Bästa tipsen inför köp av fritidshus

Är du en av dem som drömmer om ett fritidshus–

–när vårsolen glimtar fram?

Vad ska du ha koll på för att göra bästa möjliga affär–

–och för att få ut det du vill av semesterboendet?

Annika Creutzer. Vad ska man kolla upp om husets område?

Finns det detaljplaner?

Mycket händer i fritidshusområdena.

De kan bli permanentboende med tiden–

–och det ska kanske dras en ny väg.

Passa på att tala med grannarna–

–de vet vad som är på gång.

På EFN.se tipsar du om–

–att det ska vara lätt att åka till fritidshuset–

–även när det inte används.

För att kunna titta till det. Även av försäkringsskäl.

Händer nåt kanske den skadan täcks–

–men inte följdskador. Faller grenar–

–och krossar ett fönster ersätts fönstret.

Men inte vattenskador efter regn och snö som kommit in.

Därför ska man se till huset.

Eller att nån hjälper en med det.

Att ta sig till huset blir också en kostnad.

Man får räkna på kostnaden–

–för att exempelvis åka varje helg.

Det blir olika, beroende på färdsättet.

Bil eller tåg.

Och hur mycket tid resan får ta.

Hur har fritidshusens priser ändrats de senaste åren?

Fritidshus följer med villor och bostadsrätter.

Det ligger mitt emellan, 9 % under senaste året.

Skillnaden är stor mellan olika områden.

Heta och mindre heta områden.

9 % snitt i riket. Räntorna är fortfarande rekordlåga.

Men de går upp förr eller senare.

Ska man binda bolånet för fritidshuset?

Nej, som med andra bolån, ska man tänka på sin ekonomi–

–och vilket skydd man behöver.

Och du har lättare att flytta från fritidshuset–

–än från det permanenta boendet med barnens skola...

Då är det inte bra att ha lånet låst på lång tid.

Å andra sidan har vi ofta fritidshusen länge.

Ibland under generationer. Även därför är det bra–

–att känna till den framtida kostnaden.

Det finns fler kostnader än köpeskillingen.

Hus för med sig många kostnader.

Sophämtningen är ofta dyrare–

–i fritidshusområden och skärgårdskommuner.

Även el och vatten.

Titta noga på vad som kan tillkomma.

Avlopp?

Inte bara den löpande kostnaden–

–men också att miljöreglerna följs.

Husägaren är skyldig att följa dem.

Det är inte alltid gjort. Kostnaden kan bli enorm–

–för rening av vattnet på rätt sätt.

Att koppla det till stamnät eller liknande.

Kolla reglerna och annat med kommunen–

–och kolla vid besiktningen att allt stämmer.

Hur viktigt är det att besiktiga ett fritidshus?

Mycket viktigt. Särskilt som man inte är där så ofta.

El och vatten kan vara "hemsnickrat".

Och titta på avrinningen av vatten.

Regn och snö. Kanske är man inte där vid vårens töande–

–och risken finns att fukten kommer in i huset–

–och orsakar vattenskador.

För fritidshus kanske man kan ha överseende med småfel?

Till skillnad från ett permanentboende.

Det beror på. Ska man vara där på vintern–

–måste det vara vinterbonat.

Men det kan vara ett sommarboende–

–med enbart "sommarvatten" och renoveringsbehov.

Det kan vara en del av charmen, att få det som man vill.

Ofta får man en del av en samfällighet–

–när man köper fritidshus.

Vad innebär det och vad ska man tänka på?

Det kan vara en samfällighet för bryggorna, vägen...

Det kostar också pengar varje år.

Ta reda på vad som är på gång.

Ska hamnen byggas ut?

Då måste man ta sin andel av kostnaden.

Kolla upp vad det innebär att vara med i samfälligheten–

–för det kan man inte avsäga sig.

Och vilka planer finns framöver?

Vi talade om priser och hur de ändrats.

Kan fritidshuset vara en investering?

Ja, om man hyr ut det.

Skattereglerna för att hyra ut bostäder är förmånliga.

Först kan man undanta 40 000 kronor–

–och sen 20 % på uthyrningsbeloppet.

Sen blir det 30 % kapitalskatt på inkomsten.

Man kan tjäna mycket på fritidshuset–

–utan att skatta för det. Ett bra sätt att finansiera...

Är det jobbigt att hålla reda på allt–

–finns stugförmedlingar.

Ibland är det planerat för uthyrning från början.

Det är värt att räkna på.

Men gör man huset personligt vill man kanske inte hyra ut.

Man kan lura sig att det är en investering–

–när det bara är ett eget nöje.

Det bästa tipset till den som söker drömsemesterboendet.

Ta det lugnt.

Det blir allt vanligare att hyra ut.

Passa på att hyra i området först, för att se om du trivs.

Och ha koll på utbudet av hus.

Och slå till när du vet att det är rätt.

Om man vill äga fritidshuset.

Men räkna på kostnaden i tid och pengar–

–och jämför med att hyra fritidshuset.

Då kan man testa olika områden.

Det är inte längre självklart att äga sitt fritidshus.

Hur lång tid ska man räkna med att det tar?

Vissa hittar direkt, från april är utbudet enormt.

I juni toppar försäljningen av fritidshus.

Kanske hittar man direkt.

Om inte, ta det lugnt. Det är jobbigt–

–när det inte stämmer. Att åka fram och tillbaka...

...och egentligen vilja bo nån annanstans.

Skaffa inte bekymmer för att du vill ligga i hängmattan.

Tack, Annika Creutzer.

Tillhör du en av dem som drömmer om ett fritidshus såhär när den första vårsolen börjar glimta fram? Då är det flera saker som är viktiga att ha koll på för att du ska göra en så bra affär som möjligt och verkligen få ut det du vill av ditt semesterboende.

Tina Halldén pratar med Annika Creutzer, privatekonomisk expert.

Få mer av EFN

Missa inga nyheter, prenumerera på våra nyhetsbrev. Markera samtliga nyhetsbrev du vill prenumerera på.

Genom att prenumerera godkänner du att din e-postadress sparas för att vi ska kunna skicka nyhetsbrev till dig. Läs mer här.

Eller hitta oss i sociala medier

Börsindex

OMX Stockholm 30 0.5%
NASDAQ-100 -0.2%
NASDAQ Composite -0.3%

Vinnare & förlorare

Uppdaterad tis 09:41
Fördröjning 15 min
  • Pensionen blir kanske inte så hög som du tror6:22

    Pensionen blir kanske inte så hög som du tror

    Louise Sander, vd på Handelsbanken Liv, menar att pensionssystemet är starkt jämfört med många andra länders. Däremot har kompensationsgraden, alltså den andel av lönen som betalas ut i pension, gått ner för de allra flesta.

  • Så ska du tänka kring softs6:49

    Så ska du tänka kring softs

    Att investera handlar inte bara om att handla bolagsaktier. Anna Svahn berättar om mjuka råvaror, eller "softs", som ett alternativ. Några av de vanligaste är jordbruksvaror som bomull, kaffe, kakao och socker.

  • De bästa tipsen för bättre parekonomi4:30

    De bästa tipsen för bättre parekonomi

    Det sista många par tänker på när de träffas och flyttar ihop är ekonomin. Men pengar kan lätt bli en källa till bråk, så det är bra att tidigt hitta en lösning som passar bägge parter.

  • Så tolkar du insynstransaktioner4:35

    Så tolkar du insynstransaktioner

    Insiders är kort förklarat personer i ledande företagspositioner. Deras innehav och handelsmönster kan ge användbara signaler till din egen handel - om du kan tolka dem. Mikael Olsson på Holdings förklarar hur.