Nu vänder Stockholms bomarknad

Bostäder i Stockholm. Varför är ämnet så brinnande?

Och varför ser det ut som det gör?

Många krafter ligger bakom.

Det har byggts väldigt lite under lång tid.

Vi har inte heller byggt ut infrastrukturen–

–trots den starka inflyttningen.

Utbudsbristen har drivit upp priserna–

–samtidigt som de nominella räntorna fallit snabbt.

Så folks förmåga att ta på sig skuld och betala räntor–

–har förbättrats. Nu har plötsligt utbudet ökat starkt–

–och prisuppgången har varit dramatisk. Sen 2008–

–har priserna fördubblats.

Varför har utbudet blivit så stort–

–och varför har priserna ökat?

Man kan titta på utbudet. En kurva över bostadsbyggandet–

–visar att det är volatilt.

Projekten tar lång tid att få i gång–

–och nybyggnadsmarknaden på marginalen...

Ska du köpa gammalt eller bygga nytt?

Det slår mycket. För att räkna hem kalkylen...

Det har man kunnat göra för att priserna ligger så högt.

Det har drivit en snabb "utbudschock".

Stockholm skiljer sig från stora delar av landet.

Ingen annan plats liknar Stockholm. Varför är det så?

Topografin och geografin.

Bygger man inte ut infrastrukturen–

–blir vissa lägen allt bättre.

I de centrala delarna är det nära till jobb–

–service, allt... Men marken för nybyggnad är begränsad.

De som bor där vill heller inte att det byggs nytt.

I en attraktiv närförort som Danderyd–

–har prisutvecklingen varit enorm–

–men priserna har inte drivit utbudet.

Nu har det kommit, för att marginalerna–

–för nybyggen verkat så bra.

Vad händer nu som gör att situationen förändras?

Dels att priserna drivits väldigt högt–

–liksom förväntningarna.

Tidigare när du bara handlar i den befintliga stocken–

–har det nästan inte funnits nån spekulation.

Men nu när du kan teckna dig för en lägenhet–

–som kan stiga 15–20 % på ett halvår eller ett år–

–går folk in för "trading".

Det spekulativa inslaget blir större i efterfrågan.

Man vet inte hur det faller ut.

Den osäkra situationen har vi nu.

Har vi sett det tidigare?

Ja. När jag började arbeta som kreditriskanalytiker–

–på det som i dag är Standard & Poor's 1988–1989.

Då hade vi samma utveckling. Snabb skuldtillväxt–

–förväntansdriven ekonomi... Då fick visserligen...

...mest kommersiella fastigheter problem...

...men även bostadsrättsföreningar med för stora lån.

Förväntningar om fortsatt stigande priser–

–drev marknaden.

Det sägs att vi har en bostadsbubbla, en krasch på väg.

Är det en myt eller...?

Oron är befogad.

Om man kopplar tillbaka till USA:s bostadskris...

Ben Bernanke sa att för "subprime" hade folk lånat–

–och kalkylerat med fortsatta värdeökningar–

–för att kunna betala räntan. Det håller inte.

I Stockholm och Sverige är det inte självklart–

–men många nyckeltal pekar på att systemet är känsligt.

Andra krascher som i Holland och Danmark...

Priserna är höga, folk börjar spara...

Den impulsen, när allt för många börjar spara–

–och ingen absorberar sparandet, kan det gå snabbt utför.

Vad kommer att hända?

Vad har hänt om fem år?

Det är svårt att säga. I Holland...

En vild gissning.

Priserna har sjunkit.

Ett såpass stort utbud är på gång.

Det bygger på en enorm brist på mark–

–vilket vi inte har i Stockholm. En utredning visar–

–att man kan bygga upp emot 400 000 nya lägenheter–

–med 20 minuters pendlingsavstånd till centrum i dag.

Minst 700 000 invånare får plats i de lägenheterna.

Om en lägenhet kostar 100 000 och kostar 30 000 att bygga–

–är markpriset 70 000. Den relationen–

–har inte funnits tidigare. Den är knappast bestående.

Tack, Per Lindvall.

Bostadspriserna i Stockholm är i fokus mer än någonsin. En lång prisuppgång kan nu vara över.

Per Lindvall ser flera anledningar bakom de senaste årens prisrusningar på bostäder i huvudstaden:

Lågt byggande och låga investeringar i infrastruktur under många år.

Hög inflyttning.

Låga nominella räntor har gett människor möjligheter att ta på sig högre skulder.

Spekulationen har ökat.

Men nu kan det vara dramatiska förändringar på gång.

  • Lokal öl med världen i sikte1:47

    Lokal öl med världen i sikte

    Intresset för svensk, småskaligt producerad öl fortsätter att jäsa - inte minst i Västsverige. EFN träffar Mats Wahlström, vd för hantverksbryggeriet Poppels.

  • Så slår Brexit mot Sverige10:02

    Så slår Brexit mot Sverige

    Storbritanniens utträde ur EU närmar sig och med bara ett drygt år kvar presenteras en rapport som visar att över 8 000 svenska jobb hotas. James Nixon och Andreas Hatzigeorgiou kommenterar.

  • Krig och fred inom handeln2:17

    Krig och fred inom handeln

    EU och Japan har kommit överens om ett rekordstort handelsavtal. Samtidigt blandar och ger Donald Trump när det gäller handelsrelationerna.

  • IMF spår starkare tillväxt1:36

    IMF spår starkare tillväxt

    I IMF:s årliga rapport World Economic Outlook står att läsa att världsekonomin beräknas öka 3,9 procent under 2018. Den starka utvecklingen i bland annat euroområdet, Kina och USA ligger bakom prognosen.

Få mer av EFN

Missa inga nyheter, prenumerera på våra nyhetsbrev. Markera samtliga nyhetsbrev du vill prenumerera på.

Eller hitta oss i sociala medier

Börsindex

OMX Stockholm 30 1%
NASDAQ-100 -0.3%
NASDAQ Composite -0.2%

Vinnare & förlorare

Beijer Ref 7.2%
Modern Times Group 6.7%
Alfa Laval 6.4%
THQ Nordic -2.1%
Billerudkorsnäs -2.1%
Fagerhult -4%
Uppdaterad mån 17:35
Fördröjning 15 min