Chefekonom: Lägre bopriser om fem år

Det talas mycket om bostadspriser.

I går släppte Valueguard sina boprissättningssiffror.

Enligt dem ökar priserna med 3 %.

Samtidigt säger andra att en krasch är nära.

Hur är det egentligen, Ann Öberg, Handelsbanken?

Statistiken behöver sättas i ett sammanhang.

2015 när svensk tillväxt stod på toppen–

–ökade priserna med 20 %.

I går kom statistiken för oktober–

–som visar att priserna per år nu stiger med 3 %.

Vi ser en dämpning på bostadsmarknaden–

–och priserna ökar inte lika mycket som tidigare–

–men att kalla prisfallet dramatiskt eller kraftigt...

Priserna ökar ju fortfarande.

Men varför ser man en...

...inte en minskning, men en mindre ökning än väntat?

Jag tror att mycket är psykologi.

Flera faktorer gav den tidigare prisuppgången.

Hushållens goda ekonomi, historiskt låga räntor–

–den kraftiga befolkningsökningen–

–och att få bostäder byggts–

–har lett till den starka prisökningen.

De svagt sjunkande priserna skapar oro.

Beroende på hur oron utvecklar sig–

–och hur det påverkar priserna...

Psykologin avgör nu den fortsatta prisutvecklingen–

–snarare än att andra faktorer förklarar nedgången.

Så mediernas rop stämmer inte?

Det stämmer att vi ser en nedgång i prisökningen.

Men priserna ökar faktiskt fortfarande.

Varför ropar medierna då?

Vilseleder de befolkningen?

Det är nog oro. Det handlar om psykologi.

Uppmärksammar nån oron sprider den sig lätt.

Vi kan också titta på vårt grannland Norge.

Där har prisutvecklingen varit liknande den i Sverige–

–sen 2005. Priserna har sjunkit de senaste sex månaderna.

Svenskarna har nog vänt blickarna mot Norge.

Nu är frågan om Sverige följer samma mönster.

Hur ser framtiden ut? Var är vi om fem år?

Prisutvecklingen följer BNP-utvecklingen rätt väl.

Givet att den svenska tillväxten toppade 2015–

–och är på väg ner, är det naturligt–

–att bostadspriserna följer efter.

Om fem år kanske Sverige har lågkonjunktur.

I lågkonjunkturer brukar priserna vara lägre.

Sannolikt lägre priser än i dag.

Men att prognostisera är svårt.

Spår du en lågkonjunktur om fem år?

Vi gör inte prognoser på så lång sikt.

Men givet att vi är på toppen av en högkonjunktur–

–kommer en lågkonjunktur nån gång.

Givet tidigare konjunkturcykler–

–är vi sannolikt i lågkonjunktur om några år.

Att många medier ropar att det är kaos:

Priserna ska sjunka 15 %, bostäderna blir gratis–

–stämmer inte det?

Jag vet inte hur utvecklingen blir. Men risken–

–med "spetsiga" rubriker är att det spär på psykologin–

–i samhället. Det handlar nog mer om psykologi–

–för prisutvecklingen, än att faktorerna bakom–

–har förändrats, för det har de inte.

Det är många ödesdigra rubriker om en kraschande bostadsmarknad för tillfället. Men det gäller att sätta statistiken i sitt sammanhang menar Ann Öberg, chefekonom på Handelsbanken. På ett års sikt är priserna fortfarande upp.

Men det innebär inte att det inte finns anledning att oroa sig för bostadspriserna. Till exempel är det intressant att titta på prisutvecklingen i Norge. Där har bostadspriserna efter många års uppgång sjunkit de senaste sex månaderna.

”Nu är frågan om Sverige följer samma mönster”, säger Ann Öberg.

Bostadspriserna följer även konjunkturen. Och då Sverige inom de närmsta åren troligen kommer träda in i en lågkonjunktur kommer det även att påverka bostadspriserna negativt. Det menar Öberg som spår att bostadspriserna därför kommer vara lägre om fem år än vad de är i dag.

Få mer av EFN

Missa inga nyheter, prenumerera på vårt nyhetsbrev!

Eller hitta oss i sociala medier

Börsindex

OMX Stockholm 30 -0.6%
NASDAQ-100 -0.1%
NASDAQ Composite -0.3%

Vinnare & förlorare

SCA 1.7%
Nolato 1.4%
Husqvarna 1.2%
Addtech -3%
ICA Gruppen -3.1%
Munters -11%
Uppdaterad tor 17:35
Fördröjning 15 min