Bostadstips till Umeås unga

Välkomna! Vi sänder från EFN:s studio i Umeå.

Vi ska prata om bostadsmarknaden för unga.

Med mig har jag Bo-Gunnar Samuelsson–

–mäklare på Mäklarcity, och Maria Edholm–

–privatrådgivare på Handelsbanken i Umeå. Välkomna.

Bo-Gunnar, hur skulle du beskriva bostadsmarknaden i Umeå?

Något avvaktande efter en lång rad år av uppgång–

–bröts uppgången under sensommaren 2017.

Bostadsrättspriserna gick ner rätt snabbt under hösten.

Under november-december planade det ut.

Vi står fortfarande och väger på samma nivåer–

–som i slutet av 2017.

I Umeå är det ju bostadsbrist.

Men enligt Umeå kommuns prognos är det inte det om tre år.

Då är det balans på bostadsmarknaden. Om man vill köpa nu–

–hur ska man då agera?

Nu stiger inte priserna på samma sätt längre.

Man bör vara mer långsiktig vid köp av sin första bostad.

Man kan inte lite på en automatisk uppgång år från år.

En planeringshorisont på tre år är önskvärd.

Maria, när man som ung ska köpa sin första bostad–

–när är man redo för det?

En förutsättning är att man har löpande inkomst–

–och anställning och att man även har koll på–

–vilka kostnader som tillkommer när man köper bostad.

Hur stor blir amorteringen? Hur mycket blir det i ränta?

Vad ska man betala för lagfart och pantbrev?

Man måste också ha en kontantinsats.

Moderna anställningar–

–så som frilansare, hur ska de göra?

Det beror på från fall till fall.

Jag skulle kontakta en personlig bankman–

–och resonera kring vilken typ av anställning man har.

Vi ska titta på en graf över fastighetsprisindex.

Västerbotten, den grå linjen–

–har inte gått lika bra som andra delar av Sverige.

Västerbotten är väldigt ojämlikt.

Umeå är en expansiv stad med hög tillväxt–

–och står för nästan hälften av befolkningen.

Den andra hälften finns i avfolknings–

–och inlandskommuner. I Umeå har vi en motor.

Men flera av de övriga kommunerna har tillväxtproblem.

Och Umeås bostadsmarknad skiljer sig från länets.

I Umeå bor bara 19 % av alla unga vuxna hos föräldrarna.

Det är lågt jämfört med andra städer i Sverige.

I Västerbottens inland finns det–

–ingen bostadsrättsmarknad att flytta till–

–och få hyreshus.

Det gör att unga vuxna inte har de alternativen öppna.

Man bor kvar längre hemma.

När man flyttar från hemmet flyttar man från kommunen–

–dit jobben finns och försvinner ur statistiken.

Men varför är det så lågt i Umeå–

–mot Luleå och Göteborg som också är studentstäder?

Umeå har en väldigt stark prägel som studentstad.

Det finns väldigt mycket studenter här.

Universitetet har funnits i 60 år. Även om vi tycker–

–att det är brist på små lägenheter–

–så finns det rätt mycket studentrum–

–och smålägenheter som gör det möjligt att flytta ut.

Många av de unga i Umeå är inflyttade från andra orter.

De kan ju inte bo hemma hos familjen som bor på annan ort.

Är banker mer restriktiva till att ge lån till unga?

Om man har en låg inkomst–

–och saknar återbetalningsförmåga–

–för det lånebelopp man ansökt om–

–och saknar kontantinsats–

–försvårar det ens möjligheter att låna till en bostad.

Det gäller oavsett om man är ung eller gammal.

Det som tillkommit på senare tid–

–är lagkraven vad gäller amortering.

Beroende på belåningsgrad eller skuldkvot–

–inkomsten i förhållande till skulden.

Hur påverkas unga av det nya kravet?

Unga eller de som har låg inkomst–

–som just har påbörjat sin karriär–

–och inte har hunnit spara ihop till kontantinsats än.

Här ser vi att personer–

–som är 18-30 år har högre belåningsgrad.

Hur tänker man kring fast och rörlig ränta?

Om man inte har så mycket sparade pengar?

Om man har rörlig ränta binds räntan om efter tre månader–

–för att följa marknadens upp och nedgångar.

Om man binder räntan på längre tid är räntan fast–

–och man vet vad man betalar.

Ett alternativ är att välja olika bindningstider.

Räntekostnaden ökar för det lån som man har på kort sikt–

–om räntorna går upp.

Men man slipper... Om räntan har gått upp–

–och man har valt en bindningstid för lånet–

–och ska välja en ny... Då slipper man det–

–om man har valt flera bindningstider–

–i och med att lånet sätts om vid fler tillfällen.

Priset på enrummare i Umeå har procentuellt gått upp mest–

–jämfört med andra städer som vi har tittat på.

Ser man från 2015 och framåt–

–så var utbudet av smålägenheter i Umeå litet.

2015, 2016 och fram till mitten av 2017 steg priserna fort.

Litet utbud, många studenter ville köpa sina bostäder–

–vilket drev upp priserna.

Sommaren 2017 kunde en tvåa–

–i de universitetsnära områdena vara dyrare än en trea.

Ett tecken på att marknaden inte var i balans.

Vad kommer att påverka ungas köpbeteende–

–på bostadsmarknaden mest i framtiden?

Amorteringskraven och även kravet på kontantinsats–

–är stora frågor för de unga i dag och påverkar redan nu.

Det stämmer. Amorteringskravet handlar ju om–

–vilken inkomst man har.

Det kan skapa svårigheter för unga beroende på–

–hur mycket de tjänar, men även kontantinsatsen.

Tack så mycket för att ni kom hit.

Unga som ska ta sig in på bostadsmarknaden har en utmaning framför sig. I Umeå råder likt stora delar av landet bostadsbrist, men kommunen räknar med balans på bostadsmarknaden om tre år.

”Det är viktigt att ha en längre planeringshorisont när man köper sin första bostad i dag. Man kan inte räkna med en prisuppgång varje år”, säger Bo-Gunnar Samuelsson, fastighetsmäklare på Mäklarcity.

Maria Edholm, privatekonom Handelsbanken, rekommenderar att man som förstagångsköpare bör göra sig införstådd med vilka kostnader som tillkommer vid köp av bostad och se till att man har en kontantinsats sparad.

  • Lokal öl med världen i sikte1:47

    Lokal öl med världen i sikte

    Intresset för svensk, småskaligt producerad öl fortsätter att jäsa - inte minst i Västsverige. EFN träffar Mats Wahlström, vd för hantverksbryggeriet Poppels.

  • Så slår Brexit mot Sverige10:02

    Så slår Brexit mot Sverige

    Storbritanniens utträde ur EU närmar sig och med bara ett drygt år kvar presenteras en rapport som visar att över 8 000 svenska jobb hotas. James Nixon och Andreas Hatzigeorgiou kommenterar.

  • Krig och fred inom handeln2:17

    Krig och fred inom handeln

    EU och Japan har kommit överens om ett rekordstort handelsavtal. Samtidigt blandar och ger Donald Trump när det gäller handelsrelationerna.

  • IMF spår starkare tillväxt1:36

    IMF spår starkare tillväxt

    I IMF:s årliga rapport World Economic Outlook står att läsa att världsekonomin beräknas öka 3,9 procent under 2018. Den starka utvecklingen i bland annat euroområdet, Kina och USA ligger bakom prognosen.

  • Så funkar GDPR2:11

    Så funkar GDPR

    Den 25 maj träder en ny dataskyddsförordning i kraft i samtliga EU-länder. GDPR, som utläses General Data Protection Regulation, kommer att reglera hur och varför personuppgifter sparas och används.

Få mer av EFN

Missa inga nyheter, prenumerera på våra nyhetsbrev. Markera samtliga nyhetsbrev du vill prenumerera på.

Eller hitta oss i sociala medier

Börsindex

OMX Stockholm 30 0.9%
NASDAQ-100 -1.6%
NASDAQ Composite -1.3%

Vinnare & förlorare

Ericsson 17.5%
Telia Company 8.6%
Paradox Interactive 5.1%
Essity -3%
Evolution Gaming Group -3.2%
SSAB -3.3%
Uppdaterad fre 17:35
Fördröjning 15 min