”Bopriserna stabiliseras 2018”

Bostadspriserna fortsätter ned. De senaste två månaderna–

–har priserna på privatägda bostäder tappat nära 3 %.

På tre månaders sikt rör det sig om–

–ett prisfall på över 7 %. – Helena Bornevall–

–trots låga räntor och hög sysselsättning–

–fortsätter det ner.

Blev du förvånad över siffrorna?

Vi blev inte så förvånade över det vi såg nu.

Vi har ju sett en svag utveckling i november.

Priserna på bostadsrätter faller med 3,5 %–

–och villor 2,5 %. Är det bara psykologi–

–eller vad ligger bakom?

Det har varit ett kraftigt stigande utbud efter sommaren.

Det tror vi är en stor del av förklaringen.

Det har byggts mycket helt enkelt.

Det har även funnits inslag av spekulation–

–vilket har tryckt upp utbudet.

Försäljningsvolymen har varit mer stabil.

Vi ska titta på en graf över säsongsmönstret–

–för bostadssiffror.

Vad kan man säga om man tittar på siffrorna?

Priserna brukar utvecklas lite svagare–

–i slutet på året.

I december finns det en större andel svårsålda objekt.

Det här påverkas av att vi hade fall under 2007-2008–

–vid finanskrisen just på hösten.

Det gör att den faktiska utvecklingstakten–

–i månadsförändring skiljer sig från den säsongsrensade.

Så vi behöver inte vara så oroliga? Hur ska man tänka?

Man bör följa utvecklingen, förstås.

Men utvecklingen vi sett var enligt förväntan.

Vi har fått höra att flera banker krävt–

–att man ska sälja innan man köper. Är det bara ett rykte?

Jag har svårt att belägga det–

–men det finns såna indikationer.

Det kan också påverka utbudet temporärt.

Att utbudet ökar av det...?

Precis. Det kan i så fall öka temporärt.

Men det är oklart vilka banker som kräver detta.

Med tanke på siffrorna, gör man väl rätt i–

–att vilja sälja först innan man ska köpa?

Om man skulle tro på nån större priskorrektion–

–kan man tänka så. Vi tror att priserna stabiliseras–

–så man kan bete sig som man betett sig tidigare.

I Stockholm har priserna gått ner med nästan 10 %.

Är botten nådd–

–eller hur långt fortsätter det innan det vänder?

Vi tror på ett svagt avslut det här året–

–och att det stabiliseras under nästa år.

Vi har stark ekonomi och fortsatt behov av byggande–

–men det behövs byggas till rätt segment.

För stor del av det som byggts har varit dyrare objekt–

–och i vissa specifika områden.

I det stora hela ser vi ett behov av byggande framöver.

Vi vet att...

Ungefär när under nästa år kan det vända?

Det gör vi ingen noggrann prognos på.

Men vi tror på en ganska flack utveckling framöver.

Omvärlden går allt starkare, faktiskt.

Det hjälper till.

De vanliga utlösande faktorerna vid en prisnedgång–

–brukar vara ökade räntekostnader eller försvagad omvärld.

Det ser vi inte framöver.

Som köpare ska man inte dra öronen åt sig?

Man ska förstås inte ha orealistiska förväntningar heller.

Men vi tror att en del av osäkerheten är lite överdriven.

Historiskt sett har vi sett ett samband–

–mellan fallande bostadspriser och konsumtion.

Är det nåt vi kommer att kunna se nu?

Konsumentförtroendet, som det mäts i KI:s barometer–

–har fortsatt varit starkt.

Det har till och med förstärkts något.

Vi har inte sett att oron på bostadsmarknaden–

–har spridit sig generellt i ekonomin.

Kommer det att synas under nästa år?

Vi tror att oron kommer att avta.

Slutligen, i mars införs det andra amorteringskravet.

Kan det tänkas höja bostadspriserna i början av året–

–för att man vill hinna före amorteringskravet?

Vi tror inte att det blir så stor effekt på priserna–

–av just det här förslaget.

Om det skulle ge effekter på utbudet–

–borde man redan ha sett det.

Generellt så påverkar det en liten grupp–

–av bostadsköparna, det skärpta amorteringskravet.

Priseffekterna bedöms bli små.

Tack så mycket, Helena Bornevall.

Bopriserna fortsätter att falla. Den senaste månaden har priserna på privatägda bostäder tappat nära 3 procent.

Helena Bornevall, makroekonom på Handelsbanken, menar att en del av förklaringen går att finna i ett ökat utbud under hösten och vintern. Säsongsmönster spelar in. Så till viss del är oron överdriven menar hon. Men det är ändå för tidigt att blåsa faran över:

”Vi tror på ett svagt avslut det här året men att priserna stabiliseras under nästa år. Vi har en stark ekonomi och det finns fortsatt behov av byggande” säger Helena Bornevall.

 

Få mer av EFN

Missa inga nyheter, prenumerera på våra nyhetsbrev. Markera samtliga nyhetsbrev du vill prenumerera på.

Eller hitta oss i sociala medier

Börsindex

OMX Stockholm 30 1%
NASDAQ-100 -0.3%
NASDAQ Composite -0.2%

Vinnare & förlorare

Beijer Ref 7.2%
Modern Times Group 6.7%
Alfa Laval 6.4%
THQ Nordic -2.1%
Billerudkorsnäs -2.1%
Fagerhult -4%
Uppdaterad mån 17:35
Fördröjning 15 min
  • Dags för däckbyte1:19

    Dags för däckbyte

    Efter den 15 april är det inte längre tillåtet att köra med dubbdäck, om inte väglaget kräver det. Den som sölar med däckbytet åker på en böteslapp på 500 kronor. 

  • E-sporten erövrar arenorna1:06

    E-sporten erövrar arenorna

    Fenomenet e-sport växer så det knakar och stora arenor fylls för tävlingar och event. Tävlingarnas totala prispotter för 2017 uppgick i 121 miljoner dollar. 

  • 1:58

    "Det är riktiga pengar"

    Hur lyckas man få en pension man är nöjd med? Pensionsspecialisten Sabrina Thams delar med sig av sina bästa tips.