”Vi har skarpa gränser i Malmö”

Det här är EFN:s studio i Malmö.

Jag står med Peter Landgren.

Du är fastighetsmäklare och vd för mäklarfirman Landgren.

Välkommen hit.

Vi ska ta ett grepp om bostadsmarknaden i Malmö.

Hur mår den?

Den mår förhållandevis bra just nu.

Så enkelt är det.

Vi kollar på prisutvecklingen på en graf–

–hur det har sett ut på senare tid.

Det börjar redan 2005.

Det är intressant på slutet. Berätta vad vi ser.

Du ser en fin graf över en mäklares vardag.

Det går upp och ner.

Sen 2005 har det i princip gått upp med små nedgångar.

En stor nedgång vid finanskrisen 2008.

Sen har vi en liten fin vinkel–

–som kulminerar i att gå ner mycket–

–precis vid månadsskiftet februari/mars i år.

Sen har det hänt nåt därefter.

Ett skutt tillbaka.

Ja, det är den vardagen vi lever i just nu.

Den övre kurvan är bostadsrätter, den undre är småhus.

Ser vi en utplaning eller en återhämtning?

Vad säger du?

Det vi känner nu är en återhämtning–

–för det var ju ett väldigt stort utbud–

–i ingången på det här året.

Många av de bostäderna plockades bort–

–inför amorteringskravet.

När amorteringskravet kom–

–visste vi fastighetsmäklare att när våren kommer–

–läggs de här bostäderna ut igen.

Det är vad som har hänt.

Det är egentligen bostäder som vi såg–

–i januari och februari.

Vissa i mars men de plockades bort vid månadsskiftet.

De läggs ut på marknaden just nu.

Kommer vi att få se en fortsatt uppgång?

Jag tror att vi får se mycket mer bostäder på marknaden.

Det är flera andra faktorer som spelar in.

Det är effekterna av amorteringskravet som vi ser just nu.

En annan grej är den svaga svenska kronan.

Har du märkt ett ökat intresse från Danmark?

Ja, faktiskt.

Det är inte ofta sen millennieskiftet–

–och några år framförvarande det–

–som vi har märkt en så stor efterfrågan från danskar.

Vi har inte haft så många lokala visningar–

–som berikas av danskar–

–som just nu.

Vi har haft en period mellan den förra vågen och idag–

–där vi har träffat många danska kvinnor–

–med svenska män eller vice versa.

Det hände nåt efter millennieskiftet.

Många danskar köper tillsammans med svenskar.

Men den allra senaste tiden har vi märkt–

–att många danskar tittar på våra nyproduktioner.

Vi kan titta på ett par grafer till, apropå nyproduktion.

Det här är byggstartade bostäder i Malmö.

År 2017 gick det över 4000. En ordentlig uppgång.

I nästa graf ser vi–

–färdiga bostäder i Malmö. De ökar ännu mer.

Prognosen säger att 3000 färdiga bostäder står klara 2020.

Vad betyder det här för bostadsmarknaden i Malmö?

Man kan se det utifrån olika perspektiv.

Våra politiker säger ständigt att vi har en bostadsbrist.

I min vardag känner man inte riktigt igen sig i det.

Men utifrån det perspektivet blir det här fantastiskt bra–

–för vi kommer att öka på ytterligare.

Nu känner vi att marknaden och prissättningen som vi har–

–på nyproducerade bostäder–

–är på nivåer som exkluderar vissa grupper av personer.

Man vänder sig till en mindre grupp–

–när man ska sälja bostäder–

–som snittar nån tusenlapp över 40 000 per kvadratmeter.

Då är ändå diskrepansen ibland upp till 50 %–

–mot Göteborg och Stockholm.

Vi känner ändå att liggtiderna är längre idag–

–när man säljer nyproduktion.

Ibland kan man känna att veckorna vi befinner i just nu–

–kontra veckorna för en eller två månader sen–

–är positiva.

Det kommer fler på visningarna nu än för en månad sen.

Vad har hänt med prisutvecklingen om ett år?

Nu...

Nu känns det som att det är svagt uppåt igen.

Men då blir det en temperaturtagare för dagen–

–där vi har budgivning på väldigt mycket.

Men då är det prissatt mellan 5 och 10 % lägre–

–än för ett år sen när vi la ut nåt.

Från den nivån ökar priserna nu igen.

Okej.

Faktorer som styr... Vi har nämnt amorteringskravet.

Har vi sett hela effekten av den än?

Jag känner personligen att vi har det.

Det pratas väldigt lite om det.

Effekten av amorteringskravet gör att väldigt många–

–i övre tonåren och 80- och 90-talister–

–som kommer med föräldrarna på visningarna.

De tar hjälp av föräldrar och far- och morföräldrar–

–när de ska finansiera det sista som krävs på bostäderna.

Det finns kapital. Man uttömmer det mesta.

En annan faktor som spelar in är det egna kapitalet.

Så länge börsen är stark och börserna i Europa går bra–

–infinner sig också en köpyra–

–och en trevligare stämning på marknaden.

Det kommer med ljuset och värmen och våren.

Men just nu har vi haft flax med att börsen–

–har gått bra och det egna kapitalet har växt.

Men vi ser också orosmoln på börsen.

Skulle den dippa ökar tillgången och efterfrågan minskar.

De parametrarna styr priset.

Du har nämnt flera påverkande faktorer, men inte räntan.

Nej, det är lite medvetet.

Jag tycker expertpaneler fokuserar för mycket på räntan.

Jag ser effekterna av ränteglidningar.

Det gör att många kunder riktar om kikarsiktet.

Letar man efter bostäder på 40 000 per kvadratmeter–

–kanske man riktar om till 35 000 när räntan går upp.

Likadant förändrar man sitt behov–

–eller tittar på en annan stadsdel eller typ av boende–

–om räntan går åt andra hållet.

En egen reflektion är att Malmö är speciellt–

–i att det är differentierat mellan olika stadsdelar.

Här har vi Rådmansvången nära Pildammarna.

Det är ganska höga priser.

Om vi rör oss ett par hundra meter nedåt–

–till Södervärn, Dalaplan–

–är det en helt annan prisbild.

Du har helt rätt.

Kan vi vänta oss uppgångar i de sistnämnda områdena?

Vad kan det få för effekt?

Det anknyter till hur man anpassar sig efter räntan.

Om man just nu letar i det här området–

–och massmedia talar om förväntade ränteuppgångar–

–infinner sig en oro och marknaden stagnerar.

Då kommer de presumtiva köparna i det här området–

–påträffas på Södertorp, Borgmästargården och Dalaplan–

–några månader senare. De har riktat om kikarsiktet.

Det är så skarpa gränser i Malmö.

Från det området rakt över gatan–

–skiljer det 5000 per kvadratmeter.

Går man över Pildammsparken mot Slottsstaden–

–ökar det på igen med 5000 kronor per kvadratmeter.

Peter Landgren, stort tack för att du kom.

Tack.

Bostadsmarknaden i Malmö går förhållandevis bra. Det menar Peter Landgen, vd för mäklarfirman Landgren, som gästar EFN i Malmö för att diskutera bland annat amorteringskrav, svag svensk krona och nybyggnation.

”Den senaste tiden har vi märkt en ökning av danskar som söker sig till Malmö”, säger Landgren och menar att de framför allt söker sig till visningar av nybyggda bostäder.

Antalet nybyggnationer ökar i Malmö och Landgren känner känner inte igen sig i politikernas prat om bostadsbrist. Bostäder finns det, men kanske med fel målgrupp.

”Med dagens prissättning av nya bostäder har vi exkluderat vissa grupper av människor”, säger Landgren, men säger också att antalet intresserade på visningar är högre än bara för en månad sedan.

  • Dyrt införande av GDPR0:38

    Dyrt införande av GDPR

    Den 25 maj träder GDPR i kraft - och det kan bli dyrt. Rapporter visar att införandet kommer att kosta 140 000 kronor per företag i Sverige. 

  • Sverige bland de sämsta på AI2:00

    Sverige bland de sämsta på AI

    Ishtar Touailat, innovationschef på Tieto, menar att Sverige ligger efter i utvecklingen av artificiell intelligens och att många inte har möjlighet att ta del av de framsteg som görs.

Få mer av EFN

Missa inga nyheter, prenumerera på våra nyhetsbrev. Markera samtliga nyhetsbrev du vill prenumerera på.

Genom att prenumerera godkänner du att din e-postadress sparas för att vi ska kunna skicka nyhetsbrev till dig. Läs mer här.

Eller hitta oss i sociala medier

Börsindex

OMX Stockholm 30 -0.4%
NASDAQ-100 0.3%
NASDAQ Composite 0.2%

Vinnare & förlorare

Balder 2.8%
Fabege 2.5%
Securitas 2.4%
Modern Times Group -2.7%
Lundin Petroleum -2.8%
Hennes & Mauritz -2.9%
Uppdaterad fre 17:35
Fördröjning 15 min
  • Nu är bensinen rekorddyr1:43

    Nu är bensinen rekorddyr

    Ledande bensinbolag höjer priset på bensin med 20 öre per liter. Det innebär att en liter 95-oktanig bensin nu för första gången kostar över 16 kronor.

  • Så mycket mer än ett varv1:44

    Så mycket mer än ett varv

    Göteborgsvarvet är världens största halvmaratontävling med omkring 60 000 anmälda löpare. Och loppet omsätter stora summor.

  • Över 100 000 riskerar körförbud0:49

    Över 100 000 riskerar körförbud

    Söndagen den 20 maj införs nya besiktningsregler i Sverige. Sista siffran i registreringsskylten slutar styra när det är dags för besiktning. I stället införs tidsangivelser.