Konjunkturen håller liv i Stockholms bomarknad

Under den senaste tiden har det spekulerats om–

–en annalkande bostadsbubbla i Stockholm.

En del påstår att så är fallet, andra avfärdar det helt.

Albin Sandberg, fastighetsanalytiker på Handelsbanken–

–ser vi en kommande bostadsbubbla i Stockholm?

Om man tittar på var priserna befann sig i våras–

–och jämför var de är i dag, så har de kommit ner.

Det syns i officiell statistik. Bostadspriser kan falla–

–liksom alla andra tillgångsslag.

Varför pratar man om att det är en bostadsbubbla?

Det är ett ämne som länge har berört många.

För många är det den största affären man gör.

Man befinner sig i en stad–

–som anses vara dyr bostadsmässigt.

Det får en extra skjuts när media hänger på lite extra.

Det blir lite oro helt enkelt.

Vad är det som är i skottfältet?

Det behövs fler bostäder. Antalet invånare ökar–

–i Stockholm kontinuerligt. Bostäderna räcker inte till.

Vad gör fastighetsförvaltarna i Stockholm–

–för att få cirkeln att gå runt?

Det har varit ett politiskt tryck på–

–att få fram planer och annat–

–så att byggbolag kan bygga.

Byggbolag är oftast vinstdrivande.

Det har diskuterats om den produktion som kommer ut–

–lämpar sig till alla som efterfrågar.

Det är där det finns en missmatch nu.

Utbudet på marknaden är prissatt–

–för dem med en viss inkomst som kan få banklån.

Många som efterfrågar bostad saknar de förutsättningarna.

Men det finns absolut behov av bostäder.

Man hör om arbetsgivare som söker arbetskraft–

–ser att hitta bostad som ett hinder för tillväxten.

Men att vid alla tillfällen under cykelns gång–

–ha den perfekta matchningen–

–mellan vad folk vill betala och vad som erbjuds...

Den kanske inte finns.

Hyresrättsproduktionen har kanske inte heller fungerat–

–på samma sätt som i andra länder.

I vissa fall har man inte haft möjlighet att hyra–

–utan har tvingats in i marknaden.

För många har det blivit en bra affär.

Men man kanske inte hade gjort den–

–om hyresrätt varit ett alternativ.

På 90-talet då det var en ganska rejäl bostadsbubbla–

–och priserna sjönk lavinartat.

Kan vi se ett sånt scenario i framtiden?

Man ska aldrig säga aldrig. Då var det situationen–

–med kronan och dylikt som spelade in.

Jag ser det mer som en cyklisk grej.

För att bostadspriserna ska falla kraftigt–

–måste det till en lågkonjunktur–

–när folk förlorar jobben–

–snarare än att det beror på räntan.

Dels försvinner kassaflödet–

–och konfidensen att köpa saknas.

Av det skälet har jag svårt att se ett nytt 90-tal.

Men att det finns osålda bostäder–

–och att ett och annat projekt går omkull–

–är väl inte helt otroligt.

Den som lever får se. Tack så mycket, Albin Sandberg.

Ordet bostadsbubbla har använts flitigt i media den senaste tiden. Albin Sandberg, fastighetsanalytiker på Handelsbanken, kommenterar den stockholmska oron för fallande bostadspriser.

Så länge konjunkturen är god ser Albin Sandberg ingen större anledning till oro för bostadsmarknaden. Men det innebär inte att allt är frid och fröjd.

Men om läget på arbetsmarknaden plötsligt skulle försämras, då finns det anledning till oro.

  • Utan staten inga entreprenörer15:33

    Utan staten inga entreprenörer

    Vi lever i en tid då vi dyrkar entreprenören. Men vem är entreprenören egentligen? Katrine Marcal pratar med ekonomiprofessorn Mariana Mazzucato.

  • Iranavtalet i fara2:08

    Iranavtalet i fara

    Iranavtalet löper ut 12 maj. Nu pågår övertalningskampanjen för att USA inte ska lämna avtalet.

  • Sundbyberg blixtrar till5:18

    Sundbyberg blixtrar till

    I Sundbyberg finns världens största utvecklare av ljusprodukter för fotografering. Profotos blixtar har använts av kända fotografer som Annie Leibovitz och anses vara marknadsledande.

Få mer av EFN

Missa inga nyheter, prenumerera på våra nyhetsbrev. Markera samtliga nyhetsbrev du vill prenumerera på.

Eller hitta oss i sociala medier

Börsindex

OMX Stockholm 30 0.9%
NASDAQ-100 1.4%
NASDAQ Composite 1.1%

Vinnare & förlorare

Dometic Group 10%
Swedish Orphan Biovi… 7.2%
Latour 6.8%
Saab -3.5%
Holmen -6.1%
Getinge -6.2%
Uppdaterad tor 15:26
Fördröjning 15 min