Allt om nya hus

Hej och välkommen till "Din ekonomi".

I dag handlar det om nåt som många drömmer om–

–och kanske speciellt den här årstiden: ett helt nytt hus.

Men oavsett om du väljer att bygga huset själv–

–eller att köpa ett nyckelfärdigt hus–

–så finns det många saker att tänka på.

Framför allt är det inte bara själva tomten–

–och byggandet som kostar.

Går du i husdrömmar men vill inte köpa ett befintligt hus–

–utan bygga ditt eget drömhus?

Då är första steget att köpa en tomt.

Innan du skrider till verket är det bra att känna till–

–vilka utgifter som kan tillkomma förutom tomtkostnaden–

–så du slipper obehagliga överraskningar.

Men kolla också upp vad byggrätten säger–

–om det finns andra regler kring fastigheten.

När du hittat drömtomten–

–kolla då upp hur stort hus du får bygga.

Finns det servitut på tomten? Det betyder–

–att en fastighet får använda en annan fastighet.

Din granne kan ha rätt att använda din väg eller brunn.

De uppgifterna får du från Lantmäteriet.

Ligger tomten utanför kommunala vattenledningnätet–

–så måste du borra en egen brunn.

Kostnaden kan variera mellan 60 000 och 90 000.

Om kommunen drar vatten och avlopp till fastigheten–

–får du räkna med en kostnad på ca 200 000–

–om du väljer att ansluta dig.

Det kan hända att man vill förbättra vägarna i området.

Kostnaden kan variera stort.

En anslutning till elnätet kostar ca 20 000.

Om tomten är bergig kan en sprängning behövas.

Vill du avverka skog så blir ju också det en merkostnad.

Kostnaden för ett hus beror på om du ritar huset själv–

–eller tar in en arkitekt och anlitar en byggfirma–

–eller köper ett nyckelfärdigt hus.

De billigaste nyckelfärdiga husen kostar ca två miljoner.

Vilka kostnader ska man räkna med utom hus och tomt?

Svårt att säga. Det beror på många olika parametrar.

Men en eventuell anslutning–

–till det kommunala vatten– och avloppsnätet–

–utgör den största kostnaden.

När det är dags att börja bygga–

–gäller det att hitta en seriös byggfirma–

–och det är bra att ha ett bra kontrakt.

Det blir din bästa vän.

Man kan bygga hus på tre olika sätt:

Totalentreprenad. Entreprenören är enda avtalspart.

Generalentreprenad. En arkitekt är avtalspart–

–och en övergripande entreprenör för bygget.

Delad entreprenad. Då har du ett avtal med arkitekten–

–och varje underentreprenör. En viktig del i avtalet är–

–när bygget ska börja och när det ska vara klart.

Ta med en vitesklausul, att du har rätt till–

–ett skadestånd om entreprenören inte blir klar i tid.

Man brukar tala om 1–1,5 % av kontraktsbeloppet–

–per påbörjad vecka. Gå inte med på förskottsbetalning.

Se till att få en så baktung betalningsplan som möjligt.

Du ska betala så sent som möjligt under processen.

Knyt betalningen till utförda moment, inte vissa datum.

Se alltid till att hålla inne pengar.

Du får hålla inne 10 % av kontraktssumman–

–till godkänd slutbesiktning.

Efter det får du hålla inne så mycket som krävs–

–för att ha säkerhet för fel i entreprenaden.

I avtalet ska det stå vem som är besiktningsman.

Som beställare väljer du besiktningsman.

Gå inte med på att entreprenören väljer.

Det ska stå i kontraktet om du vill ha rotavdrag–

–och att entreprenörerna aldrig ska ha ansvarsförsäkring.

Det är en fördel att ha en entreprenadförsäkring själv–

–för de delar som försäkringen inte omfattar.

Hör med försäkringsbolaget vad de har att erbjuda.

Enligt lagen ska du alltid kunna kräva–

–att arbetena är fackmässigt utförda.

Det som beställare och entreprenör oftast är oense om–

–är vad som ingår och vad man måste betala extra för.

Man ska vara noga med att skriva in–

–och precisera detaljerat vad som ingår i priset.

För varje tilläggsarbete som man kommer överens om–

–ska man upprätta ett skriftligt avtal.

Om du inte blir nöjd kan du hålla inne pengarna–

–och inte betala förrän respektive moment är klart.

Du får hålla inne 10 % till godkänd slutbesiktning.

Du får även hålla inne så mycket–

–som det kostar att avhjälpa felet.

Entreprenören är ansvarig i tio år.

Man gör en slutbesiktning och efter två år–

–så gör man en garantibesiktning.

Det är viktigt att anlita en seriös entreprenör.

Se efter att han har F–skattsedel–

–kontrollera ekonomin, ta gärna en kreditupplysning–

–kolla hos Kronofogden efter obetalda skulder...

Kolla gärna "svarta listan" som Råd & Rön har.

Gör en grundlig kontroll innan du skriver avtal.

Vill du förverkliga din egen vision av ett hus–

–så kanske du väljer att anlita en arkitekt.

Välkommen, Tobias Olsson.

Hur vanligt är det att man anlitar en arkitekt?

Det är inte jättevanligt.

Oftast köper man antingen ett begagnat hus–

–eller, om man vill bygga eget, ett kataloghus.

Ett nyckelfärdigt hus. Men det blir allt vanligare.

Vad är det som gör att det blir vanligare?

För att det har blivit enklare att anlita en arkitekt–

–men också att man kanske är beredd–

–att satsa mer på boendet numera.

Vi ser att boendet allt mer blir en del av livsstilen.

Man blir inspirerad av alla inredningstidningar.

Man vill sätta sin egen prägel på huset.

Det är svårt om man väljer mellan tio olika kataloghus.

Pengar har väl med det att göra.

Vad får man räkna med för summa?

Vi brukar säga att det lönar sig att anlita en arkitekt.

Arkitekten är ju proffs på–

–att försöka översätta det du vill ha ut i ett byggt hus.

Och du kan skriva avtal med arkitekten.

Det är jätteviktigt. Du kan ha en rörlig timkostnad–

–eller en totalkostnad för arkitektarbetet.

Men i de flesta fall lönar det sig.

Sen beror det på hur stora drömmar du har.

Hur stort du vill bygga och vilka material du vill ha.

Men en arkitekt är inte så mycket dyrare–

–än andra konsulttjänster.

Du blir nog förvånad över hur prisvärt det är.

Det är svårt att ge nån summa förstår jag.

Men hur lång tid tar det? En normal villa.

Det kan ta mellan åtta månader och flera år.

Det beror på hur detaljplanen ser ut–

–om det finns bygglov och hur komplicerat projektet är.

Men att rita huset kan gå på några månader.

Bygglov tar tio veckor. Om detaljplan finns–

–så kan du vara igång att bygga inom ett halvår.

Sen tar ju bygget mellan ett halvår till ett år.

Ett hus får väl inte se ut exakt hur som helst?

Vad bestämmer ramarna?

Det är flera olika aspekter.

Du måste få bygglov från kommunen.

De bedömer platsen där du vill bygga–

–utifrån att det är säkert–

–att det är tillgängligt och klarar en brand–

–men också att grannarna inte blir tokiga på–

–vad du vill bygga. Så det finns begränsningar–

–i plan– och bygglagen vad man får bygga.

Det i kombination med din ekonomi–

–är väl det som begränsar vad du kan göra.

Så banken kan säga stopp om du inte följer byggnormen.

Om du ska ta lån i banken så vill banken vara säker på–

–att det du ska bygga har ett värde när det är byggt.

Du kan inte bygga en månraket.

De måste tro att det har ett värde på marknaden.

Vad är trendigast nu?

Eftersom boendet allt mer blir en livsstilsfråga–

–så växer umgängesytorna allt mer.

Utytorna blir jätteviktiga. Man satsar på köket–

–men även en hel del på garderober och badrum.

Och trä som material växer explosionsartat.

Kommer det att hålla i sig? Ser du nån annan trend?

Nej, trä kommer nog allt fler att...

Det är nåt naturligt som finns runt knuten.

Det är lättjobbat, ganska billigt och blir fint.

Sovrummen kanske blir ännu större, eller om garagen...

Men att sällskapsytorna blir viktigare känns logiskt.

Och i trä. Ta i trä.

Stort tack, Tobias Olsson.

Ett enklare sätt att skaffa sig nånstans att bo–

–är att köpa ett färdigt hus. Det väljer många nu.

Intresset för att köpa nybyggda hus har ökat kraftigt.

Det beror delvis på den galna begagnatmarknaden.

Enligt Hemnet har antalet klick på nyproducerade objekt–

–ökat med 15 % 2015 från 2014.

Det är också 7 % fler nyproducerade objekt–

–som lagts upp i år jämfört med förra året.

Hur är det att köpa nybyggt jämfört med begagnat?

Förutom att du slipper amorteringskravet i fem år.

Ett nybyggt hus är ju i princip alltid i gott skick–

–när man köper det. Det man ser är det man får.

Om nåt är fel så har man långtgående garantier.

När man köper begagnat ligger det mycket på köparen–

–att kolla upp skicket med en besiktningsman.

Det kan ändå komma en del överraskningar.

Det kan vara som ett kinderägg.

Kolla upp vad som ingår i ett nybyggt hus.

Allt från materialval till bänkskivor och dörrhandtag.

Kostnaden kan snabbt öka–

–om du väljer annat än det som ingår i grundpriset.

Ingår den vackra trädgården som du sett i prospektet?

Kolla också upp byggbolaget.

Ett tips är att kika på hur de byggt tidigare.

Man kan åka och kolla på områden som man känner till–

–för att se vad man tycker.

Kolla upp referensobjekt och vad som ingår.

Och läget. Finns det en potentiell värdeökning?

Ha en plan för om husbygget blir försenat–

–så att du inte står utan bostad.

På sistone har det varit extremt fördelaktigt att köpa–

–nyproducerade bostäder. Man har dubbel exponering–

–mot marknaden om man redan äger en bostad.

Vi har haft uppgångar på 10–15 %.

I många fall har den nyproducerade bostaden–

–kanske gått upp en miljon den dagen då man flyttar in.

Så det har ju varit en stor fördel.

Därmed är dagens "Din ekonomi" slut.

Vi gör nu ett sommaruppehåll, så vi ses till hösten.

På återseende.

Oavsett om du väljer att bygga huset själv eller köper ett nyckelfärdigt hus finns det många saker att tänka på. Din Ekonomi handlar denna gång om nyproducerade hus. Hur funkar det juridiskt och praktiskt? Tobias Olsson, förbundsdirektör på Sveriges Arkitekter intervjuas.

Få mer av EFN

Missa inga nyheter, prenumerera på våra nyhetsbrev. Markera samtliga nyhetsbrev du vill prenumerera på.

Genom att prenumerera godkänner du att din e-postadress sparas för att vi ska kunna skicka nyhetsbrev till dig. Läs mer här.

Eller hitta oss i sociala medier

Börsindex

OMX Stockholm 30 0.1%
NASDAQ-100 0%
NASDAQ Composite -0.1%

Vinnare & förlorare

Uppdaterad mån 11:47
Fördröjning 15 min
  • Nya lagar som påverkar ekonomin1:53

    Nya lagar som påverkar ekonomin

    Flera nya lagar träder i kraft 1 juli. Studiebidraget och inkomsttaket för sjukförsäkring höjs och det blir en karensdag mindre för att få arbetslöshetsersättning. Skatter...

  • Pensionen blir kanske inte så hög som du tror6:22

    Pensionen blir kanske inte så hög som du tror

    Louise Sander, vd på Handelsbanken Liv, menar att pensionssystemet är starkt jämfört med många andra länders. Däremot har kompensationsgraden, alltså den andel av lönen som betalas ut i pension, gått ner för de allra flesta.

  • Så ska du tänka kring softs6:49

    Så ska du tänka kring softs

    Att investera handlar inte bara om att handla bolagsaktier. Anna Svahn berättar om mjuka råvaror, eller "softs", som ett alternativ. Några av de vanligaste är jordbruksvaror som bomull, kaffe, kakao och socker.

  • De bästa tipsen för bättre parekonomi4:30

    De bästa tipsen för bättre parekonomi

    Det sista många par tänker på när de träffas och flyttar ihop är ekonomin. Men pengar kan lätt bli en källa till bråk, så det är bra att tidigt hitta en lösning som passar bägge parter.