Nya kundkrav skakar om fastighetsbranschen

Förändringarna går fort-

-och fastighetsbranschen måste hänga med.

Flexibiliteten måste öka, men från fastighetssidan-

-krävs det också ökad effektivitet-

-för att få betalt för ytan.

Effektivitet, hur då?

Tidigare räknade man 12 kvadratmeter per medarbetare-

-i dag kanske fem. Och för "co–working " ingen yta alls.

Du tar stolen som är ledig när du kommer till kontoret.

Det tog lite tid för branschen att hänga på.

För fastighetsbranschen, min bransch.

Men däremot företagen som hyr ut-

-och jobbar med co–working... Nu är min bransch ikapp:

Castellum har köpt, Wihlborgs jobbar på det-

-Vasakronan startar... Det är nog i tillväxtfasen nu.

Det tog lite tid, men är "full on" nu i vår region.

Vi måste ha en dialog med hyresgästerna-

-hitta en modell som passar dem och oss.

Vår huvuduppgift är inte-

-att skriva jättelånga hyreskontrakt. Vi är medvetna om-

-att alla bolags verksamheter förändras mycket.

Vi behöver öppenhet och transparens-

-för att hitta rätt modell.

Vi letade efter en plats med flöde.

Vi behöver inte mycket yta för att jobba vid datorerna-

-eller möta kunder. Men platsen ska vara representativ-

-och ligga nära Centralen, vi har kunder-

-från när och fjärran. Vi behöver inte mycket yta-

-men vi har ett flöde av folk, saker måste ske-

-servicen ska vara bra, och det ska vara nytt och fräscht.

Det hittade vi här.

Har era krav förändrats över tid?

Var de annorlunda för fem, tio år sen?

Definitivt. När bolaget startade i den här formen-

-flyttade vi in på Västergatan här i Malmö, centralt.

Vi har suttit på Norra Vallgatan. Vi hade egna lokaler-

-och ibland satt jag nästan ensam där-

-för konsulterna är ständigt ute på jobb.

Det här är en mötesyta, vi kan vara effektivare-

-och mer kostnadseffektiva. I en sån här ny miljö-

-är det dyrare, men mycket effektivare.

Vi krymper ytan, men får mer för pengarna vi spenderar.

I Stockholm har de största aktörerna inom co-working femdubblat sin uthyrning de senaste sju åren. Nu har utvecklingen tagit rejäl fart även i Öresundsregionen. Fastighetsbranschen har haft svårt att hänga med, men genomgår nu en snabb tillväxtsfas.

”Tidigare räknade man tolv kvadratmeter per medarbetare, i dag kanske fem och för co–working ingen yta alls”, säger Susanne Rikardsson, vd för Fastighetsägarna Syd: ”Förändringarna går fort och fastighetsbranschen måste hänga med”.

För att tillmötesgå de nya kraven görs ofta tunga investeringar, samtidigt som kundernas vilja att teckna långa hyreskontrakt minskar. ”Vi måste ha en dialog med hyresgästerna och hitta en modell som passar både dem och oss”, förklarar Kasia Ljungberg som är kommersiell fastighetschef Stena Fastigheter.

Konsultbolaget Thomasson Group har precis flyttat in i nya anpassade lokaler vid Stortorget i Malmö. Enligt vd Monica Thomasson behövde de inte längre så mycket utrymme, utan i stället en central representativ plats för kundmöten. I tidigare lokaler stod ofta kontorsplatserna tomma.

Få mer av EFN

Missa inga nyheter, prenumerera på våra nyhetsbrev. Markera samtliga nyhetsbrev du vill prenumerera på.

Genom att prenumerera godkänner du att din e-postadress sparas för att vi ska kunna skicka nyhetsbrev till dig. Läs mer här.

Eller hitta oss i sociala medier

Börsindex

OMX Stockholm 30 0.7%
NASDAQ-100 -0.1%
NASDAQ Composite 0.1%

Vinnare & förlorare

Dometic Group 3.2%
Klövern 3.1%
ÅF 2%
Bonava -1.9%
Lundin Petroleum -2%
Elekta -3.7%
Uppdaterad fre 17:35
Fördröjning 15 min