Bostadsbrist trots byggboom

Uppsala växer snabbt.

Hittills i år har stan fått mer än 4 000 nya invånare.

Det kan översättas med två busslaster i veckan.

Bostadsbygget går på högsta växel.

Trots ständig bostadsbrist riskerar–

–en del av lägenheterna att stå tomma.

De nyproducerade lägenheterna är för dyra–

–för många av de nya invånarna.

Nästa bostadskris riskerar att slå hårt–

–mot bland annat Uppsalas hyresmarknad–

–spår vissa branschexperter.

Varmt välkommen, Ulrika Lööf, vd för Riksmäklaren, Uppsala–

–och Mona Lindén, vd för Uppsalas bostadsförmedling.

Hur är tempot på Uppsalas bostadsmarknad?

Tempot är bra, men lite långsammare än tidigare år.

Försäljningarna tar lite längre tid.

Det ger våra kunder längre tid–

–att fundera över sitt bostadsköp.

Vi har en stark inflyttning till Uppsala.

Det blir många nya Uppsalabor.

I år har vi märkt att det är många från Stockholm–

–som flyttar till Uppsala. Det är väldigt roligt.

Vi återkommer till det.

Hur märker bostadsförmedlingen av inflyttningstempot?

Bostadsförmedlingen är bara 2,5 år.

Vi har inte så mycket att jämföra med.

Däremot märks det att det byggs väldigt mycket.

Vi annonserar många lediga bostäder.

Särskilt i nyproduktionen.

Vad efterfrågas?

Det är störst efterfrågan på billiga bostäder.

Där finns oändligt många intresseanmälningar.

Det är klart färre på nyproducerade bostäder–

–eller bostäder med höga hyror.

4 000 personer hittills i år. Vart tar alla vägen?

Det finns det mycket nyproducerade bostäder att köpa.

Det finns ett område som heter Lindbacken.

Dit flyttar många av de nya som kommer till Uppsala–

–framför allt barnfamiljer från Stockholm.

Man sprider ut sig ganska jämt över Uppsala.

Vad har hänt på sistone för Stockholmsfamiljerna?

Man känner att man får mycket för pengarna–

–jämfört med Stockholm.

En barnfamilj som söker ett hus i Stockholm ser man–

–att man kan bo i Uppsala och pendla till Stockholm.

Man får ett fint hus för en mindre peng.

Många upplever att man får en bättre vardag–

–även för barnen. Man har lättare med skolgång.

Barnen har lättare att komma in i fotbollslag och annat.

Så barnfamiljer ser positivt på Uppsala som barnfamilj.

Jag har en bild över förväntad inflyttning till Uppsala.

Det är en skarp kurva uppåt.

2030 beräknas det var 260 000 invånare.

Det har just passerat 224 000. Vad tänker ni kring det?

Alla som ska flytta in behöver nånstans att bo.

Det är viktigt att det är ett högt bostadsbyggande.

Det är också viktigt att man har råd att bo–

–och att man har råd att göra mer än bara bo.

Vilka utmaningar ställer det på Uppsala?

Det gäller ju att bygga nya bostäder–

–så att man har råd att bo, precis som du sa.

Mycket av dagens nyproduktion är väldigt dyr.

Det gör att alla inte kan köpa det som finns.

Framöver bör man bygga bostäder som passar fler.

Hur har marknaden förändrats? Det har mattats av något.

Var befinner man sig i dag?

Vad har hänt med prisnivåerna?

Om man tittar på hela det befintliga beståndet–

–så är priserna nere på 2014 års nivåer.

Det har backat fyra år tillbaka i tiden.

Det märks väldigt tydligt.

Om man har köpt en bostad 2016–

–är den lite svårare att sälja i dag–

–om man vill ha igen pengarna. Det är en tydlig trend.

Vad har hänt med spekulationsköpen?

De är i princip helt borta från Uppsalas marknad.

Det var väldigt vanligt för två-tre år sen.

Man köpte till exempel en etta i ren spekulation–

–sålde den direkt vid inflyttning–

–och tjänade några hundra tusen på det.

Den typen av marknad är helt borta.

De bostäder vi säljer nu är till folk som ska bo i dem.

Det är en väldigt sund utveckling.

Hur är tillgången på lägenheter? Finns det att få tag på?

Vi har en bild över det. –Vad är det vi ser, Ulrika?

Det är utbudet av lägenheter till salu i Uppsala.

Det är alltså inte hyresmarknaden?

Det är bara över bostadsrätter till salu.

Grön graf är nyproducerat–

–och röd är den befintliga successionsmarknaden.

Där ser vi en enorm ökning av utbudet–

–de senaste åren från mitten av 2016 och fram till nu.

Vad säger du, Mona? Det här är bostäder till salu–

–men hur skulle nyproduktion för hyresfastigheter placeras?

Ungefär 40 % av de bostäder vi förmedlar är nyproducerade–

–bortsett från studentbostäder och andra kategoriboenden.

Riktigt så ser den inte ut, men det är mycket nyproducerat–

–ute på marknaden och det märks.

Är det ett stort smörgåsbord för hyresgäster nu?

Det är ett stort smörgåsbord–

–att välja bland dyra hyresrätter.

Alla har inte förutsättningar–

–att kunna ta en nyproducerad hyresrätt.

Det handlar både om den höga hyran–

–och om hyresvärdarnas krav på den blivande hyresgästen.

Man ställer krav på inkomstnivå och anställningsform.

Vad är det största bekymret?

Vad är det som hindrar att få ett bra flöde?

Det är matchningen mellan den bostadssökandes behov–

–och förutsättningar med hyresvärdarnas krav–

–på inkomstnivåer.

Uppsalahem har helt slopat kravet på inkomst.

De privata hyresvärdarna har nån form av krav på inkomst.

Det kan vara allt från existensminimum.

Det vill säga hur mycket man har kvar i plånboken–

–när man betalat för boendet.

Eller tre eller fyra gånger årshyran.

Vad gör detta för marknaden?

Hur många har tre-fyra gånger årshyran?

De som har störst behov av bostad är de unga–

–och de som är nyanlända till Sverige.

De har lägre inkomster och kortare kötider.

De som har behov av billiga bostäder är hänvisade–

–till de dyrare.

Där finns det då en hel del nyproducerade lägenheter–

–som ska fördelas. Det blir konkurrens mellan byggherrarna.

Vilka knep tar man då till för att attrahera?

Det har varit en effekt de senaste åren–

–när det byggts väldigt mycket.

Man är uppe på en nivå på 3 000 bostäder om året.

För att sticka ut i bruset av bostäder–

–har man adderat vinkällare, löparbanor på taket–

–och mycket annat som inte har med boendet att göra.

Vad tar man bort om man kastar in en löparbana?

Man tar inte bort nånting.

Det blir ett högre pris för bostaden.

Det absolut viktigaste i dagens marknad är–

–att hitta rätt pris till köparen och titta på behoven.

Hur många rum man behöver, parkering, tvättstuga...

Rena basfunktioner i en bostad.

Basfunktionerna bortser man ifrån när man kastar in det här.

Vi har en bild över prisutvecklingen på bostadsmarknaden.

Kvadratmeterpriset. Vad är det som har hänt?

Ett tioårsperspektiv.

Det har mer än fördubblats.

Det har varit en enorm utveckling uppåt.

Nånstans måste det ta stopp.

Därför är det som sker nu sunt.

Behövs det exklusiva lägenheter i Uppsala i dag?

Nej, det behövs inte.

Absolut inte. Det behövs bostäder–

–som folk har råd att bo i.

Man kan säkert bygga billigt, men det är svårt.

Annars hade man gjort det för länge sen.

Det går att söka statligt investeringsstöd-

–för att få billigare hyror. Det rekommenderar jag varmt–

–att man undersöker möjligheterna för.

Vad tänker du?

Man ska sänka standarden lite grand.

Man behöver inte ha lyxbostäder.

Man kan ha enklare standard och ändå bygga bra.

Man kan också titta på ytan på bostaden.

Hur viktig är den? Ska det vara stora sovrum–

–eller lite mindre? Antalet sovrum är kanske viktigare.

Vi har projekt som ligger lite längre från stadskärnan–

–som säljer väldigt bra. Man pratar om–

–att försäljningen i nyproduktionen har bromsat in.

Men i det projektet har vi sålt 40 lägenheter sen i mars.

De bevisar att det finns en efterfrågan–

–om man hamnar rätt i pris.

Vad säger ni om att en del bedömare säger–

–att nästa bostadskris kan bli kännbar i Uppsala?

Det finns en risk att vi får tomma bostäder–

–samtidigt som vi har bostadsbrist.

Det är möjligt om vi fortsätter bygga dyra bostäder.

Det tror jag också.

Historiskt sett är Uppsala en väldigt stark stad–

–när det gäller arbetsmarknad.

Vi brukar klara oss bra i kriser.

Bygger man på rätt sätt och billigare–

–så går det bra framåt också.

Man ska kanske inte bygga så mycket samtidigt–

–utan portionera ut det lite i lugnare takt.

Hur kommer det att se ut för Uppsalas hyresgäster framöver?

Det som sker just nu på marknaden kommer att få–

–alla parter att fundera över nya möjligheter–

–att bygga billigare.

Man planerar för fyrspåret–

–och en ny stadsdel i södra staden.

Det här byggandet kommer att kräva nya bostäder–

–när inflyttning till kommunen sker.

På lång sikt är det bra för Uppsala–

–med många bostäder och det som händer.

Tack så mycket, Mona Lindén och Ulrika Lööf.

Uppsala växer med motsvarande två busslaster i veckan. Men trots att byggandet pågår för fullt, och behovet är stort, så riskerar bostäder att förbli tomma. De är för dyra för de nya invånarna.

”Det finns oändligt många intresseanmälningar på billiga hyresrätter, medan det är betydligt färre för nyproduktioner”, berättar Mona Lindén vd för Uppsala Bostadsförmedling.

Liknande problem finns också när det gäller bostadsrätter: ”Exklusiva lägenheter behövs inte i dag”, säger Ulrika Lööf vd för Riksmäklaren Uppsala. Hon ser i stället ett stort framtida behov av bostäder som passar fler.

  • Paketutlämning med provrum har premiär3:09

    Paketutlämning med provrum har premiär

    Fastighetsbolaget Atrium Ljungberg har skapat ett nytt koncept för paketutlämning som de döpt till Leveriet. Det går ut på att tillhandahålla både tjänster och produkter som kompletterar e-handeln och finns i Sickla Köpcentrum och på Mobilia i Malmö.

  • Skattereglerna kring företagsklappar0:58

    Skattereglerna kring företagsklappar

    Ska företaget ge bort en julklapp till de anställda eller bjuda på ett smarrigt julbord finns det regler kring vad som är avdragsgillt och skattefritt....

  • Därför står Mays framtid på spel0:59

    Därför står Mays framtid på spel

    15 procent, eller 48 personer, av Torypartiets parlamentsledamöter i underhuset har begärt misstroendevotum mot partiledaren Theresa May. Främst beror missnöjet på hanteringen av Brexit, men...

  • Klimatinfluencerns hållbara klapptips3:35

    Klimatinfluencerns hållbara klapptips

    Den 8 oktober, samma dag som FN släppte sin klimatrapport, startades Klimatklubben. I dag har gruppen 22 000 följare på Instagram och över 10 000 är med i Facebookgruppen.

  • Vegansk korv efter 100 år av kött2:55

    Vegansk korv efter 100 år av kött

    Härryda Karlssons Chark fyller 100 år i år och har lanserat en vegansk produktserie baserad på ärtprotein. Uppdateringen av sortimentet görs för att hänga med i utvecklingen på matmarknaden.

Få mer av EFN

Missa inga nyheter, prenumerera på våra nyhetsbrev. Markera samtliga nyhetsbrev du vill prenumerera på.

Genom att prenumerera godkänner du att din e-postadress sparas för att vi ska kunna skicka nyhetsbrev till dig. Läs mer här.

Eller hitta oss i sociala medier

Börsindex

OMX Stockholm 30 -0.5%
NASDAQ-100 -2.6%
NASDAQ Composite -2.3%

Vinnare & förlorare

Modern Times Group 2.5%
Telia Company 1.8%
Wihlborgs 1.2%
Bonava -2.9%
Hansa Medical -3.8%
Oriflame -4.4%
Uppdaterad fre 17:35
Fördröjning 15 min