått mäklarstatistik från Valueguard.

Vi har med oss Johan Nordenfelt.

Du har hunnit titta på siffrorna.

Priserna fortsätter att falla. Hur ser du ut?

Statistiken fortsätter att visa fallande siffror.

Samtidigt har statistiken en viss eftersläpning.

Vår bedömning är kanske att det börjar bottna nu.

Varför tror du att det håller på att bottna?

Starten på säsongen kan ange tonen en hel del.

Hittills har det varit mycket mer positivt–

–efter årsskiftet än före. En hel del säljare och köpare–

–kommer förmodligen att mötas nu.

Om vi tittar på siffrorna som har kommit alldeles nyss...

Det skiljer sig mellan bostadsrätter och villor...

Bostadsrätterna har berörts mera.

Samtidigt ser man att många av de som köper villor–

–kommer från bostadsrättssidan, och behöver pengar–

–från en såld bostadsrätt för att köpa sin villa.

Villorna kan ha släpat efter jämfört med bostadsrätterna.

Men bostadsrätterna har berörts mest.

Hur ser det ut över Sverige?

Om man tittar över Sverige kan man säga...

...att det som påverkar nu är marknadspsykologin.

De underliggande faktorerna har varit fantastiskt goda.

Marknadspsykologin handlar om en oro för bostadslånen.

Hur kommer bostadslånen påverkas i framtiden–

–av olika regelförändringar och ränteförändringar?

Oron och prisnedgången har varit störst generellt–

–där bostadspriserna är högst. Där lånar man mest.

Så det skärpta amorteringskravet som börjar den 1 mars...

Vilken betydelse har det haft för de här siffrorna?

Att det har spätt på oron lite.

Samtidigt som det kombineras med minskade ränteavdrag–

–som påverkar helt andra grupper. Så alla oroas.

Om man ser isolerat på det nya amorteringskravet–

–så är det osäkert hur mycket det kommer att påverka.

Det är ju ändå ganska få människor som påverkas.

Det är egentligen bara de som får låna av bankerna–

–som har hårdare skuldkvotstak på sitt sätt.

Så det är inte jättemånga.

Så det är mer en psykologisk effekt?

Ja, och sen den praktiska effekten får vi se under våren.

Den skulle kunna gå åt båda hållen.

Köpare lär tidigarelägga sina affärer, men de är rätt få.

Men de kan motsvaras av säljare som lägger ut sin bostad–

–för att fånga upp de här köparna.

Om utbudet ökar mer än det finns köpare–

–så kan det bli tvärtom, att det dämpar marknaden.

Du verkar inte tycka att det här fallet är så allvarligt.

Att ni ser en annan verklighet.

Det är naturligtvis allvarligt för de som drabbas.

Men det vi ser är väl att...det värsta är bakom oss.

En hel del av oron kan vara diskonterad.

Så länge de grundläggande förutsättningarna är bra–

–kan en förändrad marknadspsykologi göra att marknaden–

–stabiliseras. Det blir förmodligen ingen stor uppgång–

–men det kommer i alla fall att bottna här.

Efter att amorteringskravet träder i kraft den 1 mars...

Hur tror du att marknaden kommer att fortsätta utvecklas?

Preliminärt blir det nog ganska mycket i sidled.

Vi är kvar på en hög nivå i ett historiskt perspektiv.

I det perspektivet är nog korrigeringen ganska sund.

Det minskar risken för stora fall framöver.

Det som styr bostadsmarknaden är mycket politiska beslut.

Där blir det nog snarare icke-beslut fram till valet.

Avslutningsvis, om jag är köpare eller säljare–

–är det nåt speciellt jag bör tänka på?

Man bör tänka extra mycket och vara extra noggrann.

Håll ihop affären och köp och sälj i samma marknad.

Att göra ett bra köp och en bra försäljning.

Om man har begränsade marginaler bör man sälja först–

–och ta reda på vad den nya bostaden man vill ha kostar.

Man bör förbereda finansieringen.

Man bör förbereda bostaden man ska sälja.

Man bör ta hjälp av en mäklare–

–som kan berätta vad köparsidan faktiskt vill ha.

Sen när man har sålt framgångsrikt–

–kan man ha glädje av att utbudet är stort och köpa nytt.

Tack så mycket, Johan Nordenfelt.

Tack så mycket.

Under måndagsmorgonen presenterades Valueguards boprissiffror för december och de visar en nedgång på 2 procent. Villor backar 1,6 procent medan bostadsrätter stannar på -2,7 procent.

Johan Nordenfelt, chef för affärs- och processutveckling på Erik Olsson Fastighetsförmedling, kommenterar.

  • Uppesittarkväll - Tema Akademi2:00:20

    Uppesittarkväll - Tema Akademi

    Nu trillar snart lönen in och vi väntar in den med dig. I #Uppesittarkväll är det back to basics som gäller. Allt du någonsin velat lära dig om sparande och aktier.

  • Intresset för gröna obligationer växer4:44

    Intresset för gröna obligationer växer

    Att investera i gröna obligationer innebär kort förklarat att låna ut pengar till gröna projekt. Den första gröna obligationen kom 2007, och sedan dess har intresset - och utbudet - bara ökat. 

  • Så blir du kryptoproffs2:07

    Så blir du kryptoproffs

    Eric Wall, expert på kryptovalutor, ger fyra tips som du bör tänka på när du investerar i digitala valutor.

  • Ekonomiskt att ta cykeln1:32

    Ekonomiskt att ta cykeln

    Att cykla ger bättre hälsa och bättre miljö jämfört med bilkörning. De ekonomiska fördelarna syns tydligt på kontot, men också i samhällsekonomin blir skillnaden väsentlig.

  • Så funkar jämställda investeringar6:16

    Så funkar jämställda investeringar

    Jämställda investeringar betyder inte sämre avkastning. Och bolag med lika delar män och kvinnor i styrelsen fattar bättre beslut. Sara Ellsäter från Jämställda Fonder visar...

Få mer av EFN

Missa inga nyheter, prenumerera på våra nyhetsbrev. Markera samtliga nyhetsbrev du vill prenumerera på.

Eller hitta oss i sociala medier

Börsindex

OMX Stockholm 30 -1.1%
NASDAQ-100 0.1%
NASDAQ Composite -0.1%

Vinnare & förlorare

NCC 8.6%
Thule Group 4.8%
Lifco 4.8%
Atlas Copco -4.1%
Fagerhult -4.5%
Bonava -6.8%
Uppdaterad ons 17:35
Fördröjning 15 min
  • Dags för däckbyte1:19

    Dags för däckbyte

    Efter den 15 april är det inte längre tillåtet att köra med dubbdäck, om inte väglaget kräver det. Den som sölar med däckbytet åker på en böteslapp på 500 kronor. 

  • E-sporten erövrar arenorna1:06

    E-sporten erövrar arenorna

    Fenomenet e-sport växer så det knakar och stora arenor fylls för tävlingar och event. Tävlingarnas totala prispotter för 2017 uppgick i 121 miljoner dollar.