Din Ekonomi: Så tjänar du på bostaden

Hej och välkomna till "Din ekonomi".

Vi ska dra igång med nåt som väldigt många funderar över nån gång i sitt liv.

Vilken är den bästa taktiken för att vinna en budgivning på ett hus eller en lägenhet?

Oftast så handlar det om hundra tusentals kronor, eller till och med miljonbelopp.

Lugn, bara lugn. Vi vet knepen.

I det här området kostar en lägenhet runt 80 000 kronor per kvadratmeter.

Det är många som slåss om samma boenden.

Hur ska man göra för att vinna budgivningen och få sin drömlägenhet?

Budgivningen är väldigt stressande. Det viktiga är att man har förberett sig när man sätter igång.

Man bör veta vad man har för lånelöfte, vad priserna bör vara i området–

–och att man har satt en egen gräns för vad det är värt.

Det kan vara bra att fundera igenom hur man ska gå till väga under budgivningen.

Tommy Andersson är docent vid Lunds universitet och har forskat kring budgivarbeteende.

Dessvärre finns det inte så mycket stöd i forskningen som säger att nån strategi är bättre än en annan.

Det beror på olika situationer, till exempel hur nervös säljaren är och hur många spekulanter det finns.

Men det finns två strategier att använda sig av, enligt Tommy Andersson.

Den första kallas uthållighetsstrategin och går ut på att öka nivån lite hela tiden.

Den andra är skrämselstrategin då man lägger ett högt bud direkt för att skrämma bort konkurrenter.

Tänk på att om man verkligen vill ha objektet och betala så lite som möjligt–

–ska man definitivt använda uthållighetsstrategin.

Lägg små budökningar hela tiden. Då betalar man ett så lågt pris som möjligt.

Om man däremot känner att det är ett objekt som man kanske inte riktigt har råd med–

–så kan man fundera på att försöka skrämma bort sina konkurrenter genom att ge väldigt höga bud.

Samtidigt menar Björn Sommar att man ska akta sig för att lägga för små bud.

Det är helt enkelt oklokt att bjuda för lite.

Om man bjuder 1 000 kronor mer, blir det lättare att den andra parten hänger kvar och tycker–

–att om man höjer ytterligare 1 000 så är det bara 2 000 kronor till.

Därmed inte sagt att man ska höja en miljon eller 100 000, utan ett belopp som känns.

Om man blir den som lyckas lägga sista budet är det viktigt att inte vara för snabb med att fira.

Affären är inte klar förrän avtalen är signerade.

Det är så tråkigt när man tror att man har vunnit en budgivning en kväll och ska skriva dagen efter.

Däremellan hinner det komma ett nytt bud.

Då känns det väldigt bittert att sätta igång och bjuda igen.

Som en köpare när man vunnit en budgivning är ännu inte allting i mål ännu.

Man måste se till att komma till kontraktsskrivning så snart som möjligt.

Regeringens planer på att kraftigt försämra ROT-avdraget–

–har gjort att många hushåll fått bråttom att renovera före årsskiftet.

Så här blir förändringarna:

Regeringens planerade sänkning av ROT-avdraget har gjort att många hushåll fått bråttom att renovera.

"Hejsan! Du har kommit till PJ på..."

"Du har kommit till Telia Centrix röstsvar..."

Tycker du också att det är svårt att få tag på hantverkare?

Det lär knappast bli enklare framöver.

Det ringer folk hela tiden om jobb.

Som en direkt följd av förslaget att sänka ROT-avdraget från 50 % av arbetskostnaden upp till 100 000 kronor–

–ner till 30 %, ökade förfrågningarna om hantverkstjänster med över 50 % bara den senaste veckan–

–enligt tjänsteförmedlaren Servicefinder.

Flera branschorganisationer tror på en hektisk tid.

Vi kan förvänta oss en rush. Beträffande måleritjänster är det redan medlemmar som har flaggat för–

–att konsumenterna ringer som aldrig förr och vill boka upp ROT-jobb fram ända till december 2015.

Vad händer då efter årsskiftet?

För dem som ska göra en mindre renovering under 166 000 kronor så blir det dyrare.

Dyrast blir de för dem som gör en renovering för 100 000 kronor i arbetskostnad.

Vid 166 000 planar det ut eftersom taket fortfarande ligger på 50 000 kronor i avdrag.

Den större renoveringen blir opåverkad, men den mindre ökar med upp till 20 000 kronor.

Även om det kan vara smart att tidigarelägga sin lite mindre renovering är Jakob Eliasson inte övertygad.

Om alla gör renoveringar samtidig så borde det påverka priserna.

Huruvida det är klokt eller inte att göra det, får vi se–

–men det kan tänka sig att många menar att det är bäst att få det gjort före årsskiftet.

När vi vill sälja saker är det småannonser som gäller i lokaltidningen eller på nätet.

Det är stora pengar som omsätts på den svenska privatmarknaden.

Under förra året uppgick det totala värdet av allt som annonserades på köp- och säljsajten Blocket–

–till när 500 miljarder kronor. Bland de sökningar som ökat mest är bilmodellen V70 D2–

–iPhone 6 och ölpump.

Det som säljs snabbast är däremot biljetter, följt av telefoner och tv-apparater.

Det är viktigt hur man presenterar sina saker, att man har bra bilder–

–och en bra text som beskriver det man ska sälja med mått och så vidare. Rätt pris är också viktigt.

Omsättningen brukar ta fart i slutet av vintern för att toppa på annandag påsk–

–med cirka 2 miljoner besökare. Men hur skyddar man sig mot bedragare?

Om nånting verkar för bra för att vara sant, så är det oftast så.

80 % av alla som köper och säljer på Blocket gör det i möten med varandra.

De övriga 20 procenten... Betala inte direkt, utan använd våra säkra betallösningar–

–och de råd och tips som finns på Blocket.se.

Om du vill sälja så är det bra bilder och beskrivningar som gäller.

Men hur hittar man rätt pris?

Karin Klerfelt, välkommen hit. Hur hittar jag rätt pris?

Det är en bra fråga. Det beror på två saker:

För det första ska man lägga upp en strategi.

Varför säljer man på Blocket?

Det kan var för att man vill tjäna så mycket pengar som möjligt, eller man vill bli av med alla sina saker–

–som jag när jag flyttar ifrån mitt stora hus, eller så är det glädjen med att se att sakerna återanvänds.

Man väljer strategi. Sen...

...ska du tänka dig den vanliga prissättningsmodellen: kvalitet, tid, pris.

Är det hög kvalitet och du har mycket tid på dig, så kan du sätta ett högt pris.

Men vill du bli av med grejerna snabbt, så ska kanske priset vara lägre.

Är det dålig kvalitet, så kan man inte förvänta sig att tjäna så mycket på det.

Finns det nån gemensam nämnare för hur man kan lyfta fram detaljer för att få det lilla extra?

Bra bilder är viktigt.

Men också en väldigt bra text.

Man ska lyfta fram... Jag hade en egentligen ganska ful byrå och skrev:

"Min byrå som ser ut som ett fyrtorn..." eller "Fyrtornsbyrån".

Helt plötsligt blev byrån jätteintressant.

Man ska också tala om varför man säljer, så att folk inte tror att den gamla mikron inte funkar, utan:

"Jag får inte plats med mikron i mitt nya kök."

Var gärna lite personlig.

Då tänker jag att de kanske tror att jag stulit byxorna när jag skriver att de var för små.

Jaha...

Nej, jag tror att man ska vara ärlig.

Som de sa i inslaget så sker affärerna mellan människor.

En sak som är jätteviktig som vi är så dåliga på i Sverige...

Det har fascinerat mig länge. Jag har gjort en undersökning eftersom jag sålt mycket på Blocket.

20-30 % vill ha ett bättre pris, prutar eller förhandlar. De andra säger ingenting.

–Är vi dåliga på att pruta? –Vi är generellt sett väldigt dåliga.

Det upplever jag i mina förhandlingsteknikutbildningar. Vi är dåliga på att förhandla.

Om jag vill sälja nånting och så kommer du och prutar. Det vill jag ju inte. Hur argumenterar jag?

Du får bestämma dig. Du har gjort din prisstrategi. Du har bestämt dig för ett visst pris.

Det kan hända att du lägger på 500... Säg att du ska sälja för 700.

Då kanske du lägger ut det för 1 000. Om jag då prutar, så får du fortfarande ut det du vill.

Om jag säger 500, så kan vi mötas på halva vägen. Då får du 50 spänn mer, 750.

Så att...

Bra tips! Det är en bra formulering att gå halva vägen var.

Blocket är fantastiskt man får så mycket pengar.

Lägg ut grejerna på Blocket, då blir det dessutom återvunnet.

Det finns andra ställen. Lokaltidningar, Facebookgrupper...

Det är nästan bättre. Där kostar inte annonserna nåt. Det blir lite gemytligare.

Tack, Karin, för att du delgav oss dina tips.

Det våras för balkongen. Du som vill fixa lite extra så finns det allt från lyx till budget.

Är plånboken tunn, så sikta på perenner.

Balkongen eller terrassen är som ett extra rum som gärna får vara fyllt av färgglada blomster–

–färska kryddor i fina krukor, massor av gröna blad och sköna utemöbler.

Uteplatsen är viktig för oss. Balkong är ett av de vanligaste sökorden när vi letar ny bostad.

Vi lägger både pengar och energi på att få det fint.

Jag lägger ner mycket tid på själva behållarna. Jag har hundratals liter jord på min balkong.

De praktiska prylarna är viktiga.

Gå på loppmarknader. Rätt vad det är hittar man stolen eller det lilla bordet som man inte visste att man behövde.

Lägg ner lite på belysningen och framför allt på det gröna så att det blommar.

Trenden med växter i amplar som hänger i taket sitter i.

Men vanligast är att vi vill odla det som är ätbart.

Oavsett vad vi väljer är det enklast att köpa färdiguppdrivna sticklingar.

Visst kan man så fröer, men ta då endast de fröpåsar med en liten symbol–

–som visar att det går att så direkt.

Balkonglivet är rätt tufft för växterna och det bör man ta hänsyn till när man väljer vilka plantor man ska ha.

Satsar man på en enkel balkong utan alltför mycket skötsel–

–så är fleråriga växter ett bra tips.

Fleråriga växter, perenner, är dessutom ett ekonomiskt val jämfört med ettåriga sommarblommor.

Det är bra att köpa dem avsedda för en högre klimatzon än den man bor i.

Då har man gjort investeringen och växterna överlever förhoppningsvis vintern.

Då är det bara att njuta av att de kommer upp.

Man kan addera några sommarblommor för att få en snabb förändring.

Oavsett vilka blommor och blad man dekorerar med så kostar det en slant.

Hur mycket bör man vara beredd att spendera?

Det beror på om man är sakletare eller om man vill handla allting nytt.

Ska man satsa på sommarblommor så kostar det ett par tusen–

–om man ska få nånting som är schysst och mycket.

De svenska hushållen har den starkaste ekonomin i Europa.

Vi har gott om pengar att röra oss med och sparar också mest i Europa.

Det har EU-kommissionen räknat ut. Sämst ekonomi har hushållen i Grekland, Italien, Rumänien och Kroatien.

Vi påminner om att den 15 april är sista dagen att ansöka till universitet och högskola.

Det är också sista dagen att köra med dubbdäck, såvida det inte är vinter där du bor.

500 kronor i böter om du missar det.

Om du till äventyrs tror på naturgas från Siljan så är det sista dagen–

–att teckna aktier i gasbolaget Igrene. Bolaget handlas på Aktietorget.

Det var allt från "Din ekonomi". På tisdag ses vi igen.

Då ska vi titta på läxhjälp med RUT-avdrag och på vad trädgården betyder för huspriset. Missa inte det!

Så ska du tänka när du budar på ett hus eller en lägenhet. Så blir de nya ROT-avdraget. Och så pyntar du balkongen så att den höjer värdet på lägenheten. Din Ekonomi fokuserar i dag på din bostad.

Dessutom tipsar förhandlingsstrategen Karin Klerfelt om hur du får ett bra pris när du säljer saker på Blocket.

Få mer av EFN

Missa inga nyheter, prenumerera på våra nyhetsbrev. Markera samtliga nyhetsbrev du vill prenumerera på.

Genom att prenumerera godkänner du att din e-postadress sparas för att vi ska kunna skicka nyhetsbrev till dig. Läs mer här.

Eller hitta oss i sociala medier

Börsindex

OMX Stockholm 30 0.7%
NASDAQ-100 0%
NASDAQ Composite 0.1%

Vinnare & förlorare

Peab 8.5%
THQ Nordic 3.7%
Attendo 3.4%
SSAB -0.9%
Axis -1.7%
Oriflame -2.5%
Uppdaterad fre 17:35
Fördröjning 15 min
  • Sommartankar med Svahn: parekonomi6:06

    Sommartankar med Svahn: parekonomi

    En av de vanligaste orsakerna till bråk i relationer är pengar. Investeraren och bloggaren Anna Svahn tycker att ekonomidiskussionen bör komma tidigt i förhållandet. 

  • Så ser aktieägandet ut i Sverige1:29

    Så ser aktieägandet ut i Sverige

    Närmare en femtedel av alla svenskar äger aktier. Förutom att det är fler män än kvinnor som handlar i aktier, så finns det också stora...

  • Bostadspriserna på väg att stabiliseras3:39

    Bostadspriserna på väg att stabiliseras

    Under måndagen presenterades färska bostadssiffror från Valurguard. Priser på villor sjunker 0,6 procent medan bostadsrättspriserna går ned 0,4 procent. Säsongjusterat går dock priserna upp för tredje månaden i rad. Lena Fahlén från Handelsbanken kommenterar.