Högtryck på USA:s bomarknad

och nu kommer millenniegenerationen

Nu ska det handla om den amerikanska bostadsmarknaden.

USA:s ekonomi går starkt.

Det skapas arbetstillfällen, lönerna tickar uppåt–

–och befolkningen växer med 2 % årligen.

Och det ökar efterfrågan på bostäder.

Christofer Halldin, var sker inflyttningen?

Framför allt i södra USA, i det så kallade solbältet.

Där vädret är bättre än i norra USA.

Är det mest vädret som styr?

Skatter och annat styr också.

Ofta är det lägre eller ingen alls inkomstskatt–

–i de här delstaterna, vilket lockar till sig folk.

Och många immigranter som kommer till USA–

–söker sig av naturliga skäl lite längre söderut.

Du har en graf som visar att amerikansk husindustri–

–har underinvesterat under i alla fall tio år.

Berätta. Vad ser vi här?

Vi kommer från en situation med överinvesteringar–

–under ett antal år före 2007.

Sen dess har man i princip inte byggt så många nya hus.

Man har byggt färre hus–

–än vad det skapas nya hushåll i USA.

Efter tio år står man i en situation–

–där man har ont om nybyggda hus–

–och ont om hus till salu.

Det har gjort att huspriserna stiger, liksom hyrorna.

Förhoppningsvis kommer de högre priserna–

–att locka fram ett visst bostadsbyggande. Det behövs.

I maj var jag i USA och träffade bland annat Lennar–

–som är USA:s mest lönsamma husbyggare.

Bolaget köper mark och bygger stora småhusområden.

Så här så finanschefen Bruce Gross–

–om vilka som driver på utvecklingen:

Gruppen födda 1980–2000 är enorm.

Det är en stor grupp–

–och de har skjutit upp sitt bostadsägande–

–men har inte nonchalerat att de vill ha familjer.

Om man betänker att det är en senareläggning–

–så finns de fortfarande kvar. Och i många år framöver–

–lär de vara en drivkraft på bostadsmarknaden.

De som driver på är alltså millenniegenerationen.

Stämmer det?

Absolut. Den här generationen drabbades hårt–

–av finanskrisen. De har kanske bott hemma längre–

–än vad andra generationer gjorde.

Eller så har de hyrt en lägenhet.

Därför har hyrorna stigit så mycket i USA.

Nu är det dags för den generationen att flytta hemifrån.

Det syns också i försäljningen.

Det är just förstagångsköparna som köper hus i USA nu.

Som så mycket annat drivs priserna–

–av utbud och efterfrågan. Hur ser det ut?

Det är ett ganska knapert utbud.

Det är det vi ser i de stigande priserna–

–och i de stigande hyrorna.

Det är ont om nybyggda hus.

Och det är också ont om land att bygga hus på.

Det börjar bli. Det kan snart bli en intressant situation–

–då det inte har varit så mycket spekulativt landköp i USA.

Det brukar hjälpa till att få i gång byggandet.

Lennar köpte ju den största delen–

–av sin landbas för kanske 5–6 år sen.

Sen har de inte köpt mer mark.

Även de börjar få ont om mark–

–trots att de har USA:s största landbas.

Är det så här även i Arizona och Texas och såna delstater?

Det finns mark, men nån måste våga spekulera och köpa den.

Vis av erfarenhet är man försiktigare än tidigare.

Det gör ju att det är ont om utbud på hus och mark.

Och priserna stiger.

Det kostar den del. Är husen dyra, förhållandevis?

För en förstagångsköpare–

–som inte bor i New York eller San Francisco–

–eller nåt annat hett område, är det inte särskilt dyrt.

Ett hus ligger kanske på i snitt 1,4 miljoner kronor–

–för en förstagångsköpare.

Det är ju överkomligt om man flyttar till rätt ställe.

I USA flyttar man gärna på sig dit jobb och bostäder finns.

Sammanfattningsvis om den amerikanska bostadsmarknaden.

Hur bedömer du den i dag?

Det ser fortsatt ljust ut.

Jag ser en situation där priserna fortsätter att stiga–

–med ett visst ökat bostadsbyggande framöver.

En återhämtning i fortsatt ganska god takt, tror jag.

Tack, så mycket.

Nu ska det handla om den amerikanska bostadsmarknaden. USAs ekonomi går starkt. Det skapas arbetstillfällen och lönerna tickar uppåt.

Petra Bergman pratar med Christofer Halldin, kapitalförvaltningschef

Få mer av EFN

Missa inga nyheter, prenumerera på våra nyhetsbrev. Markera samtliga nyhetsbrev du vill prenumerera på.

Eller hitta oss i sociala medier

Börsindex

OMX Stockholm 30 -0.3%
NASDAQ-100 0.6%
NASDAQ Composite 0.5%

Vinnare & förlorare

NetEnt 1.7%
Thule Group 1.7%
Loomis 1.4%
Paradox Interactive -1.6%
JM -2.9%
Swedish Orphan Biovi… -4.3%
Uppdaterad tis 10:08
Fördröjning 15 min