Creutzer svarar tittarna: Så klarar du amorteringskravet

Det har pratats om det länge. Ett tag var det oklart–

–om det skulle bli av. Idag infördes amorteringskravet.

Annika Creutzer, vem är det som måste amortera?

Nya lån som motsvarar över 70 % av bostadens värde–

–ska amorteras med 2 % av lånesumman per år.

Är det 50-70 % så är det 1 % av lånesumman.

Det är inte amorteringstvång om man lånar–

–på mindre än halva bostadens värde.

Det låter rätt enkelt men har inte varit helt glasklart.

Många har frågor kring de nya reglerna.

Vi har samlat in några av frågorna–

–och tänkte att du skulle få svara på dem.

Den första kommer från Jonas Dahl:

Om man har ett bostadslån med de gamla villkoren–

–och vill låna 100 000 extra för att renovera taket–

–så läggs inte de 100 000 upp med de nya villkoren–

–utan då läggs hela bostadslånet om till de nya villkoren.

Stämmer det?

Ja, Jonas, grundregeln är att det läggs om–

–och blir ett nytt lån med de nya amorteringsreglerna.

Men för att det inte ska drabba folk för hårt–

–kan man istället få i exemplet 100 000–

–som ett tilläggslån. Tilläggslån ska amorteras på tio år.

Då påverkas inte det gamla lånet.

Grundregeln är att det slås ihop. Sen får man–

–begära hos banken att det betraktas som ett tilläggslån.

Bra att reda ut frågan om renovering.

Det har funnits flera förslag.

Vi har fått en massa mejlfrågor också.

Diana undrar om amorteringskravet gäller–

–befintliga hypotekslån som ska sättas om i höst...

–...då bindningstiden går ut. –Nej.

Då har man ett lån och det löper.

Man har ränteändringstidpunkter.

Men lånet är ett gammalt lån och påverkas inte.

Vi fick en fråga från Nadia Henning:

Får jag amortera samma procentsats i alla banker–

–oavsett bank?

Ja, det får du göra.

Det här är tvingande regler från Finansinspektionen.

Alla banker ska nu ha samma amorteringsregler.

Apropå procentsatser–

–så skulle man kunna komma under belåningsgraden–

–om man värderar om en bostad som har ökat i värde.

Det kan man göra vart femte år, inte oftare.

Det kan vara länge sen man värderade bostaden–

–och det är dags att göra en renovering.

Då kan man värdera och allt kanske hamnar under 50 000.

Då behöver det inte betraktas som tilläggslån.

Eller under 50 %, förlåt.

Det krävs att det är en väsentlig förändring.

Med tanke på hur bostadspriserna har rusat–

–så har många, om de omvärderar, ganska låg belåning.

J. Söderlund har twittrat in en fråga–

–som hänger ihop med omvärdering vart femte år.

"Hur påverkar detta hantverkare osv"–

–"med tanke på just värderingsbegränsningen?"

Det har varit väldigt lätt att bara öka på lånen.

Många har ökat på av andra anledningar än renovering.

Det kan vara bilköp etc.

Där tror jag att vi får se effekter.

Vi kanske drar oss från att ta tilläggslån–

–eller höja belåningen–

–om vi kommer över taken för amortering.

Det kan påverka hantverkare, bilförsäljning, resor–

–och annat som blivit guldkant genom att belåna bostaden.

En annan fråga kommer från Emma Ouchterlony.

Det här tror jag att många funderar över.

Kan man förvänta sig att bostadspriserna–

–går ner efter att kravet införts?

Kommer priserna att gå ner?

Ja, av den här anledningen pressas de ner lite.

Men det finns mängder av anledningar som pressar upp dem.

En faktor är att det är ont om bostäder.

Och att det har varit dåligt utbud...

Det har varit ett stort utbud strax innan lagen infördes.

Det gungar lite just nu.

Det kan vara köptillfälle just nu för den–

–som inte behöver låna så mycket. Det brukar stabiliseras.

Så inga drastiska prisförändringar, vill jag säga.

Skiljer det sig mellan lägenhet och villa?

Där är inte så stor skillnad.

Däremot finns det ett undantag när det gäller nybygge.

Det handlar vår sista fråga om.

Frågan lyder så här:

"Jag ska köpa en nyproduktion eventuellt."

"Åker jag på amortering då?"

Det ges undantag i fem år.

Det gäller både om man bygger nytt själv–

–eller köper en nybyggd lägenhet.

Det kan i sin tur driva upp priser på nybyggt–

–för att man slipper amortera under en viss tid.

Köper man en nybyggd bostad–

–ska man räkna noggrant på kostnaden efter fem år–

–innan man ger sig in i den affären.

Det finns vissa undantag för sjukdom, arbetslöshet–

–då man inte behöver amortera. Var går gränsen?

Lagen säger inte att du slipper–

–utan då kan banken bevilja undantag från lagen.

Det ska vara restriktivt och gälla under begränsad tid.

Bankerna kommer att granska av Finansinspektionen–

–så att de inte är för frikostiga.

Det har varit diskussion om skilsmässa, dödsfall–

–arbetslöshet och långvarig sjukdom.

Det finns många fall, en hel radda i lagtexten–

–när det gäller och inte. En med ett befintligt lån–

–som flyttar ihop med nån och då vill dela på lånet–

–så räknas det inte som ett nytt lån.

I fall där man höjer belåningen räknas allt som nytt lån.

Man får vara noga i olika situationer.

Vad gäller när man flyttar ihop eller separerar?

Känner man att man inte fixar det–

–så är det viktigt att direkt ta en diskussion med banken.

De kan bevilja amorteringsfrihet under en viss period.

Kontakta först banken. Tack, Annika Creutzer.

Har du frågor om amorteringskravet–

–om din ekonomi, mejla frågan till oss–

–så tar vi kanske upp den nästa gång. Hoppas vi ses då!

I dag infördes amorteringskravet tillslut. Det har varit många turer fram och tillbaka och det är inte konstigt att känna sig förvirrad över vad som egentligen gäller nu. Därför är Annika Creutzer, oberoende privatekonomisk expert, på plats i studion för att svara på era frågor och funderingar kring de nya amorteringsreglerna.

Få mer av EFN

Missa inga nyheter, prenumerera på våra nyhetsbrev. Markera samtliga nyhetsbrev du vill prenumerera på.

Genom att prenumerera godkänner du att din e-postadress sparas för att vi ska kunna skicka nyhetsbrev till dig. Läs mer här.

Eller hitta oss i sociala medier

Börsindex

OMX Stockholm 30 -0.3%
NASDAQ-100 0%
NASDAQ Composite -0.1%

Vinnare & förlorare

Uppdaterad fre 17:35
Fördröjning 15 min
  • Nya lagar som påverkar ekonomin1:53

    Nya lagar som påverkar ekonomin

    Flera nya lagar träder i kraft 1 juli. Studiebidraget och inkomsttaket för sjukförsäkring höjs och det blir en karensdag mindre för att få arbetslöshetsersättning. Skatter...

  • Pensionen blir kanske inte så hög som du tror6:22

    Pensionen blir kanske inte så hög som du tror

    Louise Sander, vd på Handelsbanken Liv, menar att pensionssystemet är starkt jämfört med många andra länders. Däremot har kompensationsgraden, alltså den andel av lönen som betalas ut i pension, gått ner för de allra flesta.

  • Så ska du tänka kring softs6:49

    Så ska du tänka kring softs

    Att investera handlar inte bara om att handla bolagsaktier. Anna Svahn berättar om mjuka råvaror, eller "softs", som ett alternativ. Några av de vanligaste är jordbruksvaror som bomull, kaffe, kakao och socker.

  • De bästa tipsen för bättre parekonomi4:30

    De bästa tipsen för bättre parekonomi

    Det sista många par tänker på när de träffas och flyttar ihop är ekonomin. Men pengar kan lätt bli en källa till bråk, så det är bra att tidigt hitta en lösning som passar bägge parter.