Det påverkar Gävles fastighetsmarknad

Det här är EFN:s studio i Gävle.

Vi ska snacka lite om den ganska heta bostadsmarknaden här.

Välkommen, Jonas Östblom–

–franchisetagare och mäklare på Svensk Fastighetsförmedling, Gävle.

Hur är läget på bostadsmarknaden i Gävle generellt?

Generellt är det en väldigt stabil marknad.

Den är rätt homogen. Inte så mycket upp och inte så mycket ner.

Den känns stabil för tillfället.

Vi har några grafer att titta på. När det gäller bostadsrätter–

–är det lite taggar i kurvan, men långsiktigt är det en stabil uppgång.

Nästan 5 % det senaste året. Det låter väldigt bra.

Ja, det är bra. Det är precis så vi upplever det också.

Det går sakta uppåt. Det syns inga större hinder på vägen för tillfället.

Är det samma bild för villor?

De följer varandra ganska väl.

Den som säljer en villa köper en lägenhet eller tvärtom.

De graferna brukar följa varandra.

Man ser en aning svagare utveckling för villor, men...

Det är nån procent hit eller dit.

Det är högre snittpriser på villorna. Så procentuellt i pengar är det ganska lika.

Vad är det för faktorer som styr marknaden här i Gävle?

Framför allt så är det arbetsmarknaden.

Den känns ganska stabil, även om det finns en viss arbetslöshet.

Sen är det naturligtvis ränteutvecklingen. Och i Gävle och hela landet–

–är det räntorna som påverkar mycket.

Det har varit och är hög inflyttning till Gävle.

Det finns också en ganska betydande nyproduktion–

–det senaste decenniet. Vad har det fått för påverkan?

Det har ju byggts mycket i Gävle på sistone mot tidigare.

Det har mycket att göra med att vi har haft inflyttning.

Förra året passerade Gävle kommun 100 000 invånare.

Det betyder att efterfrågan förstärks.

Priserna har gått upp. Framför allt har det blivit större omsättning i marknaden.

Har nyproduktionen stillats–

–eller fortsätter det att produceras i rask takt?

Nyproduktionen satte fart för tio-elva år sen–

–från att ha varit obefintlig. Sen har det byggts ganska mycket med Gävlemått mätt.

Däremot har det stillats lite grand de senaste två åren.

Det har väl att göra med konjunkturen i allmänhet.

När du träffar köpare och säljare på visningar, hur går då snacket?

Mycket är det räntefunderingarna kring hur det ser ut framåt.

–Vad svarar du då? –Jag är inte ränteanalytiker.

Men lyssnar man på vad Riksbanken tror–

–ser det ut som om räntan kommer att förbli relativt låg–

–i flera år framöver om man ska gå på prognoserna.

Givet de förutsättningarna vad händer med marknaden i Gävle...

–...under det närmaste året? –Alltid svårt att veta.

Jag ser inte att det händer så mycket.

Räntorna förblir låga, lite nyproduktion, omflyttning–

–folk flyttar av naturliga skäl.

Jag ser varken några stora förändringar upp eller ner.

Vi kommer att ha en stabil marknad med en svag uppgång.

–Tack så mycket, Jonas Östblom. –Tack.

Bostadsmarknaden i Gävle har varit het under 2019 och den stabila utvecklingen ser ut at hålla i sig enligt Jonas Östblom, fastighetsmäklare på Svensk Fastighetsförmedling.

Han berättar vilka faktorer som styr marknaden i Gävle och ger sina bästa tips på hur marknaden ska navigeras. Dessutom pratas det nyproduktion, arbetsmarknad och ränteläge.

Redaktör: Jonas Harrysson.

Få mer av EFN

Missa inga nyheter, prenumerera på våra nyhetsbrev. Markera samtliga nyhetsbrev du vill prenumerera på.

Genom att prenumerera godkänner du att din e-postadress sparas för att vi ska kunna skicka nyhetsbrev till dig. Läs mer här.

Eller hitta oss i sociala medier

Börsindex

OMX Stockholm 30 -0.7%
NASDAQ-100 -0.9%
NASDAQ Composite -0.7%

Vinnare & förlorare

Embracer 1.7%
Elekta 1.5%
Fabege 1.3%
Lagercrantz -2.4%
Vitrolife -2.5%
Catena -3.6%
Uppdaterad fre 10:27
Fördröjning 15 min