Miljonprogrammet största utmaningen

Örebro är en stad som växer–

–och är Sveriges sjätte största stad.

Vad gör Öbo för att utmana den stora befolkningsökningen?

Vi hjälper till, så att de som flyttar hit får bostäder.

Vi bygger mer än vi gjort på många år.

Byggs det mer än nånsin?

Inte mer än nånsin, men mer än på mycket länge.

Nästan väl mycket just nu.

Örebro växer–

–och universitetet lockar studenter från hela Sverige.

Många företag finns i regionen.

Varför är Öbo så viktigt–

–för att kunna ta emot folk i regionen?

Alla behöver ju en bostad.

Öbo är ett av Sveriges största bostadsföretag.

Vår ekonomi är god. Vi har muskler för att bygga–

–när det behövs. Tillsammans med övriga fastighetsägare–

–följer vi marknaden väl. Öbo försöker vara en regulator–

–bygger inte andra, bygger vi.

Men andra får gärna bygga i stället.

Som hyresvärd, vilken är er största utmaning?

Inte att nyproducera.

Vår största utmaning är renoveringsprogrammet.

Nästan 50 % av vårt bestånd på nära 24 000 lägenheter–

–ingår i miljonprogrammet.

Hela renoveringsbehovet kommer nu.

Den största utmaningen som vi och branschen har.

Hur täcker man såna kostnader?

Vi måste täcka dem genom hyror.

De enda intäkterna vi har är från hyrorna.

Vi får inga skattepengar, även om kommunen är ägare.

De årliga hyresförhandlingarna är viktiga.

Vi måste moderera och se vad vi har råd med varje år.

Kostnaderna är stora. Ett nytt redovisningssystem–

–gör att nedskrivningarna blir gigantiska–

–om vi gör för mycket i fastigheterna–

–som är i dåligt skick.

Är det bostadsbrist i Örebro?

Jag får den frågan ibland.

Jag brukar svara: Bostadsbrist, kanske det.

Kön är sju till 20 år på våra normala lägenheter.

En nyproducerad lägenhet kan du få i dag.

Bostadsbrist? Ja, men inte för nyproducerade bostäder.

För att kunna göra renoveringar i miljonprogramshusen–

–som byggdes för många år sen–

–täcker ni kostnaderna med hyran.

Kan det bli aktuellt med hyreshöjningar–

–för att finansiera renoveringen?

Regleringen är strikt för hyresförhandlingen.

När vi sätter hyresnivåer för nyproduktion–

–baseras det på produktionskostnaden–

–och vad marknaden tål. Men vid renoveringar–

–sätts nivån tillsammans med Hyresgästföreningen–

–enligt bruksvärdessystemet, som reglerar nivån hårt.

Hård reglering när vi har höga kostnader.

Vi får ofta problem med nedskrivningar.

Är den största utmaningen att täcka kostnaderna–

–för de gamla husen?

Miljonprogramsbeståndet. 50-talshusen är i bättre skick.

De är kanske inte miljövänliga heller?

Nej, det stämmer. De drar mycket energi.

Den största utmaningen för kommunala Örebrobostäder är renoveringsprogrammet. Det säger bolagets vd Ulf Rohlén.

Det är främst renoveringen av husen byggda på 60- och 70-talet (miljonprogrammet) som är en utmaning.

Frågan om det finns en bostadsbrist i Örebro eller inte är inte helt lätt att svara på menar Ulf Rohlén. Samtidigt som det är 7 – 20 års kö till befintliga lägenheter så går det att få en nyproducerad lägenhet på en gång.

 

 

  • Finansministern positiv till framtiden0:50

    Finansministern positiv till framtiden

    Regeringen befinner sig på Harpsund för att diskutera budgeten, bara en knapp månad innan valet. Finansminister Magdalena Andersson berättade under torsdagseftermiddagen om det ekonomiska läget och budgetplanerna för 2019.

  • Madonna fyller jämnt1:05

    Madonna fyller jämnt

    I dag fyller världsstjärnan Madonna 60 år. Sedan genombrottet på 80-talet har hon skrapat ihop en förmögenhet på 590 miljoner dollar. I födelsedagspresent har hon önskat sig pengar, som ska gå till föräldralösa barn via organisationen Raising Malawi. 

  • 22:05

    "Globalisering bygger på att nationellt möter lokalt"

    Katrine Marçal sitter ned med chefekonomen Catherine Mann för att prata om globaliseringens inbromsning, där internationell handel med tjänster får stort fokus. Relationen mellan Kina och USA i form av handelskrig, ekonomiskt medberoende och risker diskuteras.

  • Så har sommaren påverkat elpriset6:30

    Så har sommaren påverkat elpriset

    Elpriset har under den varma sommaren hamnat på ungefär det dubbla jämfört med förra sommaren, och fyra gånger så högt som sommaren 2005. Anledningen? Regnmängden. Energimarknadskonsulten Christian Holtz på Sweco kommenterar.

  • Kött- och mjölkbrist hotar Sverige5:21

    Kött- och mjölkbrist hotar Sverige

    Den torra sommaren kommer att få långtgående effekter för både jordbruket och konsumenterna. Thomas Bertilsson, näringspolitisk chef på LRF, Tomas Olsson, lammuppfödare på Norrby gård...

Få mer av EFN

Missa inga nyheter, prenumerera på våra nyhetsbrev. Markera samtliga nyhetsbrev du vill prenumerera på.

Genom att prenumerera godkänner du att din e-postadress sparas för att vi ska kunna skicka nyhetsbrev till dig. Läs mer här.

Eller hitta oss i sociala medier

Börsindex

OMX Stockholm 30 1.1%
NASDAQ-100 0.6%
NASDAQ Composite 0.7%

Vinnare & förlorare

Holmen 8.6%
Paradox Interactive 3.4%
Essity 2.7%
Pandox -1%
THQ Nordic -3.4%
ICA Gruppen -4.9%
Uppdaterad tor 17:35
Fördröjning 15 min
  • Spelutvecklare missar viktigt mål2:30

    Spelutvecklare missar viktigt mål

    Spelbranschen växer så det knakar - och lockar nya målgrupper. Men trots att kvinnor och äldre lockas till dataspel, hänger inte utvecklarna med. Lisette Titre-Montgomery...

  • Fehmarn Bält kortar vägen till Tyskland4:00

    Fehmarn Bält kortar vägen till Tyskland

    2020 ska bygget av en tunnel mellan Rødby i Danmark och Puttgarden i Tyskland starta. När tunneln är klar – enligt planen 2029 – har landvägen till Sveriges viktigaste exportmarknad Tyskland kortats med 16 mil och restiden med tåg med flera timmar.

  • Pepsis vd lämnar0:33

    Pepsis vd lämnar

    Snacks- och dryckesgiganten Pepsico:s vd Indra Nooyi avgår efter 12 år. Hon kommer sitta kvar som styrelseordförande tills början av nästa år.