Konjunkturen håller liv i Stockholms bomarknad

Under den senaste tiden har det spekulerats om–

–en annalkande bostadsbubbla i Stockholm.

En del påstår att så är fallet, andra avfärdar det helt.

Albin Sandberg, fastighetsanalytiker på Handelsbanken–

–ser vi en kommande bostadsbubbla i Stockholm?

Om man tittar på var priserna befann sig i våras–

–och jämför var de är i dag, så har de kommit ner.

Det syns i officiell statistik. Bostadspriser kan falla–

–liksom alla andra tillgångsslag.

Varför pratar man om att det är en bostadsbubbla?

Det är ett ämne som länge har berört många.

För många är det den största affären man gör.

Man befinner sig i en stad–

–som anses vara dyr bostadsmässigt.

Det får en extra skjuts när media hänger på lite extra.

Det blir lite oro helt enkelt.

Vad är det som är i skottfältet?

Det behövs fler bostäder. Antalet invånare ökar–

–i Stockholm kontinuerligt. Bostäderna räcker inte till.

Vad gör fastighetsförvaltarna i Stockholm–

–för att få cirkeln att gå runt?

Det har varit ett politiskt tryck på–

–att få fram planer och annat–

–så att byggbolag kan bygga.

Byggbolag är oftast vinstdrivande.

Det har diskuterats om den produktion som kommer ut–

–lämpar sig till alla som efterfrågar.

Det är där det finns en missmatch nu.

Utbudet på marknaden är prissatt–

–för dem med en viss inkomst som kan få banklån.

Många som efterfrågar bostad saknar de förutsättningarna.

Men det finns absolut behov av bostäder.

Man hör om arbetsgivare som söker arbetskraft–

–ser att hitta bostad som ett hinder för tillväxten.

Men att vid alla tillfällen under cykelns gång–

–ha den perfekta matchningen–

–mellan vad folk vill betala och vad som erbjuds...

Den kanske inte finns.

Hyresrättsproduktionen har kanske inte heller fungerat–

–på samma sätt som i andra länder.

I vissa fall har man inte haft möjlighet att hyra–

–utan har tvingats in i marknaden.

För många har det blivit en bra affär.

Men man kanske inte hade gjort den–

–om hyresrätt varit ett alternativ.

På 90-talet då det var en ganska rejäl bostadsbubbla–

–och priserna sjönk lavinartat.

Kan vi se ett sånt scenario i framtiden?

Man ska aldrig säga aldrig. Då var det situationen–

–med kronan och dylikt som spelade in.

Jag ser det mer som en cyklisk grej.

För att bostadspriserna ska falla kraftigt–

–måste det till en lågkonjunktur–

–när folk förlorar jobben–

–snarare än att det beror på räntan.

Dels försvinner kassaflödet–

–och konfidensen att köpa saknas.

Av det skälet har jag svårt att se ett nytt 90-tal.

Men att det finns osålda bostäder–

–och att ett och annat projekt går omkull–

–är väl inte helt otroligt.

Den som lever får se. Tack så mycket, Albin Sandberg.

Ordet bostadsbubbla har använts flitigt i media den senaste tiden. Albin Sandberg, fastighetsanalytiker på Handelsbanken, kommenterar den stockholmska oron för fallande bostadspriser.

Så länge konjunkturen är god ser Albin Sandberg ingen större anledning till oro för bostadsmarknaden. Men det innebär inte att allt är frid och fröjd.

Men om läget på arbetsmarknaden plötsligt skulle försämras, då finns det anledning till oro.

  • Finansministern positiv till framtiden0:50

    Finansministern positiv till framtiden

    Regeringen befinner sig på Harpsund för att diskutera budgeten, bara en knapp månad innan valet. Finansminister Magdalena Andersson berättade under torsdagseftermiddagen om det ekonomiska läget och budgetplanerna för 2019.

  • Madonna fyller jämnt1:05

    Madonna fyller jämnt

    I dag fyller världsstjärnan Madonna 60 år. Sedan genombrottet på 80-talet har hon skrapat ihop en förmögenhet på 590 miljoner dollar. I födelsedagspresent har hon önskat sig pengar, som ska gå till föräldralösa barn via organisationen Raising Malawi. 

  • 22:05

    "Globalisering bygger på att nationellt möter lokalt"

    Katrine Marçal sitter ned med chefekonomen Catherine Mann för att prata om globaliseringens inbromsning, där internationell handel med tjänster får stort fokus. Relationen mellan Kina och USA i form av handelskrig, ekonomiskt medberoende och risker diskuteras.

  • Så har sommaren påverkat elpriset6:30

    Så har sommaren påverkat elpriset

    Elpriset har under den varma sommaren hamnat på ungefär det dubbla jämfört med förra sommaren, och fyra gånger så högt som sommaren 2005. Anledningen? Regnmängden. Energimarknadskonsulten Christian Holtz på Sweco kommenterar.

  • Kött- och mjölkbrist hotar Sverige5:21

    Kött- och mjölkbrist hotar Sverige

    Den torra sommaren kommer att få långtgående effekter för både jordbruket och konsumenterna. Thomas Bertilsson, näringspolitisk chef på LRF, Tomas Olsson, lammuppfödare på Norrby gård...

Få mer av EFN

Missa inga nyheter, prenumerera på våra nyhetsbrev. Markera samtliga nyhetsbrev du vill prenumerera på.

Genom att prenumerera godkänner du att din e-postadress sparas för att vi ska kunna skicka nyhetsbrev till dig. Läs mer här.

Eller hitta oss i sociala medier

Börsindex

OMX Stockholm 30 1.1%
NASDAQ-100 0.3%
NASDAQ Composite 0.4%

Vinnare & förlorare

Holmen 8.6%
Paradox Interactive 3.4%
Essity 2.7%
Pandox -1%
THQ Nordic -3.4%
ICA Gruppen -4.9%
Uppdaterad tor 17:35
Fördröjning 15 min
  • Spelutvecklare missar viktigt mål2:30

    Spelutvecklare missar viktigt mål

    Spelbranschen växer så det knakar - och lockar nya målgrupper. Men trots att kvinnor och äldre lockas till dataspel, hänger inte utvecklarna med. Lisette Titre-Montgomery...

  • Fehmarn Bält kortar vägen till Tyskland4:00

    Fehmarn Bält kortar vägen till Tyskland

    2020 ska bygget av en tunnel mellan Rødby i Danmark och Puttgarden i Tyskland starta. När tunneln är klar – enligt planen 2029 – har landvägen till Sveriges viktigaste exportmarknad Tyskland kortats med 16 mil och restiden med tåg med flera timmar.

  • Pepsis vd lämnar0:33

    Pepsis vd lämnar

    Snacks- och dryckesgiganten Pepsico:s vd Indra Nooyi avgår efter 12 år. Hon kommer sitta kvar som styrelseordförande tills början av nästa år.