Det saknas inte handelsplatser utan mötesplatser

Det här är EFN:s studio i Göteborg.

Vi ska prata om kommersiella fastigheter–

–med vd:n för Newsec, Max Barkley, välkommen.

Newsec har 1 700 medarbetare–

–och sysslar med tjänster inom förvaltning och rådgivning.

Ni har örat mot marken.

Vilka trender ser du inom kommersiella fastigheter?

Vi har en intensiv och dynamisk fastighetsmarknad.

Det beror på en stark befolkningstillväxt i Norden.

Det är en urbaniseringstrend i den här delen av världen.

Räntorna är låga och ekonomin allmänt god.

Det är förutsättningar för en kommersiella fastigheter.

Trenden är en väldigt intensiv marknad.

Kan man an vartåt det barkar?

Folk flyttar in till städerna och shoppar fortfarande...

Vi har en av de starkaste urbaniseringstrenderna–

–i världen. Människor flyttar från landsbygd till stad.

Den trenden är tydlig i alla nordiska länder–

–inte minst i Sverige och Norge.

I nya byggprojekt kombineras gärna bostäder med kontor.

Det har vi sett på Lindholmen här i Göteborg.

Det är drivet av flera faktorer. Den grundläggande är–

–att människor vill ha det så.

Vi vill bo i levande miljöer–

–med en levande stad under stora delar av dygnets timmar.

Vi vill att det är lite fart även på dagarna där vi bor.

Därför behöver vi kontor och handel.

Där vill vi gärna ha lite liv även på kvällarna.

Därför vill vi ha lite bostäder.

Människan vill bo i levande miljöer–

–och spännande miljöer.

En blandstad blir väldigt spännande.

Newsec är med i Geelys nya innovationscenter–

–och i Karlatornet.

Varför ger ni er in i den här typen av satsningar?

Det handlar om att kunderna vill det.

Vi får förtroendet att jobba ihop i de här projekten.

Det är två bra exempel på hur man bygger om–

–ett hamnområde till ett bostadsområde–

–med kontor och handel.

Projekten kommer att komplettera staden–

–och utveckla den vidare.

Det är alltid roligt att vara med att utveckla staden.

Man pratar om att e-handeln ofta utmanar butikerna.

Hur ser du på det?

Det är tydligt att handeln är under press.

Det slår olika på olika delar och segment av handeln.

Generellt är handeln under press från e-handeln.

Vårt handelsbeteende och -mönster håller på att förändras.

Det gäller allt ifrån hur vi handlar mat till kläder–

–och andra typer av varor.

Det slår lite olika i olika delar av handeln.

Men det påverkar alla handelns segment.

Hur påverkar det er som bolag?

Vi jobbar med rådgivning i de här frågorna–

–och hjälper kunderna att anpassa sig till–

–den förändring som sker i samhället.

Det handlar om att hitta en annan mix på butiker–

–för fastighetsägarna som möter kundernas önskemål.

Det pratas om att få in mer mat och underhållning–

–i handelsplatserna. Men också om social service.

Äldreboende kan vara insprängt i handelsmiljöer–

–eller vård- och omsorg.

Då skapas urbana träffpunkter där människor umgås.

Det finns det ett oerhört stort behov av.

Människan vill umgås med andra.

Kontorsmarknaden har gått väldigt bra i några år.

En del säger att den utmanas av coworking-space.

Folk sitter på kortare kontrakt eller samarbetar.

Hur ser du på det?

Coworking kompletterar traditionell kontorsuthyrning.

Coworking riktar sig mot organisationer och människor–

–som behöver mer flexibilitet.

De behöver kunna växa snabbt och dra ner snabbt.

Det sker en förändring i samhället.

Det finns många småföretag och startup.

De behöver en annan typ av miljö och hyreskontrakt.

Där kommer coworking in och bryggar det behovet.

Det är kompletterande, inte konkurrerande.

Om vi tittar på bostadsbyggrätten...

Byggrätter för bostäder var superhett för några år sen–

–särskilt i Stockholm. Hur är det nu?

Trenden med stark befolkningstillväxt och urbanisering–

–har lett till bostadsbrist generellt sett.

Det finns i princip ingen lägenhet nånstans.

Det är ett enormt tryck på bostadsrätter–

–i de mest attraktiva marknaderna.

Det har lett till fokus på att lösa bostadsutmaningen.

Det har gjort att man i vissa marknader–

–har byggt lite för mycket på lite för kort tid–

–till ett specifikt segment–

–nämligen lite dyrare, lyxigare bostäder.

Där ser vi utmaningar i Stockholm och delvis i Göteborg.

Folk vill inte bo i allt för dyra hyresrätter.

Det finns ingen tillräckligt stor underliggande marknad.

Det finns ett enormt behov av lite billigare–

–och "lagom" bostäder.

Newsec har en vision om att bli ett Nordiskt bolag.

Berätta mer.

Vi har alltid haft en vision om det.

Nu är vi det. Vi finns etablerade–

–i alla nordiska och baltiska länder–

–med knappt 2 000 människor.

Vi ser en affärslogik i den nordiska affären.

Väldigt många verkar nordiskt.

Internationella aktörer ser den nordiska marknaden–

–som en marknad, även om det finns stora olikheter.

De nordiska marknaderna har mer likheter än olikheter.

Det finns en affärslogik att finnas i de här marknaderna.

Samtidigt har ni öppnat kontor i London.

Det drivs av att den nordiska marknaden–

–har ungefär 50 % internationella investerare över tid.

I åtta fall av tio har de sitt kontor i London–

–även om pengarna kommer från USA eller Asien.

Att vi sitter närmare de beslutsfattarna är ganska logiskt–

–för att ge en korrekt bild–

–av de nordiska fastighetsmarknaderna.

Om vi till sist blickar tio år fram–

–vad kommer då ha varit den största förändringen–

–på fastighetsmarknaden jämfört med i dag?

Svår fråga, men det är svårt att undvika digitalisering.

Den får ett enormt inflytande på fastighetsföretagandet.

Väldigt mycket av det vi ser i den fysiska miljön–

–kommer att vara uppkopplat på internet.

Det innebär att man kan övervaka det.

Värme, kyla, ljus och så vidare i fastigheter.

Allt kommer att vara uppkopplat om tio år.

Det gör att vi kan driva och nyttja fastigheter–

–på ett mycket mer effektivt sätt.

Stort tack, Max, för att du kom hit.

Om du tyckte att inslaget var intressant–

–gå då in på EFN.se/nyhetsbrev och prenumerera–

–på det regionala nyhetsbrevet. Tack från Göteborg.

Den kommersiella fastighetsmarknaden är intensiv och dynamisk. Det menar Max Barclay, chef för Newsecs rådgivningsverksamhet, som tillhandahåller tjänster inom förvaltning. Kontor blandas med bostäder som blandas med handelsplatser och folk älskar det.

”Vi har en stark urbaniseringstrend i Sverige och det här med blandstad blir då väldigt spännande”, säger han.

E-handeln är påfrestande för kommersiella fastigheter med det innebär också en Vidare menar Barclay att digitaliseringen kommer att förändra förvaltningen av fastigheter stort inom tio år.

Programledare: Anders Frick

  • Paketutlämning med provrum har premiär3:09

    Paketutlämning med provrum har premiär

    Fastighetsbolaget Atrium Ljungberg har skapat ett nytt koncept för paketutlämning som de döpt till Leveriet. Det går ut på att tillhandahålla både tjänster och produkter som kompletterar e-handeln och finns i Sickla Köpcentrum och på Mobilia i Malmö.

  • Skattereglerna kring företagsklappar0:58

    Skattereglerna kring företagsklappar

    Ska företaget ge bort en julklapp till de anställda eller bjuda på ett smarrigt julbord finns det regler kring vad som är avdragsgillt och skattefritt....

  • Därför står Mays framtid på spel0:59

    Därför står Mays framtid på spel

    15 procent, eller 48 personer, av Torypartiets parlamentsledamöter i underhuset har begärt misstroendevotum mot partiledaren Theresa May. Främst beror missnöjet på hanteringen av Brexit, men...

  • Klimatinfluencerns hållbara klapptips3:35

    Klimatinfluencerns hållbara klapptips

    Den 8 oktober, samma dag som FN släppte sin klimatrapport, startades Klimatklubben. I dag har gruppen 22 000 följare på Instagram och över 10 000 är med i Facebookgruppen.

  • Vegansk korv efter 100 år av kött2:55

    Vegansk korv efter 100 år av kött

    Härryda Karlssons Chark fyller 100 år i år och har lanserat en vegansk produktserie baserad på ärtprotein. Uppdateringen av sortimentet görs för att hänga med i utvecklingen på matmarknaden.

Få mer av EFN

Missa inga nyheter, prenumerera på våra nyhetsbrev. Markera samtliga nyhetsbrev du vill prenumerera på.

Genom att prenumerera godkänner du att din e-postadress sparas för att vi ska kunna skicka nyhetsbrev till dig. Läs mer här.

Eller hitta oss i sociala medier

Börsindex

OMX Stockholm 30 -0.5%
NASDAQ-100 -2.6%
NASDAQ Composite -2.3%

Vinnare & förlorare

Modern Times Group 2.5%
Telia Company 1.8%
Wihlborgs 1.2%
Bonava -2.9%
Hansa Medical -3.8%
Oriflame -4.4%
Uppdaterad fre 17:35
Fördröjning 15 min