Då ska du värdera om bostaden

Välkomna! Amorteringskravet har klubbats igenom–

–och från första juni gäller det för alla nya bolån.

Ett sätt att komma under amorteringsgränsen kunde vara–

–att värdera om bostaden, om den har ökat i värde.

Hur fungerar det och är det en smart strategi?

Välkommen, Eva Lövgren Frisk, bankjurist på Handelsbanken.

Vi kan börja med vem som måste amortera från första juni.

Det är privatpersoner som tar nya lån med bostaden–

–som säkerhet. Det kan vara sommar- eller permanentbostad.

Men det omfattar inte personer med redan befintliga lån.

Hur ska man gå till väga om man vill värdera om bostaden?

Vänd dig till din bank. De kan hjälpa till med värdering.

Då hoppas man att värdet har ökat. Vad kan dra upp värdet?

I första hand styr marknadskrafterna om värdet ökar–

–men installerar man bergvärme, bygger en balkong–

–utökar ytan, så kan det påverka marknadsvärdet.

När är det viktigt att värdera sin bostad?

När man köper sitt första boende och tar första lånet–

–måste man värdera bostaden.

Om man sen tar nya lån under en femårsperiod–

–så omvärderar man inte bostaden–

–men beräknar om belåningsgrad och amorteringsbelopp.

Vad säger du om strategin att värdera om bostaden–

–för att få ner belåningsgraden? Hur ofta kan man det?

Man kan värdera om bostaden vart femte år–

–eller om det avsevärt förändras i marknadsvärdet.

Men femårsregeln finns till för att motverka att man–

–ständigt omvärderar och därmed får ner amorteringen.

Så det är inte en jättebra strategi?

"Avsevärd förändring", vad ingår i det?

Det är att bostadens marknadsvärde avsevärt förändras.

Allmänt tycker man inte att renovering av kök–

–eller badrum påverkar värdet avsevärt.

Att bygga carport eller terrass påverkar nog heller inte.

Man får bedöma från fall till fall.

Under de senaste åren har bostadspriserna ökat.

Men om det vänder och man värderar om sin bostad?

Då får man amortera om det har minskat i värde.

Men omvärderingen man kan göra var femte år, är frivillig–

–så har det sjunkit i värde så kanske man inte omvärderar.

Måste man amortera om det har sjunkit?

Ja, då måste man amortera.

Vem kan tjäna på att värdera om bostaden–

–innan amorteringskravet införs?

Om man planerar en renovering kan man värdera bostaden.

Hamnar man över eller under kravet?

Måste man amortera, kanske man gör renoveringen nu–

–och tar lånet innan amorteringskravet införs.

Tack så mycket, Eva Lövgren Frisk.

Amorteringskravet har klubbats igenom och från och med den 1 juni kommer det börja gälla för alla som tar nya bolån. Ett sätt att snabbare försöka komma under amorteringsgränsen skulle kunna vara att värdera om sin bostad. Hur fungerar det och är det en smart strategi att göra så? Tina Halldén pratar med bankjurist Eva Lövgren Frisk.

  • Så flyttar du tjänstepensionen1:17

    Så flyttar du tjänstepensionen

    Har du koll på var din arbetsgivare sätter in dina pensionspengar? I vissa fall kan det vara värt att flytta dem. Så här gör du!

  • Sommartankar med Svahn: semesterpengar7:38

    Sommartankar med Svahn: semesterpengar

    Sommar och semester innebär för många en resa till sydligare breddgrader. Investeraren och bloggaren Anna Svahn ger sina bästa ekonomiska tips för utlandsvistelsen, men även tiden före och efter. 

  • Sommartankar med Svahn: parekonomi6:06

    Sommartankar med Svahn: parekonomi

    En av de vanligaste orsakerna till bråk i relationer är pengar. Investeraren och bloggaren Anna Svahn tycker att ekonomidiskussionen bör komma tidigt i förhållandet. 

  • Så ser aktieägandet ut i Sverige1:29

    Så ser aktieägandet ut i Sverige

    Närmare en femtedel av alla svenskar äger aktier. Förutom att det är fler män än kvinnor som handlar i aktier, så finns det också stora...

Få mer av EFN

Missa inga nyheter, prenumerera på våra nyhetsbrev. Markera samtliga nyhetsbrev du vill prenumerera på.

Genom att prenumerera godkänner du att din e-postadress sparas för att vi ska kunna skicka nyhetsbrev till dig. Läs mer här.

Eller hitta oss i sociala medier

Börsindex

OMX Stockholm 30 -0.2%
NASDAQ-100 -0.1%
NASDAQ Composite -0.2%

Vinnare & förlorare

Fenix Outdoor 1.8%
Husqvarna 1.6%
Swedish Orphan Biovi… 1.5%
Fabege -3.7%
Indutrade -5.9%
Paradox Interactive -19.1%
Uppdaterad tis 13:20
Fördröjning 15 min