Bomarknaden trotsar coronakrisen

I morse kom de senaste siffrorna från Svensk Mäklarstatistik–

–över hur försäljningen har gått under april månad.

Vi har med Per-Arne Sandegren, som är analyschef på Svensk Mäklarstatistik.

Kan du berätta lite om hur det ser ut på bostadsmarknaden i april?

Det är två huvuddrag som man kan se i det materialet.

Vi har ett tydligt trendbrott på bostadsrätter–

–som nu visar minussiffror för första gången på ganska länge–

–efter en lång tid av stadiga uppgångar.

Det andra är att vi har en väldigt hög aktivitet.

Med tanke på corona kunde man tro att antalet bostadsrättsaffärer skulle minska–

–men vi ser i stället en ökning–

–om vi jämför april 2020 med april 2019.

Det är fler villor och bostadsrätter som säljs det här året.

Om jag läste rätt–

–så gick bostadsrättspriserna över hela landet ner–

–med 1 %, men det gick upp med 1 % för villorna. Stämmer det?

Ja, så är det.

I två av storstadsområdena är det oförändrade priser–

–och i ett går det uppåt. Det som gör att rikssiffran fortsätter uppåt...

Om jag ska vara detaljrik, så ligger den på drygt +0,5 %.

Det avrundas till +1 %.

Det är villaförsäljningar i övriga landet som upprätthåller priserna än så länge.

Jag läste lite reaktioner i pressen i morse.

Det var ganska många som var förvånade–

–över att bostadsmarknaden ändå fortsätter att vara relativt stark–

–trots coronakrisen.

Det finns en tröghet i siffrorna.

Vi märkte förändringar i omsättning i slutet på mars–

–medan inledningen av mars fortfarande var aktiv.

Under april har vi påsken att ta hänsyn till. Det brukar också dämpa marknaden.

Men mot bakgrund av det som jag sa–

–om att vi haft en lång period av stadiga prisuppgångar från årsskiftet 2019-2019...

När det nu tydligt har vänt på bostadsrätter–

–så är det ett tydligt trendbrott.

Låt oss titta lite framåt, på maj månad.

Kan man redan nu se några indikationer på vart priserna är på väg?

Bland alla faktorer som påverkar bostadsmarknaden...

Det är allt från räntor till olika amorteringskrav eller regleringar.

Den absolut överordnade faktorn är konjunkturen.

Med alla varsel och kommande arbetslöshet och så vidare–

–så vore det orimligt om inte bostads- marknaden påverkades enligt trenden.

Alltså negativt?

Ja, allt annat vore orimligt.

Att gå därifrån till att sätta siffror på det i dag...

Inte ens Folkhälsomyndigheten vet hur länge den här perioden kommer att vara–

–så det är svårt att prognostisera det.

Det vi undrade i början var om det skulle bli en V-kurva eller en U-kurva.

Det lutar väl lite mer åt ett U den här gången.

P.A. nu bryter jag upp det här lite, men jag vill få in Helena Bornevall–

–som är makroanalytiker på Handelsbanken och ansvarar för bostadsmarknaden.

Helena, du har tittat på siffrorna.

Hur ser de ut jämfört med vad ni hade prognostiserat på banken?

Det stöder bilden av att det inte är nån dramatik.

Men det sker en tydlig nedgång. Vi såg ett trendbrott under mars–

–och nu fortsätter det, helt enkelt.

Det är tydligast för bostadsrätter–

–men jag tror att det kommer att spridas bredare över landet–

–i takt med att konjunkturen försämras.

P.A. nämnde konjunkturen–

–som en faktor som påverkar vad som händer på bostadsmarknaden framöver.

Vad anser ni om konjunkturen just nu?

Det är en svag konjunktur. Vi ser en recession under det första halvåret.

Antalet varsel är på enormt höga nivåer.

Vi kommer att se en arbetslöshet i närtid, under sommaren–

–som stiger väldigt snabbt.

Det sker oavsett hur återhämtningen ser ut.

Sen har det stor effekt för bostadsmarknaden hur återhämtningen blir.

Där har vi tecknat olika scenarier.

I vårt huvudscenario bedömer vi att arbetslösheten toppar på drygt 10 %–

–och att bostadspriserna i så fall faller kring 10 % under året–

–men sen börjar de återhämta sig igen.

Vi ser i så fall en sättning på bostadsmarknaden också.

Just det. Och om man sätter det i sitt sammanhang–

–så innebär väl det... Jag vänder mig till P.A. också.

På tolvmånadersbasis har bostadspriserna ändå gått upp 7 %.

Även om de skulle gå ner 10 %–

–så är inte det nåt jättefall på bostadsmarknaden.

Har jag tolkat det någorlunda rätt, P.A?

När de här olika prognoserna kommer–

–på att bostadsmarknaden ska ner 10 eller 5 %, eller upp 5 eller 10 %–

–så menar man från toppen.

När vi tittar på årstakten, som vi brukar gilla–

–så ser vi att den fortfarande är positiv.

Det krävs ganska många månader av stadig nedgång–

–för att den här ska hamna på noll eller gå över till negativt.

Sista gången det hände var 10-12 månader efter sommaren 2017–

–då vi hade tydliga prisfall, framför allt på bostadsrätter i Stockholm.

Det följdes också av till exempel Stor-Göteborg.

När man pratar om den totala nedgången, så får man förstå att det är från en topp.

Bostäder är ingen aktietillgång. Det är ingen snabb tillgång.

En bostad köper man för att bo i.

Genomsnittstiden för hur länge man bor i en bostadsrätt är ungefär 10 år.

I en villa är det 20 år.

Även om det är genomsnittssiffror så visar det att den här marknaden är annorlunda–

–jämfört med aktier, som är en snabb tillgång.

Detta är inga investeringar i den meningen att man köper och säljer dem snabbt–

–utan vi köper bostäder för att bo i dem.

Just det. Om vi ska sammanfatta det här då...

Helena, det är ingen jättedramatik på bostadsmarknaden än så länge.

Men det är mörka moln på himlen när det gäller konjunkturen och arbetsmarknaden.

Ungefär så kanske det går att sammanfatta det?

Det är en bra sammanfattning.

Det var ett styrkebesked att aktiviteten var hög i april.

Det var glädjande att se.

–Folk vågar göra affärer. –Precis.

Bra. Med det ber jag att få tacka P.A. Sandegren på Svensk Mäklarstatistik–

–och Helena Bornevall på Handelsbanken.

–Tack själv. –Tack.

I morse kom de senaste siffrorna från Svensk Mäklarstatistik som visar hur bostadspriserna i Sverige utvecklats under april. Det var månaden då coronakrisen på allvar bredde ut sig i landet med stora effekter på ekonomin och aktiemarknaden.

Siffrorna visar på ett trendbrott då priserna på bostadsrätter vänder nedåt i hela landet efter mer än ett år av stadiga uppgångar. Men tappet är mindre än många väntat sig och antalet affärer som genomförts har ökat, vilket Handelsbankens makroekonom Helena Bornevall ser som ett styrkebesked.

Däremot spår både hon och Svensk Mäklarstatistiks analyschef Per-Arne Sandegren en del större nedgångar i priserna kommande månader. En svagare konjunktur och stigande arbetslöshet ligger bakom resonemanget.

Reporter: Joakim Båge

  • Strategens råd: Sluta inte månadsspara6:20

    Strategens råd: Sluta inte månadsspara

    Det är orostider på börsen och extra svårt att pricka in upp- och nedgångar. För att ha ett jämnt sparande är det en bra idé att spara kontinuerligt varje månad.

  • Lånesajter kritiseras av Konsumentverket0:59

    Lånesajter kritiseras av Konsumentverket

    Konsumentverket har genomfört en granskning av företag som jämför lån i marknadsföringssyfte. Nu riktar myndigheten kritik mot sajterna, vars reklam kan anses vara missvisande. 

  • Därför pressas elpriserna2:25

    Därför pressas elpriserna

    Efter en vinter med mycket snö i fjällen väntas en kraftig vårflod. Det fyller lagren och kan pressa elpriserna till rekordlåga nivåer. I sommar kan...

  • Bolagsspecial i #Uppesittarkväll2:05:57

    Bolagsspecial i #Uppesittarkväll

    #Uppesittarkväll är tillbaka med en bolagsspecial. På plats i studion finns Tobiis vd Henrik Eskilsson, Cibus vd Sverker Källgården och finanschefen Jörgen Gullbrandsson från Storytel.

  • Sparekonomens hemestertips2:33

    Sparekonomens hemestertips

    Semestern i år lär bli annorlunda för de flesta. Christina Sahlberg, sparekonom på Compricer, tipsar om hur du ändå kan få en bra sommar.

Få mer av EFN

Missa inga nyheter, prenumerera på våra nyhetsbrev. Markera samtliga nyhetsbrev du vill prenumerera på.

Genom att prenumerera godkänner du att din e-postadress sparas för att vi ska kunna skicka nyhetsbrev till dig. Läs mer här.

Eller hitta oss i sociala medier

  • Spara effektivt med cykeln1:31

    Spara effektivt med cykeln

    I pandemitider undviker allt fler kollektivtrafiken. Det gör att biltrafiken ökar men allt fler väljer också cykeln i större utsträckning. Det är en vinst, både för ekonomin och miljön. 

  • SBAB: Fler ansöker om pausade amorteringar26:24

    SBAB: Fler ansöker om pausade amorteringar

    I EFN Kvadrat fokuserar vi på hur bomarknaden hittills drabbats av coronakrisen. Mäklarhusets vd Erik Wikander vittnar om att hans kedja ökade försäljningen med hela 13 procent i april. SBAB:s boendeekonom Claudia Wörmann berättar att ungefär 10 procent av deras bolånekunder har ansökt om att pausa amorteringarna.