Örebro går mot normal bomarknad

Det är skillnad mellan villa och bostadsrätt.

För bostadsrätter har tappet som var 2017-2018 tagits igen.

På två års sikt är det ungefär plus-minus noll.

Nu börjar det stabiliseras och det blir en normal marknad.

Men med alldeles för stort utbud.

Marknaden för villor är jättebra. Utbudet är lågt.

Det är trög rörlighet. Man bor kvar väldigt länge i sin villa.

Äldre vill inte flytta eftersom det är dyrare att flytta till en liten tvåa–

–nyproducerad, för kanske 9 000 kronor i månaden–

–än att bo kvar i sitt stora hus och bara betala 3 000-4 000 för driften.

Lågt utbud, stor efterfrågan. Villamarknaden är jättebra.

Är kontentan att man får sålt sin bostadsrätt–

–men att det inte blir de vansinnigaste budgivningarna–

–och det tar lite längre tid?

Det är skillnad på nyproducerat och befintliga, gamla föreningar mitt i stan.

Där finns alltid en efterfrågan.

Men om det byggts mycket i ett visst område, som det har gjort i Örebro–

–och köparen har 10-15 likadana lägenheter att välja på–

–behöver man inte gå in i en hetsig budgivning.

Då finns det att välja på.

Nyproduktionen har minskat. Det kommer inte att byggas i samma tempo.

Istället för flerbostadshus byggs det kanske fler radhus–

–där efterfrågan är större.

Vi har vant oss vid den här marknaden och tror att det är en normalmarknad.

De senaste tio åren har det gått spikrakt uppåt.

Det är ingen normalmarknad.

Vi anpassar oss och våra kunder förstår hur marknaden funkar.

Så det funkar som det ska.

Bostadspriserna i Örebro har gått upp runt åtta procent på ett år. Nu har ökningen stannat av något men fastighetsmäklaren Gabriel Damar vill inte kalla det för en avmattning.

”Det börjar stabiliseras och bli en normal marknad”, säger han. ”Det som har hänt de senaste tio året är inte en normal marknad.”

Enligt Damar är står sig villamarknaden bra med lågt utbud och större efterfrågan. Det beror bland annat på att äldre väljer att bo kvar i sin villa längre. Utbudet på bostadsrätter är stort och på två års sikt är priserna i princip oförändrade.

”Det tar lite längre tid att får bostadsrätten såld”, säger Damar. ”Har det byggts jättemycket i ett specifikt område, som det har gjorts i Örebro, och du som köpare har 10-15 likadana lägenheter och välja på behöver du inte gå in i en hetsig budgivning.”

Reporter: Jonas Harrysson

Få mer av EFN

Missa inga nyheter, prenumerera på våra nyhetsbrev. Markera samtliga nyhetsbrev du vill prenumerera på.

Genom att prenumerera godkänner du att din e-postadress sparas för att vi ska kunna skicka nyhetsbrev till dig. Läs mer här.

Eller hitta oss i sociala medier

Börsindex

OMX Stockholm 30 0.8%
NASDAQ-100 0.5%
NASDAQ Composite 0.3%

Vinnare & förlorare

Swedish Orphan Biovi… 8.9%
ÅF 4.4%
Fagerhult 3.6%
Bilia -1.3%
Holmen -1.6%
Loomis -3.2%
Uppdaterad fre 17:35
Fördröjning 15 min