”Utmaningen finns i handelssegmentet”

Om vi ser på fastighetsmarknaden i stort i Östergötland–

–präglas den då av optimism eller pessimism?

Jag skulle säga optimism. Väldigt positivt.

Vi ser det egentligen på... Vi jobbar i tre segment:

Bostad, kontor och handel.

För bostad går det väldigt positivt–

–med stor inflyttning till städerna och hög efterfrågan.

För kontor likaså.

Näringslivet går bra med låga vakanstal.

Där vi ser en större utmaning, liksom hela samhället–

–är i handelssegmentet.

Berätta lite mer om hur det ser ut i handelssegmentet.

Generellt sett är det förändringarna med e-handeln.

Den växer ju kraftigt, med ungefär 16 % per år.

Den är väl uppe i 9 % totalt sett.

Totalt finns det 91 % kvar i fysisk handel.

En stor andel, men kunderna rör sig mer åt det digitala.

Man jobbar mer med kundupplevelser och service.

Det är en omställning för våra hyresgäster–

–och för oss som fastighetsägare, vilket kan ge vakanser.

Ni har ju en hel del cityhandel, gallerior och liknande–

–inte minst här i Norrköping, där vi är nu.

Hur tänker ni framåt? Finns det läge–

–att minska på den här typen av innehav?

Inte innehavet generellt. Där vill vi äga och förvalta–

–och driva fastigheterna framåt.

Men inriktningen kan förändras lite.

Vi har investerat ungefär 100 miljoner i galleria Linden.

Den utvecklar vi till mer av en handelsplats.

Sen ställer vi om vissa från handels- till kontorsmiljöer.

Ser det bra ut för kontor?

Väldigt optimistiskt i de tre städer jag ansvarar för.

I Linköping, Norrköping och Jönköping–

–är det väldigt hög efterfrågan på kontorsfastigheter.

Apropå optimism och kontorsfastigheter...

Ni berättade nyligen att ni satsar över en halv miljard–

–på ett kontorskomplex i centrala Linköping–

–på gamla brandstationstomten.

Hur tänker ni där? Det är en jättesatsning.

Absolut. Det är ett ambitiöst projekt, som vi gör.

Men vi tror mycket på det. Det är ett centralt läge.

Sannolikt landar resecentrumet, med ostlänken, i närheten.

Stångån går precis utanför–

–och det är lågt utbud och hög efterfrågan i Linköping.

Så det kommer att stå sig väldigt bra.

Det finns en del osäkerhetsfaktorer, som räntan–

–och konjunkturen över huvud taget, men ni känner ändå...

Ni vågar uppenbarligen ändå satsa på ett sånt här projekt.

Ja, verkligen. Vi är långsiktigt ägare.

Vi säger att vi bygger för hundra år framöver–

–och det lär hända mycket i konjunkturen till dess.

Vi ska göra ett väldigt bra kontorsprojekt som vi tror på.

Läget är väldigt bra. Vi ser ingen oro i det.

Givet den lite differentierade bilden på marknaden–

–som för bostäder, som du har berättat om–

–hur ser ni då framåt gällande nya projekt?

Vi kommer nog att analysera det mer noggrant framöver–

–och vi vill nog se en sättning på bostadsmarknaden–

–innan vi ger oss in i nya, större projekt.

Bostadsmarknaden i Norrköping präglas av optimism, men ett inriktningsskifte är i antågande. Det menar regionchefen Christian Claesson på fastighetsförvaltaren Lundbergs.

”Vi ser ett inriktingsskifte från handelsfastigheter till kontorsfastigheter”, säger han och syftar på e-handelns utmaningar.

Vidare berättar Claesson om kontorssatsningen i Linköping på en halv miljard kronor.

Reporter: Jonas Harrysson

  • Framtidens mat hetare än någonsin4:24

    Framtidens mat hetare än någonsin

    Livsmedelsproduktion har länge pekats ut som en klimatbov. Samtidigt ökar efterfrågan på livsmedel i och med att jordens befolkning växer. Detta innebär stora utmaningar för branschen.

  • Polen inspireras av Sverige2:34

    Polen inspireras av Sverige

    Knappt 25 mil söder om Blekinge ligger det polska storstadsområdet Trójmiasto, som besår av hamnstäderna Gdansk och Gdynia samt badorten Sopot.

  • Miljoner midsommarköar på Systembolaget1:16

    Miljoner midsommarköar på Systembolaget

    Midsommarveckan är den vecka då Systembolaget säljer bäst på hela året. Försäljningen av kryddad sprit ökar med hela 590 procent, jämfört med ölförsäljningen som ökar 56 procent.

  • Ordet du ska lyssna efter i räntebeskedet1:18

    Ordet du ska lyssna efter i räntebeskedet

    Förväntningarna på den amerikanska centralbanken har svängt fort. Från att det snackats om räntehöjningar för bara några månader sedan så är frågan nu inte om utan när Fed sänker.

Få mer av EFN

Missa inga nyheter, prenumerera på våra nyhetsbrev. Markera samtliga nyhetsbrev du vill prenumerera på.

Genom att prenumerera godkänner du att din e-postadress sparas för att vi ska kunna skicka nyhetsbrev till dig. Läs mer här.

Eller hitta oss i sociala medier

Börsindex

OMX Stockholm 30 -1.1%
NASDAQ-100 -0.1%
NASDAQ Composite -0.3%

Vinnare & förlorare

Indutrade 3.4%
Kungsleden 1.6%
Lifco 1.1%
Alfa Laval -3.2%
Nibe Industrier -3.5%
Sectra -4%
Uppdaterad mån 17:35
Fördröjning 15 min
  • Vem vann på spelregleringen?3:48

    Vem vann på spelregleringen?

    Vid årsskiftet trädde en lagstiftning för bettingbolag i kraft i Sverige. Efter det har bland annat de stora bettingbolagens spelöverskott sjunkit.

  • 65 snart ett minne blott1:13

    65 snart ett minne blott

    Diskussionen om pensionssystemets utformning har blivit allt hetare. Nu har riksdagens pensionsgrupp tagit fram ett förslag för hur pensionsåldern ska höjas.

  • Starbreeze: Familjedrama och rock´n´roll13:30

    Starbreeze: Familjedrama och rock´n´roll

    Runt spelbolaget Starbreeze har ett börsdrama utspelats som bland annat gjort tiotusentals småsparare allt annat än glada. Journalisten Max Jedeur-Palmgren har skrivit ett reportage om bolaget.