Miljonprogrammet största utmaningen

Örebro är en stad som växer–

–och är Sveriges sjätte största stad.

Vad gör Öbo för att utmana den stora befolkningsökningen?

Vi hjälper till, så att de som flyttar hit får bostäder.

Vi bygger mer än vi gjort på många år.

Byggs det mer än nånsin?

Inte mer än nånsin, men mer än på mycket länge.

Nästan väl mycket just nu.

Örebro växer–

–och universitetet lockar studenter från hela Sverige.

Många företag finns i regionen.

Varför är Öbo så viktigt–

–för att kunna ta emot folk i regionen?

Alla behöver ju en bostad.

Öbo är ett av Sveriges största bostadsföretag.

Vår ekonomi är god. Vi har muskler för att bygga–

–när det behövs. Tillsammans med övriga fastighetsägare–

–följer vi marknaden väl. Öbo försöker vara en regulator–

–bygger inte andra, bygger vi.

Men andra får gärna bygga i stället.

Som hyresvärd, vilken är er största utmaning?

Inte att nyproducera.

Vår största utmaning är renoveringsprogrammet.

Nästan 50 % av vårt bestånd på nära 24 000 lägenheter–

–ingår i miljonprogrammet.

Hela renoveringsbehovet kommer nu.

Den största utmaningen som vi och branschen har.

Hur täcker man såna kostnader?

Vi måste täcka dem genom hyror.

De enda intäkterna vi har är från hyrorna.

Vi får inga skattepengar, även om kommunen är ägare.

De årliga hyresförhandlingarna är viktiga.

Vi måste moderera och se vad vi har råd med varje år.

Kostnaderna är stora. Ett nytt redovisningssystem–

–gör att nedskrivningarna blir gigantiska–

–om vi gör för mycket i fastigheterna–

–som är i dåligt skick.

Är det bostadsbrist i Örebro?

Jag får den frågan ibland.

Jag brukar svara: Bostadsbrist, kanske det.

Kön är sju till 20 år på våra normala lägenheter.

En nyproducerad lägenhet kan du få i dag.

Bostadsbrist? Ja, men inte för nyproducerade bostäder.

För att kunna göra renoveringar i miljonprogramshusen–

–som byggdes för många år sen–

–täcker ni kostnaderna med hyran.

Kan det bli aktuellt med hyreshöjningar–

–för att finansiera renoveringen?

Regleringen är strikt för hyresförhandlingen.

När vi sätter hyresnivåer för nyproduktion–

–baseras det på produktionskostnaden–

–och vad marknaden tål. Men vid renoveringar–

–sätts nivån tillsammans med Hyresgästföreningen–

–enligt bruksvärdessystemet, som reglerar nivån hårt.

Hård reglering när vi har höga kostnader.

Vi får ofta problem med nedskrivningar.

Är den största utmaningen att täcka kostnaderna–

–för de gamla husen?

Miljonprogramsbeståndet. 50-talshusen är i bättre skick.

De är kanske inte miljövänliga heller?

Nej, det stämmer. De drar mycket energi.

Den största utmaningen för kommunala Örebrobostäder är renoveringsprogrammet. Det säger bolagets vd Ulf Rohlén.

Det är främst renoveringen av husen byggda på 60- och 70-talet (miljonprogrammet) som är en utmaning.

Frågan om det finns en bostadsbrist i Örebro eller inte är inte helt lätt att svara på menar Ulf Rohlén. Samtidigt som det är 7 – 20 års kö till befintliga lägenheter så går det att få en nyproducerad lägenhet på en gång.

 

 

Få mer av EFN

Missa inga nyheter, prenumerera på vårt nyhetsbrev!

Eller hitta oss i sociala medier

Börsindex

OMX Stockholm 30 0.4%
NASDAQ-100 0.3%
NASDAQ Composite 0.6%

Vinnare & förlorare

Hansa Medical 5.2%
Vitrolife 3.4%
Evolution Gaming Group 3.1%
Tele2 -1%
SEB -1.1%
Avanza -7.1%
Uppdaterad fre 17:35
Fördröjning 15 min
  • Hård kritik mot exitskatt2:11

    Hård kritik mot exitskatt

    Företrädare för näringslivet i Stockholm menar att Skatteverkets förslag om utflyttningsskatt skadar företagsklimatet.

  • Dags för Davos1:05

    Dags för Davos

    23 januari inleds den 48:e upplagan av World Economic Forum i Davos. 3 000 av världens makthavare möts.

  • Skattereform drabbar Ericsson1:01

    Skattereform drabbar Ericsson

    Den amerikanska skattereformen kommer att kosta telekombolaget Ericsson runt en miljard kronor. Sammanlagt gör bolaget nedskrivningar på 14,2 miljarder kronor.