Bostadspriserna på väg att stabiliseras

Sen pristoppen i slutet av förra sommaren–

–är bostadspriserna ner 5 %. I juni minskade de med 0,6 %–

–jämfört med i maj. Det visar HOX bostadsprisindex–

–som kom i går. Rensat från normal säsongsvariation–

–stiger priserna för tredje månaden i rad.

Lena Fahlén. Stabiliseras bostadspriserna?

Vi ser nog en viss stabilisering, fast det kanske–

–kan fortsätta gå lite upp och ner. Utbudet blir större–

–med nybyggnation som kommer ut på marknaden i höst.

Vi tror på en fortsatt stabilisering under hösten.

Tabellen över bostadsprisindex visar hur det ser ut.

I förändringen från tolv månader sen–

–fortsätter Stockholm ha det tuffast.

Även Göteborg har det tufft, men Malmö klarar sig bättre.

Men du tittar på säsongsjusterade siffror.

Juni, juli och augusti är sommarmånader–

–och åtminstone under juni och juli är aktiviteten låg.

Mot slutet av augusti tar det fart igen.

Därför ska siffrorna säsongsjusteras.

Men mönstret är ungefär detsamma, Malmö är lite starkare.

Varför är det så?

De senaste tre åren–

–har Malmös bostadsrättspriser stigit drygt 30 %–

–jämfört med Stockholms som stigit runt 5 %.

Malmö har varit starkare länge, kanske högre tillväxt–

–men från en lägre nivå. Stockholms nivå–

–har varit högre. Men förändringen–

–har gått snabbare i Malmö.

Byggs det lika mycket i Malmö?

Det har jag inte koll på. Men Stockholm–

–har haft stor nyproduktion av lyxigare bostadsrätter.

Där har sättningen på marknaden varit större.

Men det stabiliseras även i Stockholm.

Vad ser vi på grafen?

Den årliga procentuella förändringen–

–av alla bostadspriser totalt. Även småhus.

Och månadsförändringen. De sista tre lila staplarna–

–visar stabiliseringen. Lite lugnare utveckling–

–och vi tror att det fortsätter under hösten.

Även antalet försäljningar på Hemnet minskar.

Skälet är väl de skärpta amorteringskraven.

Sätter försäljningen fart nu i höst?

Det är tveksamt. Syftet med de nya amorteringskraven–

–var att få en lugnare utveckling på bostadsmarknaden.

Riksbanken har länge varnat för stigande bostadspriser–

–och hushållens stigande skuldsättning.

Amorteringskraven finns kvar och fortsätter dämpa lite.

Men det blir nog ingen dramatik.

Men inför att de infördes i mars var utbudet stort–

–folk ville sälja före förändringen.

Plus stor nybyggnation.

Det tar ett tag innan utbudet betas av.

Kommer det fler amorteringskrav?

Det vet vi inte. Myndigheterna vill utvärdera–

–de införda kraven och se hur utvecklingen blir.

Stabiliseringen gör nog–

–att inga nya åtgärder införs i dagsläget.

Tack så mycket.

Under måndagen presenterades färska bostadssiffror från Valueguard. Priser på villor sjunker 0,6 procent medan bostadsrättspriserna går ned 0,4 procent. Säsongjusterat går dock priserna upp för tredje månaden i rad.

Handelsbankens stf. analyschef Lena Fahlén menar att priserna är på god väg att stabiliseras, men tror inte på någon skjuts i bostadsförsäljningen i höst.

”Det tar ett tag att beta av det stora utbud som uppstod inför införandet av amorteringskravet”, säger hon.

Få mer av EFN

Missa inga nyheter, prenumerera på våra nyhetsbrev. Markera samtliga nyhetsbrev du vill prenumerera på.

Genom att prenumerera godkänner du att din e-postadress sparas för att vi ska kunna skicka nyhetsbrev till dig. Läs mer här.

Eller hitta oss i sociala medier

Börsindex

OMX Stockholm 30 0.7%
NASDAQ-100 0.1%
NASDAQ Composite 0.2%

Vinnare & förlorare

Peab 8.5%
THQ Nordic 3.7%
Attendo 3.4%
SSAB -0.9%
Axis -1.7%
Oriflame -2.5%
Uppdaterad fre 17:35
Fördröjning 15 min
  • Sommartankar med Svahn: parekonomi6:06

    Sommartankar med Svahn: parekonomi

    En av de vanligaste orsakerna till bråk i relationer är pengar. Investeraren och bloggaren Anna Svahn tycker att ekonomidiskussionen bör komma tidigt i förhållandet. 

  • Så ser aktieägandet ut i Sverige1:29

    Så ser aktieägandet ut i Sverige

    Närmare en femtedel av alla svenskar äger aktier. Förutom att det är fler män än kvinnor som handlar i aktier, så finns det också stora...

  • Bostadspriserna på väg att stabiliseras3:39

    Bostadspriserna på väg att stabiliseras

    Under måndagen presenterades färska bostadssiffror från Valurguard. Priser på villor sjunker 0,6 procent medan bostadsrättspriserna går ned 0,4 procent. Säsongjusterat går dock priserna upp för tredje månaden i rad. Lena Fahlén från Handelsbanken kommenterar.