Konjunkturen håller liv i Stockholms bomarknad

Under den senaste tiden har det spekulerats om–

–en annalkande bostadsbubbla i Stockholm.

En del påstår att så är fallet, andra avfärdar det helt.

Albin Sandberg, fastighetsanalytiker på Handelsbanken–

–ser vi en kommande bostadsbubbla i Stockholm?

Om man tittar på var priserna befann sig i våras–

–och jämför var de är i dag, så har de kommit ner.

Det syns i officiell statistik. Bostadspriser kan falla–

–liksom alla andra tillgångsslag.

Varför pratar man om att det är en bostadsbubbla?

Det är ett ämne som länge har berört många.

För många är det den största affären man gör.

Man befinner sig i en stad–

–som anses vara dyr bostadsmässigt.

Det får en extra skjuts när media hänger på lite extra.

Det blir lite oro helt enkelt.

Vad är det som är i skottfältet?

Det behövs fler bostäder. Antalet invånare ökar–

–i Stockholm kontinuerligt. Bostäderna räcker inte till.

Vad gör fastighetsförvaltarna i Stockholm–

–för att få cirkeln att gå runt?

Det har varit ett politiskt tryck på–

–att få fram planer och annat–

–så att byggbolag kan bygga.

Byggbolag är oftast vinstdrivande.

Det har diskuterats om den produktion som kommer ut–

–lämpar sig till alla som efterfrågar.

Det är där det finns en missmatch nu.

Utbudet på marknaden är prissatt–

–för dem med en viss inkomst som kan få banklån.

Många som efterfrågar bostad saknar de förutsättningarna.

Men det finns absolut behov av bostäder.

Man hör om arbetsgivare som söker arbetskraft–

–ser att hitta bostad som ett hinder för tillväxten.

Men att vid alla tillfällen under cykelns gång–

–ha den perfekta matchningen–

–mellan vad folk vill betala och vad som erbjuds...

Den kanske inte finns.

Hyresrättsproduktionen har kanske inte heller fungerat–

–på samma sätt som i andra länder.

I vissa fall har man inte haft möjlighet att hyra–

–utan har tvingats in i marknaden.

För många har det blivit en bra affär.

Men man kanske inte hade gjort den–

–om hyresrätt varit ett alternativ.

På 90-talet då det var en ganska rejäl bostadsbubbla–

–och priserna sjönk lavinartat.

Kan vi se ett sånt scenario i framtiden?

Man ska aldrig säga aldrig. Då var det situationen–

–med kronan och dylikt som spelade in.

Jag ser det mer som en cyklisk grej.

För att bostadspriserna ska falla kraftigt–

–måste det till en lågkonjunktur–

–när folk förlorar jobben–

–snarare än att det beror på räntan.

Dels försvinner kassaflödet–

–och konfidensen att köpa saknas.

Av det skälet har jag svårt att se ett nytt 90-tal.

Men att det finns osålda bostäder–

–och att ett och annat projekt går omkull–

–är väl inte helt otroligt.

Den som lever får se. Tack så mycket, Albin Sandberg.

Ordet bostadsbubbla har använts flitigt i media den senaste tiden. Albin Sandberg, fastighetsanalytiker på Handelsbanken, kommenterar den stockholmska oron för fallande bostadspriser.

Så länge konjunkturen är god ser Albin Sandberg ingen större anledning till oro för bostadsmarknaden. Men det innebär inte att allt är frid och fröjd.

Men om läget på arbetsmarknaden plötsligt skulle försämras, då finns det anledning till oro.

  • Poddprofilerna vänder blad1:27

    Poddprofilerna vänder blad

    Poddstjärnorna Hannah Widell och Amanda Schulman har byggt upp mediebolaget Perfect Day Media med stor framgång. De lämnar nu det operativa för en storsatsning på varumärket Daisy Grace. Målet är att skapa ett "livsstilsuniversum".

  • 1:01

    "Vi behöver en social återhämtning"

    EU-toppmötet i Göteborg kommer fokusera på arbetsliv och sociala villkor och är det första i sitt slag på 20 år. Allan Larsson, särskild rådgivare till Jean-Claude Juncker, har jobbat hårt med dessa frågor under de senaste två åren. 

  • Dags för Sverige att fundera på bankunionen7:30

    Dags för Sverige att fundera på bankunionen

    EU:s bankunion har kommit en bit på väg. Är det dags för Sverige att gå med nu? Det har Nicolas Véron, forskare vid Peterson Institute och grundare av tankesmedjan Breugel, tittat närmare på.

  • 1:52

    "De sociala värderingarna enar oss"

    Under fredagsmorgonen anlände ett stort antal regeringschefer och andra politiker till Göteborg för EU-toppmötet "Social Summit". Marianne Thyssen, EU:s sysselsättningskommissionär, var en av dem och hon tycker att det är ett viktigt möte. 

Få mer av EFN

Missa inga nyheter, prenumerera på vårt nyhetsbrev!

Eller hitta oss i sociala medier

Börsindex

OMX Stockholm 30 -1%
NASDAQ-100 -0.4%
NASDAQ Composite -0.2%

Vinnare & förlorare

Fenix Outdoor 2.6%
Nolato 1.8%
Lundin Petroleum 1.6%
Axis -2.5%
Hennes & Mauritz -2.8%
Munters -4.1%
Uppdaterad fre 17:35
Fördröjning 15 min
  • Chefekonom: Lägre bopriser om fem år4:20

    Chefekonom: Lägre bopriser om fem år

    På kort sikt kanske oron över bostadspriserna är överdriven menar Ann Öberg, chefekonom på Handelsbanken. Men på längre sikt bör man vara på sin vakt, då en lågkonjunktur kommer förr eller senare.

  • 4:21

    "Lösningen är väldigt svår att se"

    En konflikt om inflytandet har pågått i Göteborgs hamn sedan 2016. Mest lidande har industrin som brukar hamnen blivit, menar Magnus Kårestedt som är vd på Göteborgs Hamn AB.

  • 2:45

    "Social housing är värt att utvärderas"

    Fenomenet "social housing", som innebär billigare boende för låginkomsttagare, är vanligare i övriga Europa än i Sverige. Anna Granath Hansson vid Institutionen för fastigheter och...